CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Refakturowanie dostawy mediów

M CH  |  Administrator 5/2012  |  10.01.2013  |  1
Refakturowanie dostawy mediów
Refakturowanie dostawy mediów
WG

Dostarczanie przez spółdzielnię mediów do lokali stanowi część należności związanej z główną usługą – najmem lub dzierżawą, dlatego powinno być opodatkowanie zgodnie z podstawową stawką VAT.

Spółdzielnia mieszkaniowa świadczy usługi związane z zarządzeniem nieruchomościami, dodatkowo prowadzi sprzedaż opodatkowaną obejmującą najem i dzierżawę lokali użytkowych na rzecz podmiotów gospodarczych.

Umowy dotyczą opłat za zajmowane powierzchnie i za dostarczanie mediów (doprowadzania wody i odprowadzania ścieków, energii cieplnej i wywozu nieczystości stałych). To spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowy o dostawy mediów z ich dostawcami.

Jak wynika z umów najmu i dzierżawy, najemcy (i dzierżawcy) powinni uiszczać na rzecz spółdzielni czynsz (powiększony o podatek VAT) oraz koszty związane z funkcjonowaniem obiektu, które są refakturowane odrębną pozycją na fakturze w następujący sposób:

  • pobór wody i odprowadzanie ścieków (rozliczane zgodnie z licznikiem) – stawka 8% VAT,
  • wywóz nieczystości stałych – stawka 8%,
  • energia cieplna (rozliczana w stosunku do zajmowanej powierzchni) – stawka 23%,
  • media stanowią odrębny składnik umowy.

W związku z powyższym spółdzielnia zadała pytanie organowi podatkowemu czy media, którymi obciąża najemców i dzierżawców mogą być refaktrurowane i opodatkowane według stawek właściwych dla danej usługi, pobór wody i wywóz nieczystości stałych opodatkowanych stawką 8%.

zobacz Odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego

W ocenie spółdzielni możliwe jest udzielenie pozytywnej odpowiedzi, w związku z brzmieniem art. 30 ust. 3 Ustawy o podatku VAT. Zgodnie z przywołanym przepisem, w przypadku gdy podatnik działa we własnym imieniu ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu usług, podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu świadczenia pomniejszona o kwotę podatku. Zatem, choć nie jest to określone wprost, zdaniem spółdzielni zasadne jest stwierdzenie, że powyższy zapis odnosi się do refakturowania. Niemniej jednak organ podatkowy uznał stanowisko spółdzielni za nieprawidłowe. 

zobacz Wypowiedzenie dzierżawy bez zachowania terminów

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Podmiot sprzedający daną usługę nabytą we własnym imieniu, lecz na rzecz osoby trzeciej traktowany jest najpierw jako usługobiorca, a dopiero następnie jako usługodawca tej samej usługi. Jak wynika z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu, wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zatem czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne niezależnie od charakteru lokalu (tj. czy jest on mieszkalny czy użytkowy). Najemca może odrębnie i niezależnie od czynszu ponosić koszty mediów, gdyby zawarł umowę bezpośrednio z dostawcą przedmiotowych towarów bądź usług. Usługa pomocnicza, w postaci zapewnienia dostępu do wody czy energii nie stanowi celu samego w sobie, ale jest środkiem do pełnego zrealizowania lub wykorzystania usługi zasadniczej. Jeśli wynajmujący zawiera umowę na dostawę wody, odprowadzanie ścieków, energię cieplną lub wywóz nieczystości stałych do nieruchomości użytkowej będącej przedmiotem najmu lub dzierżawy, nie może kosztów tych mediów przenieść bezpośrednio na najemcę (dzierżawcę). Dlatego też wydatki w powyższej sytuacji stanowią wraz z czynszem obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 Ustawy o VAT z tytułu świadczenia usług najmu lub dzierżawy na rzecz najemców lub dzierżawców. Kwoty należne z tytułu tych świadczeń pozostają zatem w bezpośrednim związku z przedmiotem umów na świadczenie usług najmu lub dzierżawy, stanowią część świadczonej usługi zasadniczej. W konsekwencji spółdzielnia powinna stosować podstawową stawkę podatku VAT, o której mowa w art. 41 ust. 1 oraz art. 146a pkt 1 Ustawy o podatku od towarów i usług.

(Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 16 marca 2012 r., sygn. IPPP1/443-84/12-2/AP, www.mf.gov.pl)

Czytaj dalej Co nowego w orzecznictwie? Dzierżawa przekracza zwykły zarząd | Rozwiązanie wieczystego użytkowania

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

3/2018

Aktualny numer:

Administrator 3/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • - PIT-8C we wspólnocie
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl