CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Instalacja wod-kan w budynku. Określenie granicy i odpowiedzialności za instalacje

mgr inż. Bożena  Blum  |  Administrator 3/2012  |  17.09.2012  |  5
Instalacja wod-kan w budynku. Określenie granicy i odpowiedzialności za instalacje
Instalacja wod-kan w budynku. Określenie granicy i odpowiedzialności za instalacje
sxc.hu

Zgodnie z przepisami Ustawy o własności lokali, wszystkie piony wodne i kanalizacyjne w budynku są częścią nieruchomości wspólnej. Granica odpowiedzialności za instalacje wodne pomiędzy wspólnotą a indywidualnym właścicielem przebiega na zaworach odcinających, montowanych na pionach wody zimnej i wody ciepłej.

Podstawowym standardem wyposażenia budynków mieszkalnych wielorodzinnych są instalacje wodno-kanalizacyjne. Nienajlepsza jakość wody oraz wątpliwej jakości materiały używane w latach ubiegłych do budowy powodują, że instalacjami sprawiającymi najwięcej problemów technicznych są instalacje c.o. i właśnie instalacje wod-kan. Z uwagi na ciągłość ich użytkowania w znacznej części zasobów mieszkalnych kwalifikują się one już do wymiany (Czytaj więcej na ten temat).

O wymianie instalacji centralnego ogrzewania i wodno-kanalizacyjnej trzeba myśleć w bloku, który wybudowany był już przed rokiem 2000. Niestety remonty, konserwacje i drobne naprawy bieżące w przypadku tych instalacji są bardzo kosztowne. Z uwagi na to iż piony wody zimnej, ciepłej wody użytkowej i kanalizacji prowadzone są blisko siebie, często w tych samych szachtach technicznych, bruzdach lub za ekranami, planując remont instalacji wodnych w budynku najbardziej uzasadniona ekonomicznie i technicznie jest jednoczesna wymiana rur i urządzeń na tych trzech instalacjach.

Przegląd przepompowni z Ecol

Zagadnienia:

Instalacja wodociągowa

 Zimna woda

Instalacja wody zimnej wewnątrz budynku jest to układ przewodów wody zimnej wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od wodomierza głównego lub urządzenia zasilającego budynek, a zakończenie w

punktach czerpalnych wody zimnej w budynku. Woda od wlotu do budynku płynie do poziomych przewodów rozdzielczych, do których przyłączone są piony, doprowadzające wodę na poszczególne kondygnacje budynku. Od pionów biegną rozgałęzienia, czyli podejścia do urządzeń odbiorczych. Każdy pion oraz odgałęzienia zaopatrzone są w zawór przelotowy umożliwiający odcięcie dopływu wody. W budynkach wysokich stosuje się instalacje wodociągowe tzw. strefowe. Niższa strefa wodociągu np.: do 3 pietra jest zasilana w wodę bezpośrednio z wodociągu miejskiego, wyższa zaś przez urządzenia hydroforowe. Każda strefa ma oddzielne poziome rurociągi rozdzielcze oraz piony i odgałęzienia.

 

Instalacja ciepłej wody użytkowej jest to układ przewodów wody ciepłej w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłącza i koniec w punktach czerpalnych ciepłej wody. Instalacją tą jest również miejscowa instalacja ciepłej wody użytkowej.

 Ciepła woda

Instalacja ciepłej wody rozpoczyna się bezpośrednio za zaworem na zasileniu zimną wodą urządzenia do przygotowania ciepłej wody. W przypadku budynków zaopatrzonych w węzeł cieplny są to wymienniki ciepła. Jeśli w budynku pracuje kotłownia lokalna, jest to zawór przy kotle.

Instalacja ta powinna zapewniać uzyskanie w punktach czerpalnych wody o temperaturze nie niższej niż 55°C i nie wyższej niż 60°C, przy czym instalacja ta powinna umożliwiać przeprowadzanie jej okresowej dezynfekcji termicznej przy temperaturze wody nie niższej niż 70°C. Ponadto w instalacji ciepłej wody powinien być zapewniony stały obieg wody tzw. cyrkulacja, także na odcinkach przewodów prowadzących do punktów czerpalnych.

 Instalacja kanalizacyjna

Budynek wyposażony w instalację wodociągową powinien mieć zapewnione odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych poprzez instalację kanalizacyjną.

Instalację kanalizacyjną można podzielić na zewnętrzną – na terenie nieruchomości, lecz poza budynkiem i wewnętrzną w budynku. Podział ten wydaje się oczywisty, ale jest bardzo istotny przy doborze materiału instalacyjnego do budowy i remontu instalacji. Nie każdy materiał sprawdzający się wewnątrz nadaje się do wykonania instalacji zewnętrznej. Granicą między instalacją wewnętrzną a zewnętrzną jest tzw. czyszczak główny (rewizja główna). Jest to kształtka umieszczona na przewodzie kanalizacyjnym, która pozwala na jego badanie. Instalacja kanalizacyjna składa się z poziomów – przewodów odpływowych, nachylonych pod pewnym kątem. Poziomy zbierają ścieki z domowych przyborów kanalizacyjnych do pionów, a te z kolei przechodzą znów w poziomy podłączone do przewodu odpływowego. Budynek połączony jest z siecią kanalizacyjną właśnie poprzez przewód odpływowy. Nie należy on do przyłącza kanalizacyjnego, ale doprowadza do niego ścieki z budynku.

Czytaj dalej: Granica instalacji wodnej na wodomierzu głównym

Komentarze

(4)
decyk | 19.02.2016, 11:36
Jeżeli z mojej rury kanalizacyjnej następuje wyciek na podejściu do urządzeń, a rura wchodzi w strop pionu głownego kto odpowiada za naprawę. bardzo proszę o opinię.
Przemek | 25.09.2016, 17:05
Witam. Pytanie mam takie. Mieszkam w bloku z 2013 roku. Pion wodny mam na klatce. Tam tez są liczniki i zawory. Od tych zaworow jest moze z 5 metrów do mojego mieszkania. Dobrze rozumiem , ze rury które idą w posadzce klatki schodowej od zaworów do mojego mieszkania to moja odpowiedzialność i jezeli pęknie taka rura na klatce która doprowadza wodę tylko do mojego mieszkania to będzie moja wina i ja będę musiał płacić za naprawę i ewentualne szkodý wyrządzone przez wodę na klatce i w mieszkaniach sąsiadów? A jaki ja mam wpływ na stan takiej rury skoro klatka jest częścią wspolną a rurka biegnąca do mojego mieszkania jest moja i ja jestem za nią odpowiedzialny? Przeciez nie mogę na wlasną rękę pruć podłogi na klatce zeby taką rurę sprawdzic bo klatka nalezy do częsci wspolnej a nie mojej prywatnej?
Maria | 14.04.2018, 11:04
do kogo należy studzienka kanalizacyjna odprowadzająca nieczystości z budynku wspólnoty mieszkaniowej, kto powinien ponieść koszty naprawy?
4yophoto | 09.05.2018, 11:35
Cytat: [i][
W ocenie odpowiadającego rozróżnienie pomiędzy kanalizacją zewnętrzną a wewnętrzną opierać się winno na podziale na przyłącze kanalizacyjne i instalację kanalizacyjną. W konsekwencji to co nie stanowi przyłącza kanalizacyjnego stanowi instalację kanalizacyjną wewnętrzną, którą ustawodawca określił w art. 29 ust. 1 pkt 27 pr. bud., mianem instalacji kanalizacyjnej wewnątrz budynku.
/i]
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17306|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10799|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl