CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Wspólnota kontra deweloper

Katarzyna Jachacy  |  Administrator 3/2012  |  07.09.2012
Wspólnota kontra deweloper
Wspólnota kontra deweloper
sxc.hu

Czy wspólnota mieszkaniowa może dochodzić od dewelopera/sprzedawcy roszczeń cywilnoprawnych z tytułu wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości?

W związku z treścią przepisów art. 1 i 6 UWL w praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych powstała wątpliwość czy wspólnota ma legitymację czynną (czyli czy może wytoczyć powództwo w postępowaniu sądowym i dochodzić w tym postępowaniu swoich praw) do dochodzenia roszczeń cywilnoprawnych wynikających z wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości wspólnoty. Wątpliwość tę rozstrzygnął Sąd Najwyższy w uchwale z 23.09.2004 r., III CZP 48/ 08, publ. OSNC 2005/ 9/ 153:

„Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej, w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.”

Zawarcie umowy cesji

Zgodnie z treścią ww. uchwały Sądu Najwyższego, każdy właściciel odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego we wspólnocie mieszkaniowej może zawrzeć z nią umowę cesji roszczeń na rzecz wspólnoty co do dochodzenia przez wspólnotę mieszkaniową wobec sprzedawcy/dewelopera roszczeń cywilnoprawnych z tytułu wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości. Cesja, o której mowa dotyczy jedynie części wspólnych budynku i gruntu, udział w których w odpowiednich proporcjach ma każdy w właściciel odrębnej własności lokali. Podkreślenia wymaga okoliczność, że aby umowa cesji była skutecznie zawarta konieczne jest w jej treści spełnienie wymogów opisanych w przepisach art. 509–518 Kodeksu cywilnego. Zawarcie umowy cesji, takiej jak omawiana w niniejszym artykule, nie stoi z kolei w kolizji z możliwością dochodzenia przez właściciela odrębnej własności lokalu roszczeń cywilnoprawnych z tytułu wad fizycznych danego lokalu wobec sprzedawcy/dewelopera, ale jest to relacja prawna nie objęta niniejszym wywodem.

Zgoda właścicieli w formie uchwały

Zawieranie umów cesji właścicieli lokali ze wspólnotą mieszkaniową powinno być poprzedzone uzyskaniem co do zasady i co do wysokości, zgody właścicieli lokali we wspólnocie na dochodzenie takich roszczeń od sprzedawcy/dewelopera wyrażonej w formie uchwały. Uchwała powinna zatem obejmować co najmniej:

  • oświadczenie woli właścicieli lokali wyrażające zgodę i upoważniające zarząd wspólnoty do dochodzenia roszczeń cywilnoprawnych wynikających z wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości;
  • określenie wysokości kosztów dochodzenia tych roszczeń wraz z planem ich sfinansowania (zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym), w tym zakresie warto wskazać powszechną dość praktykę tworzenia funduszy celowych dla gromadzenia środków potrzebnych dla dochodzenia roszczeń;
  • określenie konieczności zawarcia umów cesji tych roszczeń pomiędzy właścicielami a wspólnotą mieszkaniową.

Ważne są szczegóły

Do decyzji wspólnoty należy pozostawić jakie jeszcze bardziej szczegółowe kwestie właściciele lokali zechcą uregulować w uchwałach przygotowujących wszczęcie takiej procedury dochodzenia roszczeń.

Należy unikać uchwał o treści zbyt ogólnikowej i nieprecyzyjnej, ale także zbyt drobiazgowe określanie przedmiotu regulacji może powodować dodatkowe problemy z realizacją uchwał, gdy np.: okaże się, że w toku dalszego zbierania dokumentacji zmianie ulegnie wartość dochodzonych roszczeń, etc.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Warto zatem rekomendować taki kształt uchwał, aby zawierały one zapisy kierunkowe, wskazywały ramy ogólne, były jednak przejrzyste w zapisach co do kosztów, ale także dające zarządowi wspólnoty mieszkaniowej możliwość podejmowania decyzji w ramach prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną.

Dochodzenie roszczeń

Istnienie wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości – ich ustalenie i udokumentowanie pozwala na dochodzenie tak roszczeń z tytułu rękojmi, jak również na dochodzenie roszczeń odszkodowawczych na zasadach ogólnych. Ważne jest zatem, aby w treści uchwał w tym przedmiocie nie ograniczać sformułowań tylko do rękojmi czy tylko do odszkodowania na zasadach ogólnych, lecz najlepiej używać sformułowania „roszczenia cywilnoprawne z tytułu wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości”, jako sformułowania, które umożliwia na późniejszym etapie, np.: składania pozwu, czy już w toku procesu doprecyzowania postawy prawnej dochodzonego powództwa, wskazanie konkretnej podstawy prawnej roszczenia. Zgodnie z aktualnym kierunkiem orzecznictwa sądowego wspólnota mieszkaniowa może równocześnie korzystając z uprawnień wynikających z rękojmi, dochodzić roszczeń w oparciu o ogólne przepisy odszkodowawcze.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak sieci gazowej nie jest już problemem

Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...

chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo. Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15126|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl