Prace polegające na osuszaniu wykonywane w samodzielnym lokalu garażowym w zależności od ich charakteru mogą obciążać albo właścicieli garażu, albo wszystkich właścicieli lokali - wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie.
W przedmiotowej sprawie we wspólnocie mieszkaniowej podjęta została uchwała, na mocy której postanowiono między innymi, że z funduszu remontowego sfinansowane zostanie osuszenie lokalu garażowego w budynkach. Uchwała ta została jednak zaskarżona do sądu, gdyż garaż jest samodzielnym lokalem i nie jest częścią nieruchomości wspólnej, zatem koszty osuszania powinni ponieść jego właściciele.
Takiego zdania był też sąd I instancji, który uznał, że uchwała narusza art. 14 w zw. z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, i w związku z tym, jako sprzeczna z prawem, podlega uchyleniu.
_____reklama_____
_____reklama_____
Wspólnota mieszkaniowa wniosła jednak apelację, a sąd II instancji uchylił zaskarżony wyrok i sprawę przekazał sądowi okręgowemu do ponownego rozpoznania. Sąd uznał bowiem, że wspólnota mieszkaniowa zasadnie stwierdziła, że uchylając uchwałę z powodu jej niezgodności z przepisami Ustawy o własności lokali, sąd I instancji dowolnie przyjął, że prace polegające na osuszeniu garaży nie dotyczą części nieruchomości wspólnej.
Brak ustaleń co do zakresu prac obejmujących osuszanie garaży uniemożliwia odniesienie się do twierdzeń, czy w rzeczywistości są to prace dotyczące elementów konstrukcyjnych budynku (części wspólnych nieruchomości), zabezpieczające przed wodą mury i fundamenty budynku, czy też dotyczące tylko lokalu garażowego. Zatem materiał dowodowy nie daje podstaw do przyjęcia, że prace związane z osuszaniem garaży odniosą skutek jedynie w stosunku do garaży.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 19.11.2009 r. (sygn. akt VI ACa 521/09)
Czytaj też:
Lokal garażowy jako część nieruchomości wspólnej
Garaż wielostanowiskowy
Parkowanie na terenach wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa stosować sankcji
2
