Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Niechciane „prezenty”

Janusz Gdański  |  Administrator 5/2012  |  17.01.2013
Niechciane „prezenty”
Niechciane „prezenty”
sxc.hu

To, że nie każdy prezent należy przyjąć, jest oczywiste. Dobrym przykładem jest spadek, którego obciążenie zobowiązaniami znacznie przewyższa wartość.

Podobne przykłady można mnożyć. Nie zawsze także warto stać się posiadaczem nieruchomości lub jej części, co przewidział ustawodawca, dając gminom prawo – poprzez art. 209a Ustawy o gospodarce nieruchomościami – do zmuszenia wspólnot mieszkaniowych do przejęcia części przyległej nieruchomości celem nadania już przez nie posiadanej atrybutów działki budowlanej. To stanowisko ustawodawcy jest logiczne ponieważ wskutek nieuzasadnionej „pazerności” gminnych urzędników często do sprzedaży wydzielano działki po obrysie budynków i gminy musiały ponosić pełne koszty utrzymania przyległych do nieruchomości terenów pomimo, że faktycznie powinni je ponosić użytkownicy. Innych przypadków „obdarowywania” wspólnot mieszkaniowych ustawodawca nie przewidział.

Nie zawsze można zastosować art. 209a wspomnianej ustawy, gdyż nierzadko podwórka są wspólne dla kilku budynków i spełnienie warunku określonego w punkcie 4.3 (niepozbawienie atrybutów działki budowlanej nieruchomości, której część zbywa się wspólnocie) byłoby niemożliwe. Ustawodawca nie dał także prawa zbycia tych podwórek na współwłasność kilku wspólnotom. Gminy oddają wówczas te podwórka w użyczenie („współużyczenie”?) sąsiednim wspólnotom, jeśli większość właścicieli lokali zaakceptuje ten „prezent” uchwałą „większościową”.

Pamiętać przy tym należy, że wspólnota może podejmować wyłącznie te uchwały, które dotyczą zarządu nieruchomością wspólną. Nie może więc podejmować uchwał dotyczących terenu przyległego do działki wspólnoty, bowiem nie należy on do nieruchomości wspólnej. Przyjęcie w użyczenie wymagałoby więc zgody wszystkich właścicieli lokali. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Dodatkowo należy podkreślić, że większość właścicieli nie może skorzystać z prawa zwrócenia się do sądu na podstawie art. 199 Kodeksu cywilnego gdyż ten dotyczy także wyłącznie nieruchomości wspólnej. Biorącym w użyczenie nie byłaby wspólnota mieszkaniowa jako ogół właścicieli lokali w określonej nieruchomości „związanych” zapisami Ustawy o własności lokali, ale po prostu pewna grupa osób, które co prawda są właścicielami lokali w tej samej nieruchomości, ale nie ma to żadnego znaczenia. Oczywiście sprawa jeszcze bardziej się komplikuje gdy biorącym w użyczenie miałaby być grupa wspólnot.

Powyżej przedstawioną metodą gminy „obdarowują” wspólnoty częściami podwórek, co byłoby niemożliwe (ze względu na art. 209a ust. 4 pkt 3) poprzez ich zbycie.

Zdarza się, że gminne spółki zarządzające zasobem nieruchomości i świadczące usługi zarządzania tworzą różne fundacje wspólnotom mieszkaniowym – w szczególności takie, których celem jest zagospodarowywanie gminnych podwórek. Podczas zebrań proponuje się wspólnotom podejmowanie uchwał zasilających finansowo te fundacje. Część właścicieli na to się godzi i jeśli wniosek o dofinansowanie fundacji zaakceptuje większość właścicieli to przedstawiciel spółki wyjaśnia, że wszyscy właściciele muszą się decyzji większości podporządkować. Jest to przejaw nieuczciwości zarządcy, który wobec braku sprzeciwu właścicieli lokali, dokonuje z konta wspólnoty przelewu na rzecz takiej fundacji… A przecież wystarczyłoby zapytać –jakie pieniądze zasilą fundację? Czy te przeznaczone na bieżącą eksploatację nieruchomości wspólnej czy na fundusz remontowy? A może zaliczki na poczet mediów dotyczących lokali?

Art. 209a Ustawy o gospodarce nieruchomościami:

1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.

2. Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej nieruchomości.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części.

4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje, jeżeli:

1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego;

2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami;

3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby spełniać wymogi działki budowlanej.

Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 5/2012

sprawdź forum

LUBISZ CZYTAĆ? ODWIEDŹ KSIĘGARNIĘ »

 

Nowe technologie!
Wygraj czujnik 3D i kurtynę świetlną SCHINDLER - wystarczy wypełnić ankietę!

Niezależność grzewcza, doskonały sposób na oszczędzanie!

Relacja z konferencji Bmeters w Krakowie

Nowe warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania 2014
Sieć ciepłownicza w zasięgu ręki dla wszystkich mieszkańców

Jak wybrać odpowiednie okna?

Co trzeba zrobić, aby otrzymywać na bieżąco informacje o nowościach naszego portalu

Kodeks postępowania administracyjnego. Prawo autorskie i prawa pokrewne 2014

 

Aplikacja dla zarządcy nieruchomości [testuj za darmo]

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(0)
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze

Efektywne oszczędzanie

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Croquet Sp. z o.o. Croquet Sp. z o.o. Działamy na rynku od ponad 25 lat i jesteśmy producentem: drewnianych placów zabaw , metalowych placów zabaw, placów zabaw dla...

Produkty i technologie

6/2014

Aktualny numer:

Administrator 6/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a instalacja c.o.
  • - Szwajcaria nad Wisłą
Zobacz szczegóły
Wdrażanie systemu doskonalenia kompetencji zawodowych zarządców nieruchomości

Wdrażanie systemu doskonalenia kompetencji zawodowych zarządców nieruchomości

Po długich i czasami trudnych rozmowach prezydenci trzech federacji reprezentujących w sumie 91% zrzeszonych stowarzyszeń zarządców nieruchomości (PFOZAiWN, PFSZN i PFZN)...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 4478|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl