CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Co robić, aby dach nie przeciekał

Jacek Sawicki  |  Administrator 2/2012  |  06.08.2012  |  1
Co zrobić, aby dach nie przeciekał
Co zrobić, aby dach nie przeciekał

Właściciel bądź zarządca budynku ma obowiązek zadbać o utrzymanie stanu technicznego dachu na odpowiednim poziomie, dlatego powinien go cyklicznie kontrolować, konserwować, naprawiać, bądź remontować.

Troska o utrzymanie należytego stanu technicznego dachu jest oczywista dla dobra substancji budynku, dlatego też została usankcjonowana między innymi przepisami Prawa budowlanego (ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – DzU nr 89/1994, poz. 414 z późn. zm.) [PB] oraz rozporządzenia ministra infrastruktury z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU nr 74/1999, poz. 836 z późn. zm.) [WT].

Artykuł 62 PB dyscyplinuje zarządzającego budynkiem wielolokalowym do przeprowadzania obowiązkowych kontroli bieżących i okresowych stanu technicznego dachu i jego urządzeń. Należy wiedzieć, że mogą je przeprowadzać tylko osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiednich specjalnościach, a w przypadku kontroli instalacji odgromowych i elektrycznych również wymagane kwalifikacje. Obserwacje i zalecenia z takich lustracji muszą być obowiązkowo odnotowane w protokołach pokontrolnych, które należy archiwizować wraz z książką obiektu budowlanego. W toku kontroli szczegółowemu sprawdzeniu podlega stan techniczny pokryć dachu, elementów odwodnienia dachu, obróbek blacharskich oraz zamocowanych do niego urządzeń, w tym także kominów i urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku (§5 pkt 2 WT).

Kontrole okresowe stanu technicznego wszystkich elementów stanowiących konstrukcję dachu i kominów (w tym także przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) powinny być przeprowadzane z częstotliwością co najmniej jednoroczną. Przepisy WT w §4 wyznaczają termin ich przeprowadzenia w porze wiosennej. Z praktyki budowlanej wynika, że jest to czas relatywnie najlepszy dla zlokalizowania wszelkich usterek, które mogłyby zaistnieć w wyniku działania warunków zimowych i sprzyjający przeprowadzeniu napraw przy korzystnych już warunkach pogodowych.

Co najmniej raz na 5 lat kontrolą powinno się objąć stan techniczny instalacji piorunochronnej i – o ile jest obecna – zamontowanej na dachu instalacji elektrycznej. Zakres badań dotyczy wówczas sprawdzenia prawidłowości stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Co najmniej dwa razy do roku (w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada) wymagane jest przeprowadzenie okresowych kontroli stanu technicznego dachów budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m2 i budynków o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m2. Przepis zakłada przy tym, aby osoby dokonujące kontroli bezzwłocznie pisemnie zawiadamiały właściwy organ o jej realizacji.

Zgodnie z §4 pkt 6 WT, niezależnie od kontroli okresowych, właściciel budynku może przeprowadzać przeglądy robocze mające na celu określenie stanu przygotowania dachu do eksploatacji w okresie zimowym.

Każdorazowo bieżącym kontrolom prowadzonym pod kątem bezpiecznego użytkowania podlegają dachy, na które działały wymienione ekstremalne czynniki niszczące.

Rozpoczęcie kontroli powinno poprzedzać dokładne zapoznanie się kontrolującego ze stanem technicznym dachu stwierdzonym w eksploatacji. Zapisy §4 pkt 3 WT wspominają o takim obowiązku. A zatem właściciel/zarządca powinien udostępnić ekspertowi wszelkie dokumenty, które sygnalizowałyby usterki, wady, uszkodzenia lub zniszczenia elementów konstrukcji dachu; w szczególności będzie to lektura protokołów z poprzedniej kontroli i protokołów odbioru robót remontowych wykonanych na dachu w okresie pokontrolnym, a także wszelkich zgłoszeń użytkowników lokali związanych ze skargami/zastrzeżeniami odnoszącymi się do nieprawidłowości technicznych w eksploatacji powiązanymi ze stanem technicznym dachu.

Zazwyczaj lokatorzy informują zarządcę/właściciela o wystąpieniu zacieków w strefach ścian i stropów konstrukcyjnie powiązanych z dachem, co świadczy o uszkodzeniach hydroizolacyjnych jego powłok, względnie o jego niedostatecznej izolacyjności termicznej, co objawia się obecnością plam kondensującej wilgoci, a w dalszym stadium strefami pleśni i zagrzybień na wewnętrznych stronach przegrody dachu.

Uwagi pokontrolne zawarte w protokołach powinny określać (§4 pkt 4 WT) stwierdzony stan techniczny dachu, w tym rozmiar zużycia lub uszkodzenia jego elementów, a ponadto wskazać zakres niezbędnych robót konserwacyjnych/remontowych oraz kolejność ich wykonywania podaną w zestawieniu, gdzie wymienia się roboty konserwacyjne – utrzymujące sprawność techniczną istniejącej struktury dachu poprzez działania doraźne (np. drobne czynności zabezpieczające przed przeciekami wody do wewnątrz konstrukcji dachu, udrażnianie systemów odprowadzania wód opadowych, odśnieżanie powierzchni dachu, usuwanie nawisów lodowych), naprawy bieżące (okresowe remonty fragmentów dachu wynikające ze skutków zużycia się elementów jego konstrukcji i konieczne z uwagi na wymóg utrzymania budynku we właściwym stanie technicznym) oraz naprawy główne, gdzie niezbędna jest wymiana lub modernizacja co najmniej jednego elementu budynku (np. kompletna wymiana dachówek, ocieplanie dachu) (§7 pkt 2 WT) - czytaj też: Wymogi przepisów budowlanych dotyczących konserwacji i remontów dachów).

Na ich podstawie zarządca/właściciel powinien zlecić sporządzenie planu robót remontowych, w których priorytetowymi są prace mające na celu:

  • eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali i osób trzecich,
  • zabezpieczenia przeciwpożarowego budynku,
  • spełnienia wymagań ochrony środowiska oraz zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu (§7 pkt 3 i 4 WT).

W trakcie prowadzenia robót ich wykonawcy kategorycznie muszą przestrzegać przepisów bhp, dbać o bezpieczeństwo użytkowników i osób trzecich oraz stosować takie rozwiązania techniczne, materiałowe i technologiczne, które ograniczałyby uciążliwość użytkowania lokali (§8 WT).

Remonty dachów nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę od organu administracji architektoniczno-budowlanej, jednakże ich rozpoczęcie warunkuje procedura zgłoszenia (art. 29 i art. 30 PB), gdzie określa się rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia i obowiązkowo – pod rygorem odpowiedzialności karnej – dołącza oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Do prac budowlanych można przystąpić po terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, jeśli wcześniej właściwy organ nie wyda decyzji sprzeciwu; i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.

Przeprowadzenie remontu dachu – w zależności od jego rodzaju, zakresu wymaganych robót oraz lokalizacji budynku – może być dodatkowo uzależnione od wymogu złożenia wniosku do zarządcy drogi o wydanie zezwolenia na zajęcie chodnika (czytaj też: Ile chodnika do sprzątania?), bądź jezdni (przepisy Rozporządzenia RM z 1 czerwca 2004 r. w sprawie określenia warunków udzielania zezwoleń na zajęcie pasa drogowego (DzU nr 140/2004 poz. 1481). Zezwolenie na zajęcie i przywrócenie pasa drogowego na czas remontu jest odpłatne według taryfikatorów stawek uchwalanych przez samorządy lokalne.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

W świetle powyższych uwag remont dachu (czytaj też: Remonty dachów budynków biurowych) należy wcześniej zaplanować i czekać na dogodny moment nadejścia sprzyjających warunków atmosferycznych. Niekiedy może on jednak ulec nagłemu przyspieszeniu w sytuacjach, gdy dach ulegnie niespodziewanym uszkodzeniom.

 

Czytaj dalej: Przetarg na remont dachu

Komentarze

(1)
ryszard | 07.08.2012, 06:48
Mam pytanie :
A do kogo należy interweniować w sytuacji kiedy Zarządca budynku ma "opinię- ekspertyzę "rzeczoznawcy budowlanego o wykonaniu niezbędnych robót które mają doprowadzić do usunięcia przyczyny powstawania zacieków w mieszkaniu. i notorycznie lekceważy wykonywanie tych prac pomimo jego deklaracji o przystąpieniu do tych prac/ na piśmie/.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19433|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16563|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11849|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl