CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Refakturowanie dostawy mediów

M CH  |  Administrator 5/2012  |  10.01.2013  |  1
Refakturowanie dostawy mediów
Refakturowanie dostawy mediów
WG

Dostarczanie przez spółdzielnię mediów do lokali stanowi część należności związanej z główną usługą – najmem lub dzierżawą, dlatego powinno być opodatkowanie zgodnie z podstawową stawką VAT.

Spółdzielnia mieszkaniowa świadczy usługi związane z zarządzeniem nieruchomościami, dodatkowo prowadzi sprzedaż opodatkowaną obejmującą najem i dzierżawę lokali użytkowych na rzecz podmiotów gospodarczych.

Umowy dotyczą opłat za zajmowane powierzchnie i za dostarczanie mediów (doprowadzania wody i odprowadzania ścieków, energii cieplnej i wywozu nieczystości stałych). To spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowy o dostawy mediów z ich dostawcami.

Jak wynika z umów najmu i dzierżawy, najemcy (i dzierżawcy) powinni uiszczać na rzecz spółdzielni czynsz (powiększony o podatek VAT) oraz koszty związane z funkcjonowaniem obiektu, które są refakturowane odrębną pozycją na fakturze w następujący sposób:

  • pobór wody i odprowadzanie ścieków (rozliczane zgodnie z licznikiem) – stawka 8% VAT,
  • wywóz nieczystości stałych – stawka 8%,
  • energia cieplna (rozliczana w stosunku do zajmowanej powierzchni) – stawka 23%,
  • media stanowią odrębny składnik umowy.

W związku z powyższym spółdzielnia zadała pytanie organowi podatkowemu czy media, którymi obciąża najemców i dzierżawców mogą być refaktrurowane i opodatkowane według stawek właściwych dla danej usługi, pobór wody i wywóz nieczystości stałych opodatkowanych stawką 8%.

zobacz Odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego

W ocenie spółdzielni możliwe jest udzielenie pozytywnej odpowiedzi, w związku z brzmieniem art. 30 ust. 3 Ustawy o podatku VAT. Zgodnie z przywołanym przepisem, w przypadku gdy podatnik działa we własnym imieniu ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu usług, podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu świadczenia pomniejszona o kwotę podatku. Zatem, choć nie jest to określone wprost, zdaniem spółdzielni zasadne jest stwierdzenie, że powyższy zapis odnosi się do refakturowania. Niemniej jednak organ podatkowy uznał stanowisko spółdzielni za nieprawidłowe. 

zobacz Wypowiedzenie dzierżawy bez zachowania terminów

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Podmiot sprzedający daną usługę nabytą we własnym imieniu, lecz na rzecz osoby trzeciej traktowany jest najpierw jako usługobiorca, a dopiero następnie jako usługodawca tej samej usługi. Jak wynika z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu, wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zatem czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne niezależnie od charakteru lokalu (tj. czy jest on mieszkalny czy użytkowy). Najemca może odrębnie i niezależnie od czynszu ponosić koszty mediów, gdyby zawarł umowę bezpośrednio z dostawcą przedmiotowych towarów bądź usług. Usługa pomocnicza, w postaci zapewnienia dostępu do wody czy energii nie stanowi celu samego w sobie, ale jest środkiem do pełnego zrealizowania lub wykorzystania usługi zasadniczej. Jeśli wynajmujący zawiera umowę na dostawę wody, odprowadzanie ścieków, energię cieplną lub wywóz nieczystości stałych do nieruchomości użytkowej będącej przedmiotem najmu lub dzierżawy, nie może kosztów tych mediów przenieść bezpośrednio na najemcę (dzierżawcę). Dlatego też wydatki w powyższej sytuacji stanowią wraz z czynszem obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 Ustawy o VAT z tytułu świadczenia usług najmu lub dzierżawy na rzecz najemców lub dzierżawców. Kwoty należne z tytułu tych świadczeń pozostają zatem w bezpośrednim związku z przedmiotem umów na świadczenie usług najmu lub dzierżawy, stanowią część świadczonej usługi zasadniczej. W konsekwencji spółdzielnia powinna stosować podstawową stawkę podatku VAT, o której mowa w art. 41 ust. 1 oraz art. 146a pkt 1 Ustawy o podatku od towarów i usług.

(Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 16 marca 2012 r., sygn. IPPP1/443-84/12-2/AP, www.mf.gov.pl)

Czytaj dalej Co nowego w orzecznictwie? Dzierżawa przekracza zwykły zarząd | Rozwiązanie wieczystego użytkowania

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Zarządca pozyskuje środki dla swoich wspólnot »

zarządca pozyskuje środki

Ponadto ZBM-TBS Zabrze oferuje szeroki pakiet ubezpieczeń, w tym od włamań hakerskich. (...) czytaj dalej»


Wielkopolski zarządca z tradycjami» Model zarządzania aktywnego?
Wielki zarządca z tradycjami Zarządzanie aktywne
Niemal 70 lat działalności pozwoliło nabyć poznańskiemu MPGM cennego doświadczenia, które wykorzystuje, zarządzając nieruchomościami (...) czytaj dalej » EDYL wykazuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazując szanse warte wykorzystania.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Wspólnotę tworzą ludzie, nie budynki»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Wspolnotę tworzą ludzie
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » FD consulting nieruchomości wychodzi na przeciw oczekiwaniom mieszkańców, proponując nowoczesne rozwiązania (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Oszczędność czasu z Internetową Obsługa Kontrahenta?
Koszty pod pełną kontrolą?
Internetowa obsługa mieszkańców koszty pod kontrolą
ZBM Bytom oferuje możliwość sprawdzenia własnej kartoteki finansowej, zgłoszenia awarii
bez wychodzenia z domu
czytaj dalej »
MK nieruchomości pomoże zweryfikować rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl