CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Zawilgocenie murów a koszty utrzymania budynku

Zawilgocone a nawet mokre mury, to powszechne zjawisko w naszym kraju. Przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele, ale skutki są te same: obniżenie walorów użytkowych budynków lub wręcz uniemożliwienie ich eksploatacji oraz zły wpływ na właściwości termiczne materiałów budowlanych.

Większość obiektów wzniesionych przed II wojną światową, to obiekty pozbawione izolacji przeciwwilgociowych. Jeśli nawet omawiane budynki posiadały taką izolację to obecnie nie spełnia ona już swojej funkcji.

Fakt ten wpływa destrukcyjnie na ich stan techniczny, a w połączeniu z brakiem funduszy na prace remontowe powoduje dodatkową eskalację takiej sytuacji.

 

Zawilgocenie a izolacyjność termiczna

Wilgoć w budynkach wielolokalowych, Teczka Administratora, ISSN 2299-1603, PKWiU: 58.14.1, stron: 48
SPRAWDŹ SPIS TREŚCI »
CZYTAJ OPIS »

Oczywiście przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele, nie tylko brak należytego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, ale również problemy techniczne:

  • uszkodzona instalacja,
  • brak należytej wentylacji,
  • niewłaściwe użytkowanie pomieszczeń i wreszcie źle wykonywane prace remontowe.

Te ostatnie stają się coraz częstszym zjawiskiem.

Niestety brak znajomości zjawisk fizyko-chemicznych spowodowanych podwyższonym poziomem zawilgocenia jest powodem wielu błędnych decyzji dających fatalne skutki.

 

W zawilgoconym murze zachodzą szkodliwe procesy, takie jak:

  • rozwój mikroflory (grzybów, pleśni, glonów, mchów),
  • rozwój mikrofauny (bakterii, pierwotniaków, drobnoustrojów),
  • korozja muru objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi, zapachem stęchlizny.

 

Procesy te w znacznym stopniu obniżają walory użytkowe budynków lub wręcz uniemożliwiają ich eksploatację.

Wpływają również szkodliwie na właściwości termiczne materiałów budowlanych, następuje wzrost przewodności cieplnej materiału zawilgoconego w stosunku do stanu suchego, ponieważ woda o przewodności cieplnej ok. 0,6 W/(m·K) wchodzi na miejsce powietrza o przewodności cieplnej ok. 0,02 W/(m·K).

Rys. 1. Wykres izolacyjności termicznej przykładowego materiału (cegła ceramiczna) w zależności od stopnia zawilgocenia

 Wykres izolacyjności termicznej przykładowego  materiału (cegła ceramiczna) w zależności od stopnia zawilgocenia

Źródło: „Budownictwo Ogólne” tom 2, praca zbiorowa, s. 146, ARKADY; Warszawa 2008

Wykres temperatur i wykroplenia dla ściany suchej (dla stycznia)

Wykres temperatur i wykroplenia dla ściany suchej (dla stycznia)

Obliczenia dla budynku, w którym ściany są lekko zawilgocone (średnie zawilgocenie 4%) – do wysokości 0,6 m

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy suchej: U  =  1,404  W/(m2·K)

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy zawilgoconej: U  =  2,273  W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie
w ciągu roku: 17 781  kWh

Wzrost o: 12,34%

Wzrost zużycia energii o 1954  kWh (1,954  MWh)

Wzrost kosztów ogrzewania: 1 m3 gazu generuje 0,0355 GJ energii, 1 MWh =  3,6 GJ

Z powyższego wynika, że: 1,954  MWh  =  7,03  GJ  =  200,86  m3 gazu

Przy założeniu że koszt 1 m3 gazu wynosi 1,7  zł straty w skali roku wynoszą około 341,46  złotych.

Nadto z przedstawionego wykresu wynika, iż pojawia się zagrożenie kondensacją powierzchniową, której efektem jest rozwój pleśni.

Obliczenia dla budynku, w którym ściany są zawilgocone (średnie zawilgocenie 8%) – do wysokości 0,6 m

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy suchej: U  =  1,404  W/(m2·K)

Współczynnik przenikania ciepła dla strefy zawilgoconej: U  =  3,030  W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie w ciągu roku: 19  473  kWh

Wzrost o: 23,03%

Wzrost zużycia energii o: 3646  kWh (3,646  MWh)

Wzrost kosztów ogrzewania: 1  m3 gazu generuje 0,0355 GJ energii, 1  MWh =  3,6 GJ

Z powyższego wynika że: 3,646 MWh = 13,125 GJ = 369,72 m3 gazu

Przy założeniu że koszt 1 m3 gazu wynosi 1,7 zł, straty w skali roku wynoszą około 628,52 zł.

Podobnie jak w przypadku ściany lekko zawilgoconej pojawia się zagrożenie kondensacją powierzchniową, której efektem jest rozwój pleśni. Dodatkowo pojawia się zagrożenie kondensacją wgłębną (wewnątrz przegrody), której efektem jest dalszy wzrost zawilgocenia, obniżenie izolacyjności cieplnej ścian i wzrost kosztów ogrzewania.

 

Z przedstawionego poniżej wykresu wynika, że już przy nieznacznym zawilgoceniu wynoszącym 4%, izolacyjność termiczna cegły obniża się o 50%.

Zgodnie z wykresem na rys. 1. możemy zauważyć, że wzrost zawilgocenia ma istotny wpływ na izolacyjność termiczną murów.

Woda powoduje również znaczne osłabienie struktury całej konstrukcji budynku, co jest niezwykle ważne szczególnie przy starszych budynkach i może prowadzić w skrajnych przypadkach do katastrofy budowlanej.

 

Zawilgocenie a koszty utrzymania budynku

Wychodząc naprzeciw licznym wątpliwościom i problemom spróbowaliśmy odpowiedzieć na nurtujące wszystkich pytanie: w jakim stopniu zawilgocenie murów wpływa na koszty utrzymania budynku.

Przyjmując powyższy wykres (Rys. 1.) i dane z niego wynikające jako punkt wyjścia, przyjęliśmy przypadek budynku jednorodzinnego o prostej konstrukcji, którego ściany zostały zawilgocone. Dla uproszczenia obliczeń przyjęto budynek o konstrukcji prostej, parterowy, niepodpiwniczony, bez poddasza użytkowego. Rzut w kształcie kwadratu. Ściana o grubości 42 cm wykonana z cegły, pokryta tynkiem wapienno-cementowym. Długość ściany wynosi 9 m. Na każdej ścianie znajdują się po dwa okna o wymiarach typowych tj. 1,3×1,45; (U = 1,1), dodatkowo na ścianie frontowej (północnej) znajdują się drzwi o wymiarach 2,09×0,98 (U = 2,6). Wysokość kondygnacji to 2,7 m (w tym grubość stropu 0,3 m). Budynek zlokalizowany jest w III strefie klimatycznej i ogrzewany gazem. Dla uproszczenia poniżej dokonano obliczeń strat ciepła jedynie przez ściany.

 

Metody walki z wilgocią - przegląd metod osuszania murów

Nowoczesne i skuteczne technologie zabezpieczają mury przed przedostającą się wilgocią. 

Obliczenia dla budynku suchego

Współczynnik przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych obliczono na:

U = 1,404 W/(m2·K)

Obliczone straty ciepła przez przenikanie przez ściany w ciągu roku: 15 827 kWh

Powyższy materiał dobitnie udowadnia, że aby w sposób rozważny podchodzić do tematu termoizolacyjności przegród budowlanych oraz termomodernizacji naszych budynków należy przede wszystkim zadbać o suche mury.

Dopiero po uzyskaniu tego parametru można przystąpić do docieplania ścian.

Dodam tylko, że w przytoczonych badaniach przyjęto hipotetyczny budynek o naprawdę niewielkich rozmiarach i stosunkowo niskim zawilgoceniu. W praktyce spotykam się z 14% zawilgoceniem murów sięgającym na wysokość 180 cm.

Straty jakie ponoszą mieszkańcy budynków w takim wypadku są wielokrotnie wyższe i nie należy ich bagatelizować.

 

POBIERZ DARMOWE WYDANIA

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 5/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 4/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 3/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 2/2013 »

ADMINISTRATOR i FACILITY MANAGEMENT nr 1/2013 »

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Co zrobić gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Zobacz jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie ogrzewanie wybrać do mieszkania »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16599|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10268|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl