Niewykorzystane środki z funduszu remontowego

M CH  |  Administrator 4/2013  |  26.08.2013
Niewykorzystane środki z funduszu remontowego
Niewykorzystane środki z funduszu remontowego
sxc.hu

Niewykorzystane środki z funduszu remontowego spółdzielni, z którego następnie wyodrębniła się wspólnota mieszkaniowa, przekazane z przeznaczeniem na fundusz remontowy, nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych.

Na podstawie art. 26 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, powstała wspólnota mieszkaniowa. Od dnia wyodrębnienia lokali, nieruchomością zarządza spółdzielnia w oparciu o podpisaną umowę o zarząd powierzony. Niemniej jednak do czasu, gdy nieruchomość wchodziła w zasób mieszkaniowy spółdzielni, użytkownicy wszystkich lokali gromadzili środki na funduszu remontowym. Spółdzielnia przeprowadzała remonty, ale w dniu wyodrębnienia wspólnoty pozostały jeszcze środki na przedmiotowym funduszu.

Przeczytaj tutaj!
Cały tekst ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

W oparciu o zasady współżycia społecznego, spółdzielnia przekazała zatem przelewem, na wyodrębniony rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej, niewykorzystane środki z tego funduszu z przeznaczeniem na fundusz remontowy. Kwotę tę przed przekazaniem pomniejszono o należny od spółdzielni podatek dochodowy od osób prawnych. Następnie, niewykorzystane środki z nadwyżki funduszu remontowego otrzymane od spółdzielni wraz ze środkami pochodzącymi z bieżących wpłat współwłaścicieli nieruchomości wspólnota miała przeznaczyć na przyszłe remonty i utrzymanie zasobów mieszkaniowych. W takiej sytuacji, w ocenie wspólnoty mieszkaniowej, cel wydatkowania gromadzonych na funduszu remontowym środków, nie ulegnie zmianie. W konsekwencji powstały dochód, czyli różnica pomiędzy przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (łącznie ze środkami otrzymanymi od spółdzielni mieszkaniowej), a kosztami uzyskania podlega zwolnieniu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (UPDOP).

Z powyższym stanowiskiem nie zgodził się organ podatkowy, uznając, że we wskazanej sytuacji nie zachodzą przesłanki wskazane w przywołanym przepisie. Przede wszystkim organ pierwszej instancji odniósł się do podmiotowości spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej podnosząc, że wspólnoty są jednostkami organizacyjnymi, niemającymi osobowości prawnej, podlegającymi opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Nie zostały przy tym zwolnione przez ustawodawcę z powyższego obowiązku. W związku z czym, przedmiotem opodatkowania zasadniczo jest dochód, bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty. Z kolei, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przychodami (..) są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne, jak również inne, nie wymienione szczegółowo w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Tym samym należy uznać, że nie ma znaczenia źródło pochodzenia tych środków, a w konsekwencji – wszystkie środki pieniężne, które wpływają na konto rachunkowe wspólnoty mieszkaniowej stanowią przychód.

Następnie, jak wynika z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Aby jednak skorzystać ze zwolnienia wskazane przesłanki muszą być spełnione łącznie. Jednak z przywołanego stanu faktycznego sprawy wynika, że źródłem środków finansowych wspólnoty mieszkaniowej nie jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi tejże wspólnoty. W konsekwencji, dochód uzyskany z tego źródła, nie pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi wspólnoty mieszkaniowej, nie może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 UPDOP, gdyż zdekompletowane są przesłanki do jej zastosowania.

(Interpretacja indywidualna DIS w Bydgoszczy, sygn. ITPB3/423-695/12/PS, www,mf.gov.pl)

Komentarze

(0)

Zobacz także

 

 

 Jak zweryfikować lokalizację wycieku z instalacji wodnej? 

Czytaj dalej »

Nowy system wspomagający komunikację - usprawni komunikację z mieszkańcami, zwiększy skuteczność spływu należności czynszowych, przypomni lokatorom o istotnych terminach...

KLIKNIJ I SPRAWDŹ BEZPŁATNIE »

Czego jeszcze nie wiesz o przełączniku elektronicznym ciepłomierza rozłącznego? Dowiedz się teraz >>

 SPRAWDŹ »



Nowoczesne narzędzie wszechstronnie wspomagające proces zarządzania zasobami lokalowymi. Zawiera wszystkie niezbędne do tego elementy: od naliczania i windykowania opłat, przez rozliczanie mediów i …

Czytaj dalej >>

Czy zarządzanie nieruchomościami może stać się jeszcze prostsze? Tak! Wypróbuj ten program >>>
5 powodów dla których warto skorzystać z radiowego systemu sterowania bramą


Rachunki za wodę o 10 -15% niższe? To możliwe! Nauczymy Cię jak to robić


Przeczytaj, jak zgodnie z prawem przeprowadzić termomodernizację budynków >>


Mały pojemnik, duże możliwości! Zobacz innowacyjny sposób montażu pojemników na odpady


Czy wiesz, jaki program najlepiej wspiera zarządzanie nieruchomościami? Zobacz ranking 



 

Jak dostosować wąską i ciasną klatkę schodową dla osoby starszej, niepełnosprawnej?

 

Jak poprawnie osuszać mury?


Jak skutecznie przeprowadzić negocjacje z deweloperem?

 

Prawidłowy montaż ciepłomierza w 8 krokach >>

  Kliknij w link i skorzystaj z pomocy >>

 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży >>

zakup mieszkania podatki i oplatyZakup mieszkania – podatki i opłaty

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
CHMIELEWSKI-DŹWIGI s.c. CHMIELEWSKI-DŹWIGI s.c. Firma CHMIELEWSKI-DŹWIGI to polski producent wind wyróżniony przez UDT, Wicepremiera i Ministra Gospodarki jako lider bezpieczeństwa i firma...

Produkty i technologie

12/2015

Aktualny numer:

Administrator 12/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - Walka o praworządność – rozmowa z Ewą Łętowską
  • - Jak przeciwdziałać nieuczciwości w budowlance
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl