• Druga edycja konkursu Lider Rynku Nieruchomości – Zarządca Roku 2017
  • Rusza IV edycja konkursu Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej
  • Plusy i minusy inwestowania w kamienice
  • RODO, wyzwanie dla zarządców nieruchomości
  • Historyczne wyniki polskiego rynku nieruchomości komercyjnych

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Druga edycja konkursu Lider Rynku Nieruchomości – Zarządca Roku 2017

24.02.2017
Zachęceni ubiegłorocznym zainteresowaniem konkursem Zarządca Roku 2016, podjęliśmy decyzję o ogłoszeniu II edycji. Budująca bowiem była dokumentacja przysłana przez firmy zarządzające nieruchomościami startujące w konkursie w ubiegłym roku, potwierdzająca m.in. przeprowadzone...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Rusza IV edycja konkursu Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej

24.02.2017
Redakcja miesięcznika „Administrator” i portalu www.administrator24.info ogłasza konkurs na najlepszą spółdzielnię mieszkaniową w 2017 roku.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Plusy i minusy inwestowania w kamienice

23.03.2017
Inwestycje w kamienice, szczególnie te, które znajdują się przy głównych, reprezentacyjnych ulicach miast, wydają się coraz bardziej atrakcyjne. Tym bardziej, gdy pomyślimy też o tym, że po rewitalizacji ich wartość jeszcze znacząco wzrośnie... Ze względu na położenie...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

RODO, wyzwanie dla zarządców nieruchomości

Jak zauważa Piotr Biernatowski, adwokat specjalizujący się w prawie ochrony danych osobowych, temat staje się pilny ze względu na fakt, że 25 maja 2016 r. weszło w życie na terenie UE Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Historyczne wyniki polskiego rynku nieruchomości komercyjnych

20.03.2017
Analitycy Knight Frank oceniają, że na polskim rynku nieruchomości komercyjnych rośnie liczba doskonałych produktów inwestycyjnych przy jednoczesnym utrzymaniu wysokich stóp zwrotu, co sprawi, że może się on stać realną alternatywą dla Europy Zachodniej.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

- co powinno się w nim znaleźć?
Paweł Nowak  |  06.03.2012
Protokół zdawczo-odbiorczy  stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
sxc.hu

Podczas czynności formalno-prawnych związanych z zakupem lub wynajmem mieszkania, zarówno właściciele sprzedający mieszkanie, jak i osoby kupujące bądź wynajmujące lokal potrzebują wielu dokumentów. Jednym z takich dokumentów jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Czym jest i jakie informacje zawiera typowy protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania? Jak przygotować taki protokół, aby zabezpieczyć swoje prawa?

- Ten dokument stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania – opisuje Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości.

Dzięki protokołowi obydwie strony zyskują pełną informację na tematu stanu technicznego nieruchomości, jego wyposażenia oraz stanu rozliczeń na przykład z dostawcami mediów. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania może przydać się każdej ze stron w różnych sytuacjach (Czytaj więcej na ten temat).

Co powinno się w nim znaleźć?

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania nie ma jednej, opisanej w prawie formy. Istnieje jednak kilka informacji i zapisów, które powinny się w nim znaleźć, aby samo spisywanie takiego dokumentu miało sens i było przydatne w przyszłości.

 

Po pierwsze protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania powinien szczegółowo informować o tym, kto go sporządza i w jakim celu. W tych zapisach należy również wspomnieć o tym, jakiego konkretnie lokalu bądź nieruchomości protokół dotyczy oraz wskazać umowę kupna-sprzedaży lub najmu, do której będzie załącznikiem.

Oczywiście dodajemy także informację o miejscu i dacie sporządzenia protokołu oraz miejsca na podpis każdej ze stron. Następnie przechodzimy do właściwych zapisów protokołu.

Szczegółowa wyliczanka

- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania ma na celu dokładne opisanie tego w jakim stanie technicznym znajduje się lokal, którego dotyczy. Dokładne, czyli takie, które pozwoli w przyszłości, na przykład po zakończeniu okresu najmu, lub w razie sprzedaży nieruchomości na skontrolowanie czy stan mieszkania odpowiada zapisom protokołu i zapewnieniom sprzedającego lub wynajmującego co do kondycji mieszkania – zwraca uwagę Marcin Sodo.

Aby było to możliwe najlepiej jest zacząć od szczegółowego opisu takich elementów mieszkania jak: ściany, podłogi, stolarka okienna czy zakończenia instalacji elektrycznych bądź wodociągowych.

Ważne, aby w opisie sprecyzować dokładnie na przykład, że okna nie noszą śladów zniszczeń, są w bardzo dobrym stanie technicznym oraz otwierają i zamykają się bez problemu. Podobnie możemy zwrócić uwagę, że powierzchnia ścian w salonie jest gładka, ściany są czyste i nie mają uszkodzeń.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Z kolei w przypadku instalacji elektrycznej możemy napisać, że gniazdka elektryczne w przedpokoju są kompletne, nie uszkodzone i prawidłowo funkcjonują.

- Jeśli protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest załącznikiem do umowy najmu to zarówno dla właściciela lokalu jak i osoby zamierzającej wynająć mieszkanie bardzo ważne jest również precyzyjne opisanie stanu wszystkich urządzeń, mebli i elementów wykończeniowych mieszkania, które się w nim znajdują – podkreśla Paweł Krzak z Czarnowiejskiego Biura Nieruchomości.

Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie"
CZYTAJ OPIS »

Co powinno się w nim znaleźć w takim przypadku?

Odpowiedź na pytanie wbrew pozorom jest bardzo prosta. Protokół musi zawierać takie sformułowania i opisy sprzętów stanowiących wyposażenie mieszkania, aby sprawnie można było sprawdzić na przykład na zakończenie umowy najmu lokalu, czy osoba wynajmująca nie uszkodziła bądź zniszczyła lub zamieniła elementów stanowiących wyposażenie mieszkania i należących do jego właściciela.

Jeżeli planujemy wynająć mieszkanie to w obecności jego właściciela, jeszcze przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania poświęćmy kilka chwil na dokładne sprawdzenie stanu wymienionych w protokole urządzeń i mebli, aby upewnić się czy opis jest zgodny z rzeczywistością. Pozwoli to nam na uniknięcie niejasności i problemów w przyszłości, gdyby właściciel lokalu chciał nam zarzucić, że zniszczyliśmy coś, co stanowi jest własność.

Częścią protokołu może być również dokumentacja fotograficzna, aby nie było żadnych wątpliwości co do stanu opisywanych elementów wyposażenia mieszkania czy samego lokalu.

Czytaj dalej Co jeszcze powinno się znaleźć w protokole?

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Wykonaj przegląd zestawów hydroforowych I zapewnij mieszkańcom ciągłość w dopływie wody  »

Robisz przeglądy swojego samochodu? Dlaczego nie zrobisz przeglądu

zestawów hydroforowych? Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody,

a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii »

 


Pobierz BEZPŁATNT PDF  i dowiedz się o procedurach kontroli placu budowy »

 

 


Jak ulepszyć zdalny odczyt wody w budownictwie wielorodzinnym » Jak dobrać wodomierz do rodzaju budynków »
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi (...) czytaj » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego (...) czytaj dalej »

 

Jedna porada, która zmieni Twoje podejście do zarządzania »

Początek roku to czas, w którym podejmujemy nowe wyzwania. To ważny moment (...) czytaj »


 

 

Jak bezpiecznie parkować jednośladem » Wyeliminuj błędy w działaniu zaworów i głowic »
W związku ze zwiększającą się ilością rowerów na terenie osiedli mieszkaniowych i (...) czytaj dalej » Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy (...) czytaj dalej »

 


Osuszać czy nie »

 

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty (....) czytaj dalej »

 


Poznaj prosty sposób na ulepszenie pomiarów  zużycia wody i ciepła » Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle (...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

3/2017

Aktualny numer:

Administrator 3/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Usuwanie drzew w świetle prawa
  • - Atrakcyjne i bezpieczne place zabaw
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12696|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl