CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Co nowego w orzecznictwie?
Sprzedaż lokalu komunalnego | Podział majątku a obciążenia hipotekami

Paweł Puch  |  30.04.2012
Co nowego w orzecznictwie? Sprzedaż lokalu komunalnego 
| Podział majątku a obciążenia hipotekami
Co nowego w orzecznictwie? Sprzedaż lokalu komunalnego | Podział majątku a obciążenia hipotekami

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 66), m.in. o sprzedaży lokalu komunalnego i o wartości nieruchomości obciążonej hipoteką przy podziale majątku.

Sprzedaż lokalu komunalnego

Nie można żądać aby sąd administracyjny nakazał gminie sprzedaż lokalu komunalnego najemcy na określonych warunkach – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku.

W przedmiotowej sprawie skarżący zwrócił się do sądu o uznanie go za osobę uprawnioną do wykupu mieszkania komunalnego na preferencyjnych zasadach. Wojewódzki Sąd Administracyjny uznał jednak, że skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna.

Żaden przepis ustawy o gospodarce nieruchomościami nie nakazuje organowi samorządowemu wydawania decyzji administracyjnych o sprzedaży lokalu z zasobu gminnego czy o wysokości mającej przysługiwać bonifikaty w związku z tą sprzedażą. Nie ma również podstaw do działania w innych formach władczych w stosunku do konkretnych osób zainteresowanych nabyciem. Jedynym aktem o charakterze administracyjnym podejmowanym w sprawach nabywania i zbywania lokali jest właśnie uchwała rady, określająca zasady gospodarowania nieruchomościami komunalnymi. Droga sądowo-administracyjna jest więc w takim wypadku niedopuszczalna. Skarżący nie może żądać aby sąd administracyjny nakazał gminie czy prezydentowi, jako jej organowi wykonawczemu, sprzedaż lokalu na określonych warunkach.

Postanowienie WSA w Białymstoku
 (sygn. akt II SA/Bk 272/12)

 

Podział majątku a obciążenia hipotekami 

Wartość nieruchomości obciążonej hipoteką zmniejsza się o wysokość zabezpieczonego na niej a jeszcze niespłaconego kredytu – uznał Sąd Najwyższy.

W przedmiotowej sprawie małżonkowie dwa lata przed rozwodem kupili lokal mieszkalny, w całości finansując inwestycję z bankowego kredytu hipotecznego. Nabyty lokal w całości wyczerpywał ich wspólny majątek i gdy doszło po rozwodzie do podziału wspólnego majątku sąd I instancji przyznał mieszkanie żonie, obciążając ją spłatą na rzecz byłego męża, biorąc za jej podstawę wartość mieszkania be uwzględnienia obciążenia hipoteką.

Według sądu obciążający byłych małżonków solidarnie dług z tytułu niespłaconego kredytu nie ma wpływu podczas podziału majątku na przyjętą wartość mieszkania. Dług hipoteczny nadal będzie bowiem obciążał oboje byłych małżonków, bank zaś będzie miał możliwość wyboru dłużnika, do którego skieruje roszczenie, nie musi korzystać z zabezpieczenia hipotecznego. Sąd II instancji potrzymał wyrok sądu I instancji. Małżonkowie złożyli jednak skargę kasacyjną, a Sąd Najwyższy uwzględnił kasację. Zdaniem Sądu Najwyższego nieuwzględnienie podczas ustalania spłaty faktu obciążenia nieruchomości hipoteką mogłoby prowadzić do tego, że małżonek mógłby spłacić cały dług, a ponadto byłby zobowiązany do spłaty drugiemu małżonkowi połowy wartości nieruchomości, niezmniejszonej o wartość hipoteki. Byłby przy tym pozbawiony możliwości dochodzenia od współmałżonka partycypowania w spłacie długu.

Wyrok Sądu Najwyższego
(syg. akt I CSK 44/11)

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo naprawić ?

Naprawa dachu

Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam dalej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody do odbiorców ?

Zapewnienie ciągłości dostaw wody

Konserwacja zestawów hydroforowych jest tańsza niż naprawy, gwarantuje spokój i brak telefonów o awarii oraz komfort odbiorców. ... czytam dalej »


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Jak dobrze rejestrować zużycie wody u lokatorów?
Czy warto stosować nawiewniki? »
Licznik wody u lokatorów Nawiewniki okienne
Przyrządy pomiarowe będące połączeniem przepływomierza z licznikiem od dawna rejestrują zużycie wody w budynkach wielomieszkaniowych... czytam dalej» Wentylacja to ciągły proces jednoczesnego dostarczania świeżego oraz usuwania zużytego powietrza z pomieszczeń  (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów! »
Problem psich odchodów na osiedlu Remonty balkonów
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Problem z trwałością balkonów i dotyczy nie tylko obiektów dawno oddanych do użytkowania, ale również tych powstałych 2-3 lata temu.… czytam dalej »

Bezobsługowy i wydajny system grzewczy dla mieszkańców » Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Zapewnienie mieszkańcom ogrzewania szkolenie dla zarządców
Jednym z zadań właścicieli i zarządców budynków jest zapewnienie mieszkańcom ogrzewania. Tam, gdzie to możliwe, stosuje się ciepło systemowe lub gaz ziemny (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15064|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl