Zakres prac termomodernizacyjnych był dość szeroki i obejmował:
1. modernizację wraz z regulacją centralnego ogrzewania,
2. docieplenie ścian zewnętrznych,
3. docieplenie stropodachów,
4. wymianę okien na klatkach schodowych i drzwi wejściowych do budynków,
5. modernizację świetlików nad klatkami schodowymi.
Przykładowy rachunek dla lokalu o pow. 41 m2, zajmowanego przez dwóch lokatorów:
|
Rodzaj opłaty |
2006 r. [zł] |
2007 r. [zł] |
|
|
Opłaty zależne |
Eksploatacja podstawowa |
47 |
47 |
|
Wywóz nieczystości |
5 |
6 |
|
|
Fundusz remontowy |
76 |
122 |
|
|
Opłaty niezależne od spółdzielni |
Grunty |
2 |
2 |
|
Podatek od nieruchomości |
3 |
3 |
|
|
Zimna woda - zaliczka |
10 |
6 |
|
|
Podgrzanie wody - zaliczka |
10 |
11 |
|
|
Centralne ogrzewanie - zaliczka |
90 |
44 |
|
|
Opłata stała za ciepłą wodę |
8 |
8 |
|
|
Woda ogólnogospodarcza |
0 |
5 |
|
|
Telewizja kablowa |
4 |
5 |
|
|
Suma |
257 |
258 |
|
|
na 1 m2 |
6,26 |
6,30 |
|
|
Udział kosztów ogrzewania [%] |
35 |
17 |
|
|
Udział zaliczki na fundusz remontowy [%] |
30 |
47 |
|
Finansowanie inwestycji
Koszty prac termomodernizacyjnych wyniosły łącznie 14 073 284 zł. Spółdzielnia wykorzystała do sfinansowania inwestycji:
- środki własne zebrane na funduszu remontowym, stanowiące 36% kosztów,
- kredyty zaciągnięte indywidualnie dla każdego budynku na okres 10 lat, tj. do 2017 r., pokrywające 64% kosztów po wykorzystaniu premii termomodernizacyjnej, która umorzyła spłatę 25% kapitału kredytu.
Okres kredytowania został skrócony do 5 lat ze względu na skumulowanie w funduszu remontowym zmniejszonych zaliczek na koszty ogrzewania, sprzedaż mieszkań z odzysku i wykorzystanie rezerwy utworzonej na rzecz realizacji programu rewitalizacji osiedla.
Ponadto premia termomodernizacyjna w wysokości ok. 2 250 000 zł, przewidywana na pokrycie odsetek w okresie 10-letniego kredytowania, dzięki wcześniejszej spłacie kredytu przyniosła dodatkowe źródło oszczędności w kwocie ok. 1 200 000 zł.
W celu zapewnienia spłaty kredytu podniesiono zaliczki na fundusz remontowy z ok. 1,85 zł/m2 powierzchni mieszkalnej do ok. 3 zł/m2 powierzchni mieszkalnej, ale równocześnie zmniejszono zaliczki na ogrzewanie mieszkań w wysokości kompensującej wzrost zaliczki na fundusz remontowy.
Efekty realizacji programu
Termomodernizacja budynków, finansowana z udziałem premii termomodernizacyjnej, została przeprowadzona bez finansowego uszczerbku dla spółdzielców. Na rys. 1 i w tabeli porównano poszczególne rodzaje kosztów związanych z utrzymaniem lokali, ponoszonych przez spółdzielców przed termomodernizacją budynków i po jej zakończeniu.
Udział kosztów ogrzewania w sumie opłat za lokal zmniejszył się z 35 do 17%, podczas gdy udział zaliczki na fundusz remontowy wzrósł z 30 do 47%.
Koszty ogrzewania lokali zmniejszyły się prawie proporcjonalnie w porównaniu do zmniejszenia zużycia energii ze względu na w miarę stałe opłaty za ciepło w Warszawie. Przy czym monitoring efektów termomodernizacji potwierdził założenia z audytów energetycznych, tj. zmniejszenie zużycia ciepła o 25%, a w niektórych budynkach nawet do 50%. Łączna zaś suma opłat czynszowych utrzymuje się na stałym poziomie w okresie spłaty kredytu.
Bezpieczeństwo obiektu budowlanego w czasie jego użytkowania ZOBACZ>>
Dzięki dociepleniu budynków i możliwości regulacji instalacji centralnego ogrzewania znacznie zwiększył się komfort cieplny mieszkań.. Wzrosła też ich wartość rynkowa, szacunkowo o 10%, w porównaniu ze stanem przed termomodernizacją.. A całe osiedle bardzo zyskało na estetyce - nie rażą już brudne i odpadające tynki.
Wraz z termomodernizacją budynków zakończono I etap planu rewitalizacji osiedla. W celu realizacji tego planu można ubiegać się o dotację Unii Europejskiej na poprawę otoczenia budynków. O dalszych działaniach spółdzielni zdecydują jednak jej członkowie.
