Spółdzielnia Mieszkaniowa Marysin Wawerski została wyodrębniona z gigantycznej Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej (RSM), powstałej w 1957 r. W 2003 r. Walne Zebranie RSM podjęło uchwałę o podziale spółdzielni na osiem samodzielnych podmiotów działających na mocy prawa spółdzielczego. W 2004 r. zarejestrowano SM Marysin Wawerski w Sądzie Rejestrowym.
W latach 2004-2007 zarząd nowej spółdzielni opracował perspektywiczne założenia jej rozwoju. Program ten obejmował:
- termomodernizację wszystkich budynków mieszkalnych,
- rewitalizację osiedla (urbanistykę i małą architekturę),
- uregulowanie tytułów prawnych gruntów,
- opracowanie projektu inwestycyjnego.
W 2006 r. zmieniono statut spółdzielni - działalność eksploatacyjną zamieniono na inwestycyjno-eksploatacyjną. Dzięki temu do jej planu perspektywicznego możliwe było wprowadzenie budowy nowych budynków mieszkalno-usługowych.
Obecnie SM Marysin Wawerski zarządza 27 budynkami, w tym:
- 22 mieszkalnymi z 1986 lokalami (ok. 4000 mieszkańców) o łącznej powierzchni mieszkalnej 81 121 m2,
- 5 pawilonami usługowymi,
- 8 zespołami garażowych ze 111 garażami o łącznej powierzchni użytkowej 1859 m2.
Budynki mieszkalne zostały zbudowane w technologii „cegła żerańska" i były oddawane do użytku w latach 1962-1968. Początkowo zasilano je w ciepło z lokalnej kotłowni, a od 1996 r. są przyłączone do miejskiego systemu ciepłowniczego.
Wymiana stolarki okiennej ZOBACZ>>
W wyniku przekształceń prawa do lokali stopniowo zmniejsza się udział lokali lokatorskich na rzecz wyodrębnionej własności. Do roku 2009 udział lokali lokatorskich zmniejszył się do 5%, a lokali stanowiących wyodrębnioną własność wzrósł do 14%.
Program termomodernizacji
Program termomodernizacji wszystkich 22 budynków został zrealizowany w latach 2006-2008 w dwóch etapach. Etap I (przygotowanie), zrealizowany w 2006 r., obejmował:
- opracowanie 3-letniego programu termomodernizacji wszystkich budynków,
- zapoznanie mieszkańców ze spodziewanymi korzyściami ekonomicznymi,
- zebranie opinii mieszkańców - 70% mieszkańców (z wyjątkiem jednego budynku) była za wprowadzeniem programu termomodernizacji,
- opracowanie wstępnych i pełnych audytów energetycznych budynków przez Narodową Agencję Poszanowania Energii SA z Warszawy,
- opracowanie dokumentacji projektowych przez pracownię projektów Wojciecha Lisickiego z Rawy Mazowieckiej,
- negocjację warunków udzielenia kredytu termomodernizacyjnego przez Bank Ochrony Środowiska III Oddział w Warszawie.
Po zaakceptowaniu 3-letniego programu termomodernizacji przez Radę Nadzorczą i Walne Zebranie Przedstawicieli przystąpiono do realizacji II etapu prac. Zgodnie z harmonogramem w trzech kolejnych latach termomodernizacji poddano:
- w 2006 r. - 13 budynków,
- w 2007 r. - 7 budynków,
- w 2008 r. - 2 budynki.
2
