CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w orzecznictwie?
Sprzedaż lokalu komunalnego | Podział majątku a obciążenia hipotekami

Paweł Puch  |  30.04.2012
Co nowego w orzecznictwie? Sprzedaż lokalu komunalnego 
| Podział majątku a obciążenia hipotekami
Co nowego w orzecznictwie? Sprzedaż lokalu komunalnego | Podział majątku a obciążenia hipotekami

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 66), m.in. o sprzedaży lokalu komunalnego i o wartości nieruchomości obciążonej hipoteką przy podziale majątku.

Sprzedaż lokalu komunalnego

Nie można żądać aby sąd administracyjny nakazał gminie sprzedaż lokalu komunalnego najemcy na określonych warunkach – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku.

W przedmiotowej sprawie skarżący zwrócił się do sądu o uznanie go za osobę uprawnioną do wykupu mieszkania komunalnego na preferencyjnych zasadach. Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał jednak, że skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna.

Żaden przepis ustawy o gospodarce nieruchomościami nie nakazuje organowi samorządowemu wydawania decyzji administracyjnych o sprzedaży lokalu z zasobu gminnego czy o wysokości mającej przysługiwać bonifikaty w związku z tą sprzedażą. Nie ma również podstaw do działania w innych formach władczych w stosunku do konkretnych osób zainteresowanych nabyciem. Jedynym aktem o charakterze administracyjnym podejmowanym w sprawach nabywania i zbywania lokali jest właśnie uchwała rady, określająca zasady gospodarowania nieruchomościami komunalnymi. Droga sądowo-administracyjna jest więc w takim wypadku niedopuszczalna. Skarżący nie może żądać aby sąd administracyjny nakazał gminie czy prezydentowi, jako jej organowi wykonawczemu, sprzedaż lokalu na określonych warunkach.

Postanowienie WSA w Białymstoku
 (sygn. akt II SA/Bk 272/12)

 

Podział majątku a obciążenia hipotekami 

Wartość nieruchomości obciążonej hipoteką zmniejsza się o wysokość zabezpieczonego na niej a jeszcze niespłaconego kredytu – uznał Sąd Najwyższy.

W przedmiotowej sprawie małżonkowie dwa lata przed rozwodem kupili lokal mieszkalny, w całości finansując inwestycję z bankowego kredytu hipotecznego. Nabyty lokal w całości wyczerpywał ich wspólny majątek i gdy doszło po rozwodzie do podziału wspólnego majątku sąd I instancji przyznał mieszkanie żonie, obciążając ją spłatą na rzecz byłego męża, biorąc za jej podstawę wartość mieszkania be uwzględnienia obciążenia hipoteką.

Według sądu obciążający byłych małżonków solidarnie dług z tytułu niespłaconego kredytu nie ma wpływu podczas podziału majątku na przyjętą wartość mieszkania. Dług hipoteczny nadal będzie bowiem obciążał oboje byłych małżonków, bank zaś będzie miał możliwość wyboru dłużnika, do którego skieruje roszczenie, nie musi korzystać z zabezpieczenia hipotecznego. Sąd II instancji potrzymał wyrok sądu I instancji. Małżonkowie złożyli jednak skargę kasacyjną, a Sąd Najwyższy uwzględnił kasację. Zdaniem Sądu Najwyższego nieuwzględnienie podczas ustalania spłaty faktu obciążenia nieruchomości hipoteką mogłoby prowadzić do tego, że małżonek mógłby spłacić cały dług, a ponadto byłby zobowiązany do spłaty drugiemu małżonkowi połowy wartości nieruchomości, niezmniejszonej o wartość hipoteki. Byłby przy tym pozbawiony możliwości dochodzenia od współmałżonka partycypowania w spłacie długu.

Wyrok Sądu Najwyższego
(syg. akt I CSK 44/11)

Komentarze

(0)

Zobacz także

 

Popraw jakość swojej nieruchomości »

Coraz częściej zarówno inspektorzy, jak i użytkownicy zwracają uwagę na ułatwienia dla niepełnosprawnych czy wózków (...)



Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Parafrazując Napoleona można powiedzieć, że jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola.

Dynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości, usprawniającym rozliczenia i dającym błyskawicznie wgląd do wszelkiego rodzaju kosztów i przychodów (...)


Na dworze zimno? Nie chcesz wychodzić z domu? Otwórz garaż telefonem!
Wszystko o opomiarowaniu i rozliczeniu mediów w jednym e-booku! 



Poznaj metodę na prawidłowe zabezpieczenie budynków przed oblodzeniem »

Jest jeszcze czas, by zabezpieczyć dachy, rynny i rury przed niskimi temperaturami oraz zapewnić (...)

 

Wybrane dla Ciebie

Jak ocieplić aby zaoszczędzić?

Kiedy budujemy dom czy ocieplamy istniejący, zastanawiamy się, ile taka inwestycja pochłonie pieniędzy (...) »

Jak obniżyć koszty przeglądu zestawów hydroforowych?

Czy mieszkańcy niższych pięter uskarżają się na głośną pracę hydroforu? Wymiana hydroforu na cichobieżny zapewni komfort mieszkańcom (...) »

Prosta termomodernizacja stropów piwnicznych »

Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności (...) »

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 200 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

11/2016

Aktualny numer:

Administrator 11/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Ograniczenie prawa własności gruntu
  • - O kompensacie
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12100|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl