CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Termomodernizacja budynków spółdzielczych

Piotr Elwart, Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 6/2010  |  11.06.2010  |  1

Korzyści płynące z kompleksowej termomodernizacji budynków są oczywiste. Jak jednak finansować i prowadzić taką inwestycję, aby jej koszty nie były zbyt dotkliwe dla mieszkańców, pokazujemy na przykładzie Spółdzielni Mieszkaniowej Marysin Wawerski w Warszawie.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Marysin Wawerski została wyodrębniona z gigantycznej Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej (RSM), powstałej w 1957 r. W 2003 r. Walne Zebranie RSM podjęło uchwałę o podziale spółdzielni na osiem samodzielnych podmiotów działających na mocy prawa spółdzielczego. W 2004 r. zarejestrowano SM Marysin Wawerski w Sądzie Rejestrowym.

W latach 2004-2007 zarząd nowej spółdzielni opracował perspektywiczne założenia jej rozwoju. Program ten obejmował:

  • termomodernizację wszystkich budynków mieszkalnych,
  • rewitalizację osiedla (urbanistykę i małą architekturę),
  • uregulowanie tytułów prawnych gruntów,
  • opracowanie projektu inwestycyjnego.

W 2006 r. zmieniono statut spółdzielni - działalność eksploatacyjną zamieniono na inwestycyjno-eksploatacyjną. Dzięki temu do jej planu perspektywicznego możliwe było wprowadzenie budowy nowych budynków mieszkalno-usługowych.

Obecnie SM Marysin Wawerski zarządza 27 budynkami, w tym:

  • 22 mieszkalnymi z 1986 lokalami (ok. 4000 mieszkańców) o łącznej powierzchni mieszkalnej 81 121 m2,
  • 5 pawilonami usługowymi,
  • 8 zespołami garażowych ze 111 garażami o łącznej powierzchni użytkowej 1859 m2.

Budynki mieszkalne zostały zbudowane w technologii „cegła żerańska" i były oddawane do użytku w latach 1962-1968. Początkowo zasilano je w ciepło z lokalnej kotłowni, a od 1996 r. są przyłączone do miejskiego systemu ciepłowniczego.

Wymiana stolarki okiennej ZOBACZ>>

W wyniku przekształceń prawa do lokali stopniowo zmniejsza się udział lokali lokatorskich na rzecz wyodrębnionej własności. Do roku 2009 udział lokali lokatorskich zmniejszył się do 5%, a lokali stanowiących wyodrębnioną własność wzrósł do 14%.

Program termomodernizacji

Program termomodernizacji wszystkich 22 budynków został zrealizowany w latach 2006-2008 w dwóch etapach. Etap I (przygotowanie), zrealizowany w 2006 r., obejmował:

  • opracowanie 3-letniego programu termomodernizacji wszystkich budynków,
  • zapoznanie mieszkańców ze spodziewanymi korzyściami ekonomicznymi,
  • zebranie opinii mieszkańców - 70% mieszkańców (z wyjątkiem jednego budynku) była za wprowadzeniem programu termomodernizacji,
  • opracowanie wstępnych i pełnych audytów energetycznych budynków przez Narodową Agencję Poszanowania Energii SA z Warszawy,
  • opracowanie dokumentacji projektowych przez pracownię projektów Wojciecha Lisickiego z Rawy Mazowieckiej,
  • negocjację warunków udzielenia kredytu termomodernizacyjnego przez Bank Ochrony Środowiska III Oddział w Warszawie.

Po zaakceptowaniu 3-letniego programu termomodernizacji przez Radę Nadzorczą i Walne Zebranie Przedstawicieli przystąpiono do realizacji II etapu prac. Zgodnie z harmonogramem w trzech kolejnych latach termomodernizacji poddano:

  • w 2006 r. - 13 budynków,
  • w 2007 r. - 7 budynków,
  • w 2008 r. - 2 budynki.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16898|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10517|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10083|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl