Zanim jednak zacznę komentować ten problem, proponuję najpierw zajrzeć do ustawy o własności lokali. W niej bowiem określone są kompetencje i obowiązki zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz zarządcy nieruchomości i zarządcy przymusowego. Znając je, łatwiej podejmować decyzje o wynagrodzeniach dla członków zarządu.
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej
W skład zarządu mogą wchodzić osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona (art. 20 ust. 1 uwl - duża wspólnota). Może być jedno- lub wieloosobowy.
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej kieruje jej sprawami, reprezentuje ją na zewnątrz, a także wobec właścicieli lokali. Pełnomocnictwa zaś udzielonego przez wspólnotę nie może nikomu przekazać. Może jednak zlecić wykonywanie części czynności zarządzania profesjonaliście, ale zachowując funkcję właściciela i kontrolera. Nadal bowiem - zgodnie z art. 30 ust. 2, pkt 2 i 3 uwl - odpowiada przed wspólnotą za zarządzanie nieruchomością i podpisuje wszystkie dokumenty, przygotowane przez profesjonalistę.
Zarząd zobowiązany jest do wykonywania uchwał właścicieli lokali (kontrolowania ich wykonania) i postępowania zgodnie z przepisami zawartymi w uwl i innymi dotyczącymi zarządzania nieruchomością wspólną.
Wynagrodzenie członków zarządu określa się w umowie na podstawie uchwały właścicieli lokali.
Zarządca nieruchomości
Może nim być osoba fizyczna lub firma mająca osobowość prawną, a tryb jej zatrudnienia określa art. 18 ust. 1 uwl. Właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej podejmują uchwałę większością głosów, liczonych udziałami, o wyborze zarządcy/firmy zarządzającej nieruchomością.
Powierzając zarząd nieruchomością wspólną, jednocześnie określają sposób jego sprawowania. Uchwała musi być podjęta na zebraniu właścicieli lokali w obecności notariusza, który sporządza odpowiedni akt notarialny.
Zarządca zobowiązany jest do przestrzegania wszystkich przepisów zawartych w ugn i uwl. Wynagrodzenie zarządcy określane jest w umowie zawartej między nim a wspólnotą mieszkaniową. Zarządca lub firma zarządzająca nieruchomością odpowiada przed zarządem za wykonywanie czynności wymienionych w umowie o zarządzanie i przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej.
Również w takim samym trybie odwołuje się zarządcę nieruchomości/firmę, czyli na zebraniu właścicieli lokali w obecności notariusza. W umowie zaś powinien być podany sposób jej wypowiedzenia, tak żeby można było szybko zrezygnować z zatrudnienia nieuczciwego zarządcy/firmy zarządzającej. Zawsze można znaleźć lepszego zarządcę. Wystarczy zwrócić się o pomoc do najbliższego stowarzyszenia, którego członkami są zarządcy nieruchomości.
Czytaj dalej: Zarządca przymusowy
2
