CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Niechciane „prezenty”

Janusz Gdański  |  Administrator 5/2012  |  17.01.2013  |  1
Niechciane „prezenty”
Niechciane „prezenty”
sxc.hu

To, że nie każdy prezent należy przyjąć, jest oczywiste. Dobrym przykładem jest spadek, którego obciążenie zobowiązaniami znacznie przewyższa wartość.

Podobne przykłady można mnożyć. Nie zawsze także warto stać się posiadaczem nieruchomości lub jej części, co przewidział ustawodawca, dając gminom prawo – poprzez art. 209a Ustawy o gospodarce nieruchomościami – do zmuszenia wspólnot mieszkaniowych do przejęcia części przyległej nieruchomości celem nadania już przez nie posiadanej atrybutów działki budowlanej. To stanowisko ustawodawcy jest logiczne ponieważ wskutek nieuzasadnionej „pazerności” gminnych urzędników często do sprzedaży wydzielano działki po obrysie budynków i gminy musiały ponosić pełne koszty utrzymania przyległych do nieruchomości terenów pomimo, że faktycznie powinni je ponosić użytkownicy. Innych przypadków „obdarowywania” wspólnot mieszkaniowych ustawodawca nie przewidział.

Nie zawsze można zastosować art. 209a wspomnianej ustawy, gdyż nierzadko podwórka są wspólne dla kilku budynków i spełnienie warunku określonego w punkcie 4.3 (niepozbawienie atrybutów działki budowlanej nieruchomości, której część zbywa się wspólnocie) byłoby niemożliwe. Ustawodawca nie dał także prawa zbycia tych podwórek na współwłasność kilku wspólnotom. Gminy oddają wówczas te podwórka w użyczenie („współużyczenie”?) sąsiednim wspólnotom, jeśli większość właścicieli lokali zaakceptuje ten „prezent” uchwałą „większościową”.

Pamiętać przy tym należy, że wspólnota może podejmować wyłącznie te uchwały, które dotyczą zarządu nieruchomością wspólną. Nie może więc podejmować uchwał dotyczących terenu przyległego do działki wspólnoty, bowiem nie należy on do nieruchomości wspólnej. Przyjęcie w użyczenie wymagałoby więc zgody wszystkich właścicieli lokali. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Dodatkowo należy podkreślić, że większość właścicieli nie może skorzystać z prawa zwrócenia się do sądu na podstawie art. 199 Kodeksu cywilnego gdyż ten dotyczy także wyłącznie nieruchomości wspólnej. Biorącym w użyczenie nie byłaby wspólnota mieszkaniowa jako ogół właścicieli lokali w określonej nieruchomości „związanych” zapisami Ustawy o własności lokali, ale po prostu pewna grupa osób, które co prawda są właścicielami lokali w tej samej nieruchomości, ale nie ma to żadnego znaczenia. Oczywiście sprawa jeszcze bardziej się komplikuje gdy biorącym w użyczenie miałaby być grupa wspólnot.

Powyżej przedstawioną metodą gminy „obdarowują” wspólnoty częściami podwórek, co byłoby niemożliwe (ze względu na art. 209a ust. 4 pkt 3) poprzez ich zbycie.

Zdarza się, że gminne spółki zarządzające zasobem nieruchomości i świadczące usługi zarządzania tworzą różne fundacje wspólnotom mieszkaniowym – w szczególności takie, których celem jest zagospodarowywanie gminnych podwórek. Podczas zebrań proponuje się wspólnotom podejmowanie uchwał zasilających finansowo te fundacje. Część właścicieli na to się godzi i jeśli wniosek o dofinansowanie fundacji zaakceptuje większość właścicieli to przedstawiciel spółki wyjaśnia, że wszyscy właściciele muszą się decyzji większości podporządkować. Jest to przejaw nieuczciwości zarządcy, który wobec braku sprzeciwu właścicieli lokali, dokonuje z konta wspólnoty przelewu na rzecz takiej fundacji… A przecież wystarczyłoby zapytać –jakie pieniądze zasilą fundację? Czy te przeznaczone na bieżącą eksploatację nieruchomości wspólnej czy na fundusz remontowy? A może zaliczki na poczet mediów dotyczących lokali?

Art. 209a Ustawy o gospodarce nieruchomościami:

1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.

2. Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej nieruchomości.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części.

4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje, jeżeli:

1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego;

2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami;

3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby spełniać wymogi działki budowlanej.

Komentarze

(1)
Olka | 12.11.2014, 17:21
Niełatwo jest wybrać odpowiedni prezent, ale nie można też szybko się poddawać. Czasami jesteśmy w stanie domyślić się co obdarowywany chciałby dostać. Moje prezenty to zwykle jakieś gadżety do domu: http://zakupoweszalenstwo.pl/pl/c/Cale-wnetrze/100 Takie rzeczy każdemu się przydadzą.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

Wykonaj przegląd zestawów hydroforowych I zapewnij mieszkańcom ciągłość w dopływie wody  »

Robisz przeglądy swojego samochodu? Dlaczego nie zrobisz przeglądu

zestawów hydroforowych? Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody,

a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii »

 


Pobierz BEZPŁATNT PDF  i dowiedz się o procedurach kontroli placu budowy »

 

 


Jak ulepszyć zdalny odczyt wody w budownictwie wielorodzinnym » Jak dobrać wodomierz do rodzaju budynków »
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi (...) czytaj » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego (...) czytaj dalej »

 

Jedna porada, która zmieni Twoje podejście do zarządzania »

Początek roku to czas, w którym podejmujemy nowe wyzwania. To ważny moment (...) czytaj »


 

 

Jak bezpiecznie parkować jednośladem » Wyeliminuj błędy w działaniu zaworów i głowic »
W związku ze zwiększającą się ilością rowerów na terenie osiedli mieszkaniowych i (...) czytaj dalej » Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy (...) czytaj dalej »

 


Osuszać czy nie »

 

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty (....) czytaj dalej »

 


Poznaj prosty sposób na ulepszenie pomiarów  zużycia wody i ciepła » Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle (...) czytaj dalej »

 


 



POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

3/2017

Aktualny numer:

Administrator 3/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Usuwanie drzew w świetle prawa
  • - Atrakcyjne i bezpieczne place zabaw
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12695|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl