Spółdzielnia mieszkaniowa przekazując swoim członkom prawo własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej ma prawo przekazać także stosowne udziały w innych nieruchomościach związanych bezpośrednio z ich budynkiem, np. drogach dojazdowych, placach zabaw itd. - wynika z postanowienia Sądu Najwyższego.
W przedmiotowej sprawie chodziło o wpis w księdze wieczystej udziałów w prawie własności działki przekazanej na współwłasność osobom, które w spółdzielni mieszkaniowej nabyły odrębną własność lokali z odpowiednimi udziałami w nieruchomości wspólnej.
Spółdzielnia, oprócz przekazania prawa własności do działki pod budynkiem jako nieruchomości wspólnej, zdecydowała się także przekazać właścicielom, w tych samych aktach notarialnych nabycia lokali, prawo własności do sąsiedniej działki, która była funkcjonalnie z tą nieruchomością związana.
Oczywiście umowy poprzedziła uchwała walnego zgromadzenia podjęta zgodnie z art. 38 § 1 pkt 5 prawa spółdzielczego, który mówi, że do tego organu należy podejmowanie uchwał m.in. w sprawie zbycia nieruchomości.
Sąd odmówił jednak wpisania nabywców do księgi wieczystej. Uznał, że umowy te były nieważne, bo brakowało podstaw do ich zawarcia, tzw. kauzy. Według sądu, spółdzielnia może przenieść na właścicieli lokali tylko udziały w gruncie bezpośrednio związanym z budynkiem, w którym ich lokale się znajdują (nieruchomość wspólna). Na takim stanowisku stanął też sąd II instancji.
Spółdzielnia wniosła więc skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego, który nie zgodził się ze stanowiskiem sądów niższej instancji, uchylił zaskarżone postanowienia i przekazał sprawy do ponownego rozpatrzenia.
|
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. |
|---|
Sąd Najwyższy uznał za słuszny zarzut naruszenia art. 6288 kpc. Zgodnie z tym przepisem sąd, rozpoznając wniosek o wpis do księgi wieczystej, bada jedynie treść i formę wniosku, dołączone dokumenty oraz treść księgi wieczystej. Zatem sąd, rozpatrując słuszność takiego działania spółdzielni przenoszącego prawo własności nieruchomości sąsiedniej, wykroczył poza swoje uprawnienia.
Według Sądu Najwyższego wystarczającą podstawą do takiego działania jest wola stron umowy, a w szczególności poprawność wyrażenia swojej woli przez właściciela. Ustawa o własności lokali, do której odsyła ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, nie definiuje jaki grunt powinien być związany z własnością lokali i jaki grunt powinien być funkcjonalnie z nieruchomością związany.
Zatem to właściciel decyduje jaki grunt przekazać właścicielom lokali. W przypadku spółdzielni mieszkaniowej taką decyzję podejmuje walne zgromadzenie lub zebranie przedstawicieli.
2
