• Echa walnych zgromadzeń
  • Moda na rewitalizację
  • II edycja konkursu – Zarządca Roku 2017
  • Zarządca a studnia chłonna na posesji
  • Akredytacja wzmacnia zaufanie do branży budowlanej

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Echa walnych zgromadzeń

11.07.2017
O frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, realizowanych i planowanych inwestycjach, zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym, wypowiedzieli się: Janusz Zwierzykowski – prezes SM „Hutnik” w Krakowie, Krzysztof Skrzymowski – prezes...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Moda na rewitalizację

27.07.2017
Temat rewitalizacji i modernizacji budynków jest coraz bardziej interesujący dla deweloperów. Powodów tego jest kilka: brak atrakcyjnych działek w miastach, moda na nieruchomości "z duszą". Udane rewitalizacje przekonują sceptyków, że starsze budynki mogą być nie tylko sukcesem...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

II edycja konkursu – Zarządca Roku 2017

09.05.2017
Zachęceni ubiegłorocznym zainteresowaniem konkursem Lider Rynku Nieruchomości - Zarządca Roku 2016, podjęliśmy decyzję o ogłoszeniu II edycji. Budująca bowiem była dokumentacja przysłana przez firmy zarządzające nieruchomościami startujące w konkursie w ubiegłym roku,...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zarządca a studnia chłonna na posesji

Studnie chłonne, których funkcja polega na powierzchniowym odprowadzaniu wody deszczowej z rynien dachów obiektów budowlanych, przysparzają zarządcom nieruchomości sporo problemów.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Akredytacja wzmacnia zaufanie do branży budowlanej

Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń (SSO) włączyło się w obchody przypadającego dziś Światowego Dnia Akredytacji. Jego tegorocznego przesłanie – „Akredytacja: zapewnienie zaufania do sektora infrastruktury i budownictwa” – wpisuje się w działania edukacyjne...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

- co powinno się w nim znaleźć?
Paweł Nowak  |  06.03.2012
Protokół zdawczo-odbiorczy  stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
sxc.hu

Podczas czynności formalno-prawnych związanych z zakupem lub wynajmem mieszkania, zarówno właściciele sprzedający mieszkanie, jak i osoby kupujące bądź wynajmujące lokal potrzebują wielu dokumentów. Jednym z takich dokumentów jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Czym jest i jakie informacje zawiera typowy protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania? Jak przygotować taki protokół, aby zabezpieczyć swoje prawa?

- Ten dokument stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania – opisuje Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości.

Dzięki protokołowi obydwie strony zyskują pełną informację na tematu stanu technicznego nieruchomości, jego wyposażenia oraz stanu rozliczeń na przykład z dostawcami mediów. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania może przydać się każdej ze stron w różnych sytuacjach (Czytaj więcej na ten temat).

Co powinno się w nim znaleźć?

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania nie ma jednej, opisanej w prawie formy. Istnieje jednak kilka informacji i zapisów, które powinny się w nim znaleźć, aby samo spisywanie takiego dokumentu miało sens i było przydatne w przyszłości.

 

Po pierwsze protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania powinien szczegółowo informować o tym, kto go sporządza i w jakim celu. W tych zapisach należy również wspomnieć o tym, jakiego konkretnie lokalu bądź nieruchomości protokół dotyczy oraz wskazać umowę kupna-sprzedaży lub najmu, do której będzie załącznikiem.

Oczywiście dodajemy także informację o miejscu i dacie sporządzenia protokołu oraz miejsca na podpis każdej ze stron. Następnie przechodzimy do właściwych zapisów protokołu.

Szczegółowa wyliczanka

- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania ma na celu dokładne opisanie tego w jakim stanie technicznym znajduje się lokal, którego dotyczy. Dokładne, czyli takie, które pozwoli w przyszłości, na przykład po zakończeniu okresu najmu, lub w razie sprzedaży nieruchomości na skontrolowanie czy stan mieszkania odpowiada zapisom protokołu i zapewnieniom sprzedającego lub wynajmującego co do kondycji mieszkania – zwraca uwagę Marcin Sodo.

Aby było to możliwe najlepiej jest zacząć od szczegółowego opisu takich elementów mieszkania jak: ściany, podłogi, stolarka okienna czy zakończenia instalacji elektrycznych bądź wodociągowych.

Ważne, aby w opisie sprecyzować dokładnie na przykład, że okna nie noszą śladów zniszczeń, są w bardzo dobrym stanie technicznym oraz otwierają i zamykają się bez problemu. Podobnie możemy zwrócić uwagę, że powierzchnia ścian w salonie jest gładka, ściany są czyste i nie mają uszkodzeń.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Z kolei w przypadku instalacji elektrycznej możemy napisać, że gniazdka elektryczne w przedpokoju są kompletne, nie uszkodzone i prawidłowo funkcjonują.

- Jeśli protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest załącznikiem do umowy najmu to zarówno dla właściciela lokalu jak i osoby zamierzającej wynająć mieszkanie bardzo ważne jest również precyzyjne opisanie stanu wszystkich urządzeń, mebli i elementów wykończeniowych mieszkania, które się w nim znajdują – podkreśla Paweł Krzak z Czarnowiejskiego Biura Nieruchomości.

Co powinno się w nim znaleźć w takim przypadku?

Odpowiedź na pytanie wbrew pozorom jest bardzo prosta. Protokół musi zawierać takie sformułowania i opisy sprzętów stanowiących wyposażenie mieszkania, aby sprawnie można było sprawdzić na przykład na zakończenie umowy najmu lokalu, czy osoba wynajmująca nie uszkodziła bądź zniszczyła lub zamieniła elementów stanowiących wyposażenie mieszkania i należących do jego właściciela.

Jeżeli planujemy wynająć mieszkanie to w obecności jego właściciela, jeszcze przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania poświęćmy kilka chwil na dokładne sprawdzenie stanu wymienionych w protokole urządzeń i mebli, aby upewnić się czy opis jest zgodny z rzeczywistością. Pozwoli to nam na uniknięcie niejasności i problemów w przyszłości, gdyby właściciel lokalu chciał nam zarzucić, że zniszczyliśmy coś, co stanowi jest własność.

Częścią protokołu może być również dokumentacja fotograficzna, aby nie było żadnych wątpliwości co do stanu opisywanych elementów wyposażenia mieszkania czy samego lokalu.

Czytaj dalej Co jeszcze powinno się znaleźć w protokole?

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Skok do wody zarządcy nieruchomości!

ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości

Profesja zarządcy nieruchomości z pewnością nie należy do najłatwiejszych. Nowe przepisy zobowiązują zarządcę do dołączania kopii dokumentu ubezpieczenia (OC) (...) czytaj dalej»


Ubezpieczenia grupowe - poznaj zalety » Skutki złej wentylacji w mieszkaniu - zobacz jak temu zaradzić »
Ubezpieczenia grupowe jak je wybrać? skutki złej wentylacji pokoju
Ubezpieczenia chronią nas w najbardziej dramatycznych momentach życia i gwarantują pomoc finansową, kiedy jest ona najbardziej potrzebna (...) czytaj dalej » Obecnie produkowane okna są w pełni szczelne, czego konsekwencją jest pojawienie się problemów z wentylacją w mieszkaniach(...) czytaj dalej»

Odpowiadamy na pytanie gdzie za darmo umieścić ogłoszenie o nieruchomości »

ogłoszenie nieruchomości

Dodawaj swoje ogłoszenia za darmo i wybierz najatrakcyjniejszą formę wyróżnienia twojej oferty (...) zobacz więcej»


 

Osuszać czy nie?
W jaki sposób zwalczyć wilgoć w budynku »
Osuszanie kamienic wilgotne sciany w budynku
Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, (...) czytaj dalej » Wilgoć w ścianach budynku stanowi dla jego mieszkańców pasmo niekończących się udręk egzystencjalnych i zdrowotnych (...) czytaj dalej »

Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »
Jak walczyć z problemem psich odchodów »
Zarządca nieruchomości - oferty Problem psich odchodów na osiedlu
Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy(...) czytaj dalej » Zanieczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

7-8/2017

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Możliwości dobudowy wind są, tylko pieniędzy brak i prawo kuleje
  • - Rozliczanie kosztów ciepła i przegląd ciepłomierzy
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13623|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl