Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Przeglądy okresowe w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych

Paweł Puch  |  Administrator 4/2012  |  28.12.2012  |  1
Przeglądy okresowe w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych
Przeglądy okresowe w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych
sxc.hu

Czy zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego w czasie wykonywania kontroli wewnętrznych instalacji gazowych w budynku należy sprawdzać także poziom stężenia tlenku węgla w pomieszczeniach mieszkalnych? Czy jest to obowiązek zarządcy nieruchomości?

Czytelnik

Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej:

1) co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) lub co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;

2) co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

3) polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych:

  • co najmniej raz na 2 lata – opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW,
  • co najmniej raz na 4 lata – opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem;

4) co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.

Ponadto obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Kontrolować instalację gazowych mogą tylko osoby, które mają określone kwalifikacje, wymagane przy wykonywaniu dozoru lub usług w zakresie naprawy lub konserwacji urządzeń gazowych. W czasie kontroli instalacji gazowej specjalista powinien sprawdzić: stężenie gazu w pomieszczeniach i we wnękach na gazomierze, przejścia przewodów gazowych przez zewnętrzne ściany budynków, szczelność kurków i zaworów oraz połączeń, gazomierz i jego połączenia, dostęp do zaworów i kurków, stan urządzeń gazowych. Z dokonanych przeglądów osoba je dokonująca sporządza protokół, który określa zakres dokonanej kontroli oraz zalecenia pokontrolne. Protokół ten przekazuje się zarządowi wspólnoty mieszkaniowej w celu wykonania zaleceń pokontrolnych oraz umieszczenia go w dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej.

Podstawa prawna:

  • art.62 ustawy Prawo Budowlane,
  • § 4, § 6 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

 

sprawdź forum

Czy można przewidzieć rezultaty ocieplenia od wewnątrz? »

 

Nowe technologie!
Kurs na Zarządcę Nieruchomości

Ciepło, gdy chcesz [POBIERZ EBOOK ZA DARMO]

Osuszanie budynków metodą Iniekcji Krystalicznej®

Jak wybrać odpowiedni kocioł na paliwa stałe?
Ciepłomierz ultego® III eco

Elektroniczna księga konserwacji dźwigów dla administratorów

Podzielnik Brunata Futura +

Kolektor płaski EPM 2.6

 

Systemy wentylacji garaży w 2015 r. »

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(1)
TuTu | 26.10.2013, 14:00
Witam, nie jest nigdzie zapisane, czy osoba zajmująca się dokonywaniem przeglądów np. szczelnosci instalacji gazowej jest zobowiązana do wywieszenia z wyprzedzeniem np na klatce schodowej informacji o zamiarze dokonywania takich czynnosci. zatem czy powinni udostępniać takie informacje z wyprzedzeniem, czy mogą sobie przychodzić kiedy chcą?
   1 / 1   
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa Siemianowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa. Co drugi siemianowiczanin mieszka w zasobach spółdzielczych. Warto więc poznać bliżej...

Produkty i technologie

3/2015

Aktualny numer:

Administrator 3/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a marnotrawstwo energii
  • - Trybunał a członkowie spółdzielni
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 6462|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl