CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Termomodernizacja budynków spółdzielczych

Piotr Elwart, Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 6/2010  |  11.06.2010  |  1

Korzyści płynące z kompleksowej termomodernizacji budynków są oczywiste. Jak jednak finansować i prowadzić taką inwestycję, aby jej koszty nie były zbyt dotkliwe dla mieszkańców, pokazujemy na przykładzie Spółdzielni Mieszkaniowej Marysin Wawerski w Warszawie.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Marysin Wawerski została wyodrębniona z gigantycznej Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej (RSM), powstałej w 1957 r. W 2003 r. Walne Zebranie RSM podjęło uchwałę o podziale spółdzielni na osiem samodzielnych podmiotów działających na mocy prawa spółdzielczego. W 2004 r. zarejestrowano SM Marysin Wawerski w Sądzie Rejestrowym.

W latach 2004-2007 zarząd nowej spółdzielni opracował perspektywiczne założenia jej rozwoju. Program ten obejmował:

  • termomodernizację wszystkich budynków mieszkalnych,
  • rewitalizację osiedla (urbanistykę i małą architekturę),
  • uregulowanie tytułów prawnych gruntów,
  • opracowanie projektu inwestycyjnego.

W 2006 r. zmieniono statut spółdzielni - działalność eksploatacyjną zamieniono na inwestycyjno-eksploatacyjną. Dzięki temu do jej planu perspektywicznego możliwe było wprowadzenie budowy nowych budynków mieszkalno-usługowych.

Obecnie SM Marysin Wawerski zarządza 27 budynkami, w tym:

  • 22 mieszkalnymi z 1986 lokalami (ok. 4000 mieszkańców) o łącznej powierzchni mieszkalnej 81 121 m2,
  • 5 pawilonami usługowymi,
  • 8 zespołami garażowych ze 111 garażami o łącznej powierzchni użytkowej 1859 m2.

Budynki mieszkalne zostały zbudowane w technologii „cegła żerańska" i były oddawane do użytku w latach 1962-1968. Początkowo zasilano je w ciepło z lokalnej kotłowni, a od 1996 r. są przyłączone do miejskiego systemu ciepłowniczego.

Wymiana stolarki okiennej ZOBACZ>>

W wyniku przekształceń prawa do lokali stopniowo zmniejsza się udział lokali lokatorskich na rzecz wyodrębnionej własności. Do roku 2009 udział lokali lokatorskich zmniejszył się do 5%, a lokali stanowiących wyodrębnioną własność wzrósł do 14%.

Program termomodernizacji

Program termomodernizacji wszystkich 22 budynków został zrealizowany w latach 2006-2008 w dwóch etapach. Etap I (przygotowanie), zrealizowany w 2006 r., obejmował:

  • opracowanie 3-letniego programu termomodernizacji wszystkich budynków,
  • zapoznanie mieszkańców ze spodziewanymi korzyściami ekonomicznymi,
  • zebranie opinii mieszkańców - 70% mieszkańców (z wyjątkiem jednego budynku) była za wprowadzeniem programu termomodernizacji,
  • opracowanie wstępnych i pełnych audytów energetycznych budynków przez Narodową Agencję Poszanowania Energii SA z Warszawy,
  • opracowanie dokumentacji projektowych przez pracownię projektów Wojciecha Lisickiego z Rawy Mazowieckiej,
  • negocjację warunków udzielenia kredytu termomodernizacyjnego przez Bank Ochrony Środowiska III Oddział w Warszawie.

Po zaakceptowaniu 3-letniego programu termomodernizacji przez Radę Nadzorczą i Walne Zebranie Przedstawicieli przystąpiono do realizacji II etapu prac. Zgodnie z harmonogramem w trzech kolejnych latach termomodernizacji poddano:

  • w 2006 r. - 13 budynków,
  • w 2007 r. - 7 budynków,
  • w 2008 r. - 2 budynki.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16487|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10158|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl