Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Zasady wynajmowania lokali komunalnych

Paweł Puch  |  Administrator 2/2012  |  13.08.2012
Zasady wynajmowania lokali komunalnych
Zasady wynajmowania lokali komunalnych
sxc.hu

Niedopuszczalne jest wyłączenie z kręgu uprawnionych do ubiegania się o wynajem lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego osób, które posiadają tytuł prawny do innego lokalu – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim.

Rada Miasta uchwałą ustaliła zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Uchwała ta przewidywała w § 5 ust. 1, iż gmina wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim, które łącznie spełniają następujące warunki:

1) zamieszkują w granicach administracyjnych miasta,

2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do lokalu,

3) zamieszkują z osobami bliskimi tj. z rodzicami lub dziećmi, a powierzchnia mieszkalna (pokoi) przypadająca na jedną osobę uprawnioną do zamieszkiwania wynosi mniej niż 5 m2.

Skargę na powyższą uchwałę, w części obejmującej § 5 ust. 1 pkt 2 wniósł Prokurator. Zaskarżonej uchwale zarzucił istotne naruszenie prawa poprzez ustalenie generalnej zasady zawężającej krąg uprawnionych do najmu.

Skarżący zwrócił uwagę, iż kompetencje do ustalania zasad wynajmowania lokali z gminnego zasobu przyznaje radzie gminy art. 21 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów.

W art. 21 ust. 3 ustawodawca wymienił przykładowo elementy przedmiotowe zasad, które powinna uregulować rada w drodze uchwały. Katalog tych spraw nie ma charakteru zamkniętego co oznacza, że rada gminy może zawrzeć w uchwale dodatkowe regulacje, o ile będą zgodne z Konstytucją RP oraz przepisami powszechnie obowiązującymi rangi ustawowej. Zdaniem skarżącego podstawowym dopuszczalnym kryterium decydującym o istnieniu uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy jest istnienie po stronie danej osoby niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, nie zaś posiadanie bądź nie posiadanie innego lokalu mieszkalnego.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał, że prawo do ubiegania się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z gminnego zasobu ma każdy mieszkaniec gminy nie mający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, mający natomiast niskie dochody.

Ustawa nie wprowadza innych ograniczeń wyłączających możliwość zawarcia umowy najmu lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego. Niedopuszczalne jest zatem wyłączenie z kręgu uprawnionych do ubiegania się o wynajem lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego osób, które posiadają tytuł prawny do innego lokalu.

W ocenie Sądu, zgodnie z powołanymi wyżej przepisami, zasady wynajmowania lokali winny być tak skonstruowane, aby ci spośród mieszkańców gminy, którzy spełniają podstawowe kryteria przedmiotowe (jak warunki zamieszkiwania i wysokość dochodu), a od których zależy wynajęcie lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy, mieli równe szanse na ubieganie się o uzyskanie lokalu z gminy.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wlkp.  (sygn. akt II SA/Go 908/11)

 

Czytaj dalej: Wykup lokalu komunalnego tylko za zgodą gminy

Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 2/2012

sprawdź forum

Zmniejsz teraz swoje rachunki za ciepło »

 

Nowe technologie!
Przegląd i kontrola budynku na CD

Obliczanie charakterystyki energetycznej budynków

Świadectwa charakterystyki energetycznej a zamówiona moc cieplna
Jak dostosować i wyposażyć wielorodzinne budynki mieszkalne na wypadek pożaru?

Po co zawór przy grzejniku?

Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Croquet Sp. z o.o. Croquet Sp. z o.o. Działamy na rynku od ponad 25 lat i jesteśmy producentem: drewnianych placów zabaw , metalowych placów zabaw, placów zabaw dla...

Produkty i technologie

12/2014

Aktualny numer:

Administrator 12/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Ordynacja podatkowa - zmiany w 2015 roku
  • - Zakres zarządu spółdzielni
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 5935|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl