Zarejestruj konto w portalu administrator24.info

a otrzymasz bezpłatny numer miesięcznika Administrator 4/2015 [PDF]

Tryb udostępnienia dokumentów wspólnoty

Paweł Puch  |  Administrator 4/2013  |  26.08.2013  |  1
Tryb udostępnienia dokumentów wspólnoty
Tryb udostępnienia dokumentów wspólnoty
sxc.hu

Zarządca nie jest podmiotem zobowiązanym do udostępnienia informacji publicznej w świetle Ustawy o dostępie do informacji publicznej bowiem nie jest władzą publiczną, nie wykonuje zadań publicznych ani też nie dysponuje majątkiem publicznym. Kwestię dostępu członka wspólnoty mieszkaniowej do dokumentów tej wspólnoty określa Ustawa o własności lokali. Ponadto sądy administracyjne nie są właściwymi do rozpoznawania sporów pomiędzy wspólnotą reprezentowaną przez zarządcę a jej członkiem – wynika z w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach.

Właściciel mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej zwrócił się do spółki, będącej zarządcą na podstawie Ustawy o dostępie do informacji publicznej, o udostępnienie m.in. kopii:

  • umowy określającej obowiązki wspólnoty i spółki,
  • dokumentacji dotyczącej wykonania czasowego ocieplenia ścian,
  • kopii faktur za te roboty oraz dokumentacji związanej z przetargiem oraz uchwał wspólnoty.

Zarząd spółki poinformował wnioskodawcę, że przepisy ww. ustawy obejmują władze publiczne i inne podmioty wykonujące zadania publiczne w związku z tym nie znaleziono podstaw do udostępnienia kopii wnioskowanej dokumentacji.

Jednocześnie wskazano, że dokumentacja wspólnoty przechowywana jest w siedzibie zarządcy, a właścicielowi przysługuje prawo wglądu w dokumenty.

Właściciel wniósł skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, domagając się od spółki kserokopii dokumentacji. WSA uznał, że skarga nie jest zasadna.

Sąd administracyjny jest właściwy do rozpatrzenia skargi w przedmiocie udostępnienia informacji publicznej tylko wówczas, gdy strona domaga się udostępnienia danych stanowiących informację publiczną, żądanie skierowała do podmiotu, który jest zobowiązany do jej udzielenia i dysponuje tą informacją.

Spółka będąca zarządcą, prowadząca działalność gospodarczą m.in. w zakresie zarządzania nieruchomościami, jest podmiotem prawa prywatnego, który podlega przepisom Prawa handlowego. Obowiązki zarządcy takiej nieruchomości zostały określone w Ustawie o własności lokali (UWL).

Przepisy tej ustawy nie nakładają na zarządcę zadań zaliczanych do sfery publicznej. Takich zadań nie nakładają także na wspólnotę mieszkaniową, którą zarządca reprezentuje.

Zarządzanie nieruchomością, wchodzącą w skład wspólnoty mieszkaniowej należy do sfery Prawa cywilnego i nie jest związane z dysponowaniem majątkiem publicznym.

Zarządca nie jest podmiotem zobowiązanym do udostępnienia informacji publicznej w świetle art. 4 ust. 1 Ustawy o dostępie do informacji publicznej bowiem nie jest władzą publiczną, nie wykonuje zadań publicznych ani też nie dysponuje majątkiem publicznym. Kwestię dostępu członka wspólnoty mieszkaniowej do dokumentów tej wspólnoty określa UWL (art. 29 ust. 3 tej ustawy). Nie są to informacje, o których mowa w Ustawie o dostępie do informacji publicznej. W przeciwnym wypadku zarządcy wspólnot mieszkaniowych musieliby każdorazowo udostępniać informacje dotyczące spraw wspólnoty wszystkim występującym o nie podmiotom, a nie tylko właścicielom lokali.

Skoro więc o właściwości sądu administracyjnego do rozpoznania sprawy dotyczącej udostępnienia informacji publicznej można mówić dopiero wtedy, gdy strona domaga się udostępnienia danych stanowiących informację publiczną i żądanie to skierowała do podmiotu, który jest zobowiązany do jej udzielenia oraz dysponuje taką informacją, brak którejkolwiek z tych przesłanek skutkuje stwierdzeniem, że sprawa nie mieści się w zakresie kognicji sądu administracyjnego, a skarga jako niedopuszczalna podlega odrzuceniu.

Sąd zatem uznał, że wniosek o udostępnienie informacji publicznej skarżący skierował do podmiotu, który nie ma obowiązku zadośćuczynienia temu żądaniu w oparciu o Ustawę o dostępie do informacji publicznej. Natomiast sądy administracyjne nie są właściwe do rozpoznawania sporów pomiędzy członkiem wspólnoty mieszkaniowej a tą wspólnotą reprezentowaną przez zarządcę. Wynika z tego, że skarga została wniesiona w sprawie podlegającej kognicji sądu powszechnego.

Postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach (sygn. akt IV SAB/Gl 7/13)

Komentarze

(1)
padzien | 09.12.2014, 15:14
Raczej powinni udostępnić, chociaż mogą się powoływać na dziwne przepisy, uważajcie. Jeśli zarządca to kombinator to może próbować zrobić z was... Zanim u nas działał Status, również nie było zbyt ciekawie, a problemy dotyczyły rozwiązywania nawet największych banałów.
   1 / 1   

Zobacz także

 

>> Jesteś magistrem, inżynierem, masz licencjat? Jesteś zainteresowany podwyższeniem swoich kwalifikacji i umiejętności zawodowych? Zobacz jakie możliwości oferuje Tobie SGGW na Wydziale Nauk Ekonomicznych >>    

 

 

Szukasz stylowych daszków nad balkony? Zobacz tę propozycję>>
Kto zapłaci za sprzęt zniszczony podczas burzy?


 

Chcesz sterować swoją bramą z dowolnego miejsca na świecie za pomocą telefonu?

Czym cechuje się firma świadcząca rzetelne usługi modernizacyjne?

Jak zapewnić skuteczną wentylację mieszkania?

Jak pozbyć się kamienia z rur wodociągowych?

 

 

Gdzie kupić pojemniki do segregacji śmieci?

Jak zachować się gdy w budynku wybuchnie pożar?

8 zasad, które decydują o skutecznym oddymieniu budynku

Jak skutecznie rozwiązać problem pleśni i grzybów na ścianach wewnątrz pomieszczeń? 

8 przyczyn awarii systemu oddymiania

Kto zapewni Tobie kompleksową obsługę systemów pożarniczych?

 

 

 

zakup mieszkania podatki i oplatyZakup mieszkania – podatki i opłaty 

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Eco-Market Eco-Market Eco-market.pl to jeden z największych sklepów internetowych, zajmujących się sprzedażą koszy na śmieci i pojemników na odpady . Nasz...

Produkty i technologie

7/8/2015

Aktualny numer:

Administrator 7/8/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Dziedziczenie udziałów w spółdzielni
  • - Jak przygotować kosztorys hydroizolacji?
Zobacz szczegóły
Zebrania wspólnot okiem psychologa

Zebrania wspólnot okiem psychologa

Autorka, w oparciu o artykuł o zebraniach wspólnot z „Administratora” nr 5/2015, przedstawia typologię trudnych lokatorów i sposoby, jak sobie z nimi radzić, a także...
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 7797|Ocena: 3.0
POLECANE PUBLIKACJE
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl