CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Termomodernizacja budynków spółdzielczych

Piotr Elwart, Andrzej Rajkiewicz  |  Administrator 6/2010  |  11.06.2010  |  1

Korzyści płynące z kompleksowej termomodernizacji budynków są oczywiste. Jak jednak finansować i prowadzić taką inwestycję, aby jej koszty nie były zbyt dotkliwe dla mieszkańców, pokazujemy na przykładzie Spółdzielni Mieszkaniowej Marysin Wawerski w Warszawie.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Marysin Wawerski została wyodrębniona z gigantycznej Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej (RSM), powstałej w 1957 r. W 2003 r. Walne Zebranie RSM podjęło uchwałę o podziale spółdzielni na osiem samodzielnych podmiotów działających na mocy prawa spółdzielczego. W 2004 r. zarejestrowano SM Marysin Wawerski w Sądzie Rejestrowym.

W latach 2004-2007 zarząd nowej spółdzielni opracował perspektywiczne założenia jej rozwoju. Program ten obejmował:

  • termomodernizację wszystkich budynków mieszkalnych,
  • rewitalizację osiedla (urbanistykę i małą architekturę),
  • uregulowanie tytułów prawnych gruntów,
  • opracowanie projektu inwestycyjnego.

W 2006 r. zmieniono statut spółdzielni - działalność eksploatacyjną zamieniono na inwestycyjno-eksploatacyjną. Dzięki temu do jej planu perspektywicznego możliwe było wprowadzenie budowy nowych budynków mieszkalno-usługowych.

Obecnie SM Marysin Wawerski zarządza 27 budynkami, w tym:

  • 22 mieszkalnymi z 1986 lokalami (ok. 4000 mieszkańców) o łącznej powierzchni mieszkalnej 81 121 m2,
  • 5 pawilonami usługowymi,
  • 8 zespołami garażowych ze 111 garażami o łącznej powierzchni użytkowej 1859 m2.

Budynki mieszkalne zostały zbudowane w technologii „cegła żerańska" i były oddawane do użytku w latach 1962-1968. Początkowo zasilano je w ciepło z lokalnej kotłowni, a od 1996 r. są przyłączone do miejskiego systemu ciepłowniczego.

Wymiana stolarki okiennej ZOBACZ>>

W wyniku przekształceń prawa do lokali stopniowo zmniejsza się udział lokali lokatorskich na rzecz wyodrębnionej własności. Do roku 2009 udział lokali lokatorskich zmniejszył się do 5%, a lokali stanowiących wyodrębnioną własność wzrósł do 14%.

Program termomodernizacji

Program termomodernizacji wszystkich 22 budynków został zrealizowany w latach 2006-2008 w dwóch etapach. Etap I (przygotowanie), zrealizowany w 2006 r., obejmował:

  • opracowanie 3-letniego programu termomodernizacji wszystkich budynków,
  • zapoznanie mieszkańców ze spodziewanymi korzyściami ekonomicznymi,
  • zebranie opinii mieszkańców - 70% mieszkańców (z wyjątkiem jednego budynku) była za wprowadzeniem programu termomodernizacji,
  • opracowanie wstępnych i pełnych audytów energetycznych budynków przez Narodową Agencję Poszanowania Energii SA z Warszawy,
  • opracowanie dokumentacji projektowych przez pracownię projektów Wojciecha Lisickiego z Rawy Mazowieckiej,
  • negocjację warunków udzielenia kredytu termomodernizacyjnego przez Bank Ochrony Środowiska III Oddział w Warszawie.

Po zaakceptowaniu 3-letniego programu termomodernizacji przez Radę Nadzorczą i Walne Zebranie Przedstawicieli przystąpiono do realizacji II etapu prac. Zgodnie z harmonogramem w trzech kolejnych latach termomodernizacji poddano:

  • w 2006 r. - 13 budynków,
  • w 2007 r. - 7 budynków,
  • w 2008 r. - 2 budynki.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15849|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9501|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl