Nie ma pierwokupu przy zamianie i darowiźnie udziałów

Paweł Puch  |  Administrator 7-8/2010  |  05.08.2010  |  2

W wypadku sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu.

Prawo to nie dotyczy jednak sytuacji, gdy zbycie udziału jest wynikiem zawarcia umowy zamiany lub darowizny - wynika z uchwały Sądu Najwyższego.

Zgodnie z art. 172 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu.

Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

W przedmiotowej sprawie strony zawarły umowę zamiany i umowę darowizny udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Ponieważ dla prawa tego prowadzona była księga wieczysta, oprócz zawiadomienia spółdzielni notariusz skierował odpowiedni wniosek o wpis w księdze wieczystej.

Jednak sąd wieczystoksięgowy odmówił wpisu, twierdząc, że umowa w części dotyczącej zamiany jest nieważna w świetle art. 172 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W myśl tego przepisu w razie umowy zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu pozostałym współuprawnionym przysługuje prawo pierwokupu.

Umowa taka zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. Sąd przyjął, że skoro w przepisie mowa jest o zbyciu, dotyczy on nie tylko umowy sprzedaży, ale także darowizny i zamiany.

Sąd II instancji, do którego wpłynęła apelacja, powziął jednak wątpliwość i skierował pytanie do Sądu Najwyższego, który stwierdził, że w wypadku umowy zamiany, której przedmiotem jest ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 172 ust. 6, współuprawnionym nie przysługuje.

Zatem ustawodawcy chodziło w tym przepisie tylko o sprzedaż udziału, jedynie niefortunnie posłużył się sformułowaniem „zbycie", które jest pojęciem szerszym, gdyż sugeruje zawarcie każdej umowy, w wyniku której następuję przeniesienie prawa. Tymczasem kodeksowe prawo pierwokupu dotyczy tylko umowy sprzedaży.

Amortyzacja - wartość początkowa ZOBACZ>>

Jest to istotne orzeczenie dla spółdzielni mieszkaniowych, należy bowiem zwrócić uwagę, że dla spółdzielczych własnościowych praw do lokali nie ma obowiązku prowadzenia ksiąg wieczystych i część tych lokali takich ksiąg nie ma.

W związku z powyższym transakcje te nie podlegają kontroli sądowej podczas wpisu w księdze wieczystej. Kontrola takich aktów notarialnych spoczywa więc na spółdzielni.

Orzeczenie to daje więc władzom spółdzielni wykładnię art. 172 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Uchwała Sądu Najwyższego z 19.03.2010 r. (sygn. akt III CZP 5/10)

Komentarze

(2)
JanS | 23.08.2010, 08:45
Czy stosowanie ww. wyroku SN do darowizny wynika z jego uzasadnienia? wg mojej wiedzy nie było dotychczas publikowane..
Paweł Puch | 30.09.2010, 19:51
Uzasadnienie uchwały zawiera opis sprawy oraz w zasadniczej części argumentację sądu i wywód logiczny i prawny na wykazanie poprawności takiego rozstrzygnięcia sądu. Uzasadnienie odpowiada więc na pytanie dlaczego sąd dokonał takiego a nie innego rozstrzygnięcia.



Sąd dokonał w uchwale określonej wykładni stanu prawnego, która ma wpływ na przyszłe orzecznictwo, a także na przebieg transakcji, w tym decyzje notariuszy i zachowanie spółdzielni.



Uchwała ta jest publikowana a jej pełny tekst wraz z uzasadnieniem dostępny jest chociażby na stronie internetowej Sądu Najwyższego.
   1 / 1   
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
IGN: Co trzeba zmienić w zawodach związanych z rynkiem nieruchomości?

IGN: Co trzeba zmienić w zawodach związanych z rynkiem nieruchomości?

Wśród zawodów związanych z rynkiem nieruchomości pojawiają się pewne sytuacje wskazujące, iż regulacje tych zawodów nie są w pełni sprawne i zdarza się, że...
Trwa dyskusja nad deregulacją zawodu zarządcy i pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Czy jesteś:
Witam, Odpowiadając na Pańskie...
Waldemar_Wasik  |  21.05.2012, 11:15  |  2
Niestety nie mam dla Pani dobrej...
Waldemar_Wasik  |  15.05.2012, 12:02  |  2
Ciężko odnosić się do poczynań...
jkowszuk  |  08.05.2012, 15:08  |  2
Proszę zwrócić uwagę na Polską Normę...
jkowszuk  |  24.04.2012, 15:33  |  3
DEREGULACJA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO - to...
beko  |  18.04.2012, 11:41  |  1
Dzien dobry, mieszkam na ślasku w...
wercia  |  02.03.2012, 11:02  |  5
Od kiedy liczy się 3-letnia rękojmia na...
Administrator  |  10.02.2012, 12:17  |  4
Zgodnie z księgą wieczystą i aktem...
kay62  |  05.03.2012, 18:03  |  4
Licencje do nr 950 dostawali wszyscy,...
witek63  |  12.03.2012, 21:16  |  4
Witam, Sytuacja wygląda tak:...
twarzu  |  05.03.2012, 16:56  |  3

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 694|Ocena: 0.0
4/2012

Aktualny numer:

Administrator 4/2012
W miesięczniku m.in.:
  • - GIODO o ochronie danych osobowych
  • - Remont a brak gotówki
Zobacz szczegóły
Zapraszamy do lektury nr 4/2012

Zapraszamy do lektury nr 4/2012

Zapraszamy do lektury najnowszego numeru "Facility Management".

Kalendarium

 - Maj 2012
PNWTŚRCZWPTSOBND
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
POLYGON POLAND Sp. z o.o. - Światowy lider w osuszaniu POLYGON POLAND Sp. z o.o. - Światowy lider w osuszaniu Firma Polygon jest liderem na międzynarodowym rynku usuwania szkód powstałych na terenie nieruchomości i ich wyposażeniu, jak i w...
POLECANE PUBLIKACJE
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Dom Wydawniczy MEDIUM. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl