Najemcy byłych mieszkań zakładowych mogą je wykupić, regulując jedynie zadłużenie z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu, czyli za czynsz i media - wynika z wyroku Sądu Najwyższego.
Zgodnie z art. 48 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, będącego przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu.
Warunkiem jest dokonanie przez niego spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu, wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania i wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
Zgodnie z nieobowiązującym już ust. 3 tego artykułu jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe nieodpłatnie, najemca powinien pokryć koszty dokonanych przez spółdzielnię koniecznych nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal.
Nie ma pierwokupu przy zamianie i darowiźnie udziałów ZOBACZ>>
W wyroku z 15.07.2009 r. (sygn. K 64/07) Trybunał Konstytucyjny uznał art. 48 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za niekonstytucyjny, ale odniosło to skutek odmienny od zamierzonego, co w omawianym wyroku potwierdził Sąd Najwyższy. Zgodnie z art. 48 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przez kilka lat najemcy w blokach przekazanych nieodpłatnie spółdzielniom nabywali zajmowane mieszkanie po spłacie nakładów poczynionych przez spółdzielnię na budynek w części przypadającej na lokal.
Trybunał Konstytucyjny uznał, że przepis ten nadmiernie ingeruje w przysługujące spółdzielni mieszkaniowej prawo własności. Jednak wyrok trybunału dotyczył tylko ust. 3 artykułu, a pozostawił w mocy pozostałą jego część, co wywołało zupełnie inny skutek niż ten z uzasadnienia TK.
Sąd Najwyższy w omawianym orzeczeniu stwierdził, że w związku z wyrokiem trybunału jeżeli spółdzielnia nabyła nieodpłatnie budynek, wykupujący lokal najemca musi uregulować jedynie zadłużenie z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu, czyli czynsz i opłaty za media.
Ponadto Sąd Najwyższy orzekł, że art. 48 ust. 3 przestał obowiązywać nie z dniem publikacji wyroku Trybunału Konstytucyjnego, lecz 31.07.2007 r., czyli od wejścia w życie nowelizacji z 14.06.2007 r. Pojawia się więc problem, czy spółdzielcy, którzy przekształcili swoje prawo najmu we własność, mogą teraz występować o zwrot wpłaconych kwot z tytułu poniesionych przez spółdzielnię nakładów koniecznych.
Zdania w tej materii są wśród prawników podzielone i najprawdopodobniej nie obejdzie się bez kolejnego wyroku Sądu Najwyższego w tej sprawie.
2
