CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przeglądy okresowe w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych

Paweł Puch  |  Administrator 4/2012  |  28.12.2012  |  3
Przeglądy okresowe w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych
Przeglądy okresowe w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych
sxc.hu

Czy zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego w czasie wykonywania kontroli wewnętrznych instalacji gazowych w budynku należy sprawdzać także poziom stężenia tlenku węgla w pomieszczeniach mieszkalnych? Czy jest to obowiązek zarządcy nieruchomości?

Czytelnik

Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej:

1) co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) lub co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;

2) co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia (Czytaj więcej na ten temat); kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

3) polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych:

  • co najmniej raz na 2 lata – opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW,
  • co najmniej raz na 4 lata – opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz kotłów opalanych gazem;

4) co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.

Ponadto obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Kontrolować instalację gazowych mogą tylko osoby, które mają określone kwalifikacje, wymagane przy wykonywaniu dozoru lub usług w zakresie naprawy lub konserwacji urządzeń gazowych. W czasie kontroli instalacji gazowej specjalista powinien sprawdzić: stężenie gazu w pomieszczeniach i we wnękach na gazomierze, przejścia przewodów gazowych przez zewnętrzne ściany budynków, szczelność kurków i zaworów oraz połączeń, gazomierz i jego połączenia, dostęp do zaworów i kurków, stan urządzeń gazowych. Z dokonanych przeglądów osoba je dokonująca sporządza protokół, który określa zakres dokonanej kontroli oraz zalecenia pokontrolne. Protokół ten przekazuje się zarządowi wspólnoty mieszkaniowej w celu wykonania zaleceń pokontrolnych oraz umieszczenia go w dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej.

Podstawa prawna:

  • art.62 ustawy Prawo Budowlane,
  • § 4, § 6 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

Komentarze

(3)
TuTu | 26.10.2013, 14:00
Witam, nie jest nigdzie zapisane, czy osoba zajmująca się dokonywaniem przeglądów np. szczelnosci instalacji gazowej jest zobowiązana do wywieszenia z wyprzedzeniem np na klatce schodowej informacji o zamiarze dokonywania takich czynnosci. zatem czy powinni udostępniać takie informacje z wyprzedzeniem, czy mogą sobie przychodzić kiedy chcą?
Bogdan | 05.11.2015, 21:04
w trakcie okresowego przeglądu instalacji gazowej kontrolujący zakwestionował zbyt bliskie usytuowanie kuchenki od pieca C. O.. Piec jest na węgiel natomiast kuchenka na gaz ziemny. Oba urządzenia zainstalowane są w pomieszczeniu kuchennym. Jest to maleńka dwupalnikowa kuchenka Amica. Stwierdził naruszenie § 164 ust. 1 i 3 Rozp. Min. Infrastruktury z 12-04-2002 roku. Stwierdził, że takie usytuowanie może spowodować naruszenie stanu technicznego instalacji lub wpływać na parametry eksploatacyjne gazu. Jestem zdziwiony albowiem temperatura z pieca nie powoduje przyrostów temperatury kuchenki. Twierdzę, że palące się palniki bardziej nagrzewają elementy obudowy aniżeli piec.Nie wiem jak przeciwstawić się zaleceniom kontrolującego dlatego proszę o pomoc.
MADAR | 21.01.2016, 11:50
To prawda, że żaden przepis tego nie reguluje kiedy powinno być wywieszone ogłoszenie, ale tak jak w moim przypadku gdy wygrywam przetarg w danej wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej to w podpisywanej umowie, jest zawarty punkt, że minimum trzy dni przed rozpoczęciem przeglądu muszę wywiesić informację , że w danym dniu i w jakich godzinach będzie przeprowadzony przegląd instalacji gazowej
   1 / 1   

Zobacz także

 

Nowa odsłona magazynu dla Profesjonalistów w Zarządzaniu Obiektami Komercyjnymi

Dowiedz się, co znajdziesz w aktualnym numerze »

Zbliża się okres grzewczy! Sprawdź, jakość głowicy i zaworu »
Jeśli szukasz firmy, która pomoże w zarządzaniu mieszkaniami, to mamy kogoś dla Ciebie!

 

Wybrane dla Ciebie

Nie pozwól aby dach spadł Ci na głowę! Monitoruj jego obciążenie

W 2009 r. wprowadzono w Polsce prawne zalecenie stosowania monitoringu w budynkach... »

Wszystko o ocieplaniu w jednym e-booku! Pobierz za darmo!

Nasze domy zasługują na odpowiednie zabezpieczenie przed wilgocią i niskimi temperaturami... »

Czy stosowanie kolektorów na budynkach użyteczności publicznej ma sens?

Coraz więcej polskich gmin dostrzega zalety płynące z użytkowania kolektorów słonecznych ... »

Prosty sposób na puste pojemniki na odpady! Przekonaj się, na czym polega trik

Zalet tych systemów jest wiele, takie jak oszczędność miejsca, brak brzydkich zapachów...»


Masz dość brzydkich wiat śmietnikowych? Zapoznaj się z ciekawymi rozwiązaniami »

Wiaty mogą mieć różne wielkości, różnorodne rodzaje wypełnienia ścian oraz kolorystykę ...»

Pomagamy uniknąć błędów w opisie przedmiotu zamówienia na dostawę lub wymianę dźwigów

Poniższe opracowanie ma za zadanie zobrazować, w jaki sposób naruszona zostaje naczelna zasada uczciwej konkurencji w zamówieniach publicznych ...»


Jakie powinny być ciepłomierze?

Pod koniec ostatniej zimy głośno było o mieszkańcach kilku białostockich osiedli,... »

Bezbłędna hydroizolacja balkonów i tarasów krok po kroku

Stosowana wewnątrz i na zewnątrz pomieszczeń jako izolacja tarasów, balkonów, schodów, garaży i innych powierzchni gdzie liczy się efekt wizualny z zachowaniem szczelności ... »

Jak skutecznie osuszyć budynek?

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, dlatego każdą inwestycję analizują dogłębnie...»

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

9/2016

Aktualny numer:

Administrator 9/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Elektroniczna egzekucja
  • - Wielka płyta we Wrocławiu
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 11679|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl