• Warszawa zrównoważona społecznie
  • Zarządca nieruchomości - żadnej pracy się nie boi
  • Wzrośnie partycypacja w TBS-ach
  • Łódzkie zmiany
  • Pośrednik w obrocie nieruchomościami - zawód z przyszłością

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Warszawa zrównoważona społecznie

20.09.2016
Warszawa zalicza się do 20 miast o najwyższej jakości życia na świecie - wynika z najnowszego raportu „Sustainable Cities Index“ opracowanego przez Arcadis. Pierwszych pięć miejsc w klasyfikacji ogólnej 100 metropolii zajmują Zurych, Singapur, Sztokholm, Wiedeń i Londyn.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zarządca nieruchomości - żadnej pracy się nie boi

16.09.2016
1
Zarządca nieruchomości często wie więcej o mieszkaniu i jego najemcach niż właściciel. Kim właściwie jest człowiek, dla którego nie ma rzeczy niemożliwych?
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Wzrośnie partycypacja w TBS-ach

13.09.2016
"Rzeczpospolita" podaje, że Towarzystwa Budownictwa Społecznego od przyszłych najemców będą mogły pobierać partycypację w wysokości 30% kosztów budowy lokalu.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Łódzkie zmiany

16.09.2016
Administrowanie centrum handlowym to róznorodne działania związane nie tylko z samym zarządzaniem obiektem, lecz także z jego wizerunkiem.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Pośrednik w obrocie nieruchomościami - zawód z przyszłością

08.09.2016
W Kanadzie czy USA ok. 80% transakcji na rynku nieruchomości odbywa się przy udziale pośredników. W Polsce ten odsetek jest prawie trzykrotnie niższy, jednak stopniowo rośnie.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania

- co powinno się w nim znaleźć?
Paweł Nowak  |  06.03.2012
Protokół zdawczo-odbiorczy  stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania
sxc.hu

Podczas czynności formalno-prawnych związanych z zakupem lub wynajmem mieszkania, zarówno właściciele sprzedający mieszkanie, jak i osoby kupujące bądź wynajmujące lokal potrzebują wielu dokumentów. Jednym z takich dokumentów jest protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Czym jest i jakie informacje zawiera typowy protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania? Jak przygotować taki protokół, aby zabezpieczyć swoje prawa?

- Ten dokument stanowi zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy kupna-sprzedaży albo najmu mieszkania. Zawiera między innymi szczegółowy opis stanu lokalu w momencie przekazania kluczy i odbioru mieszkania – opisuje Marcin Sodo z Nawigator Nieruchomości.

Dzięki protokołowi obydwie strony zyskują pełną informację na tematu stanu technicznego nieruchomości, jego wyposażenia oraz stanu rozliczeń na przykład z dostawcami mediów. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania może przydać się każdej ze stron w różnych sytuacjach (Czytaj więcej na ten temat).

Co powinno się w nim znaleźć?

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania nie ma jednej, opisanej w prawie formy. Istnieje jednak kilka informacji i zapisów, które powinny się w nim znaleźć, aby samo spisywanie takiego dokumentu miało sens i było przydatne w przyszłości.

 

Po pierwsze protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania powinien szczegółowo informować o tym, kto go sporządza i w jakim celu. W tych zapisach należy również wspomnieć o tym, jakiego konkretnie lokalu bądź nieruchomości protokół dotyczy oraz wskazać umowę kupna-sprzedaży lub najmu, do której będzie załącznikiem.

Oczywiście dodajemy także informację o miejscu i dacie sporządzenia protokołu oraz miejsca na podpis każdej ze stron. Następnie przechodzimy do właściwych zapisów protokołu.

Szczegółowa wyliczanka

- Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania ma na celu dokładne opisanie tego w jakim stanie technicznym znajduje się lokal, którego dotyczy. Dokładne, czyli takie, które pozwoli w przyszłości, na przykład po zakończeniu okresu najmu, lub w razie sprzedaży nieruchomości na skontrolowanie czy stan mieszkania odpowiada zapisom protokołu i zapewnieniom sprzedającego lub wynajmującego co do kondycji mieszkania – zwraca uwagę Marcin Sodo.

Aby było to możliwe najlepiej jest zacząć od szczegółowego opisu takich elementów mieszkania jak: ściany, podłogi, stolarka okienna czy zakończenia instalacji elektrycznych bądź wodociągowych.

Ważne, aby w opisie sprecyzować dokładnie na przykład, że okna nie noszą śladów zniszczeń, są w bardzo dobrym stanie technicznym oraz otwierają i zamykają się bez problemu. Podobnie możemy zwrócić uwagę, że powierzchnia ścian w salonie jest gładka, ściany są czyste i nie mają uszkodzeń.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Z kolei w przypadku instalacji elektrycznej możemy napisać, że gniazdka elektryczne w przedpokoju są kompletne, nie uszkodzone i prawidłowo funkcjonują.

- Jeśli protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest załącznikiem do umowy najmu to zarówno dla właściciela lokalu jak i osoby zamierzającej wynająć mieszkanie bardzo ważne jest również precyzyjne opisanie stanu wszystkich urządzeń, mebli i elementów wykończeniowych mieszkania, które się w nim znajdują – podkreśla Paweł Krzak z Czarnowiejskiego Biura Nieruchomości.

Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie"
CZYTAJ OPIS »

Co powinno się w nim znaleźć w takim przypadku?

Odpowiedź na pytanie wbrew pozorom jest bardzo prosta. Protokół musi zawierać takie sformułowania i opisy sprzętów stanowiących wyposażenie mieszkania, aby sprawnie można było sprawdzić na przykład na zakończenie umowy najmu lokalu, czy osoba wynajmująca nie uszkodziła bądź zniszczyła lub zamieniła elementów stanowiących wyposażenie mieszkania i należących do jego właściciela.

Jeżeli planujemy wynająć mieszkanie to w obecności jego właściciela, jeszcze przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania poświęćmy kilka chwil na dokładne sprawdzenie stanu wymienionych w protokole urządzeń i mebli, aby upewnić się czy opis jest zgodny z rzeczywistością. Pozwoli to nam na uniknięcie niejasności i problemów w przyszłości, gdyby właściciel lokalu chciał nam zarzucić, że zniszczyliśmy coś, co stanowi jest własność.

Częścią protokołu może być również dokumentacja fotograficzna, aby nie było żadnych wątpliwości co do stanu opisywanych elementów wyposażenia mieszkania czy samego lokalu.

Czytaj dalej Co jeszcze powinno się znaleźć w protokole?

Komentarze

(0)

Zobacz także

 


Dowiedz się, jak poprawnie prowadzić

Książkę Obiektu Budowlanego!



Eksperci doradzają! Jak ocieplać niestandardowe budowle »
Szukasz firmy która pomoże w zarządzaniu mieszkaniami służbowymi i nie tylko?

 

Wybrane dla Ciebie

Jaki, system umożliwi Ci automatyczne otwieranie bramy przez 2000 numerów uprawnionych użytkowników

Zdalne i samodzielne zarządzanie listą uprawnionych przez administratora osiedla ... »

Wszystko o ocieplaniu w jednym e-booku! Pobierz za darmo!

Nasze domy zasługują na odpowiednie zabezpieczenie przed wilgocią i niskimi temperaturami... »

Czy stosowanie kolektorów na budynkach użyteczności publicznej ma sens?

Coraz więcej polskich gmin dostrzega zalety płynące z użytkowania kolektorów słonecznych ... »

Prosty sposób na puste pojemniki na odpady! Przekonaj się, na czym polega trik

Zalet tych systemów jest wiele, takie jak oszczędność miejsca, brak brzydkich zapachów...»


Podpowiadamy; jak wybierać głowice i zawory?

Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy...»

Uniknij błędów w opisie przedmiotu zamówienia na dostawę lub wymianę dźwigów

Poniższe opracowanie ma za zadanie zobrazować, w jaki sposób naruszona zostaje naczelna zasada uczciwej konkurencji w zamówieniach publicznych ...»


Nadchodzi jesień! Wybierz idealny ciepłomierz!

Dobry ciepłomierz powinien cechować się dokładnością, bezawaryjnością i możliwością zdalnego odczytu... »

Bezbłędna hydroizolacja balkonów i tarasów krok po kroku

Stosowana wewnątrz i na zewnątrz pomieszczeń jako izolacja tarasów, balkonów, schodów, garaży i innych powierzchni gdzie liczy się efekt wizualny z zachowaniem szczelności ... »

Jak skutecznie osuszyć budynek?

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, dlatego każdą inwestycję analizują dogłębnie...»

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

9/2016

Aktualny numer:

Administrator 9/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Elektroniczna egzekucja
  • - Wielka płyta we Wrocławiu
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 11641|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl