CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O centralnym ogrzewaniu dla zarządcy (1)

Jerzy Kosieradzki  |  Administrator 2/2009  |  26.02.2009  |  2

Wodne instalacje centralnego ogrzewania (tylko takimi będziemy się zajmować) są prawie w każdym budynku, którym zajmuje się zarządca/administrator. Czy oznacza to, że jego wiedza na ten temat jest wystarczająca? Znane mi przypadki pokazują, że niestety, nie.
W większości przypadków mamy do czynienia z obiektami mieszkalnymi, ale nie tylko, bo bardzo często w administracji są także obiekty handlowe, magazynowe lub użyteczności publicznej. Różnią się one trochę od mieszkaniowych, szczególnie w eksploatacji, ale o tym powiemy, gdy dojdziemy do bardziej szczegółowych opisów.

 

Aby móc pisać o eksploatacji instalacji centralnego ogrzewania, trzeba najpierw poświęcić trochę czasu na parę zasad fizycznych, które w takiej instalacji rządzą.

Na początek opis takiej instalacji. Ktoś może powiedzieć „każdy instalację zna i szkoda na to czasu". Czy rzeczywiście znajomość wodnej instalacji centralnego ogrzewania jest tak dobra, że szkoda na to czasu? Myślę, że parę słów przypomnienia, każdemu się przyda.

Na co zwracać uwagę przy wyborze materiałów elewacyjnych?

Weber

W przypadku budynków wielorodzinnych liczą się przede wszystkim dwie kwestie: estetyka i odpowiednie zabezpieczenie fasady. Co zrobić, aby elewacja spełniała zarówno oczekiwania mieszkańców związane z jej wyglądem, jak i funkcję ochronną? Czytaj na stronie WWW >>

Rozpocznijmy od źródła ciepła, które zasila naszą instalację. Zaczynając od największych będzie to: elektrociepłownia z siecią przewodów i stacjami wymiennikowymi (tzw. węzły cieplne), kotłownie osiedlowe, także z siecią przewodów i węzłami przyłączeniowymi, kotłownie lokalne umiejscowione w ogrzewanym budynku i na końcu, bardzo obecnie popularne, ogrzewanie indywidualne lokali z kotłem gazowym lub małą centralą cieplną jako źródłem ciepła (ogrzewanie etażowe).

W każdej instalacji centralnego ogrzewania jest pompa wprawiająca w ruch wodę (pomijam ogrzewanie grawitacyjne, obecnie prawie niespotykane), układ stabilizacji ciśnienia i, na końcu, grzejniki przekazujące ciepło do pomieszczenia. Każdym z tych elementów zajmiemy się osobno.

Zasada działania wodnej instalacji centralnego ogrzewania

Nośnikiem ciepła w instalacji wodnej jest oczywiście woda. Podgrzewana w źródle ciepła, wprawiana w ruch przez pompy, nazywane obiegowymi lub cyrkulacyjnymi, dopływa do grzejników, gdzie oddaje zawarte w niej ciepło do pomieszczenia. Temperatura wody zasilającej grzejnik i temperatura wody wypływającej z niego mówi nam o tzw. parametrach pracy centralnego ogrzewania. Jest to bardzo ważna informacja, gdyż decyduje o powierzchniach grzejników i ilości wody, jaka do odbiornika ciepła dopływa.

Obie te wielkości (dochodzi do tego jeszcze temperatura powietrza w pomieszczeniu) decydują o ilości oddawanego w pomieszczeniu ciepła.

Aby woda grzejna mogła dopłynąć do grzejnika i potem wrócić do źródła ciepła, w instalacji musi być odpowiednie ciśnienie, a dokładniej różnica ciśnienia na zasileniu i powrocie. Ta różnica, gdy jest za mała, powoduje brak ciepła w grzejnikach, za duża zaś jest źródłem hałasów powstających na elementach dławiących, które znajdują się w instalacji. Jak z tego widać i tak źle, i tak niedobrze. Z moich kontaktów z instalatorami wiem, że właśnie ten problem i jego zrozumienie sprawia im największe kłopoty.

Odpowiednie ciśnienie czynne w instalacji to tylko początek problemu. Instalacja musi (powinna!) być tak zaprojektowana i wykonana, aby każdy odbiornik ciepła miał takie ciśnienie przed wlotem do niego, aby przepłynęła przez niego odpowiednia ilość wody, w czasie pozwalającym na oddanie do pomieszczenia potrzebnej ilości ciepła. W tym miejscu chciałbym podkreślić, co to jest ciśnienie czynne w instalacji. Jest to ciśnienie potrzebne do pokonania oporów przepływu wody w instalacji i nie ma nic wspólnego z wysokością, na jakiej znajduje się najwyżej położony grzejnik (bardzo często jest mylone z ciśnieniem, jakie powinno być w hydroforze).

Myślę, że większość Czytelników zgodzi się ze mną, że właśnie ze sprawą ciśnienia i jego rozdziału w instalacji mają największy problem. Dlatego też, zajmiemy się tym oddzielnie.

Grzejniki

Grzejnik, podstawowy element każdej instalacji centralnego ogrzewania, o pozornie prostej konstrukcji, sprawia w rzeczywistości sporo kłopotów. Dlaczego? Bo w zależności od jego konstrukcji zmieniają się zasady wymiany ciepła.

Grzejniki możemy podzielić wg wymiany ciepła, materiału, z którego są wykonane i konstrukcji. Wymiana ciepła to konwekcja (powietrze ogrzewa się od grzejnika i przenosi ciepło w pomieszczeniu) i promieniowanie (wymiana ciepła następuje bezpośrednio miedzy grzejnikiem, a ogrzewanym ciałem). Oczywiście nie mamy do czynienia z samą konwekcją (unoszeniem) lub samym promieniowaniem. Każde ciało wymienia ciepło przez promieniowanie i konwekcję (czasami dochodzi do tego przewodzenie, gdy ciała się stykają), ale w zależności od konstrukcji grzejnika i temperatury zasilania, stosunek konwekcji do promieniowania ulega zmianie.

Upraszczając trochę, można powiedzieć, że im wyższa temperatura, tym wyższa konwekcja (jej udział w całkowitej wymianie ciepła), im niższa - tym wyższy udział promieniowania.

Jeśli chodzi o konstrukcje grzejników, nie można narzekać na brak możliwości wyboru. Grzejniki rurowe, płytowe, żeberkowe (członowe) lub konwektory, to te widoczne w pomieszczeniach. Do tego dochodzą podłogowe lub sufitowe, a obecnie jeszcze zabudowane w ścianach, o których coraz częściej słyszymy. Nie bardzo wiadomo do czego przypisać tzw. promienniki. Są to blachy z przymocowanymi do nich wężownicami z rur stalowych lub miedzianych, umieszczone nad stanowiskami pracy (nie występują w budownictwie mieszkaniowym).

Gdy zajmiemy się materiałami, z jakich mogą być zrobione grzejniki, mamy również bardzo duży wybór. Kiedyś materiałem na grzejniki było żeliwo (elementy odlewane, fot. 1) lub stal (grzejniki spawane). Potem pojawiła się miedź w połączeniu z aluminium (rurki miedziane, lamele na nie nakładane - aluminiowe), a następnie aluminium pod postacią elementów odlewanych (fot. 2), podobnie jak to było z grzejnikami żeliwnymi. Obecnie na rynku najbardziej popularnym materiałem jest blacha stalowa, a do-kładniej grzejniki stalowe płytowe nazywane także panelami (fot. 3).

Wróćmy do tych kiedyś najbardziej popularnych (praktycznie jedynych dostępnych wtedy na rynku) grzejników członowych. Ich wysokość była określana cyframi: nr 0 o wysokości 390 mm, nr 1 o wysokości 590 lub 595 mm i nr 4 o wysokości 1090 lub 1095 mm. Odległość między osiami - odpowiednio 300, 500 i 1000 mm.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Grzejniki stalowe (pomijam tu płytowe, bo będą omawiane osobno) były wykonywane najczęściej z rur stalowych gładkich lub ożebrowanych z żebrami nawijanymi (tzw. rury Favier) lub nasadzanymi na rury.

Grzejniki z rur gładkich mogły być montowane poziomo lub pionowo (np. jako tzw. piony grzejne nazywane także świecowymi).

Instalatorzy, którym przychodzi wymieniać grzejniki z rur gładkich (pionowe lub poziome) na inne, przy okazji wymiany całej instalacji, mają z tym spore kłopoty. Nie bardzo wiedzą, jeżeli nie ma projektu, jakim grzejnikiem takie gładkie rury zastąpić.

W części poświęconej wydajności cieplnej poszczególnych rodzajów grzejników spróbuję podać sposoby, jak przeliczyć różne stare, już nie używane grzejniki, na nowe konstrukcje. Będzie to jednak sposób bardzo przybliżony, gdyż bez dokładnych obliczeń takiego pionu grzejnego nie można powiedzieć, ile ciepła daje on na każdej kondygnacji.

Jednym z najczęściej spotykanych błędów, gdy mowa jest o wymianie starych grzejników na nowe, jest żądanie, aby grzejnik wytrzymał ciśnienie robocze 9 barów, bo ma on zastąpić grzejniki żeliwne członowe. Warto wiedzieć, że maksymalne, dopuszczalne ciśnienie robocze w budynkach mieszkalnych to 6 barów.

W domkach jednorodzinnych, w których zainstalowane są nowoczesne kotły gazowe, fabrycznie zainstalowany zawór bezpieczeństwa to 2,5 lub 3,0 bary, nie potrzeba więc, aby grzejniki musiały wytrzymać wyższe ciśnienie. Chciałbym przypomnieć wszystkim, którzy takie żądanie stawiają, że większość grzejników żeliwnych miała dopuszczalne ciśnienie 4 bary, a tylko niektóre 6 barów (2 odlewnie żeliwa produkowały takie żeberka). Nigdy więc nie mieliśmy do czynienie z ciśnieniem wyższym, niż 6 barów.

Komentarze

(2)
Sławka | 03.10.2016, 21:27
Bardzo pożyteczny artykuł. Autor pisze, że bez znajomości temperatury wody wychodzącej z grzejnika (tzw. temperatura powrotu) nie można określić mocy, z jaką pracuje grzejnik.

W jaki zatem sposób tzw. podzielnik, zawieszony 10 cm od góry grzejnika żeliwnego (wysokość 59 cm), wykonujący pomiar temperatury tylko w jednym punkcie grzejnika, "potrafi" zliczyć sezonowe zużycie ciepła?

Drugie pytanie dotyczy skutków dla pracy sieci c.o. wyłączenia grzejników do zera (zawory bez blokady temperatury na poziomie 16C) w 2/3 mieszkań (brak wskazań na podzielnikach).

Co się dzieje z ciepłem od dostawcy, wtłoczonym do sieci przy pomocy gorącej wody, która płynąc pionami trafia na zamknięte zawory grzejnikowe w kolejnych lokalach?

Czy ciepłomierz mierzy ciepło dostarczone do budynku, czy faktycznie zużyte przez te nieliczne grzejniki jeszcze pracujące?

Z rozliczeń zarządców wynikają absurdy techniczne - kiedy pięć mieszkań zamknie grzejniki, to szóste, blisko położone, zostaje obciążone kwotą odpowiadającą zużyciu ciepła przez kilkadziesiąt grzejników!!!
Czy następuje cudowne zwiększenie mocy tych grzejników?

Czy autor lub inny znawca problematyki mógłby się w komentarzu wypowiedzieć?

http://www.administrator24.info/artykul/id413,o-centralnym-ogrzewaniu-dla-zarzadcy-1?p=2
Alicja | 13.05.2019, 00:27
Rezygnujcie z liczników przy grzejnikach! To pic na wodę i oszustwo!!!
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17315|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10803|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10379|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl