CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych

Jacek Sawicki  |  Administrator 3/2012  |  20.09.2012  |  2
Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych
Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych

Rewitalizacja budownictwa mieszkaniowego sukcesywnie zdobywa społeczne uznanie za przywracanie budynkom nowoczesnego, atrakcyjnego wyglądu, poprawę ich stanu technicznego i podwyższenie komfortu mieszkań. Uzyskiwanie takich efektów możliwe jest m.in. dzięki dobrze przeprowadzonym pracom termomodernizacyjnym.

Termin rewitalizacji budynków mieszkalnych w dużym uproszczeniu odnosi się do systemowych działań mających na celu nie tylko odnawianie i utrzymanie istniejących zasobów mieszkaniowych na wyższym niż dotąd poziomie technicznym i podniesienie ich komfortu, ale też zrealizowanie innych środowiskowych założeń (pozamieszkalnych) zawartych w programach kompleksowej odnowy otoczenia budynków. Poprzez rewitalizację dąży się do uzyskania walorów przestrzennych i kulturowych dynamizujących w środowisku rozwój społeczny i gospodarczy na obszarach zdegradowanych. Pośredni efekt tych działań stanowi zwiększona atrakcyjność budynków, czyli wyższa wartość lokali mieszkalnych, nieruchomości i gruntów. Zazwyczaj istotą rewitalizacji są społeczne kompleksowe przedsięwzięcia nadzorowane i pilotowane przez władze lokalne. Nierzadko działania rewitalizacyjne, jeśli spełniają określone wymogi, są dofinansowane z regionalnych funduszy celowych, przynosząc korzyści beneficjentom.

Konsekwencję kompleksowej rewitalizacji budynku może stanowić:

  • przekształcenie struktury mieszkań (zmiana ich rozkładu, powierzchni użytkowej, wyposażenia),
  • poprawa ich funkcjonalności (np. dostosowanie do potrzeb osób niepełnosprawnych),
  • przebudowanie układów komunikacyjnych (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe),
  • zmiana liczby klatek schodowych, ewentualnie zamontowanie wind,
  • obecność podjazdów dla osób niepełnosprawnych,
  • zmiana elewacji, a nawet
  • uzupełnienie infrastruktury środowiskowej o nowe powierzchnie handlowo-usługowe.

Termomodernizacja w rewitalizacji

Rewitalizacja budynków mieszkalnych może składać się z następujących faz:

  • remontu – przywracania budynkom stanu technicznego istniejącego w pierwotnym cyklu eksploatacji (po oddaniu do użytku),
  • modernizacji – remontów budynku uzupełnianych wprowadzaniem do jego stanu technicznego nowych, lepszych, sprawniejszych elementów podnoszących komfort użytkowania (np. wind, podjazdów dla wózków i osób niepełnosprawnych),
  • rewaloryzacji – remontu lub modernizacji obiektów mających szczególną wartość zabytkową,
  • rewitalizacji obejmującej powyższe zakresy w nawiązaniu do kompleksowych akcji opisanych na wstępie.

W praktyce zakres rewitalizacji budynków mieszkalnych objętych programami rewitalizacyjnymi bezpośrednio ogranicza się do faz remontów i modernizacji, które – gdy prace budowlane dotyczą poprawy jego charakterystyki energetycznej – wspólnie określane są mianem termomodernizacji. Jest to wymóg, do którego obligują znowelizowane polskie przepisy budowlane, w tym rozporządzenie MI w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU nr 75/2002, poz. 690 z późn. zm.). Nie wdając się w szczegóły legislacyjne, od niedawna prawo wymusza na zarządcach realizowanie działań ograniczających zużycie energii w budynkach według ustalonych poziomów. Choć nie jest on usankcjonowany karnie, to jednak dotkliwą dolegliwością uchylania się od niego są coraz wyższe koszty eksploatacyjne. W przeszłości nie przywiązywano specjalnej uwagi do ilości zużywanej energii, gdyż była ona tania. Współcześnie galopada rosnących wciąż cen energii i ciepła sprawia, że ekonomicznie uzasadnione są wszelkie działania pozwalające na zmniejszenie zapotrzebowania na te czynniki.

W rezultacie zarządcy decydują się przeprowadzić audyty energetyczne, które jednoznacznie określą aktualną wartość „energetyczną” budynków i pole działania dla jej poprawy w zabiegach o uzyskanie dla nich jak najkorzystniejszych ocen na świadectwach energetycznych.

Zakres termomodernizacji

Termomodernizacja budynku uwzględnia aspekty środowiskowe i społeczne umożliwiające osiągnięcie różnych korzyści, takich jak np.:

  • podwyższenie standardu technicznego i obniżenie kosztów eksploatacji i konserwacji budynku,
  • podwyższenie jego standardu użytkowego – uzyskanie lepszego mikroklimatu dla całego obiektu,
  • osiągnięcie jego wyższych wartości estetycznych,
  • uzyskanie w jego eksploatacji efektu zmniejszenia emisji szkodliwych substancji do środowiska (np. CO2), co wynika ze zmniejszenia zapotrzebowania na ciepło,
  • podwyższenie wartości rynkowej budynku,
  • polepszenie ogólnego postrzegania infrastruktury technicznej budynku przez użytkowników, co przekłada się na większą ich dbałość o mienie.

Termomodernizacja budynku obejmuje szereg usprawnień technicznych umożliwiających zmniejszenie zużycia energii i obniżenie kosztów użytkowania budynku, a także podnoszących komfort użytkowania mieszkań. Należy ją realizować na podstawie projektu budowlanego opracowanego w trybie przepisów Prawa budowlanego i pozwolenia na budowę oraz jego założeń, o których stanowi audyt energetyczny. Do najważniejszych działań w tej mierze należą następujące przedsięwzięcia:

I. Ocieplenia ścian i stropów.

Zakres robót budowlanych dotyczy poprawy izolacyjności cieplnej fasad budynków, dachów, stropodachów, balkonów, loggii, tarasów, stropów nad nieogrzewanymi piwnicami, podłóg na gruncie, przegród między częściami mieszkalnymi a garażami, przedsionków itp. Ich poprawna realizacja prowadzi do znacznego ograniczenia strat ciepła uchodzącego przez takie przegrody, w tym także eliminacji mostków cieplnych, co w rezultacie wpływa na podwyższenie temperatury na ich wewnętrznych powierzchniach, eliminuje na nich kondensację pary wodnej, a więc przeciwdziała pojawianiu się ognisk pleśni i ogranicza ryzyko powstawania trwałych zabrudzeń na skutek przyklejania się cząstek kurzu do powierzchni ściany.

Przepisy pozwalają, by dla pomieszczeń z temperaturą powyżej 16°C maksymalny współczynnik przenikania ciepła UMAX [W/(m2 × K)] dla ścian fasadowych budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego wystawionych na działanie czynników atmosferycznych nie przekraczał wartości 0,30. Dla dachów i stropodachów oraz stropów pod nieogrzewanymi poddaszami wartości UMAX ustalono na poziomie 0,25, a dla stropów nad piwnicami nieogrzewanymi i zamkniętymi przestrzeniami podpodłogowymi oraz podłóg na gruncie – 0,45.

Ocieplania wymienionych przegród realizowane są według różnych metod. Istotne dla jakości takich prac jest zachowanie ich zgodności z założeniami projektowymi, reżimami technologicznymi oraz korzystaniem ze wskazanych materiałów (rozwiązania systemowe, materiały izolacyjne wysokiej jakości o parametrach zgodnych z projektem).

II. Wymiana zewnętrznej stolarki otworowej.

Okna i drzwi generacji lat 80. XX w., a zwłaszcza wcześniejsze, przyczyniają się do znaczących strat dostarczanej do budynku energii cieplnej. Jest wiele sposobów ograniczenia tych strat, a najważniejsze z nich to: uszczelnianie okien i drzwi, ich wymiana, zmniejszenie powierzchni okien, a także zastosowanie okiennic i żaluzji. W warunkach termomodernizacji najlepsze efekty oszczędności przynosi wymiana stolarki okiennej. Okna nowego typu charakteryzują się nie tylko podwyższonymi parametrami izolacyjności cieplnej, ale też poprawiają komfort w mieszkaniu: są łatwiejsze w konserwacji, wygodnie w obsłudze, zapewniają wysoką izolacyjność akustyczną (dobrze tłumią hałas zewnętrzny), a przy tym zachowują większą szczelność w ich przegrodach wewnętrznych.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Przepisy budowlane dopuszczają dla pomieszczeń z temperaturą powyżej 16°C zachowanie maksymalnych wartości UMAX na poziomach: dla okien, drzwi balkonowych i drzwi zewnętrznych – 1,7–1,8 (w zależności od strefy klimatycznej), okien połaciowych (bez względu na strefę klimatyczną) – 1,8, okien w ścianach oddzielających pomieszczenia ogrzewane od nieogrzewanych – 2,6, drzwi zewnętrznych wejściowych – 2,6. Nie ma wymagań dla okien pomieszczeń piwnicznych i poddaszy nieogrzewanych oraz nad klatkami schodowymi nieogrzewanymi.

Polska, jako sygnatariusz umów międzynarodowych dotyczących energooszczędności i redukcji emisji CO2, wspiera inwestycje związane m.in. z termomodernizacją. Temu celowi służą m.in. programy kredytowe, które prowadzi Bank Gospodarstwa Krajowego (Fundusz Termomodernizacji).

III. Modernizacja, bądź wymiana instalacji grzewczych oraz systemu zaopatrzenia w wodę i ciepłą wodę użytkową.

Prace powinny być wykonane w sposób kompleksowy. Wycinkowe usprawnienia, takie jak np. ograniczanie się do instalacji zaworów termostatycznych i podzielników kosztów w instalacjach niesprawnych i niewyregulowanych, są błędem, którego efektem może być całkowity brak uzyskania oszczędności i ryzyko pogłębienia wadliwego działania ogrzewania. Najczęstsze inwestycje dotyczą: zmian w węzłach ciepłowniczych, modernizacji kotłowni, zmian w instalacjach grzewczych, zachowania wymaganych grubości izolacji cieplnych na przewodach grzewczych adekwatnych do zastosowanego rodzaju materiału, montażu wydajnych liczników i podzielników kosztów usprawniających systemy indywidualnego rozliczania opłat za media.

IV. Usprawnienie systemu wentylacji i klimatyzacji.

W projekcie rozwiązania techniczne powinny gwarantować wymaganą wymianę mas powietrza. Zwykle sięga się do rozwiązań wentylacji grawitacyjnej wykorzystującej okna i kanały wentylacyjne. Niekiedy mogą okazać się ekonomicznie opłacalne rozwiązania pozwalające odzyskiwać ciepło z usuwanego powietrza.

V. Wykorzystanie energii odnawialnej przez podłączenie do budynku urządzeń czerpiących energię ze źródeł odnawialnych (głównie kolektorów słonecznych i pomp ciepła).

VI. Modernizacja wind.

O ile w budynku są windy, to ich wymiana podyktowana jest głównie troską o podniesienie bezpieczeństwa i zwiększenia poczucia komfortu eksploatacji oraz zmniejszenia energochłonności urządzeń dźwigowych.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Darmowe szkolenia dla zarządców

Zapraszamy na darmowe szkolenie "Gospodarowanie odpadami w budynku wielorodzinnym"... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14674|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl