CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Użytkowanie wieczyste w SKO *)

Marta  Chmielewska  |  Administrator 9/2012  |  19.09.2012  |  1

Coraz częściej do samorządowych kolegiów odwoławczych trafiają wnioski o ustalenie, czy aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jest zasadna. Same procedury, obowiązujące przy składaniu takich wniosków budzą wątpliwości.

Wiele tych wątpliwości wyjaśnia Ustawa o gospodarce nieruchomościami (UGN). Zgodnie z art. 79 ust. 1 tejże ustawy wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo powinna mieć inną wysokość, składa się do Samorządowych Kolegiów Odwoławczych (SKO) na piśmie w dwóch egzemplarzach (drugi egzemplarz, zgodnie z art. 79 ust. 2 UGN, przeznaczony jest do doręczenia właścicielowi gruntu).

Według natomiast art. 79 ust. 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, SKO po otrzymaniu wniosku niezwłocznie wyznacza termin rozprawy (zgodnie z art. 35 KPA). O terminie pierwszej rozprawy SKO powiadamia strony, doręczając właścicielowi gruntu odpis wniosku złożonego przez użytkownika wieczystego wraz z zawiadomieniem.

Z kolei przepis art. 79 ust. 3 UGN nakazuje, by SKO w pierwszej kolejności dążyło do polubownego załatwienia sprawy w drodze ugody.

W razie zawarcia ugody, SKO zatwierdza jej treść w formie postanowienia. Także odmowa zatwierdzenia ugody następuje w formie postanowienia.

Należy jednak zauważyć, że ze względu na specyfikę publicznych właścicieli gruntów możliwość zawarcia ugody jest ograniczona, zwłaszcza gdy nie został przedstawiony przez użytkownika wieczystego drugi operat szacunkowy, który podważałby ocenę wartości nieruchomości przedstawioną w operacie zamówionym przez właściciela gruntu.

Jeżeli do ugody nie doszło, kolegium wydaje orzeczenie o oddaleniu wniosku lub o ustaleniu nowej wysokości opłaty. Samorządowe kolegium odwoławcze orzeka w tej sprawie w składzie trzyosobowym.

Od orzeczenia kolegium nie przysługuje odwołanie w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego (KPA). Możliwe jest natomiast wniesienie sprzeciwu, na skutek którego orzeczenie w całości traci moc, a sprawa zostaje przekazana na drogę postępowania przed sądem powszechnym (wniosek skierowany do SKO zastępuje wówczas pozew).

Sprzeciw nie przysługuje w przypadku zawarcia ugody przed SKO, bo postanowienie Samorządowych Kolegiów w sprawie zatwierdzenia tej ugody jest niezaskarżalne.

Zgodnie z art. 79 ust. 5 UGN w przypadku zawarcia ugody lub w przypadku ustalenia przez kolegium innej wysokości opłaty rocznej niż zaproponowana w wypowiedzeniu nowe opłaty także wnosi się od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym dokonano wypowiedzenia opłaty dotychczasowej.

Przepis art. 79 ust. 6 UGN umożliwia rozliczenie kosztów postępowania przed SKO wyłącznie na wniosek strony i przy uwzględnieniu wyniku postępowania. Jeżeli SKO oddali wniosek, to na wniosek właściwego organu przyznaje w orzeczeniu zwrot kosztów postępowania i opłat skarbowych od użytkownika wieczystego. Jeżeli natomiast kolegium w orzeczeniu uznało wniosek za zasadny, to przyznaje na wniosek użytkownika wieczystego zwrot kosztów i opłat od właściwego organu.

W myśl art. 79 ust. 8 UGN w przypadku przekazania sprawy na drogę sądową w wyniku wniesienia sprzeciwu skutki wyroku sądowego będą analogiczne do skutków orzeczenia SKO i ugody zawartej przed SKO. Zatem w przypadku oddalenia przez sąd powództwa nowa wysokość opłaty (podana w ofercie) obowiązywać będzie od dnia 1 stycznia następnego roku, natomiast w przypadku ugody zawartej przed sądem albo wyroku ustalającego nową wysokość opłaty (inną niż zawarta w ofercie) obowiązywać będzie od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym dokonano wypowiedzenia, nowa wysokość opłaty (ustalona w ugodzie lub w wyroku sądu).

Pewne wątpliwości budzi jednak to, od kiedy staje się wymagalna opłata ustalona orzeczeniem kolegium lub wyrokiem sądu. Data ta nie jest bowiem tożsama z datą wymagalności zmienionej opłaty, po której upływie użytkownik wieczysty jest zobowiązany opłacać odsetki ustawowe za zwłokę w zapłacie. W tym zakresie wskazuje się dwie możliwości – dzień 31 marca każdego roku, którego dotyczy zaktualizowana opłata (zaczynając od roku, od którego obowiązuje opłata w nowej wysokości), albo datę uprawomocnienia się orzeczenia SKO lub sądu ustalającego nową wysokość opłaty.

W art. 79 ust. 9 UGN przewidziano sądową egzekucję opłat za użytkowanie wieczyste ustalonych orzeczeniem kolegium lub ugodą. Podstawą wszczęcia egzekucji sądowej jest w tym przypadku nadanie orzeczeniu lub ugodzie klauzuli wykonalności, dzięki której orzeczenie lub ugoda stają się tytułami wykonawczymi. Klauzulę tę nadaje SKO, a jeśli użytkownik wieczysty nie zakwestionował zaproponowanej w wypowiedzeniu nowej wysokości opłat, ale ich nie płaci, należy wytoczyć powództwo o zapłatę przed sądem cywilnym.

*) SKO – Samorządowe Kolegium Odwoławcze

Wzór wniosku

(Imię i nazwisko)
(Miejscowość i data)
(Adres)

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w ....................................................................................
(Adres)
przeciwko ....................................................................................
(Nazwa właściciela nieruchomości czyli Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego)
reprezentowanego przez:
..................................................................................................................
(Nazwa organu reprezentującego właściciela czyli – starosta, wójt (burmistrza, prezydenta miasta), zarząd powiatu)

 

Wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego jest nieuzasadniona.

Na podstawie art. 78 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. DzU 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) wnoszę o ustalenie, że aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w podanej w decyzji z dn. . . . . . . . . . . . . . . Nr . . . . . . . . . . . wysokości jest nieuzasadniona. Opłata z tytułu użytkowania wieczystego dotyczy nieruchomości gruntowej położonej w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .(dokładny adres położenia nieruchomości) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . stanowiącej własność . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (nazwa właściciela) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , oznaczonej w ewidencji jako działka/i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o pow. . . . . . . . . . m2.

Uzasadnienie

(W uzasadnieniu wskazane jest przedstawienie zarzutów dotyczących tego że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona, ich uzasadnienie oraz powołanie dowodów na okoliczność innej wartości nieruchomości, będącej podstawą zaktualizowania opłaty, niż określona w operacie szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego)

W związku z powyższym wnoszę o ustalenie, że aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego jest nieuzasadniona.

 
..........................
(Czytelny podpis)

 

 

 

 

Komentarze

(1)
mumu | 26.01.2015, 23:10
A co ze stacio fisci? Moim zdaniem we wzorze jest błąd. Skarży się Skarb Państwa a nie organ, który ten SP reprezentuje.
Pan Adwokat
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Przerwy w dostawie wody - jak tego uniknąć ?

Kropla wody w kranie - przerwy w dostawie wody

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów na trawnikach i chodnikach » Jak pozbyć się wilgoci z murów »
Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać... czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Jaki program pomoże Ci w zarządzaniu nieruchomościami?
Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Program do zarządzania Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Przedstawiamy zestaw narzędzi przeznaczonych do kompletnej obsługi przedsiębiorstwa zajmującego się komercyjnym zarządzaniem nieruchomościami czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak oszczędzić pieniądze na oświetleniu budynku ?
Spółdzielnie mieszkaniowe zmieniają się na lepsze »
Jak oszczędzić na oświetleniu nieruchomości Zadbane osiedla Ursus Warszawa
Właściwie dobrane oprawy oświetleniowe wykorzystujące najnowsze technologie mogą przynieść duże oszczędności (...) czytaj dalej » Obniżanie kosztów eksploatacji i podwyższanie standardu mieszkań oraz nowe, kolorowe elewacje budynków zmieniają wygląd osiedli (...) czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2017

Aktualny numer:

Administrator 6/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Echa walnych zgromadzeń
  • - Dostęp do informacji publicznej
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13290|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl