CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Tryb udostępnienia dokumentów wspólnoty

Paweł Puch  |  Administrator 4/2013  |  26.08.2013  |  3
Tryb udostępnienia dokumentów wspólnoty
Tryb udostępnienia dokumentów wspólnoty
sxc.hu

Zarządca nie jest podmiotem zobowiązanym do udostępnienia informacji publicznej w świetle Ustawy o dostępie do informacji publicznej bowiem nie jest władzą publiczną, nie wykonuje zadań publicznych ani też nie dysponuje majątkiem publicznym. Kwestię dostępu członka wspólnoty mieszkaniowej do dokumentów tej wspólnoty określa Ustawa o własności lokali. Ponadto sądy administracyjne nie są właściwymi do rozpoznawania sporów pomiędzy wspólnotą reprezentowaną przez zarządcę a jej członkiem – wynika z w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach.

Właściciel mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej zwrócił się do spółki, będącej zarządcą na podstawie Ustawy o dostępie do informacji publicznej, o udostępnienie m.in. kopii:

  • umowy określającej obowiązki wspólnoty i spółki,
  • dokumentacji dotyczącej wykonania czasowego ocieplenia ścian,
  • kopii faktur za te roboty oraz dokumentacji związanej z przetargiem oraz uchwał wspólnoty.

Zarząd spółki poinformował wnioskodawcę, że przepisy ww. ustawy obejmują władze publiczne i inne podmioty wykonujące zadania publiczne w związku z tym nie znaleziono podstaw do udostępnienia kopii wnioskowanej dokumentacji.

Jednocześnie wskazano, że dokumentacja wspólnoty przechowywana jest w siedzibie zarządcy, a właścicielowi przysługuje prawo wglądu w dokumenty.

Właściciel wniósł skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, domagając się od spółki kserokopii dokumentacji. WSA uznał, że skarga nie jest zasadna.

Sąd administracyjny jest właściwy do rozpatrzenia skargi w przedmiocie udostępnienia informacji publicznej tylko wówczas, gdy strona domaga się udostępnienia danych stanowiących informację publiczną, żądanie skierowała do podmiotu, który jest zobowiązany do jej udzielenia i dysponuje tą informacją.

Spółka będąca zarządcą, prowadząca działalność gospodarczą m.in. w zakresie zarządzania nieruchomościami, jest podmiotem prawa prywatnego, który podlega przepisom Prawa handlowego. Obowiązki zarządcy takiej nieruchomości zostały określone w Ustawie o własności lokali (UWL).

Przepisy tej ustawy nie nakładają na zarządcę zadań zaliczanych do sfery publicznej. Takich zadań nie nakładają także na wspólnotę mieszkaniową, którą zarządca reprezentuje.

Zarządzanie nieruchomością, wchodzącą w skład wspólnoty mieszkaniowej należy do sfery Prawa cywilnego i nie jest związane z dysponowaniem majątkiem publicznym.

Zarządca nie jest podmiotem zobowiązanym do udostępnienia informacji publicznej w świetle art. 4 ust. 1 Ustawy o dostępie do informacji publicznej bowiem nie jest władzą publiczną, nie wykonuje zadań publicznych ani też nie dysponuje majątkiem publicznym. Kwestię dostępu członka wspólnoty mieszkaniowej do dokumentów tej wspólnoty określa UWL (art. 29 ust. 3 tej ustawy). Nie są to informacje, o których mowa w Ustawie o dostępie do informacji publicznej. W przeciwnym wypadku zarządcy wspólnot mieszkaniowych musieliby każdorazowo udostępniać informacje dotyczące spraw wspólnoty wszystkim występującym o nie podmiotom, a nie tylko właścicielom lokali.

Skoro więc o właściwości sądu administracyjnego do rozpoznania sprawy dotyczącej udostępnienia informacji publicznej można mówić dopiero wtedy, gdy strona domaga się udostępnienia danych stanowiących informację publiczną i żądanie to skierowała do podmiotu, który jest zobowiązany do jej udzielenia oraz dysponuje taką informacją, brak którejkolwiek z tych przesłanek skutkuje stwierdzeniem, że sprawa nie mieści się w zakresie kognicji sądu administracyjnego, a skarga jako niedopuszczalna podlega odrzuceniu.

Sąd zatem uznał, że wniosek o udostępnienie informacji publicznej skarżący skierował do podmiotu, który nie ma obowiązku zadośćuczynienia temu żądaniu w oparciu o Ustawę o dostępie do informacji publicznej. Natomiast sądy administracyjne nie są właściwe do rozpoznawania sporów pomiędzy członkiem wspólnoty mieszkaniowej a tą wspólnotą reprezentowaną przez zarządcę. Wynika z tego, że skarga została wniesiona w sprawie podlegającej kognicji sądu powszechnego.

Postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach (sygn. akt IV SAB/Gl 7/13)

Komentarze

(1)
padzien | 09.12.2014, 15:14
Raczej powinni udostępnić, chociaż mogą się powoływać na dziwne przepisy, uważajcie. Jeśli zarządca to kombinator to może próbować zrobić z was... Zanim u nas działał Status, również nie było zbyt ciekawie, a problemy dotyczyły rozwiązywania nawet największych banałów.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie



Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Darmowe szkolenia dla zarządców

Zapraszamy na darmowe szkolenie "Gospodarowanie odpadami w budynku wielorodzinnym"... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14674|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl