CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Zamiast licencji certyfikaty

Rozmowa z Olgierdem Dziekońskim, podsekretarzem stanu w Ministerstwie Infrastruktury
Irena Scholl  |  Administrator 6/2010  |  10.06.2010  |  2

Zarządców nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami niepokoi dążenie Ministerstwa Gospodarki do likwidacji licencji zawodowych. Przygotowany przez ten resort projekt ustawy o ograniczeniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców pociąga za sobą zmiany innych ustaw, w tym ustawy o gospodarce nieruchomościami. Spowodują one m.in., że pośrednictwem będzie mógł zajmować się każdy, komu przyjdzie na to ochota. Zarządcy zaś boją się, że także usługi związane z zarządzaniem nieruchomościami zostaną „puszczone na żywioł". Ofiarą padną klienci...

Jakie jest stanowisko Ministerstwa Infrastruktury w tej sprawie? Wszak rynek nieruchomości i funkcjonujące na nim zawody to wasze „podwórko".

- Pomysł ten w fazie wstępnej nie był z nami konsultowany, a nasz stosunek do tej części propozycji, która dotyczy ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest negatywny. Obecnie projekt ustawy jest już w trakcie uzgodnień międzyresortowych. Przygotowujemy więc nasze stanowisko, także spotykając się z zainteresowanymi środowiskami zawodowymi. Rozważamy m.in., czy dla utrzymania jakości usług na należytym poziomie konieczne jest wydawanie licencji państwowych, czy też bardziej właściwe byłoby zapewnienie ochrony tytułu zawodowego poprzez nadawanie certyfikatu. Wówczas nie byłoby mowy o ograniczaniu swobody działalności gospodarczej na rynku nieruchomości przez administrację państwową, a zarazem klient miałby swobodę wyboru i, miejmy nadzieję, skorzysta z usług fachowca z certyfikatem na świadczone usługi, a nie osoby bez kwalifikacji.

Jednak licencja ma większy ciężar gatunkowy od certyfikatu. Licencja to rodzaj urzędowego upoważnienia do wykonywania czynności, których nie wolno wykonywać zawodowo bez zezwolenia. Natomiast certyfikat jest dokumentem zapewniającym, że wyrób lub usługa są zgodne z określoną normą lub innym przepisem prawnym.

 

- Życie pokazuje, że fakt posiadania przez pośredników w obrocie nieruchomościami licencji nie chroni rynku przed „dzikimi" pośrednikami, działającymi bez licencji, na których licencjonowani pośrednicy narzekają, że są nieprofesjonalni, często nieuczciwi, psują opinię całej branży. Zresztą posiadanie licencji, wydawanej przecież na czas nieokreślony, nie gwarantuje, że jej posiadacz będzie się dobrze spisywał przez całe życie.

Jest ustawowy obowiązek stałego kształcenia się, a kto popełnia błędy, może być ukarany na wniosek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i może stracić licencję.

 

- W przypadku certyfikatu wymagania dotyczące świadczenia usług wcale nie muszą być łagodne. Nie otrzymfuje się go na zawsze, ale na 3-5 lat, potem następuje weryfikacja. W całej unijnej Europie trwa odwrót od regulacji dokonywanych m.in. w tej sferze przez państwo i cedowanie uprawnień administracji państwowej na organizacje pozarządowe.

Kto według rozważanych w resorcie infrastruktury propozycji powinien być uprawniony do nadawania certyfikatów?

 

- Ich wykaz ustala Polskie Centrum Certyfikacji. Mogą to być organizacje zawodowe, naukowe. Sądzę, że w przypadku usług, o których mówimy, najbardziej odpowiednimi jednostkami będą federacje stowarzyszeń „nieruchomościowców", oczywiście po spełnieniu warunków określonych przez Polskie Centrum Certyfikacji.

Zapewne jednym z warunków koniecznych do przeprowadzenia procedury certyfikacyjnej będzie opracowanie standardów zawodowych, które pełnić będą funkcję normy, niezbędnej do stwierdzenia, czy osoba ubiegająca się o certyfikat na usługę odpowiada wymaganiom.

 

- To oczywiste.

A kto będzie opracowywał standardy?

 

- Federacje - tak jak to się dzieje obecnie. A do publikowania standardów upoważnione jest i będzie ministerstwo. Ustawowo należy też określić wymagania stawiane osobom certyfikowanym, zakres edukacji, staż zawodowy.

A jeśli ministerstwo nie zaakceptuje standardów i nie opublikuje ich?

 

- Znajdzie się w niezręcznej sytuacji, gdyż może zostać oskarżone o zaniechanie działania i blokowanie procedury niezbędnej do nadawania certyfikatów. To zmusi i nas, i organizacje środowiskowe do dialogu, do bliższej współpracy. Na szczęście są normy europejskie określające sposób postępowania w takich sytuacjach.

Komentarze

(2)
jakiś pracuś | 08.08.2010, 18:58
szkoda że sami tych ludzi bez licencji zatrudniacie a zapomnasam nie zatrudniacie tylko zbieracie im 65-70 % wynagrodzenia nie ponosząc kosztów bo ryją na czarno !!!!!!!!!!!!!! pomijam tony sprzedaży bez faktur

jeśli szczerze to i przed samym sobą proponuję bo to zwykła obłuda!!!!!!!!!!!!!!!!!
bez-licencji-jeszcze | 15.09.2010, 14:51
popieram poprzedni wpis, powinno sie isc w drugą strone i zabronic wykonywania zawodu osobom bez licencji i zatrudniania takich osob, wtedy ta cala zabawa mialaby sens. A nie tak ze szef, posiaadacz licencji siedzi sobie wygodnie w domu a jego pracownicy biegaja i pracuja na niego wykonujac czynnosci do ktorych nie sa uprawnieni.
   1 / 1   

Zobacz także

 

Popraw jakość swojej nieruchomości »

Coraz częściej zarówno inspektorzy, jak i użytkownicy zwracają uwagę na ułatwienia dla niepełnosprawnych czy wózków (...)



Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Parafrazując Napoleona można powiedzieć, że jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola.

Dynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości, usprawniającym rozliczenia i dającym błyskawicznie wgląd do wszelkiego rodzaju kosztów i przychodów (...)


Na dworze zimno? Nie chcesz wychodzić z domu? Otwórz garaż telefonem!
Wszystko o opomiarowaniu i rozliczeniu mediów w jednym e-booku! 



Poznaj metodę na prawidłowe zabezpieczenie budynków przed oblodzeniem »

Jest jeszcze czas, by zabezpieczyć dachy, rynny i rury przed niskimi temperaturami oraz zapewnić (...)

 

Wybrane dla Ciebie

Jak ocieplić aby zaoszczędzić?

Kiedy budujemy dom czy ocieplamy istniejący, zastanawiamy się, ile taka inwestycja pochłonie pieniędzy (...) »

Jak obniżyć koszty przeglądu zestawów hydroforowych?

Czy mieszkańcy niższych pięter uskarżają się na głośną pracę hydroforu? Wymiana hydroforu na cichobieżny zapewni komfort mieszkańcom (...) »

Prosta termomodernizacja stropów piwnicznych »

Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności (...) »

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 200 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

11/2016

Aktualny numer:

Administrator 11/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Ograniczenie prawa własności gruntu
  • - O kompensacie
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl