• Starych drzew nie należy przesadzać,  chyba że bez tego usychają
  • Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • Współczynnik rośnie, ale świadomość też
  • Usuwanie azbestu a VAT
  • Wyższa Szkoła Inżynierii Gospodarki w Słupsku kształci kadrę dla samorządów

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Starych drzew nie należy przesadzać, chyba że bez tego usychają

04.04.2018
Jednym z najpoważniejszych problemów współczesnej Europy, a w szczególności krajów Europy Środkowowschodniej, w tym Polski, jest gwałtowne starzenie się społeczeństwa, które zaczyna być nazywane srebrnym tsunami2). Jego niszczycielska siła w Polsce jest wzmacniana przez...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem

W związku z uwolnieniem w Polsce zawodu zarządcy, budynkami mogą zarządzać osoby, które mają wykształcenie średnie, wyższe niepełne lub wyższe, niekoniecznie techniczne, bez konieczności posiadania licencji zarządcy. Licencja kojarzy się z posiadaniem odpowiedniej wiedzy...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Współczynnik rośnie, ale świadomość też

O tym, co warto wiedzieć na temat ocieplania budynków, z prezesem Polskiego Stowarzyszenia Producentów Styropianu – Kamilem Kiejną, rozmawia Sabina Augustynowicz
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Usuwanie azbestu a VAT

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (dyrektor KIS) w interpretacji z 8 lutego 2018 r. (sygn. 0115-KDIT1-1.4012.18.2018.1.JP) wypowiedział się w kwestii opodatkowania VAT czynności usuwania azbestu z nieruchomości, stawki podatku oraz podstawy opodatkowania tych usług, a także prawa...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Wyższa Szkoła Inżynierii Gospodarki w Słupsku kształci kadrę dla...

Wyższa Szkoła Inżynierii Gospodarki w Słupsku, zaczęła kształcić wysoko wykwalifikowaną kadrę - specjalistów inżynierów gospodarki przestrzennej dla wszystkich szczebli jednostek samorządu terytorialnego oraz urzędów, instytucji i podmiotów gospodarczych zajmujących się...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

- co powinno się w nim znaleźć?
Paweł Nowak  |  06.03.2012
Protokół zdawczo-odbiorczy  stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
sxc.hu

Podczas czynności formalno-prawnych związanych z zakupem lub wynajmem mieszkania, zarówno właściciele sprzedający mieszkanie, jak i osoby kupujące bądź wynajmujące lokal potrzebują wielu dokumentów. Jednym z takich dokumentów jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Czym jest i jakie informacje zawiera typowy protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania? Jak przygotować taki protokół, aby zabezpieczyć swoje prawa?

- Ten dokument stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania – opisuje Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości.

Dzięki protokołowi obydwie strony zyskują pełną informację na tematu stanu technicznego nieruchomości, jego wyposażenia oraz stanu rozliczeń na przykład z dostawcami mediów. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania może przydać się każdej ze stron w różnych sytuacjach (Czytaj więcej na ten temat).

Co powinno się w nim znaleźć?

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania nie ma jednej, opisanej w prawie formy. Istnieje jednak kilka informacji i zapisów, które powinny się w nim znaleźć, aby samo spisywanie takiego dokumentu miało sens i było przydatne w przyszłości.

 

Po pierwsze protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania powinien szczegółowo informować o tym, kto go sporządza i w jakim celu. W tych zapisach należy również wspomnieć o tym, jakiego konkretnie lokalu bądź nieruchomości protokół dotyczy oraz wskazać umowę kupna-sprzedaży lub najmu, do której będzie załącznikiem.

Oczywiście dodajemy także informację o miejscu i dacie sporządzenia protokołu oraz miejsca na podpis każdej ze stron. Następnie przechodzimy do właściwych zapisów protokołu.

Szczegółowa wyliczanka

- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania ma na celu dokładne opisanie tego w jakim stanie technicznym znajduje się lokal, którego dotyczy. Dokładne, czyli takie, które pozwoli w przyszłości, na przykład po zakończeniu okresu najmu, lub w razie sprzedaży nieruchomości na skontrolowanie czy stan mieszkania odpowiada zapisom protokołu i zapewnieniom sprzedającego lub wynajmującego co do kondycji mieszkania – zwraca uwagę Marcin Sodo.

Aby było to możliwe najlepiej jest zacząć od szczegółowego opisu takich elementów mieszkania jak: ściany, podłogi, stolarka okienna czy zakończenia instalacji elektrycznych bądź wodociągowych.

Ważne, aby w opisie sprecyzować dokładnie na przykład, że okna nie noszą śladów zniszczeń, są w bardzo dobrym stanie technicznym oraz otwierają i zamykają się bez problemu. Podobnie możemy zwrócić uwagę, że powierzchnia ścian w salonie jest gładka, ściany są czyste i nie mają uszkodzeń.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Z kolei w przypadku instalacji elektrycznej możemy napisać, że gniazdka elektryczne w przedpokoju są kompletne, nie uszkodzone i prawidłowo funkcjonują.

- Jeśli protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest załącznikiem do umowy najmu to zarówno dla właściciela lokalu jak i osoby zamierzającej wynająć mieszkanie bardzo ważne jest również precyzyjne opisanie stanu wszystkich urządzeń, mebli i elementów wykończeniowych mieszkania, które się w nim znajdują – podkreśla Paweł Krzak z Czarnowiejskiego Biura Nieruchomości.

Co powinno się w nim znaleźć w takim przypadku?

Odpowiedź na pytanie wbrew pozorom jest bardzo prosta. Protokół musi zawierać takie sformułowania i opisy sprzętów stanowiących wyposażenie mieszkania, aby sprawnie można było sprawdzić na przykład na zakończenie umowy najmu lokalu, czy osoba wynajmująca nie uszkodziła bądź zniszczyła lub zamieniła elementów stanowiących wyposażenie mieszkania i należących do jego właściciela.

Jeżeli planujemy wynająć mieszkanie to w obecności jego właściciela, jeszcze przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania poświęćmy kilka chwil na dokładne sprawdzenie stanu wymienionych w protokole urządzeń i mebli, aby upewnić się czy opis jest zgodny z rzeczywistością. Pozwoli to nam na uniknięcie niejasności i problemów w przyszłości, gdyby właściciel lokalu chciał nam zarzucić, że zniszczyliśmy coś, co stanowi jest własność.

Częścią protokołu może być również dokumentacja fotograficzna, aby nie było żadnych wątpliwości co do stanu opisywanych elementów wyposażenia mieszkania czy samego lokalu.

Czytaj dalej Co jeszcze powinno się znaleźć w protokole?

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14992|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl