Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Koszty ciepła w spółdzielniach mieszkaniowych

dr inż. Ryszard Śnieżyk  |  Administrator 6/2010  |  10.06.2010  |  2
Ciąg dalszy artykułu...

Ile ciepła na ogrzewanie można kupić za opłaty do SM

Wykorzystując dane meteorologiczne oraz taryfy dla wytwórców i dystrybutora ciepła, wyliczono, ile energii można kupić w ciągu roku za opłaty pobierane przez poszczególne spółdzielnie mieszkaniowe.

Do obliczeń przyjęto powierzchnię użytkową mieszkania 60,80 m2. Wyniki obliczeń prezentuje rysunek.

Zawyżenie opłat za ciepło

Przyjmując oszacowaną moc cieplną i zużycie energii do centralnego ogrzewania, można określić opłaty za ciepło, jakie powinni wnosić lokatorzy spółdzielni mieszkaniowych we Wrocławiu.

Porównanie ponoszonych obecnie i prawdopodobnych opłat za centralne ogrzewanie przedstawia tabela 3.

Tabela 3. Porównanie obecnych opłat za centralne ogrzewanie i oszacowanych na podstawie wskaźnika kubaturowego

SM

c.o.

cq

δc

[zł/m2 mies.]

[%]

Cichy Kącik

2,53

1,36

86,03

Energetyk

1,80

1,36

32,35

Grądów

2,38

1,36

75,00

Instal

2,52

1,36

85,29

Kozanów

2,05

1,36

50,74

Krzywoustego

2,68

2,01

33,33

Metalowiec

2,45

1,36

80,15

Nowy Dwór

2,45

1,36

80,15

Piast

2,92

1,36

114,71

Polanka

1,50

1,36

10,29

Południe

2,00

1,36

47,06

Popowice

1,80

1,36

32,35

Wojewodzianka

2,65

1,36

94,85

średnia

2,287

1,36

63,25

Można uznać, że jedynie w SM „Polanka" opłaty za centralne ogrzewanie są uzasadnione. W trzech spółdzielniach (SM „Energetyk", „Krzywoustego" i „Popowice") opłaty można traktować jako dopuszczalne.

Znacznie zawyżone natomiast są koszty ponoszone przez lokatorów spółdzielni mieszkaniowych, w których „nadwyżka" zbieranych należności za centralne ogrzewanie wynosi 80-95% kwoty najbardziej prawdopodobnej. A sytuacja w SM „Piast" zdecydowanie wymaga wyjaśnienia.

Zadania dla wytwórców i dystrybutora ciepła

Oczywiście koszty wytwórców i dystrybutorów ciepła powinny być równoważone przez opłaty odbiorców. Skutkiem działań zmierzających do urealnienia struktury kosztów ciepła powinno być zweryfikowanie taryf.

Można w ten sposób planować i ponosić koszty uzasadnione, na przykład na modernizację źródeł ciepła, gdyż ich moce nie będą zawyżone. Niekiedy zawyżenie mocy wynosi nawet 100%. Sytuacja taka wystąpiła np. w ciepłowni stanowiącej własność Ciepłownictwa Sp. z o.o. w Nowej Rudzie [9, 10].

Innym skutkiem działań wynikających z urealnienia struktury kosztów powinno być zwiększenie efektywności energetycznej odbiorców końcowych. Jest to ze wszech miar wskazane, zwłaszcza że prawdopodobnie od 1 stycznia 2011 r. zacznie obowiązywać ustawa o efektywności energetycznej [18]. A przejrzysta budowa taryfy będzie sprzyjała racjonalnemu postępowaniu wytwórców i dystrybutorów energii cieplnej.

Wnioski

Nie można jednoznacznie ocenić przyczyn dużego zróżnicowania opłat. Może to na przykład wynikać z zaległości, kar lub odsetek za opóźnienie w płaceniu należności za dostawę ciepła.

Zarządy spółdzielni mieszkaniowych mogą również traktować opłaty za ciepło jako swoisty bufor finansowy i dodatkowe źródło dochodów (lokaty) albo wnoszenie opłat za lokatorów, którzy nie regulują należności na bieżąco. A jedną z przyczyn może być zawyżanie zamówionej mocy cieplnej [8, 9].

Problem zróżnicowania opłat za ogrzewanie wymaga szczegółowego wyjaśnienia ze strony zarządów spółdzielni, wytwórców i dystrybutorów energii cieplnej. Lokatorzy powinni domagać się od zarządów spółdzielni mieszkaniowych dostępu do faktur za ciepło i ujawnienia sposobu rozliczania kosztów energii z dostawcą.

Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej (wytwórcy i dystrybutorzy ciepła) powinny publikować w Biuletynie Informacji Publicznej dane, które pozwolą lokatorom lub wynajętym przez nich ekspertom śledzić poziom techniczny oraz koszty produkcji i dostawy energii. Najważniejsze informacje to:

  • sumaryczna moc cieplna zamówiona przez dystrybutora i odbiorców,
  • roczna produkcja ciepła,
  • średnia temperatura zewnętrzna w sezonie ogrzewczym,
  • czas trwania sezonu ogrzewczego,
  • udział strat ciepła w jego produkcji,
  • struktura kosztów wytwarzania i dystrybucji ciepła.

Dokładniejsze planowanie kosztów, zwłaszcza modernizacji źródeł ciepła, powinno obniżyć koszty wytwórców.

Porównanie mocy cieplnej do centralnego ogrzewania na podstawie opłat oraz wskaźnika kubaturowego

Porównanie mocy cieplnej do centralnego ogrzewania na podstawie opłat oraz wskaźnika kubaturowego 

Literatura

1. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (DzU nr 89 z 2006 r., poz. 625, ze zm.).
2. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Metalowiec", Wrocław, http://www.metalowiec.wroclaw.pl/ranking.pdf.
3. Zespół Elektrociepłowni Wrocławskich Kogeneracja SA, Raport roczny 2008, Wrocław 2009, www.kogeneracja.com.pl.
4. Młyńczak A., Analiza techniczno-ekonomiczna dostawy ciepła z ciepłowni „PZL-HYDRAL" SA w 1995 r. Prognoza na 1996 r. i lata dalsze, Wrocław 1996, praca niepublikowana.
5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzory kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (DzU nr 43, poz. 346).
6. PN-EN 832. Właściwości cieplne budynków. Obliczanie zapotrzebowania na energię do ogrzewania. Budynki mieszkalne; zastąpiona przez PN-EN ISO 13790:2008.
7. PN-EN 12831:2006. Instalacje ogrzewcze w budynkach. Metoda obliczania projektowego obciążenia cieplnego.
8. Śnieżyk R., Wyznaczanie rzeczywistej mocy zamówionej na podstawie wskazań ciepłomierzy, „Rynek Energii" nr 1/2010.
9. Śnieżyk R., Analiza dostawy ciepła na podstawie zużycia ciepła do Spółdzielni Mieszkaniowej Nowa Ruda do określenia mocy zamówionej, Wrocław, Święta Katarzyna 2009.
10. Śnieżyk R., Analiza dostawy ciepła na podstawie zużycia ciepła do Spółdzielni Mieszkaniowej „Górnik" w Nowej Rudzie do określenia mocy zamówionej, Wrocław, Święta Katarzyna 2009.
11. Korzeniewski W., Obliczanie powierzchni i kubatury budynków, COIB, Warszawa 2001.
12. PN-B-02025 Obliczanie sezonowego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego.
13. Zakład Meteorologii i Klimatologii, Instytut Geografii i Rozwoju Regionalnego, Uniwersytet Wrocławski, „Biuletyn Meteorologiczny" nr 10-17, Wrocław 2008-2009.
14. Kardasz A., Cichy monopolista na lokalnym rynku ciepła, „Rynek Energii" nr 5/2009.
15. Taryfa dla ciepła, Zespół Elektrociepłowni Wrocławskich Kogeneracja SA, Wrocław, decyzja Prezesa URE z 18 czerwca 2009 r. nr OWR-4210-30/2009/1276/X-A/MB.
16. Taryfa dla ciepła, Zakład Ciepłowniczy Term Hydral Sp. z o.o., Wrocław, decyzja Prezesa URE z 18 września 2008 r. nr OWR-4210-35/2008/30/VI-A/AŁ..
17. Taryfa dla ciepła, Fortum Heat and Power Sp. z o.o., Wrocław, decyzja Prezesa URE z 15 grudnia 2008 r. nr OWR-4210-63/2008/252/IX-B/AŁ.
18. Projekt ustawy o efektywności energetycznej ver. 12, http://www.mg.gov.pl.
19. Śnieżyk R., Metoda egzekwowania mocy zamówionej odbiorców ciepła, „Rynek Energii" nr 6/2006.

Artykuł jest skróconą wersją publikacji zamieszczonej w „INSTALU" nr 4/2010


Czytaj też:

Wykorzystanie termowizji w budynkach

Jerzy Żurawski | Administrator nr 9/2010
Badania termowizyjne rejestrują wady izolacji termicznej budynku oraz wszelkie mostki i nieszczelności wpływające na zwiększenie strat ciepła. Dzięki temu pozwalają na precyzyjną i kompleksową ocenę izolacji termicznej budynków oraz stopnia ich zawilgocenia. W... więcej »

 

O grzejnikach c.o. prawie wszystko

Jerzy Kosieradzki | Administrator nr 5/2010
Oferta rynkowa grzejników centralnego ogrzewania jest tak ogromna, że wybór odpowiedniego urządzenia nie jest łatwy. Warto jednak pamiętać, że grzejnik stanowi integralną część instalacji i musi z nią tworzyć spójną całość. więcej »

 

Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania. Wymiana instalacji

Jerzy Kosieradzki | Administrator nr 4/2010
Artykuł zawiera najważniejsze informacje dotyczące zakresu i form modernizacji instalacji c.o.: od stadium projektu, przez uzgodnienia projektowe i wybieranie grzejników, aż do jej właściwego montażu. więcej »

 

Modernizacja instalacji grzewczych. Straty ciepła

Jerzy Kosieradzki | Administrator nr 3/2010
Łagodne zimy, występujące w ostatnich latach, uśpiły trochę czujność administratorów budynków. Względnie niskie opłaty ponoszone przez użytkowników zmniejszyły naciski wywierane na... więcej »

 

O centralnym ogrzewaniu dla zarządcy (2)

Jerzy Kosieradzki | Administrator nr 3/2009
Na początku chciałbym powiedzieć o wynikach badań, jakie przeprowadzono na dużym osiedlu mieszkaniowym, gdzie połowa budynków była już ocieplona, a drugą część przygotowywano do tego. Pomierzono... więcej »

 

O centralnym ogrzewaniu dla zarządcy (1)

Jerzy Kosieradzki | Administrator nr 2/2009
Wodne instalacje centralnego ogrzewania (tylko takimi będziemy się zajmować) są prawie w każdym budynku, którym zajmuje się zarządca/administrator. Czy oznacza to, że jego wiedza na ten temat jest... więcej »
Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 6/2010

sprawdź forum

Wygraj w konkursie 3 zestawy modernizacyjne od firmy Schindler. Wystarczy, że do 31.08.2014 wypełnią Państwo ankietę. Wypełnij ankietę teraz »

 

Nowe technologie!
Jaki wybrać box garażowy?

Ekopreparat do usuwania śniegu i gołoledzi roztapia lód i śnieg

IT w nieruchomościach: korzysta agencja, zyskuje klient

Nowe warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania 2014
Pielęgnacja zieleni

Zabudowane miejsce postojowe

System dla zarządców nieruchomości

Kodeks postępowania administracyjnego. Prawo autorskie i prawa pokrewne 2014

 

Aplikacja dla zarządcy nieruchomości [testuj za darmo]

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(2)
R7 | 24.01.2011, 08:14
Przeczytałem uważnie artykuł i niestety muszę stwierdzić, że jego wartość jest znikoma. W pierwszej części autor zajmuje się analizowaniem wysokości zaliczek, zamiast analizować rzeczywiste koszty ogrzewania. Kształtowanie wysokości zaliczek jest elementem polityki finansowej spółdzielni, a relacja pomiędzy wysokością zaliczki, a wysokością opłaty (po rozliczeniu sezonu może kształtować się pomiędzy 0 - 50 %), a zatem bez uwzględnienia tego pierwsza tabelki i wnioski z niej wypływające są bezwartościowe.

W drugiej części, zamiast porównać rzeczywiste zużycie ciepła na budynkach autor zajmuje się szacowaniem. Szacowanie jak oceniam, może być obarczone dość dużym błędem, w którym spokojnie zmieszczą się różnice wykazane w tabelce drugiej, czyli również psu na budę i wnioski z tej tabeli jakoby płynące. Pozdrawiam R7
alekw | 30.01.2011, 05:46
Powyższy art. nie wyjaśnia z czego wynikają tak duże rozbieżności w opłatach za CO dla konćowych odbiorców energii cieplnej, tj. np. dla członków SM. Różnice w oplatach za CO wynikają z zniezrozumienia przez Zarządców SM zapisów Prawa Energetycznego, a także żle skonstrułowanego przez Zarządy SM i organy decyzyne SM Regulaminów Indywidualnego rozliczania ciepła. Błąd tkwi w tym że Zarządcy SM winny rozliczać CO wg jednoczłonowej taryfy ciepła, tzn. tylko i wyłącznie na podstawie wskazań liczników zużycia ciepła lub wskazań podzielników ciepła zamontowanych na kaloryferach. W SM przyjął się zwyczaj, że zużyte ciepło w lokalach mieszkalnych rozliczane jest wg taryfy dwuczłonowej tj. wg wskazań podzielników zużycia ciepła i w przeliczeniu na metraż lokalu. Zarządcy SM rozliczając zużycie ciepła wybierają najgorszy wariant procentowy podziału kosztów ogólnych w budynku na koszty stałe i zmienne manipulując tymi kosztami, tzn. zwiększają np. procentowo koszty zmienne wynikające ze wskazań podzielników kosztów zmniejszając tym samym procentowo koszty stałe. Manipulowanie tym kosztami w zależności jak są rozlożone procentowo powodują wzrost rachunków za CO. System podzielnikowy rozliczania CO to najbardziej niekorzystna metoda rozliczania zużycia energii cieplnej, służaca przede wszyskim różnej maści spekulantom.
   1 / 1   
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Legalizacje wodomierzy i ciepłomierzy

W pełni mobilne zarządzanie nieruchomościami

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

7-8/2014

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Systemy webowe przejmują rynek
  • - Samoregulacja kontra deregulacja
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 4681|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl