CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Zawilgocenie murów a koszty utrzymania budynku

Zawilgocone a nawet mokre mury, to powszechne zjawisko w naszym kraju. Przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele, ale skutki są te same: obniżenie walorów użytkowych budynków lub wręcz uniemożliwienie ich eksploatacji oraz zły wpływ na właściwości termiczne materiałów budowlanych.

Większość obiektów wzniesionych przed II wojną światową, to obiekty pozbawione izolacji przeciwwilgociowych. Jeśli nawet omawiane budynki posiadały taką izolację to obecnie nie spełnia ona już swojej funkcji.

Fakt ten wpływa destrukcyjnie na ich stan techniczny, a w połączeniu z brakiem funduszy na prace remontowe powoduje dodatkową eskalację takiej sytuacji.

 

Zawilgocenie a izolacyjność termiczna

Wilgoć w budynkach wielolokalowych, Teczka Administratora, ISSN 2299-1603, PKWiU: 58.14.1, stron: 48
SPRAWDŹ SPIS TREŚCI »
CZYTAJ OPIS »

Oczywiście przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele, nie tylko brak należytego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, ale również problemy techniczne:

  • uszkodzona instalacja,
  • brak należytej wentylacji,
  • niewłaściwe użytkowanie pomieszczeń i wreszcie źle wykonywane prace remontowe.

Te ostatnie stają się coraz częstszym zjawiskiem.

Niestety brak znajomości zjawisk fizyko-chemicznych spowodowanych podwyższonym poziomem zawilgocenia jest powodem wielu błędnych decyzji dających fatalne skutki.

 

W zawilgoconym murze zachodzą szkodliwe procesy, takie jak:

  • rozwój mikroflory (grzybów, pleśni, glonów, mchów),
  • rozwój mikrofauny (bakterii, pierwotniaków, drobnoustrojów),
  • korozja muru objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi, zapachem stęchlizny.

 

Procesy te w znacznym stopniu obniżają walory użytkowe budynków lub wręcz uniemożliwiają ich eksploatację.

Wpływają również szkodliwie na właściwości termiczne materiałów budowlanych, następuje wzrost przewodności cieplnej materiału zawilgoconego w stosunku do stanu suchego, ponieważ woda o przewodności cieplnej ok. 0,6 W/(m·K) wchodzi na miejsce powietrza o przewodności cieplnej ok. 0,02 W/(m·K).

Rys. 1. Wykres izolacyjności termicznej przykładowego materiału (cegła ceramiczna) w zależności od stopnia zawilgocenia

 Wykres izolacyjności termicznej przykładowego  materiału (cegła ceramiczna) w zależności od stopnia zawilgocenia

Źródło: „Budownictwo Ogólne” tom 2, praca zbiorowa, s. 146, ARKADY; Warszawa 2008

Wykres temperatur i wykroplenia dla ściany suchej (dla stycznia)

Wykres temperatur i wykroplenia dla ściany suchej (dla stycznia)

Obliczenia dla budynku, w którym ściany są lekko zawilgocone (średnie zawilgocenie 4%) – do wysokości 0,6 m

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy suchej: U  =  1,404  W/(m2·K)

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy zawilgoconej: U  =  2,273  W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie
w ciągu roku: 17 781  kWh

Wzrost o: 12,34%

Wzrost zużycia energii o 1954  kWh (1,954  MWh)

Wzrost kosztów ogrzewania: 1 m3 gazu generuje 0,0355 GJ energii, 1 MWh =  3,6 GJ

Z powyższego wynika, że: 1,954  MWh  =  7,03  GJ  =  200,86  m3 gazu

Przy założeniu że koszt 1 m3 gazu wynosi 1,7  zł straty w skali roku wynoszą około 341,46  złotych.

Nadto z przedstawionego wykresu wynika, iż pojawia się zagrożenie kondensacją powierzchniową, której efektem jest rozwój pleśni.

Obliczenia dla budynku, w którym ściany są zawilgocone (średnie zawilgocenie 8%) – do wysokości 0,6 m

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy suchej: U  =  1,404  W/(m2·K)

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy zawilgoconej: U  =  3,030  W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie w ciągu roku: 19  473  kWh

Wzrost o: 23,03%

Wzrost zużycia energii o: 3646  kWh (3,646  MWh)

Wzrost kosztów ogrzewania: 1  m3 gazu generuje 0,0355 GJ energii, 1  MWh =  3,6 GJ

Z powyższego wynika że: 3,646 MWh = 13,125 GJ = 369,72 m3 gazu

Przy założeniu że koszt 1 m3 gazu wynosi 1,7 zł, straty w skali roku wynoszą około 628,52 zł.

Podobnie jak w przypadku ściany lekko zawilgoconej pojawia się zagrożenie kondensacją powierzchniową, której efektem jest rozwój pleśni. Dodatkowo pojawia się zagrożenie kondensacją wgłębną (wewnątrz przegrody), której efektem jest dalszy wzrost zawilgocenia, obniżenie izolacyjności cieplnej ścian i wzrost kosztów ogrzewania.

 

Z przedstawionego poniżej wykresu wynika, że już przy nieznacznym zawilgoceniu wynoszącym 4%, izolacyjność termiczna cegły obniża się o 50%.

Zgodnie z wykresem na rys. 1. możemy zauważyć, że wzrost zawilgocenia ma istotny wpływ na izolacyjność termiczną murów.

Woda powoduje również znaczne osłabienie struktury całej konstrukcji budynku, co jest niezwykle ważne szczególnie przy starszych budynkach i może prowadzić w skrajnych przypadkach do katastrofy budowlanej.

 

Zawilgocenie a koszty utrzymania budynku

Wychodząc naprzeciw licznym wątpliwościom i problemom spróbowaliśmy odpowiedzieć na nurtujące wszystkich pytanie: w jakim stopniu zawilgocenie murów wpływa na koszty utrzymania budynku.

Przyjmując powyższy wykres (Rys. 1.) i dane z niego wynikające jako punkt wyjścia, przyjęliśmy przypadek budynku jednorodzinnego o prostej konstrukcji, którego ściany zostały zawilgocone. Dla uproszczenia obliczeń przyjęto budynek o konstrukcji prostej, parterowy, niepodpiwniczony, bez poddasza użytkowego. Rzut w kształcie kwadratu. Ściana o grubości 42 cm wykonana z cegły, pokryta tynkiem wapienno-cementowym. Długość ściany wynosi 9 m. Na każdej ścianie znajdują się po dwa okna o wymiarach typowych tj. 1,3×1,45; (U = 1,1), dodatkowo na ścianie frontowej (północnej) znajdują się drzwi o wymiarach 2,09×0,98 (U = 2,6). Wysokość kondygnacji to 2,7 m (w tym grubość stropu 0,3 m). Budynek zlokalizowany jest w III strefie klimatycznej i ogrzewany gazem. Dla uproszczenia poniżej dokonano obliczeń strat ciepła jedynie przez ściany.

 

Metody walki z wilgocią - przegląd metod osuszania murów

Nowoczesne i skuteczne technologie zabezpieczają mury przed przedostającą się wilgocią. 

Obliczenia dla budynku suchego

Współczynnik przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych obliczono na:

U = 1,404 W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie przez ściany w ciągu roku: 15 827 kWh

Powyższy materiał dobitnie udowadnia, że aby w sposób rozważny podchodzić do tematu termoizolacyjności przegród budowlanych oraz termomodernizacji naszych budynków należy przede wszystkim zadbać o suche mury.

Dopiero po uzyskaniu tego parametru można przystąpić do docieplania ścian.

Dodam tylko, że w przytoczonych badaniach przyjęto hipotetyczny budynek o naprawdę niewielkich rozmiarach i stosunkowo niskim zawilgoceniu. W praktyce spotykam się z 14% zawilgoceniem murów sięgającym na wysokość 180 cm.

Straty jakie ponoszą mieszkańcy budynków w takim wypadku są wielokrotnie wyższe i nie należy ich bagatelizować.

 

POBIERZ DARMOWE WYDANIA

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 5/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 4/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 3/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 2/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 1/2013 »

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchni poradnik doboru pomp
Właśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19213|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12566|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11719|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl