CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w orzecznictwie?
Sprzedaż lokalu komunalnego | Podział majątku a obciążenia hipotekami

Paweł Puch  |  30.04.2012
Co nowego w orzecznictwie? Sprzedaż lokalu komunalnego 
| Podział majątku a obciążenia hipotekami
Co nowego w orzecznictwie? Sprzedaż lokalu komunalnego | Podział majątku a obciążenia hipotekami

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 66), m.in. o sprzedaży lokalu komunalnego i o wartości nieruchomości obciążonej hipoteką przy podziale majątku.

Sprzedaż lokalu komunalnego

Nie można żądać aby sąd administracyjny nakazał gminie sprzedaż lokalu komunalnego najemcy na określonych warunkach – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku.

W przedmiotowej sprawie skarżący zwrócił się do sądu o uznanie go za osobę uprawnioną do wykupu mieszkania komunalnego na preferencyjnych zasadach. Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał jednak, że skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna.

Żaden przepis ustawy o gospodarce nieruchomościami nie nakazuje organowi samorządowemu wydawania decyzji administracyjnych o sprzedaży lokalu z zasobu gminnego czy o wysokości mającej przysługiwać bonifikaty w związku z tą sprzedażą. Nie ma również podstaw do działania w innych formach władczych w stosunku do konkretnych osób zainteresowanych nabyciem. Jedynym aktem o charakterze administracyjnym podejmowanym w sprawach nabywania i zbywania lokali jest właśnie uchwała rady, określająca zasady gospodarowania nieruchomościami komunalnymi. Droga sądowo-administracyjna jest więc w takim wypadku niedopuszczalna. Skarżący nie może żądać aby sąd administracyjny nakazał gminie czy prezydentowi, jako jej organowi wykonawczemu, sprzedaż lokalu na określonych warunkach.

Postanowienie WSA w Białymstoku
 (sygn. akt II SA/Bk 272/12)

 

Podział majątku a obciążenia hipotekami 

Wartość nieruchomości obciążonej hipoteką zmniejsza się o wysokość zabezpieczonego na niej a jeszcze niespłaconego kredytu – uznał Sąd Najwyższy.

W przedmiotowej sprawie małżonkowie dwa lata przed rozwodem kupili lokal mieszkalny, w całości finansując inwestycję z bankowego kredytu hipotecznego. Nabyty lokal w całości wyczerpywał ich wspólny majątek i gdy doszło po rozwodzie do podziału wspólnego majątku sąd I instancji przyznał mieszkanie żonie, obciążając ją spłatą na rzecz byłego męża, biorąc za jej podstawę wartość mieszkania be uwzględnienia obciążenia hipoteką.

Według sądu obciążający byłych małżonków solidarnie dług z tytułu niespłaconego kredytu nie ma wpływu podczas podziału majątku na przyjętą wartość mieszkania. Dług hipoteczny nadal będzie bowiem obciążał oboje byłych małżonków, bank zaś będzie miał możliwość wyboru dłużnika, do którego skieruje roszczenie, nie musi korzystać z zabezpieczenia hipotecznego. Sąd II instancji potrzymał wyrok sądu I instancji. Małżonkowie złożyli jednak skargę kasacyjną, a Sąd Najwyższy uwzględnił kasację. Zdaniem Sądu Najwyższego nieuwzględnienie podczas ustalania spłaty faktu obciążenia nieruchomości hipoteką mogłoby prowadzić do tego, że małżonek mógłby spłacić cały dług, a ponadto byłby zobowiązany do spłaty drugiemu małżonkowi połowy wartości nieruchomości, niezmniejszonej o wartość hipoteki. Byłby przy tym pozbawiony możliwości dochodzenia od współmałżonka partycypowania w spłacie długu.

Wyrok Sądu Najwyższego
(syg. akt I CSK 44/11)

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Dowiedz się, co należy zrobić aby nie dopuścić do strat ciepła w budynkach »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Nowa generacja kamer termowizyjnych to wyższa czułość termiczna (...) czytaj dalej »



Jak wykorzystać wodę deszczową »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Podlewanie ogrodu lub mycie miejsc takich jak taras czy ścieżki ogrodowe z użyciem wody deszczowej jest niedrogie i przyjazne (...) czytaj dalej »


Pobierz program, który wystawi charakterystykę świadectwa energetycznego » Jaki sterownik umożliwi bezpłatne otwieranie bram dla ponad 2000 użytkowników »
Wady i błędy budowlane w nieruchomościach? Jak otworzyć bramę telefonem »
Wystawi świadectwo charakterystyki energetycznej także dla lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej(...) czytaj dalej » Wszechobecny telefon komórkowy realizuje wiele funkcjonalności w naszym życiu. Teraz możesz go użyć jako bezpłatnego pilota do (...) czytaj »

Dlaczego powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych?

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak i czym osuszać mury » Jak obniżyć koszty odczytu wody »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego nawiewniki okienne - skuteczna wentylacja w domu

Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać ich grubość rodzaj materiału, z którego powstały (...) czytaj dalej »

Jak wiele może się jeszcze zmienić w zakresie monitorowania i zarządzania pracą instalacji oraz obróbki danych, tak na poziomie administratora budynków, jak dostawcy mediów (...) czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

  Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami » Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami. czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak dobrać oprawy oświetleniowe LED?
Dodatkowe korzyści dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
O tym, że energooszczędne oświetlenie LED-owe w budynkach i na ulicach pozwala na duże oszczędności finansowe (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13270|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl