CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Refakturowanie dostawy mediów

M CH  |  Administrator 5/2012  |  10.01.2013
Refakturowanie dostawy mediów
Refakturowanie dostawy mediów
WG

Dostarczanie przez spółdzielnię mediów do lokali stanowi część należności związanej z główną usługą – najmem lub dzierżawą, dlatego powinno być opodatkowanie zgodnie z podstawową stawką VAT.

Spółdzielnia mieszkaniowa świadczy usługi związane z zarządzeniem nieruchomościami, dodatkowo prowadzi sprzedaż opodatkowaną obejmującą najem i dzierżawę lokali użytkowych na rzecz podmiotów gospodarczych.

Umowy dotyczą opłat za zajmowane powierzchnie i za dostarczanie mediów (doprowadzania wody i odprowadzania ścieków, energii cieplnej i wywozu nieczystości stałych). To spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowy o dostawy mediów z ich dostawcami.

Jak wynika z umów najmu i dzierżawy, najemcy (i dzierżawcy) powinni uiszczać na rzecz spółdzielni czynsz (powiększony o podatek VAT) oraz koszty związane z funkcjonowaniem obiektu, które są refakturowane odrębną pozycją na fakturze w następujący sposób:

  • pobór wody i odprowadzanie ścieków (rozliczane zgodnie z licznikiem) – stawka 8% VAT,
  • wywóz nieczystości stałych – stawka 8%,
  • energia cieplna (rozliczana w stosunku do zajmowanej powierzchni) – stawka 23%,
  • media stanowią odrębny składnik umowy.

W związku z powyższym spółdzielnia zadała pytanie organowi podatkowemu czy media, którymi obciąża najemców i dzierżawców mogą być refaktrurowane i opodatkowane według stawek właściwych dla danej usługi, pobór wody i wywóz nieczystości stałych opodatkowanych stawką 8%.

zobacz Odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego

W ocenie spółdzielni możliwe jest udzielenie pozytywnej odpowiedzi, w związku z brzmieniem art. 30 ust. 3 Ustawy o podatku VAT. Zgodnie z przywołanym przepisem, w przypadku gdy podatnik działa we własnym imieniu ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu usług, podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu świadczenia pomniejszona o kwotę podatku. Zatem, choć nie jest to określone wprost, zdaniem spółdzielni zasadne jest stwierdzenie, że powyższy zapis odnosi się do refakturowania. Niemniej jednak organ podatkowy uznał stanowisko spółdzielni za nieprawidłowe. 

zobacz Wypowiedzenie dzierżawy bez zachowania terminów

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Podmiot sprzedający daną usługę nabytą we własnym imieniu, lecz na rzecz osoby trzeciej traktowany jest najpierw jako usługobiorca, a dopiero następnie jako usługodawca tej samej usługi. Jak wynika z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu, wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zatem czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne niezależnie od charakteru lokalu (tj. czy jest on mieszkalny czy użytkowy). Najemca może odrębnie i niezależnie od czynszu ponosić koszty mediów, gdyby zawarł umowę bezpośrednio z dostawcą przedmiotowych towarów bądź usług. Usługa pomocnicza, w postaci zapewnienia dostępu do wody czy energii nie stanowi celu samego w sobie, ale jest środkiem do pełnego zrealizowania lub wykorzystania usługi zasadniczej. Jeśli wynajmujący zawiera umowę na dostawę wody, odprowadzanie ścieków, energię cieplną lub wywóz nieczystości stałych do nieruchomości użytkowej będącej przedmiotem najmu lub dzierżawy, nie może kosztów tych mediów przenieść bezpośrednio na najemcę (dzierżawcę). Dlatego też wydatki w powyższej sytuacji stanowią wraz z czynszem obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 Ustawy o VAT z tytułu świadczenia usług najmu lub dzierżawy na rzecz najemców lub dzierżawców. Kwoty należne z tytułu tych świadczeń pozostają zatem w bezpośrednim związku z przedmiotem umów na świadczenie usług najmu lub dzierżawy, stanowią część świadczonej usługi zasadniczej. W konsekwencji spółdzielnia powinna stosować podstawową stawkę podatku VAT, o której mowa w art. 41 ust. 1 oraz art. 146a pkt 1 Ustawy o podatku od towarów i usług.

(Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 16 marca 2012 r., sygn. IPPP1/443-84/12-2/AP, www.mf.gov.pl)

Czytaj dalej Co nowego w orzecznictwie? Dzierżawa przekracza zwykły zarząd | Rozwiązanie wieczystego użytkowania

Komentarze

(0)

Zobacz także

 

 

NOWOŚĆ! Zapraszamy na studia podyplomowe: Rachunkowość i zarządzanie finansowe w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych » 

Jesteś Zarządcą? Poznaj najlepsze praktyki zarządzania obiektami komercyjnymi, przemysłowymi i użyteczności publicznej na 2017 rok! 

 Weź udział w szkoleniu on-line! 

 Uwaga! Tylko do 1 sierpnia 2016 - niższa cena o 150 zł!

Dlaczego warto stosować instalacje solarne w dużym obiekcie? Nie daj się zadusić czadem z własnego garażu! Podpowiadamy, jak tego uniknąć »

Instalacja solarna uzyskuje najniższe koszty wytworzenia ciepła spośród powszechnie znanych źródeł ciepła, dzięki najwyższej sprawności ... »

Wymagania dotyczące ochrony i konieczności zastosowania wentylacji w garażu zależą od ... »

 

Wybrane dla Ciebie

Czy z domofonem możesz czuć się bezpiecznie?

Domofon to urządzenie, które zapewnia komunikację głosową oraz komfort i bezpieczeństwo mieszkańców, ogranicza dostęp na posesję i do mieszkań... »

Co zrobić by nie wymieniać rur!

Szybka informacja 602 - 249 - 094 »

Dowiedz się, jakie maszyny nadają się do czyszczenia spółdzielni mieszkaniowych

Najważniejszym zadaniem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie bieżących potrzeb mieszkaniowych jej członków oraz budowanie ... »

Poznaj nową metodę na wykaszanie trudno dostępnych miejsc

Masz kłopot z suszą i zastanawiasz się jak usprawnić podlewanie ogrodu, sadu czy pola uprawnego? Pomocnym urządzeniem jest ... »

Koniec z przepełnionymi śmietnikami!

Pojemniki ze względu na małą pojemność zazwyczaj są przepełnione i zajmują dużo miejsca. Niezadowoleni mieszkańcy nie dbają o wygląd ... »

Gdzie zamówić i zaprojektować plac zabaw?

Stosując materiały odporne na wpływ warunków atmosferycznych i intensywne użytkowanie ... »


PODPOWIADAMY - jak w polskich warunkach klimatycznych, korzystać z energii wtórnej »

RADZIMY - jak zmienić dostawcę gazu i energii?

ZDRADZAMY - jak unowocześnić zarządzanie Twoją administracją »

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2016

Aktualny numer:

Administrator 6/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych
  • - Detekcja gazów w garażach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl