Zasady wynajmowania lokali komunalnych

Paweł Puch  |  Administrator 2/2012  |  13.08.2012
Zasady wynajmowania lokali komunalnych
Zasady wynajmowania lokali komunalnych
sxc.hu

Niedopuszczalne jest wyłączenie z kręgu uprawnionych do ubiegania się o wynajem lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego osób, które posiadają tytuł prawny do innego lokalu – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim.

Rada Miasta uchwałą ustaliła zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Uchwała ta przewidywała w § 5 ust. 1, iż gmina wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim, które łącznie spełniają następujące warunki:

1) zamieszkują w granicach administracyjnych miasta,

2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do lokalu,

3) zamieszkują z osobami bliskimi tj. z rodzicami lub dziećmi, a powierzchnia mieszkalna (pokoi) przypadająca na jedną osobę uprawnioną do zamieszkiwania wynosi mniej niż 5 m2.

Skargę na powyższą uchwałę, w części obejmującej § 5 ust. 1 pkt 2 wniósł Prokurator. Zaskarżonej uchwale zarzucił istotne naruszenie prawa poprzez ustalenie generalnej zasady zawężającej krąg uprawnionych do najmu.

Skarżący zwrócił uwagę, iż kompetencje do ustalania zasad wynajmowania lokali z gminnego zasobu przyznaje radzie gminy art. 21 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów.

W art. 21 ust. 3 ustawodawca wymienił przykładowo elementy przedmiotowe zasad, które powinna uregulować rada w drodze uchwały. Katalog tych spraw nie ma charakteru zamkniętego co oznacza, że rada gminy może zawrzeć w uchwale dodatkowe regulacje, o ile będą zgodne z Konstytucją RP oraz przepisami powszechnie obowiązującymi rangi ustawowej. Zdaniem skarżącego podstawowym dopuszczalnym kryterium decydującym o istnieniu uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy jest istnienie po stronie danej osoby niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, nie zaś posiadanie bądź nie posiadanie innego lokalu mieszkalnego.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał, że prawo do ubiegania się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z gminnego zasobu ma każdy mieszkaniec gminy nie mający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, mający natomiast niskie dochody.

Ustawa nie wprowadza innych ograniczeń wyłączających możliwość zawarcia umowy najmu lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego. Niedopuszczalne jest zatem wyłączenie z kręgu uprawnionych do ubiegania się o wynajem lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego osób, które posiadają tytuł prawny do innego lokalu.

W ocenie Sądu, zgodnie z powołanymi wyżej przepisami, zasady wynajmowania lokali winny być tak skonstruowane, aby ci spośród mieszkańców gminy, którzy spełniają podstawowe kryteria przedmiotowe (jak warunki zamieszkiwania i wysokość dochodu), a od których zależy wynajęcie lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy, mieli równe szanse na ubieganie się o uzyskanie lokalu z gminy.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wlkp.  (sygn. akt II SA/Go 908/11)

 

Czytaj dalej: Wykup lokalu komunalnego tylko za zgodą gminy

Komentarze

(0)

Zobacz także

 

Rozwijaj się z najlepszymi specjalistami w branży i zdobądź ogólnopolski certyfikat podnoszący kwalifikacje!

Czytaj dalej >>

Zobacz, kto zdemolował klatkę »

Sprawdź, jakie masz okna! Jak przeprowadzić kontrolę stolarki okiennej i drzwiowej?



Cz

Poznaj, narzędzie wszechstronnie wspomagające proces zarządzania zasobami lokalowymi. Zawiera wszystkie niezbędne do tego elementy: od naliczania i windykowania opłat, przez rozliczanie mediów i …

Czytaj dalej >>

Czy zarządzanie nieruchomościami może stać się jeszcze prostsze? Tak! Wypróbuj ten program >>>
5 powodów dla których warto skorzystać z radiowego systemu sterowania bramą


Rachunki za wodę o 10 -15% niższe? To możliwe! Nauczymy Cię jak to robić


Przeczytaj, jak zgodnie z prawem przeprowadzić termomodernizację budynków >>


Mały pojemnik, duże możliwości! Zobacz innowacyjny sposób montażu pojemników na odpady


Czy wiesz, jaki program najlepiej wspiera zarządzanie nieruchomościami? Zobacz ranking 



 

Jak dostosować wąską i ciasną klatkę schodową dla osoby starszej, niepełnosprawnej?

 

Jak poprawnie osuszać mury?


Jak skutecznie przeprowadzić negocjacje z deweloperem?

 

Prawidłowy montaż ciepłomierza w 8 krokach >>

  Kliknij w link i skorzystaj z pomocy >>

 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży >>

zakup mieszkania podatki i oplatyZakup mieszkania – podatki i opłaty

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
CHMIELEWSKI-DŹWIGI s.c. CHMIELEWSKI-DŹWIGI s.c. Firma CHMIELEWSKI-DŹWIGI to polski producent wind wyróżniony przez UDT, Wicepremiera i Ministra Gospodarki jako lider bezpieczeństwa i firma...

Produkty i technologie

12/2015

Aktualny numer:

Administrator 12/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Walka o praworządność – rozmowa z Ewą Łętowską
  • - Jak przeciwdziałać nieuczciwości w budowlance
Zobacz szczegóły
Eksperci radzą: dmuchaj na zimne!

Eksperci radzą: dmuchaj na zimne!

Po upalnym lecie możemy powoli zauważać gwałtowne spadki temperatur, nocą nawet do 10ºC. W trosce o zdrowie mieszkańców warto rozważyć możliwość bezpłatnego...
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 9340|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl