Co nowego w orzecznictwie?
Sprzedaż lokalu komunalnego | Podział majątku a obciążenia hipotekami

Paweł Puch  |  30.04.2012
Co nowego w orzecznictwie? Sprzedaż lokalu komunalnego 
| Podział majątku a obciążenia hipotekami
Co nowego w orzecznictwie? Sprzedaż lokalu komunalnego | Podział majątku a obciążenia hipotekami

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 66), m.in. o sprzedaży lokalu komunalnego i o wartości nieruchomości obciążonej hipoteką przy podziale majątku.

Sprzedaż lokalu komunalnego

Nie można żądać aby sąd administracyjny nakazał gminie sprzedaż lokalu komunalnego najemcy na określonych warunkach – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku.

W przedmiotowej sprawie skarżący zwrócił się do sądu o uznanie go za osobę uprawnioną do wykupu mieszkania komunalnego na preferencyjnych zasadach. Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał jednak, że skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna.

Żaden przepis ustawy o gospodarce nieruchomościami nie nakazuje organowi samorządowemu wydawania decyzji administracyjnych o sprzedaży lokalu z zasobu gminnego czy o wysokości mającej przysługiwać bonifikaty w związku z tą sprzedażą. Nie ma również podstaw do działania w innych formach władczych w stosunku do konkretnych osób zainteresowanych nabyciem. Jedynym aktem o charakterze administracyjnym podejmowanym w sprawach nabywania i zbywania lokali jest właśnie uchwała rady, określająca zasady gospodarowania nieruchomościami komunalnymi. Droga sądowo-administracyjna jest więc w takim wypadku niedopuszczalna. Skarżący nie może żądać aby sąd administracyjny nakazał gminie czy prezydentowi, jako jej organowi wykonawczemu, sprzedaż lokalu na określonych warunkach.

Postanowienie WSA w Białymstoku
 (sygn. akt II SA/Bk 272/12)

 

Podział majątku a obciążenia hipotekami 

Wartość nieruchomości obciążonej hipoteką zmniejsza się o wysokość zabezpieczonego na niej a jeszcze niespłaconego kredytu – uznał Sąd Najwyższy.

W przedmiotowej sprawie małżonkowie dwa lata przed rozwodem kupili lokal mieszkalny, w całości finansując inwestycję z bankowego kredytu hipotecznego. Nabyty lokal w całości wyczerpywał ich wspólny majątek i gdy doszło po rozwodzie do podziału wspólnego majątku sąd I instancji przyznał mieszkanie żonie, obciążając ją spłatą na rzecz byłego męża, biorąc za jej podstawę wartość mieszkania be uwzględnienia obciążenia hipoteką.

Według sądu obciążający byłych małżonków solidarnie dług z tytułu niespłaconego kredytu nie ma wpływu podczas podziału majątku na przyjętą wartość mieszkania. Dług hipoteczny nadal będzie bowiem obciążał oboje byłych małżonków, bank zaś będzie miał możliwość wyboru dłużnika, do którego skieruje roszczenie, nie musi korzystać z zabezpieczenia hipotecznego. Sąd II instancji potrzymał wyrok sądu I instancji. Małżonkowie złożyli jednak skargę kasacyjną, a Sąd Najwyższy uwzględnił kasację. Zdaniem Sądu Najwyższego nieuwzględnienie podczas ustalania spłaty faktu obciążenia nieruchomości hipoteką mogłoby prowadzić do tego, że małżonek mógłby spłacić cały dług, a ponadto byłby zobowiązany do spłaty drugiemu małżonkowi połowy wartości nieruchomości, niezmniejszonej o wartość hipoteki. Byłby przy tym pozbawiony możliwości dochodzenia od współmałżonka partycypowania w spłacie długu.

Wyrok Sądu Najwyższego
(syg. akt I CSK 44/11)

Komentarze

(0)

Zobacz także

 

Rozwijaj się z najlepszymi specjalistami w branży i zdobądź ogólnopolski certyfikat podnoszący kwalifikacje!

Czytaj dalej >>

Zobacz, kto zdemolował klatkę »

Sprawdź, jakie masz okna! Jak przeprowadzić kontrolę stolarki okiennej i drzwiowej?



Cz

Poznaj, narzędzie wszechstronnie wspomagające proces zarządzania zasobami lokalowymi. Zawiera wszystkie niezbędne do tego elementy: od naliczania i windykowania opłat, przez rozliczanie mediów i …

Czytaj dalej >>

Czy zarządzanie nieruchomościami może stać się jeszcze prostsze? Tak! Wypróbuj ten program >>>
5 powodów dla których warto skorzystać z radiowego systemu sterowania bramą


Rachunki za wodę o 10 -15% niższe? To możliwe! Nauczymy Cię jak to robić


Przeczytaj, jak zgodnie z prawem przeprowadzić termomodernizację budynków >>


Mały pojemnik, duże możliwości! Zobacz innowacyjny sposób montażu pojemników na odpady


Czy wiesz, jaki program najlepiej wspiera zarządzanie nieruchomościami? Zobacz ranking 



 

Jak dostosować wąską i ciasną klatkę schodową dla osoby starszej, niepełnosprawnej?

 

Jak poprawnie osuszać mury?


Jak skutecznie przeprowadzić negocjacje z deweloperem?

 

Prawidłowy montaż ciepłomierza w 8 krokach >>

  Kliknij w link i skorzystaj z pomocy >>

 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży >>

zakup mieszkania podatki i oplatyZakup mieszkania – podatki i opłaty

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
CHMIELEWSKI-DŹWIGI s.c. CHMIELEWSKI-DŹWIGI s.c. Firma CHMIELEWSKI-DŹWIGI to polski producent wind wyróżniony przez UDT, Wicepremiera i Ministra Gospodarki jako lider bezpieczeństwa i firma...

Produkty i technologie

12/2015

Aktualny numer:

Administrator 12/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Walka o praworządność – rozmowa z Ewą Łętowską
  • - Jak przeciwdziałać nieuczciwości w budowlance
Zobacz szczegóły
Eksperci radzą: dmuchaj na zimne!

Eksperci radzą: dmuchaj na zimne!

Po upalnym lecie możemy powoli zauważać gwałtowne spadki temperatur, nocą nawet do 10ºC. W trosce o zdrowie mieszkańców warto rozważyć możliwość bezpłatnego...
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 9346|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl