CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Refakturowanie dostawy mediów

M CH  |  Administrator 5/2012  |  10.01.2013  |  1
Refakturowanie dostawy mediów
Refakturowanie dostawy mediów
WG

Dostarczanie przez spółdzielnię mediów do lokali stanowi część należności związanej z główną usługą – najmem lub dzierżawą, dlatego powinno być opodatkowanie zgodnie z podstawową stawką VAT.

Spółdzielnia mieszkaniowa świadczy usługi związane z zarządzeniem nieruchomościami, dodatkowo prowadzi sprzedaż opodatkowaną obejmującą najem i dzierżawę lokali użytkowych na rzecz podmiotów gospodarczych.

Umowy dotyczą opłat za zajmowane powierzchnie i za dostarczanie mediów (doprowadzania wody i odprowadzania ścieków, energii cieplnej i wywozu nieczystości stałych). To spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowy o dostawy mediów z ich dostawcami.

Jak wynika z umów najmu i dzierżawy, najemcy (i dzierżawcy) powinni uiszczać na rzecz spółdzielni czynsz (powiększony o podatek VAT) oraz koszty związane z funkcjonowaniem obiektu, które są refakturowane odrębną pozycją na fakturze w następujący sposób:

  • pobór wody i odprowadzanie ścieków (rozliczane zgodnie z licznikiem) – stawka 8% VAT,
  • wywóz nieczystości stałych – stawka 8%,
  • energia cieplna (rozliczana w stosunku do zajmowanej powierzchni) – stawka 23%,
  • media stanowią odrębny składnik umowy.

W związku z powyższym spółdzielnia zadała pytanie organowi podatkowemu czy media, którymi obciąża najemców i dzierżawców mogą być refaktrurowane i opodatkowane według stawek właściwych dla danej usługi, pobór wody i wywóz nieczystości stałych opodatkowanych stawką 8%.

zobacz Odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego

W ocenie spółdzielni możliwe jest udzielenie pozytywnej odpowiedzi, w związku z brzmieniem art. 30 ust. 3 Ustawy o podatku VAT. Zgodnie z przywołanym przepisem, w przypadku gdy podatnik działa we własnym imieniu ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu usług, podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu świadczenia pomniejszona o kwotę podatku. Zatem, choć nie jest to określone wprost, zdaniem spółdzielni zasadne jest stwierdzenie, że powyższy zapis odnosi się do refakturowania. Niemniej jednak organ podatkowy uznał stanowisko spółdzielni za nieprawidłowe. 

zobacz Wypowiedzenie dzierżawy bez zachowania terminów

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Podmiot sprzedający daną usługę nabytą we własnym imieniu, lecz na rzecz osoby trzeciej traktowany jest najpierw jako usługobiorca, a dopiero następnie jako usługodawca tej samej usługi. Jak wynika z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu, wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zatem czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne niezależnie od charakteru lokalu (tj. czy jest on mieszkalny czy użytkowy). Najemca może odrębnie i niezależnie od czynszu ponosić koszty mediów, gdyby zawarł umowę bezpośrednio z dostawcą przedmiotowych towarów bądź usług. Usługa pomocnicza, w postaci zapewnienia dostępu do wody czy energii nie stanowi celu samego w sobie, ale jest środkiem do pełnego zrealizowania lub wykorzystania usługi zasadniczej. Jeśli wynajmujący zawiera umowę na dostawę wody, odprowadzanie ścieków, energię cieplną lub wywóz nieczystości stałych do nieruchomości użytkowej będącej przedmiotem najmu lub dzierżawy, nie może kosztów tych mediów przenieść bezpośrednio na najemcę (dzierżawcę). Dlatego też wydatki w powyższej sytuacji stanowią wraz z czynszem obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 Ustawy o VAT z tytułu świadczenia usług najmu lub dzierżawy na rzecz najemców lub dzierżawców. Kwoty należne z tytułu tych świadczeń pozostają zatem w bezpośrednim związku z przedmiotem umów na świadczenie usług najmu lub dzierżawy, stanowią część świadczonej usługi zasadniczej. W konsekwencji spółdzielnia powinna stosować podstawową stawkę podatku VAT, o której mowa w art. 41 ust. 1 oraz art. 146a pkt 1 Ustawy o podatku od towarów i usług.

(Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 16 marca 2012 r., sygn. IPPP1/443-84/12-2/AP, www.mf.gov.pl)

Czytaj dalej Co nowego w orzecznictwie? Dzierżawa przekracza zwykły zarząd | Rozwiązanie wieczystego użytkowania

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Dowiedz się, co należy zrobić aby nie dopuścić do strat ciepła w budynkach »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Nowa generacja kamer termowizyjnych to wyższa czułość termiczna (...) czytaj dalej »



Jak wykorzystać wodę deszczową »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Podlewanie ogrodu lub mycie miejsc takich jak taras czy ścieżki ogrodowe z użyciem wody deszczowej jest niedrogie i przyjazne (...) czytaj dalej »


Pobierz program, który wystawi charakterystykę świadectwa energetycznego » Jaki sterownik umożliwi bezpłatne otwieranie bram dla ponad 2000 użytkowników »
Wady i błędy budowlane w nieruchomościach? Jak otworzyć bramę telefonem »
Wystawi świadectwo charakterystyki energetycznej także dla lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej(...) czytaj dalej » Wszechobecny telefon komórkowy realizuje wiele funkcjonalności w naszym życiu. Teraz możesz go użyć jako bezpłatnego pilota do (...) czytaj »

Dlaczego powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych?

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak i czym osuszać mury » Jak obniżyć koszty odczytu wody »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego nawiewniki okienne - skuteczna wentylacja w domu

Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać ich grubość rodzaj materiału, z którego powstały (...) czytaj dalej »

Jak wiele może się jeszcze zmienić w zakresie monitorowania i zarządzania pracą instalacji oraz obróbki danych, tak na poziomie administratora budynków, jak dostawcy mediów (...) czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

  Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami » Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami. czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak dobrać oprawy oświetleniowe LED?
Dodatkowe korzyści dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
O tym, że energooszczędne oświetlenie LED-owe w budynkach i na ulicach pozwala na duże oszczędności finansowe (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl