CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Zawilgocenie murów a koszty utrzymania budynku

Zawilgocone a nawet mokre mury, to powszechne zjawisko w naszym kraju. Przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele, ale skutki są te same: obniżenie walorów użytkowych budynków lub wręcz uniemożliwienie ich eksploatacji oraz zły wpływ na właściwości termiczne materiałów budowlanych.

Większość obiektów wzniesionych przed II wojną światową, to obiekty pozbawione izolacji przeciwwilgociowych. Jeśli nawet omawiane budynki posiadały taką izolację to obecnie nie spełnia ona już swojej funkcji.

Fakt ten wpływa destrukcyjnie na ich stan techniczny, a w połączeniu z brakiem funduszy na prace remontowe powoduje dodatkową eskalację takiej sytuacji.

 

Zawilgocenie a izolacyjność termiczna

Wilgoć w budynkach wielolokalowych, Teczka Administratora, ISSN 2299-1603, PKWiU: 58.14.1, stron: 48
SPRAWDŹ SPIS TREŚCI »
CZYTAJ OPIS »

Oczywiście przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele, nie tylko brak należytego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, ale również problemy techniczne:

  • uszkodzona instalacja,
  • brak należytej wentylacji,
  • niewłaściwe użytkowanie pomieszczeń i wreszcie źle wykonywane prace remontowe.

Te ostatnie stają się coraz częstszym zjawiskiem.

Niestety brak znajomości zjawisk fizyko-chemicznych spowodowanych podwyższonym poziomem zawilgocenia jest powodem wielu błędnych decyzji dających fatalne skutki.

 

W zawilgoconym murze zachodzą szkodliwe procesy, takie jak:

  • rozwój mikroflory (grzybów, pleśni, glonów, mchów),
  • rozwój mikrofauny (bakterii, pierwotniaków, drobnoustrojów),
  • korozja muru objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi, zapachem stęchlizny.

 

Procesy te w znacznym stopniu obniżają walory użytkowe budynków lub wręcz uniemożliwiają ich eksploatację.

Wpływają również szkodliwie na właściwości termiczne materiałów budowlanych, następuje wzrost przewodności cieplnej materiału zawilgoconego w stosunku do stanu suchego, ponieważ woda o przewodności cieplnej ok. 0,6 W/(m·K) wchodzi na miejsce powietrza o przewodności cieplnej ok. 0,02 W/(m·K).

Rys. 1. Wykres izolacyjności termicznej przykładowego materiału (cegła ceramiczna) w zależności od stopnia zawilgocenia

 Wykres izolacyjności termicznej przykładowego  materiału (cegła ceramiczna) w zależności od stopnia zawilgocenia

Źródło: „Budownictwo Ogólne” tom 2, praca zbiorowa, s. 146, ARKADY; Warszawa 2008

Wykres temperatur i wykroplenia dla ściany suchej (dla stycznia)

Wykres temperatur i wykroplenia dla ściany suchej (dla stycznia)

Obliczenia dla budynku, w którym ściany są lekko zawilgocone (średnie zawilgocenie 4%) – do wysokości 0,6 m

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy suchej: U  =  1,404  W/(m2·K)

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy zawilgoconej: U  =  2,273  W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie
w ciągu roku: 17 781  kWh

Wzrost o: 12,34%

Wzrost zużycia energii o 1954  kWh (1,954  MWh)

Wzrost kosztów ogrzewania: 1 m3 gazu generuje 0,0355 GJ energii, 1 MWh =  3,6 GJ

Z powyższego wynika, że: 1,954  MWh  =  7,03  GJ  =  200,86  m3 gazu

Przy założeniu że koszt 1 m3 gazu wynosi 1,7  zł straty w skali roku wynoszą około 341,46  złotych.

Nadto z przedstawionego wykresu wynika, iż pojawia się zagrożenie kondensacją powierzchniową, której efektem jest rozwój pleśni.

Obliczenia dla budynku, w którym ściany są zawilgocone (średnie zawilgocenie 8%) – do wysokości 0,6 m

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy suchej: U  =  1,404  W/(m2·K)

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy zawilgoconej: U  =  3,030  W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie w ciągu roku: 19  473  kWh

Wzrost o: 23,03%

Wzrost zużycia energii o: 3646  kWh (3,646  MWh)

Wzrost kosztów ogrzewania: 1  m3 gazu generuje 0,0355 GJ energii, 1  MWh =  3,6 GJ

Z powyższego wynika że: 3,646 MWh = 13,125 GJ = 369,72 m3 gazu

Przy założeniu że koszt 1 m3 gazu wynosi 1,7 zł, straty w skali roku wynoszą około 628,52 zł.

Podobnie jak w przypadku ściany lekko zawilgoconej pojawia się zagrożenie kondensacją powierzchniową, której efektem jest rozwój pleśni. Dodatkowo pojawia się zagrożenie kondensacją wgłębną (wewnątrz przegrody), której efektem jest dalszy wzrost zawilgocenia, obniżenie izolacyjności cieplnej ścian i wzrost kosztów ogrzewania.

 

Z przedstawionego poniżej wykresu wynika, że już przy nieznacznym zawilgoceniu wynoszącym 4%, izolacyjność termiczna cegły obniża się o 50%.

Zgodnie z wykresem na rys. 1. możemy zauważyć, że wzrost zawilgocenia ma istotny wpływ na izolacyjność termiczną murów.

Woda powoduje również znaczne osłabienie struktury całej konstrukcji budynku, co jest niezwykle ważne szczególnie przy starszych budynkach i może prowadzić w skrajnych przypadkach do katastrofy budowlanej.

 

Zawilgocenie a koszty utrzymania budynku

Wychodząc naprzeciw licznym wątpliwościom i problemom spróbowaliśmy odpowiedzieć na nurtujące wszystkich pytanie: w jakim stopniu zawilgocenie murów wpływa na koszty utrzymania budynku.

Przyjmując powyższy wykres (Rys. 1.) i dane z niego wynikające jako punkt wyjścia, przyjęliśmy przypadek budynku jednorodzinnego o prostej konstrukcji, którego ściany zostały zawilgocone. Dla uproszczenia obliczeń przyjęto budynek o konstrukcji prostej, parterowy, niepodpiwniczony, bez poddasza użytkowego. Rzut w kształcie kwadratu. Ściana o grubości 42 cm wykonana z cegły, pokryta tynkiem wapienno-cementowym. Długość ściany wynosi 9 m. Na każdej ścianie znajdują się po dwa okna o wymiarach typowych tj. 1,3×1,45; (U = 1,1), dodatkowo na ścianie frontowej (północnej) znajdują się drzwi o wymiarach 2,09×0,98 (U = 2,6). Wysokość kondygnacji to 2,7 m (w tym grubość stropu 0,3 m). Budynek zlokalizowany jest w III strefie klimatycznej i ogrzewany gazem. Dla uproszczenia poniżej dokonano obliczeń strat ciepła jedynie przez ściany.

 

Metody walki z wilgocią - przegląd metod osuszania murów

Nowoczesne i skuteczne technologie zabezpieczają mury przed przedostającą się wilgocią. 

Obliczenia dla budynku suchego

Współczynnik przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych obliczono na:

U = 1,404 W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie przez ściany w ciągu roku: 15 827 kWh

Powyższy materiał dobitnie udowadnia, że aby w sposób rozważny podchodzić do tematu termoizolacyjności przegród budowlanych oraz termomodernizacji naszych budynków należy przede wszystkim zadbać o suche mury.

Dopiero po uzyskaniu tego parametru można przystąpić do docieplania ścian.

Dodam tylko, że w przytoczonych badaniach przyjęto hipotetyczny budynek o naprawdę niewielkich rozmiarach i stosunkowo niskim zawilgoceniu. W praktyce spotykam się z 14% zawilgoceniem murów sięgającym na wysokość 180 cm.

Straty jakie ponoszą mieszkańcy budynków w takim wypadku są wielokrotnie wyższe i nie należy ich bagatelizować.

 

POBIERZ DARMOWE WYDANIA

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 5/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 4/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 3/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 2/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 1/2013 »

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16893|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10512|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10079|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl