Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych

Jacek Sawicki  |  Administrator 3/2012  |  20.09.2012  |  1
Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych
Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych

Rewitalizacja budownictwa mieszkaniowego sukcesywnie zdobywa społeczne uznanie za przywracanie budynkom nowoczesnego, atrakcyjnego wyglądu, poprawę ich stanu technicznego i podwyższenie komfortu mieszkań. Uzyskiwanie takich efektów możliwe jest m.in. dzięki dobrze przeprowadzonym pracom termomodernizacyjnym.

Termin rewitalizacji budynków mieszkalnych w dużym uproszczeniu odnosi się do systemowych działań mających na celu nie tylko odnawianie i utrzymanie istniejących zasobów mieszkaniowych na wyższym niż dotąd poziomie technicznym i podniesienie ich komfortu, ale też zrealizowanie innych środowiskowych założeń (pozamieszkalnych) zawartych w programach kompleksowej odnowy otoczenia budynków. Poprzez rewitalizację dąży się do uzyskania walorów przestrzennych i kulturowych dynamizujących w środowisku rozwój społeczny i gospodarczy na obszarach zdegradowanych. Pośredni efekt tych działań stanowi zwiększona atrakcyjność budynków, czyli wyższa wartość lokali mieszkalnych, nieruchomości i gruntów. Zazwyczaj istotą rewitalizacji są społeczne kompleksowe przedsięwzięcia nadzorowane i pilotowane przez władze lokalne. Nierzadko działania rewitalizacyjne, jeśli spełniają określone wymogi, są dofinansowane z regionalnych funduszy celowych, przynosząc korzyści beneficjentom.

Konsekwencję kompleksowej rewitalizacji budynku może stanowić:

  • przekształcenie struktury mieszkań (zmiana ich rozkładu, powierzchni użytkowej, wyposażenia),
  • poprawa ich funkcjonalności (np. dostosowanie do potrzeb osób niepełnosprawnych),
  • przebudowanie układów komunikacyjnych (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe),
  • zmiana liczby klatek schodowych, ewentualnie zamontowanie wind,
  • obecność podjazdów dla osób niepełnosprawnych,
  • zmiana elewacji, a nawet
  • uzupełnienie infrastruktury środowiskowej o nowe powierzchnie handlowo-usługowe.

Termomodernizacja w rewitalizacji

Rewitalizacja budynków mieszkalnych może składać się z następujących faz:

  • remontu – przywracania budynkom stanu technicznego istniejącego w pierwotnym cyklu eksploatacji (po oddaniu do użytku),
  • modernizacji – remontów budynku uzupełnianych wprowadzaniem do jego stanu technicznego nowych, lepszych, sprawniejszych elementów podnoszących komfort użytkowania (np. wind, podjazdów dla wózków i osób niepełnosprawnych),
  • rewaloryzacji – remontu lub modernizacji obiektów mających szczególną wartość zabytkową,
  • rewitalizacji obejmującej powyższe zakresy w nawiązaniu do kompleksowych akcji opisanych na wstępie.

W praktyce zakres rewitalizacji budynków mieszkalnych objętych programami rewitalizacyjnymi bezpośrednio ogranicza się do faz remontów i modernizacji, które – gdy prace budowlane dotyczą poprawy jego charakterystyki energetycznej – wspólnie określane są mianem termomodernizacji. Jest to wymóg, do którego obligują znowelizowane polskie przepisy budowlane, w tym rozporządzenie MI w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU nr 75/2002, poz. 690 z późn. zm.). Nie wdając się w szczegóły legislacyjne, od niedawna prawo wymusza na zarządcach realizowanie działań ograniczających zużycie energii w budynkach według ustalonych poziomów. Choć nie jest on usankcjonowany karnie, to jednak dotkliwą dolegliwością uchylania się od niego są coraz wyższe koszty eksploatacyjne. W przeszłości nie przywiązywano specjalnej uwagi do ilości zużywanej energii, gdyż była ona tania. Współcześnie galopada rosnących wciąż cen energii i ciepła sprawia, że ekonomicznie uzasadnione są wszelkie działania pozwalające na zmniejszenie zapotrzebowania na te czynniki.

W rezultacie zarządcy decydują się przeprowadzić audyty energetyczne, które jednoznacznie określą aktualną wartość „energetyczną” budynków i pole działania dla jej poprawy w zabiegach o uzyskanie dla nich jak najkorzystniejszych ocen na świadectwach energetycznych.

Zakres termomodernizacji

Termomodernizacja budynku uwzględnia aspekty środowiskowe i społeczne umożliwiające osiągnięcie różnych korzyści, takich jak np.:

  • podwyższenie standardu technicznego i obniżenie kosztów eksploatacji i konserwacji budynku,
  • podwyższenie jego standardu użytkowego – uzyskanie lepszego mikroklimatu dla całego obiektu,
  • osiągnięcie jego wyższych wartości estetycznych,
  • uzyskanie w jego eksploatacji efektu zmniejszenia emisji szkodliwych substancji do środowiska (np. CO2), co wynika ze zmniejszenia zapotrzebowania na ciepło,
  • podwyższenie wartości rynkowej budynku,
  • polepszenie ogólnego postrzegania infrastruktury technicznej budynku przez użytkowników, co przekłada się na większą ich dbałość o mienie.

Termomodernizacja budynku obejmuje szereg usprawnień technicznych umożliwiających zmniejszenie zużycia energii i obniżenie kosztów użytkowania budynku, a także podnoszących komfort użytkowania mieszkań. Należy ją realizować na podstawie projektu budowlanego opracowanego w trybie przepisów Prawa budowlanego i pozwolenia na budowę oraz jego założeń, o których stanowi audyt energetyczny. Do najważniejszych działań w tej mierze należą następujące przedsięwzięcia:

I. Ocieplenia ścian i stropów.

Zakres robót budowlanych dotyczy poprawy izolacyjności cieplnej fasad budynków, dachów, stropodachów, balkonów, loggii, tarasów, stropów nad nieogrzewanymi piwnicami, podłóg na gruncie, przegród między częściami mieszkalnymi a garażami, przedsionków itp. Ich poprawna realizacja prowadzi do znacznego ograniczenia strat ciepła uchodzącego przez takie przegrody, w tym także eliminacji mostków cieplnych, co w rezultacie wpływa na podwyższenie temperatury na ich wewnętrznych powierzchniach, eliminuje na nich kondensację pary wodnej, a więc przeciwdziała pojawianiu się ognisk pleśni i ogranicza ryzyko powstawania trwałych zabrudzeń na skutek przyklejania się cząstek kurzu do powierzchni ściany.

Przepisy pozwalają, by dla pomieszczeń z temperaturą powyżej 16°C maksymalny współczynnik przenikania ciepła UMAX [W/(m2 × K)] dla ścian fasadowych budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego wystawionych na działanie czynników atmosferycznych nie przekraczał wartości 0,30. Dla dachów i stropodachów oraz stropów pod nieogrzewanymi poddaszami wartości UMAX ustalono na poziomie 0,25, a dla stropów nad piwnicami nieogrzewanymi i zamkniętymi przestrzeniami podpodłogowymi oraz podłóg na gruncie – 0,45.

Ocieplania wymienionych przegród realizowane są według różnych metod. Istotne dla jakości takich prac jest zachowanie ich zgodności z założeniami projektowymi, reżimami technologicznymi oraz korzystaniem ze wskazanych materiałów (rozwiązania systemowe, materiały izolacyjne wysokiej jakości o parametrach zgodnych z projektem).

II. Wymiana zewnętrznej stolarki otworowej.

Okna i drzwi generacji lat 80. XX w., a zwłaszcza wcześniejsze, przyczyniają się do znaczących strat dostarczanej do budynku energii cieplnej. Jest wiele sposobów ograniczenia tych strat, a najważniejsze z nich to: uszczelnianie okien i drzwi, ich wymiana, zmniejszenie powierzchni okien, a także zastosowanie okiennic i żaluzji. W warunkach termomodernizacji najlepsze efekty oszczędności przynosi wymiana stolarki okiennej. Okna nowego typu charakteryzują się nie tylko podwyższonymi parametrami izolacyjności cieplnej, ale też poprawiają komfort w mieszkaniu: są łatwiejsze w konserwacji, wygodnie w obsłudze, zapewniają wysoką izolacyjność akustyczną (dobrze tłumią hałas zewnętrzny), a przy tym zachowują większą szczelność w ich przegrodach wewnętrznych.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Przepisy budowlane dopuszczają dla pomieszczeń z temperaturą powyżej 16°C zachowanie maksymalnych wartości UMAX na poziomach: dla okien, drzwi balkonowych i drzwi zewnętrznych – 1,7–1,8 (w zależności od strefy klimatycznej), okien połaciowych (bez względu na strefę klimatyczną) – 1,8, okien w ścianach oddzielających pomieszczenia ogrzewane od nieogrzewanych – 2,6, drzwi zewnętrznych wejściowych – 2,6. Nie ma wymagań dla okien pomieszczeń piwnicznych i poddaszy nieogrzewanych oraz nad klatkami schodowymi nieogrzewanymi.

Polska, jako sygnatariusz umów międzynarodowych dotyczących energooszczędności i redukcji emisji CO2, wspiera inwestycje związane m.in. z termomodernizacją. Temu celowi służą m.in. programy kredytowe, które prowadzi Bank Gospodarstwa Krajowego (Fundusz Termomodernizacji).

III. Modernizacja, bądź wymiana instalacji grzewczych oraz systemu zaopatrzenia w wodę i ciepłą wodę użytkową.

Prace powinny być wykonane w sposób kompleksowy. Wycinkowe usprawnienia, takie jak np. ograniczanie się do instalacji zaworów termostatycznych i podzielników kosztów w instalacjach niesprawnych i niewyregulowanych, są błędem, którego efektem może być całkowity brak uzyskania oszczędności i ryzyko pogłębienia wadliwego działania ogrzewania. Najczęstsze inwestycje dotyczą: zmian w węzłach ciepłowniczych, modernizacji kotłowni, zmian w instalacjach grzewczych, zachowania wymaganych grubości izolacji cieplnych na przewodach grzewczych adekwatnych do zastosowanego rodzaju materiału, montażu wydajnych liczników i podzielników kosztów usprawniających systemy indywidualnego rozliczania opłat za media.

IV. Usprawnienie systemu wentylacji i klimatyzacji.

W projekcie rozwiązania techniczne powinny gwarantować wymaganą wymianę mas powietrza. Zwykle sięga się do rozwiązań wentylacji grawitacyjnej wykorzystującej okna i kanały wentylacyjne. Niekiedy mogą okazać się ekonomicznie opłacalne rozwiązania pozwalające odzyskiwać ciepło z usuwanego powietrza.

V. Wykorzystanie energii odnawialnej przez podłączenie do budynku urządzeń czerpiących energię ze źródeł odnawialnych (głównie kolektorów słonecznych i pomp ciepła).

VI. Modernizacja wind.

O ile w budynku są windy, to ich wymiana podyktowana jest głównie troską o podniesienie bezpieczeństwa i zwiększenia poczucia komfortu eksploatacji oraz zmniejszenia energochłonności urządzeń dźwigowych.

 

Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 3/2012

sprawdź forum

LUBISZ CZYTAĆ? WYBIERZ KSIĄŻKĘ DLA SIEBIE »

 

Nowe technologie!
Wygraj czujnik 3D i kurtynę świetlną SCHINDLER - wystarczy wypełnić ankietę!

Jak obniżyć koszty C.O. o 50%?

Wykonywanie odbiorczych i okresowych sprawdzań instalacji niskiego napięcia oraz wykonywanie innych pomiarów
Maszyny do efektywnej pielęgnacji zieleni

Place zabaw i siłownie na świeżym powietrzu

Kodeks postępowania administracyjnego. Prawo autorskie i prawa pokrewne 2014

 

Aplikacja dla zarządcy nieruchomości [testuj za darmo]

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(1)
Ambarita | 21.04.2012, 03:18
Serdecznie gratuluję Pani Małgorzato wazorcjszej inauguracji kampanii wyborczej. Było to na prawdę świetne wystąpienie, z fantastycznym programem, skromnym (jednakże imponującym) przedstawieniem swoich osiągnięć z Raby Wyżnej (gdyż rodzaje i jakość tamtejszych inwestycji budzą szacunek i podziw) oraz wyraźnym zaznaczeniem kierunkf3w planowanego rozwoju gminy. Naprawdę miło było posłuchać rozsądnego i wykształconego człowieka z wizją oraz ekipą potencjalnych radnych będących filarami poszczegf3lnych wsi w (miejmy nadzieję) przyszłej Radzie Gminy. Piszę tą wiadomość jednak głf3wnie dlatego, że chciałem podzielić się z Panią i Pani sympatykami jedną ważną refleksją. Jestem człowiekiem młodym i miałem ogromne szczęście dorastać w czasach, gdy publicznie, w szkole czy na ulicy mogłem swobodnie krytykować władzę tylko dlatego, że miałem inną opinię i miałem prawo bez obaw ją wyrazić. Rodzice często mi mf3wili, że za komuny wyrażanie jakichkolwiek poglądf3w przeciw władzy, nawet w gronie kilku znajomych, było surowo zabronione i miało duże szanse spotkać się z surową reakcją oraz konsekwencjami. Dlatego z ogromnym smutkiem obserwuję ostatnie cztery lata rządf3w w Podegrodziu. Słowa są zbyt ubogie, by opisać rf3żnice pomiędzy słuchaniem opowieści o represjach władzy od rodzicf3w, a doświadczaniem jej na co dzień wokf3ł siebie W tym wszystkim wręcz chore jest to, że ludzi, ktf3rzy zdecydują się publicznie mf3wić o tym, że jest im źle, że są źle traktowani, albo widzą ludzi potraktowanych krzywdząco określa się jako odważnych !!! Dlaczego? Tylko dlatego, że mają faktyczną odwagę mf3wić prawdę i niestety przez to narazić się na utratę pracy, naganę, bycie zwyzywanym od pijakf3w, złodziei i na wiele innych nieprzyjemności.Dlatego mam ogromną nadzieję, że uda się pani WYGRAĆ w tych wyborach i pokazać jak można rządzić, a nie przerządzać . Ku pokrzepieniu naszych serc historia pokazuje, że dyktatury zawsze upadały z hukiem. Nie życząc nikomu źle, pragnąc tylko normalności oraz urzędu przyjaznego dla obywatela (a przy obecnym traktowaniu petentf3w i samych pracownikf3w gminy wydaje się to niczym kosmos) wyrażam dla Pani ogromne poparcie, ktf3re wraz z nadzieją staram się krzewić wśrf3d znajomych:-) Pozdrawiam!
   1 / 1   
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Posiadacze rachunku bankowego w Banku Pocztowym sprawnie i bezpiecznie mogą rozliczać swoje transakcje

System Ułatwiający Administrowanie Nieruchomościami

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

6/2014

Aktualny numer:

Administrator 6/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a instalacja c.o.
  • - Szwajcaria nad Wisłą
Zobacz szczegóły
Wdrażanie systemu doskonalenia kompetencji zawodowych zarządców nieruchomości

Wdrażanie systemu doskonalenia kompetencji zawodowych zarządców nieruchomości

Po długich i czasami trudnych rozmowach prezydenci trzech federacji reprezentujących w sumie 91% zrzeszonych stowarzyszeń zarządców nieruchomości (PFOZAiWN, PFSZN i PFZN)...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 4412|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl