CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Niechciane „prezenty”

Janusz Gdański  |  Administrator 5/2012  |  17.01.2013  |  4
Niechciane „prezenty”
Niechciane „prezenty”
sxc.hu

To, że nie każdy prezent należy przyjąć, jest oczywiste. Dobrym przykładem jest spadek, którego obciążenie zobowiązaniami znacznie przewyższa wartość.

Podobne przykłady można mnożyć. Nie zawsze także warto stać się posiadaczem nieruchomości lub jej części, co przewidział ustawodawca, dając gminom prawo – poprzez art. 209a Ustawy o gospodarce nieruchomościami – do zmuszenia wspólnot mieszkaniowych do przejęcia części przyległej nieruchomości celem nadania już przez nie posiadanej atrybutów działki budowlanej. To stanowisko ustawodawcy jest logiczne ponieważ wskutek nieuzasadnionej „pazerności” gminnych urzędników często do sprzedaży wydzielano działki po obrysie budynków i gminy musiały ponosić pełne koszty utrzymania przyległych do nieruchomości terenów pomimo, że faktycznie powinni je ponosić użytkownicy. Innych przypadków „obdarowywania” wspólnot mieszkaniowych ustawodawca nie przewidział.

Nie zawsze można zastosować art. 209a wspomnianej ustawy, gdyż nierzadko podwórka są wspólne dla kilku budynków i spełnienie warunku określonego w punkcie 4.3 (niepozbawienie atrybutów działki budowlanej nieruchomości, której część zbywa się wspólnocie) byłoby niemożliwe. Ustawodawca nie dał także prawa zbycia tych podwórek na współwłasność kilku wspólnotom. Gminy oddają wówczas te podwórka w użyczenie („współużyczenie”?) sąsiednim wspólnotom, jeśli większość właścicieli lokali zaakceptuje ten „prezent” uchwałą „większościową”.

Pamiętać przy tym należy, że wspólnota może podejmować wyłącznie te uchwały, które dotyczą zarządu nieruchomością wspólną. Nie może więc podejmować uchwał dotyczących terenu przyległego do działki wspólnoty, bowiem nie należy on do nieruchomości wspólnej. Przyjęcie w użyczenie wymagałoby więc zgody wszystkich właścicieli lokali. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Dodatkowo należy podkreślić, że większość właścicieli nie może skorzystać z prawa zwrócenia się do sądu na podstawie art. 199 Kodeksu cywilnego gdyż ten dotyczy także wyłącznie nieruchomości wspólnej. Biorącym w użyczenie nie byłaby wspólnota mieszkaniowa jako ogół właścicieli lokali w określonej nieruchomości „związanych” zapisami Ustawy o własności lokali, ale po prostu pewna grupa osób, które co prawda są właścicielami lokali w tej samej nieruchomości, ale nie ma to żadnego znaczenia. Oczywiście sprawa jeszcze bardziej się komplikuje gdy biorącym w użyczenie miałaby być grupa wspólnot.

Powyżej przedstawioną metodą gminy „obdarowują” wspólnoty częściami podwórek, co byłoby niemożliwe (ze względu na art. 209a ust. 4 pkt 3) poprzez ich zbycie.

Zdarza się, że gminne spółki zarządzające zasobem nieruchomości i świadczące usługi zarządzania tworzą różne fundacje wspólnotom mieszkaniowym – w szczególności takie, których celem jest zagospodarowywanie gminnych podwórek. Podczas zebrań proponuje się wspólnotom podejmowanie uchwał zasilających finansowo te fundacje. Część właścicieli na to się godzi i jeśli wniosek o dofinansowanie fundacji zaakceptuje większość właścicieli to przedstawiciel spółki wyjaśnia, że wszyscy właściciele muszą się decyzji większości podporządkować. Jest to przejaw nieuczciwości zarządcy, który wobec braku sprzeciwu właścicieli lokali, dokonuje z konta wspólnoty przelewu na rzecz takiej fundacji… A przecież wystarczyłoby zapytać –jakie pieniądze zasilą fundację? Czy te przeznaczone na bieżącą eksploatację nieruchomości wspólnej czy na fundusz remontowy? A może zaliczki na poczet mediów dotyczących lokali?

Art. 209a Ustawy o gospodarce nieruchomościami:

1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.

2. Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej nieruchomości.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części.

4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje, jeżeli:

1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego;

2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami;

3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby spełniać wymogi działki budowlanej.

Komentarze

(1)
Olka | 12.11.2014, 17:21
Niełatwo jest wybrać odpowiedni prezent, ale nie można też szybko się poddawać. Czasami jesteśmy w stanie domyślić się co obdarowywany chciałby dostać. Moje prezenty to zwykle jakieś gadżety do domu: http://zakupoweszalenstwo.pl/pl/c/Cale-wnetrze/100 Takie rzeczy każdemu się przydadzą.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie



Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Darmowe szkolenia dla zarządców

Zapraszamy na darmowe szkolenie "Gospodarowanie odpadami w budynku wielorodzinnym"... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14674|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl