Ustawa z dnia 9 lipca 2003 r. o gwarancji zapłaty za roboty budowlane została uchylona przez ustawę o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 16 kwietnia 2010. Zagadnienia będące przedmiotem uchylonej ustawy zostały przeniesione do Kodeksu cywilnego w art. 649 od pkt 1 do pkt 5.
Wykonawca dzięki udzielonej gwarancji jest zabezpieczony przed utratą płynności finansowej zamawiającego, jak również należnego zabezpieczenia wynagrodzenia za wykonanie przez niego roboty budowlanej.
Najtaniej remontują więźniowie ZOBACZ>>
Zabezpieczeniem wypłaty wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane jest:
- gwarancja bankowa,
- gwarancja ubezpieczeniowa udzielona przez podmiot trzeci,
- akredytywa bankowa,
- poręczenie banku.
Gwarancja jest udzielana przez podmiot trzeci, niepozostający w bezpośrednim stosunku z wykonawcą robót budowlanych, na zlecenie zamawiającego. Zamawiający według najnowszych ustanowień będzie musiał wystąpić z wnioskiem do podmiotu trzeciego o zabezpieczenie płatności wynagrodzenia wykonawcy.
Warto zapamiętać:
- podczas trwania umowy o roboty budowlane wykonawca w każdej chwili może zażądać udzielenia gwarancji,
- zapisy umowy zawartej pomiędzy zamawiającym a wykonawcą nie mogą wykluczać prawa wykonawcy do żądania udzielenia gwarancji zapłaty,
- żądanie udzielenia gwarancji nie może powodować wypowiedzenia umowy przez zamawiającego.
Wartość żądanego udzielenia gwarancji przez wykonawcę nie może być większa od wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót budowlanych lub robót koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora. Wykonawca może żądać zabezpieczenia do wysokości połowy wynagrodzenia i w tej sytuacji dodatkowego zabezpieczenia, jednak do wysokości niewiększej niż wynikająca z umowy wysokość należnego wykonawcy wynagrodzenia.
Umowa o roboty budowlane ZOBACZ>>
Koszt udzielenia gwarancji leży po stronie zamawiającego, który zleca gwarancję podmiotowi trzeciemu. W przypadku kiedy zamawiający, który zlecił udzielenie gwarancji, dokonał terminowej zapłaty wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane, może żądać od wykonawcy zwrotu części kosztów zlecenia gwarancji.
Wykonawca który nie uzyska żądanej gwarancji zapłaty w wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym niż 45 dni, uprawniony jest do odstąpienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na dzień odstąpienia.
Inwestor nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania robót budowlanych, jeżeli wykonawca był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących inwestora. W takim wypadku inwestor może odliczyć to, co wykonawca oszczędził z powodu niewykonania robót budowlanych.
materiały: FORUM
2
