• PORF opublikował dane dotyczące rynku biurowego w warszawie za iv kwartał 2016 roku
  • Deweloperzy szczególnie narażeni na internetowy hejt
  • FPP: Zmiany w PZP – JEDZ miał pomóc, a utrudnia pracę wykonawcom
  • Kompleksowe zarządzaniem mieszkaniem na wynajem
  • Licencje po deregulacji

Polecane Artykuły (zarządzanie)

PORF opublikował dane dotyczące rynku biurowego w warszawie za iv kwartał...

Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za czwarty kwartał 2016 roku. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills)...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Deweloperzy szczególnie narażeni na internetowy hejt

19.01.2017
Jakie kategorie firm są szczególnie narażone na internetowy hejt? Producenci żywności, przedsiębiorstwa, w których jest duża rotacja pracowników i... deweloperzy!
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

FPP: Zmiany w PZP – JEDZ miał pomóc, a utrudnia pracę wykonawcom

Praktyczna implementacja przepisów o jednolitym europejskim dokumencie zamówienia (tzw. JEDZ) budzi duże kontrowersje wśród oferentów, biorących udział w przetargach. Problemy szczególnie dotykają małe i średnie firmy, które miały najwięcej skorzystać.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Kompleksowe zarządzaniem mieszkaniem na wynajem

17.01.2017
Usługa kompleksowego zarządzania mieszkaniem na wynajem na polskim rynku zyskuje coraz większą popularność. Obejmuje ona cały proces: od zakupu do bieżącej obsługi najemców. Szybko rozwija się też sam rynek najmu.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Licencje po deregulacji

28.12.2016
Centralny Rejestr Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości zawiera już przeszło 8000 nazwisk pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości. Po trzech latach od deregulacji obu tych zawodów oraz zniesienia konieczności odbywania przez ich przedstawicieli...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

- co powinno się w nim znaleźć?
Paweł Nowak  |  06.03.2012
Protokół zdawczo-odbiorczy  stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
sxc.hu

Podczas czynności formalno-prawnych związanych z zakupem lub wynajmem mieszkania, zarówno właściciele sprzedający mieszkanie, jak i osoby kupujące bądź wynajmujące lokal potrzebują wielu dokumentów. Jednym z takich dokumentów jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Czym jest i jakie informacje zawiera typowy protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania? Jak przygotować taki protokół, aby zabezpieczyć swoje prawa?

- Ten dokument stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania – opisuje Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości.

Dzięki protokołowi obydwie strony zyskują pełną informację na tematu stanu technicznego nieruchomości, jego wyposażenia oraz stanu rozliczeń na przykład z dostawcami mediów. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania może przydać się każdej ze stron w różnych sytuacjach (Czytaj więcej na ten temat).

Co powinno się w nim znaleźć?

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania nie ma jednej, opisanej w prawie formy. Istnieje jednak kilka informacji i zapisów, które powinny się w nim znaleźć, aby samo spisywanie takiego dokumentu miało sens i było przydatne w przyszłości.

 

Po pierwsze protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania powinien szczegółowo informować o tym, kto go sporządza i w jakim celu. W tych zapisach należy również wspomnieć o tym, jakiego konkretnie lokalu bądź nieruchomości protokół dotyczy oraz wskazać umowę kupna-sprzedaży lub najmu, do której będzie załącznikiem.

Oczywiście dodajemy także informację o miejscu i dacie sporządzenia protokołu oraz miejsca na podpis każdej ze stron. Następnie przechodzimy do właściwych zapisów protokołu.

Szczegółowa wyliczanka

- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania ma na celu dokładne opisanie tego w jakim stanie technicznym znajduje się lokal, którego dotyczy. Dokładne, czyli takie, które pozwoli w przyszłości, na przykład po zakończeniu okresu najmu, lub w razie sprzedaży nieruchomości na skontrolowanie czy stan mieszkania odpowiada zapisom protokołu i zapewnieniom sprzedającego lub wynajmującego co do kondycji mieszkania – zwraca uwagę Marcin Sodo.

Aby było to możliwe najlepiej jest zacząć od szczegółowego opisu takich elementów mieszkania jak: ściany, podłogi, stolarka okienna czy zakończenia instalacji elektrycznych bądź wodociągowych.

Ważne, aby w opisie sprecyzować dokładnie na przykład, że okna nie noszą śladów zniszczeń, są w bardzo dobrym stanie technicznym oraz otwierają i zamykają się bez problemu. Podobnie możemy zwrócić uwagę, że powierzchnia ścian w salonie jest gładka, ściany są czyste i nie mają uszkodzeń.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Z kolei w przypadku instalacji elektrycznej możemy napisać, że gniazdka elektryczne w przedpokoju są kompletne, nie uszkodzone i prawidłowo funkcjonują.

- Jeśli protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest załącznikiem do umowy najmu to zarówno dla właściciela lokalu jak i osoby zamierzającej wynająć mieszkanie bardzo ważne jest również precyzyjne opisanie stanu wszystkich urządzeń, mebli i elementów wykończeniowych mieszkania, które się w nim znajdują – podkreśla Paweł Krzak z Czarnowiejskiego Biura Nieruchomości.

Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie"
CZYTAJ OPIS »

Co powinno się w nim znaleźć w takim przypadku?

Odpowiedź na pytanie wbrew pozorom jest bardzo prosta. Protokół musi zawierać takie sformułowania i opisy sprzętów stanowiących wyposażenie mieszkania, aby sprawnie można było sprawdzić na przykład na zakończenie umowy najmu lokalu, czy osoba wynajmująca nie uszkodziła bądź zniszczyła lub zamieniła elementów stanowiących wyposażenie mieszkania i należących do jego właściciela.

Jeżeli planujemy wynająć mieszkanie to w obecności jego właściciela, jeszcze przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania poświęćmy kilka chwil na dokładne sprawdzenie stanu wymienionych w protokole urządzeń i mebli, aby upewnić się czy opis jest zgodny z rzeczywistością. Pozwoli to nam na uniknięcie niejasności i problemów w przyszłości, gdyby właściciel lokalu chciał nam zarzucić, że zniszczyliśmy coś, co stanowi jest własność.

Częścią protokołu może być również dokumentacja fotograficzna, aby nie było żadnych wątpliwości co do stanu opisywanych elementów wyposażenia mieszkania czy samego lokalu.

Czytaj dalej Co jeszcze powinno się znaleźć w protokole?

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


Chcesz znaleźć zarządcę? Skorzystaj z darmowej aplikacji » Wszystko o białych certyfikatach w jednym artykule! Jesteś zarządca skorzystaj »
Dzięki temu serwisowi będą Państwo mogli uzyskać oferty na zarządzanie Państwa nieruchomością od zarządców w okolicy (...) czytaj dalej »  Świadectwa efektywności energetycznej, zwane też białymi certyfikatami, są dokumentami poświadczającymi, że dzięki przeprowadzonym (...) czytaj dalej »

 


Nowe spososby na pokononie barier architektonicznych »

 

 


 


Szukasz profesjonalnego zarządcy? Skorzystaj z podpowiedzi »




Na czym polega innowacja w sterowaniu bramą wjazdową »

Czego jeszcze nie wiesz o platformach schodowych? »

Jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku wielomieszkaniowym »

 


Jakie nowe możliwości osiedlom strzeżonym daje automatyka bram » Ocieplanie stropów piwnic - na jakie trudności możesz napotkać?
Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej »  Zima i wszyscy myślą o tym, co zrobić, by w naszych domach było cieplej, a jednocześnie – by nie przepłacać za ogrzewanie (...) czytaj dalej »

 


 

 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

12/2016

Aktualny numer:

Administrator 12/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo sąsiedzkie
  • - Przekształcenie uzytkowania wieczystego na własność
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12370|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl