Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

Jak zastąpić palenisko węglowe ciepłem z miejskiej sieci? SPRAWDŹ

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych

Jacek Sawicki  |  Administrator 3/2012  |  20.09.2012  |  1
Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych
Termomodernizacja jako element rewitalizacji budynków mieszkalnych

Rewitalizacja budownictwa mieszkaniowego sukcesywnie zdobywa społeczne uznanie za przywracanie budynkom nowoczesnego, atrakcyjnego wyglądu, poprawę ich stanu technicznego i podwyższenie komfortu mieszkań. Uzyskiwanie takich efektów możliwe jest m.in. dzięki dobrze przeprowadzonym pracom termomodernizacyjnym.

Termin rewitalizacji budynków mieszkalnych w dużym uproszczeniu odnosi się do systemowych działań mających na celu nie tylko odnawianie i utrzymanie istniejących zasobów mieszkaniowych na wyższym niż dotąd poziomie technicznym i podniesienie ich komfortu, ale też zrealizowanie innych środowiskowych założeń (pozamieszkalnych) zawartych w programach kompleksowej odnowy otoczenia budynków. Poprzez rewitalizację dąży się do uzyskania walorów przestrzennych i kulturowych dynamizujących w środowisku rozwój społeczny i gospodarczy na obszarach zdegradowanych. Pośredni efekt tych działań stanowi zwiększona atrakcyjność budynków, czyli wyższa wartość lokali mieszkalnych, nieruchomości i gruntów. Zazwyczaj istotą rewitalizacji są społeczne kompleksowe przedsięwzięcia nadzorowane i pilotowane przez władze lokalne. Nierzadko działania rewitalizacyjne, jeśli spełniają określone wymogi, są dofinansowane z regionalnych funduszy celowych, przynosząc korzyści beneficjentom.

Konsekwencję kompleksowej rewitalizacji budynku może stanowić:

  • przekształcenie struktury mieszkań (zmiana ich rozkładu, powierzchni użytkowej, wyposażenia),
  • poprawa ich funkcjonalności (np. dostosowanie do potrzeb osób niepełnosprawnych),
  • przebudowanie układów komunikacyjnych (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe),
  • zmiana liczby klatek schodowych, ewentualnie zamontowanie wind,
  • obecność podjazdów dla osób niepełnosprawnych,
  • zmiana elewacji, a nawet
  • uzupełnienie infrastruktury środowiskowej o nowe powierzchnie handlowo-usługowe.

Termomodernizacja w rewitalizacji

Rewitalizacja budynków mieszkalnych może składać się z następujących faz:

  • remontu – przywracania budynkom stanu technicznego istniejącego w pierwotnym cyklu eksploatacji (po oddaniu do użytku),
  • modernizacji – remontów budynku uzupełnianych wprowadzaniem do jego stanu technicznego nowych, lepszych, sprawniejszych elementów podnoszących komfort użytkowania (np. wind, podjazdów dla wózków i osób niepełnosprawnych),
  • rewaloryzacji – remontu lub modernizacji obiektów mających szczególną wartość zabytkową,
  • rewitalizacji obejmującej powyższe zakresy w nawiązaniu do kompleksowych akcji opisanych na wstępie.

W praktyce zakres rewitalizacji budynków mieszkalnych objętych programami rewitalizacyjnymi bezpośrednio ogranicza się do faz remontów i modernizacji, które – gdy prace budowlane dotyczą poprawy jego charakterystyki energetycznej – wspólnie określane są mianem termomodernizacji. Jest to wymóg, do którego obligują znowelizowane polskie przepisy budowlane, w tym rozporządzenie MI w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU nr 75/2002, poz. 690 z późn. zm.). Nie wdając się w szczegóły legislacyjne, od niedawna prawo wymusza na zarządcach realizowanie działań ograniczających zużycie energii w budynkach według ustalonych poziomów. Choć nie jest on usankcjonowany karnie, to jednak dotkliwą dolegliwością uchylania się od niego są coraz wyższe koszty eksploatacyjne. W przeszłości nie przywiązywano specjalnej uwagi do ilości zużywanej energii, gdyż była ona tania. Współcześnie galopada rosnących wciąż cen energii i ciepła sprawia, że ekonomicznie uzasadnione są wszelkie działania pozwalające na zmniejszenie zapotrzebowania na te czynniki.

W rezultacie zarządcy decydują się przeprowadzić audyty energetyczne, które jednoznacznie określą aktualną wartość „energetyczną” budynków i pole działania dla jej poprawy w zabiegach o uzyskanie dla nich jak najkorzystniejszych ocen na świadectwach energetycznych.

Zakres termomodernizacji

Termomodernizacja budynku uwzględnia aspekty środowiskowe i społeczne umożliwiające osiągnięcie różnych korzyści, takich jak np.:

  • podwyższenie standardu technicznego i obniżenie kosztów eksploatacji i konserwacji budynku,
  • podwyższenie jego standardu użytkowego – uzyskanie lepszego mikroklimatu dla całego obiektu,
  • osiągnięcie jego wyższych wartości estetycznych,
  • uzyskanie w jego eksploatacji efektu zmniejszenia emisji szkodliwych substancji do środowiska (np. CO2), co wynika ze zmniejszenia zapotrzebowania na ciepło,
  • podwyższenie wartości rynkowej budynku,
  • polepszenie ogólnego postrzegania infrastruktury technicznej budynku przez użytkowników, co przekłada się na większą ich dbałość o mienie.

Termomodernizacja budynku obejmuje szereg usprawnień technicznych umożliwiających zmniejszenie zużycia energii i obniżenie kosztów użytkowania budynku, a także podnoszących komfort użytkowania mieszkań. Należy ją realizować na podstawie projektu budowlanego opracowanego w trybie przepisów Prawa budowlanego i pozwolenia na budowę oraz jego założeń, o których stanowi audyt energetyczny. Do najważniejszych działań w tej mierze należą następujące przedsięwzięcia:

I. Ocieplenia ścian i stropów.

Zakres robót budowlanych dotyczy poprawy izolacyjności cieplnej fasad budynków, dachów, stropodachów, balkonów, loggii, tarasów, stropów nad nieogrzewanymi piwnicami, podłóg na gruncie, przegród między częściami mieszkalnymi a garażami, przedsionków itp. Ich poprawna realizacja prowadzi do znacznego ograniczenia strat ciepła uchodzącego przez takie przegrody, w tym także eliminacji mostków cieplnych, co w rezultacie wpływa na podwyższenie temperatury na ich wewnętrznych powierzchniach, eliminuje na nich kondensację pary wodnej, a więc przeciwdziała pojawianiu się ognisk pleśni i ogranicza ryzyko powstawania trwałych zabrudzeń na skutek przyklejania się cząstek kurzu do powierzchni ściany.

Przepisy pozwalają, by dla pomieszczeń z temperaturą powyżej 16°C maksymalny współczynnik przenikania ciepła UMAX [W/(m2 × K)] dla ścian fasadowych budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego wystawionych na działanie czynników atmosferycznych nie przekraczał wartości 0,30. Dla dachów i stropodachów oraz stropów pod nieogrzewanymi poddaszami wartości UMAX ustalono na poziomie 0,25, a dla stropów nad piwnicami nieogrzewanymi i zamkniętymi przestrzeniami podpodłogowymi oraz podłóg na gruncie – 0,45.

Ocieplania wymienionych przegród realizowane są według różnych metod. Istotne dla jakości takich prac jest zachowanie ich zgodności z założeniami projektowymi, reżimami technologicznymi oraz korzystaniem ze wskazanych materiałów (rozwiązania systemowe, materiały izolacyjne wysokiej jakości o parametrach zgodnych z projektem).

II. Wymiana zewnętrznej stolarki otworowej.

Okna i drzwi generacji lat 80. XX w., a zwłaszcza wcześniejsze, przyczyniają się do znaczących strat dostarczanej do budynku energii cieplnej. Jest wiele sposobów ograniczenia tych strat, a najważniejsze z nich to: uszczelnianie okien i drzwi, ich wymiana, zmniejszenie powierzchni okien, a także zastosowanie okiennic i żaluzji. W warunkach termomodernizacji najlepsze efekty oszczędności przynosi wymiana stolarki okiennej. Okna nowego typu charakteryzują się nie tylko podwyższonymi parametrami izolacyjności cieplnej, ale też poprawiają komfort w mieszkaniu: są łatwiejsze w konserwacji, wygodnie w obsłudze, zapewniają wysoką izolacyjność akustyczną (dobrze tłumią hałas zewnętrzny), a przy tym zachowują większą szczelność w ich przegrodach wewnętrznych.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Przepisy budowlane dopuszczają dla pomieszczeń z temperaturą powyżej 16°C zachowanie maksymalnych wartości UMAX na poziomach: dla okien, drzwi balkonowych i drzwi zewnętrznych – 1,7–1,8 (w zależności od strefy klimatycznej), okien połaciowych (bez względu na strefę klimatyczną) – 1,8, okien w ścianach oddzielających pomieszczenia ogrzewane od nieogrzewanych – 2,6, drzwi zewnętrznych wejściowych – 2,6. Nie ma wymagań dla okien pomieszczeń piwnicznych i poddaszy nieogrzewanych oraz nad klatkami schodowymi nieogrzewanymi.

Polska, jako sygnatariusz umów międzynarodowych dotyczących energooszczędności i redukcji emisji CO2, wspiera inwestycje związane m.in. z termomodernizacją. Temu celowi służą m.in. programy kredytowe, które prowadzi Bank Gospodarstwa Krajowego (Fundusz Termomodernizacji).

III. Modernizacja, bądź wymiana instalacji grzewczych oraz systemu zaopatrzenia w wodę i ciepłą wodę użytkową.

Prace powinny być wykonane w sposób kompleksowy. Wycinkowe usprawnienia, takie jak np. ograniczanie się do instalacji zaworów termostatycznych i podzielników kosztów w instalacjach niesprawnych i niewyregulowanych, są błędem, którego efektem może być całkowity brak uzyskania oszczędności i ryzyko pogłębienia wadliwego działania ogrzewania. Najczęstsze inwestycje dotyczą: zmian w węzłach ciepłowniczych, modernizacji kotłowni, zmian w instalacjach grzewczych, zachowania wymaganych grubości izolacji cieplnych na przewodach grzewczych adekwatnych do zastosowanego rodzaju materiału, montażu wydajnych liczników i podzielników kosztów usprawniających systemy indywidualnego rozliczania opłat za media.

IV. Usprawnienie systemu wentylacji i klimatyzacji.

W projekcie rozwiązania techniczne powinny gwarantować wymaganą wymianę mas powietrza. Zwykle sięga się do rozwiązań wentylacji grawitacyjnej wykorzystującej okna i kanały wentylacyjne. Niekiedy mogą okazać się ekonomicznie opłacalne rozwiązania pozwalające odzyskiwać ciepło z usuwanego powietrza.

V. Wykorzystanie energii odnawialnej przez podłączenie do budynku urządzeń czerpiących energię ze źródeł odnawialnych (głównie kolektorów słonecznych i pomp ciepła).

VI. Modernizacja wind.

O ile w budynku są windy, to ich wymiana podyktowana jest głównie troską o podniesienie bezpieczeństwa i zwiększenia poczucia komfortu eksploatacji oraz zmniejszenia energochłonności urządzeń dźwigowych.

 

sprawdź forum


Gdzie znajdują się tanie platformy schodowe?
Systemy oddymiania


 

Czym najlepiej ogrzać garaż?


Dzięki niewielkim gabarytom nagrzewnice mogą być zainstalowane praktycznie wszędzie. Szczególnie polecane są do pomieszczeń, takich jak: obiekty handlowe, sale wykładowe, zamknięte obiekty sportowe, które cechują niestandardowe wymagania; a także do wszelkich typowych budynków przemysłowych. CZYTAJ DALEJ »

 

Nowe technologie!
Sprawdź dźwig szpitalny duży

Jak kontrolować kubaturowe i inżynierskie obciążenie dachów śniegiem?


Jaki jest najmniej ingerujący elektroosmatyczny sposób osuszania przegród?


Czy wiesz wszystko o Clar System? Nie? Zajrzyj tutaj
Zobacz dźwig towarowy duży



Wszystko o nawiewnikach powietrza

Zobacz dźwig medyczny do budynków o średnim i dużym natężeniu ruchu

Poradnik krok po kroku - platformy schodowe

 

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(1)
Ambarita | 21.04.2012, 03:18
Serdecznie gratuluję Pani Małgorzato wazorcjszej inauguracji kampanii wyborczej. Było to na prawdę świetne wystąpienie, z fantastycznym programem, skromnym (jednakże imponującym) przedstawieniem swoich osiągnięć z Raby Wyżnej (gdyż rodzaje i jakość tamtejszych inwestycji budzą szacunek i podziw) oraz wyraźnym zaznaczeniem kierunkf3w planowanego rozwoju gminy. Naprawdę miło było posłuchać rozsądnego i wykształconego człowieka z wizją oraz ekipą potencjalnych radnych będących filarami poszczegf3lnych wsi w (miejmy nadzieję) przyszłej Radzie Gminy. Piszę tą wiadomość jednak głf3wnie dlatego, że chciałem podzielić się z Panią i Pani sympatykami jedną ważną refleksją. Jestem człowiekiem młodym i miałem ogromne szczęście dorastać w czasach, gdy publicznie, w szkole czy na ulicy mogłem swobodnie krytykować władzę tylko dlatego, że miałem inną opinię i miałem prawo bez obaw ją wyrazić. Rodzice często mi mf3wili, że za komuny wyrażanie jakichkolwiek poglądf3w przeciw władzy, nawet w gronie kilku znajomych, było surowo zabronione i miało duże szanse spotkać się z surową reakcją oraz konsekwencjami. Dlatego z ogromnym smutkiem obserwuję ostatnie cztery lata rządf3w w Podegrodziu. Słowa są zbyt ubogie, by opisać rf3żnice pomiędzy słuchaniem opowieści o represjach władzy od rodzicf3w, a doświadczaniem jej na co dzień wokf3ł siebie W tym wszystkim wręcz chore jest to, że ludzi, ktf3rzy zdecydują się publicznie mf3wić o tym, że jest im źle, że są źle traktowani, albo widzą ludzi potraktowanych krzywdząco określa się jako odważnych !!! Dlaczego? Tylko dlatego, że mają faktyczną odwagę mf3wić prawdę i niestety przez to narazić się na utratę pracy, naganę, bycie zwyzywanym od pijakf3w, złodziei i na wiele innych nieprzyjemności.Dlatego mam ogromną nadzieję, że uda się pani WYGRAĆ w tych wyborach i pokazać jak można rządzić, a nie przerządzać . Ku pokrzepieniu naszych serc historia pokazuje, że dyktatury zawsze upadały z hukiem. Nie życząc nikomu źle, pragnąc tylko normalności oraz urzędu przyjaznego dla obywatela (a przy obecnym traktowaniu petentf3w i samych pracownikf3w gminy wydaje się to niczym kosmos) wyrażam dla Pani ogromne poparcie, ktf3re wraz z nadzieją staram się krzewić wśrf3d znajomych:-) Pozdrawiam!
   1 / 1   
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

6/2015

Aktualny numer:

Administrator 6/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - O mankamentach hydroizolacyjnego rynku wykonawczo-nadzorczego
  • - Opłata reklamowa
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 7286|Ocena: 3.0
POLECANE PUBLIKACJE
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl