CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Niewykorzystane środki z funduszu remontowego

M CH  |  Administrator 4/2013  |  26.08.2013  |  3
Niewykorzystane środki z funduszu remontowego
Niewykorzystane środki z funduszu remontowego
sxc.hu

Niewykorzystane środki z funduszu remontowego spółdzielni, z którego następnie wyodrębniła się wspólnota mieszkaniowa, przekazane z przeznaczeniem na fundusz remontowy, nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych.

Na podstawie art. 26 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, powstała wspólnota mieszkaniowa. Od dnia wyodrębnienia lokali, nieruchomością zarządza spółdzielnia w oparciu o podpisaną umowę o zarząd powierzony. Niemniej jednak do czasu, gdy nieruchomość wchodziła w zasób mieszkaniowy spółdzielni, użytkownicy wszystkich lokali gromadzili środki na funduszu remontowym. Spółdzielnia przeprowadzała remonty, ale w dniu wyodrębnienia wspólnoty pozostały jeszcze środki na przedmiotowym funduszu.

Przeczytaj tutaj!
Cały tekst ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

W oparciu o zasady współżycia społecznego, spółdzielnia przekazała zatem przelewem, na wyodrębniony rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej, niewykorzystane środki z tego funduszu z przeznaczeniem na fundusz remontowy. Kwotę tę przed przekazaniem pomniejszono o należny od spółdzielni podatek dochodowy od osób prawnych. Następnie, niewykorzystane środki z nadwyżki funduszu remontowego otrzymane od spółdzielni wraz ze środkami pochodzącymi z bieżących wpłat współwłaścicieli nieruchomości wspólnota miała przeznaczyć na przyszłe remonty i utrzymanie zasobów mieszkaniowych. W takiej sytuacji, w ocenie wspólnoty mieszkaniowej, cel wydatkowania gromadzonych na funduszu remontowym środków, nie ulegnie zmianie. W konsekwencji powstały dochód, czyli różnica pomiędzy przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (łącznie ze środkami otrzymanymi od spółdzielni mieszkaniowej), a kosztami uzyskania podlega zwolnieniu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (UPDOP).

Z powyższym stanowiskiem nie zgodził się organ podatkowy, uznając, że we wskazanej sytuacji nie zachodzą przesłanki wskazane w przywołanym przepisie. Przede wszystkim organ pierwszej instancji odniósł się do podmiotowości spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej podnosząc, że wspólnoty są jednostkami organizacyjnymi, niemającymi osobowości prawnej, podlegającymi opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Nie zostały przy tym zwolnione przez ustawodawcę z powyższego obowiązku. W związku z czym, przedmiotem opodatkowania zasadniczo jest dochód, bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty. Z kolei, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przychodami (..) są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne, jak również inne, nie wymienione szczegółowo w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Tym samym należy uznać, że nie ma znaczenia źródło pochodzenia tych środków, a w konsekwencji – wszystkie środki pieniężne, które wpływają na konto rachunkowe wspólnoty mieszkaniowej stanowią przychód.

Następnie, jak wynika z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Aby jednak skorzystać ze zwolnienia wskazane przesłanki muszą być spełnione łącznie. Jednak z przywołanego stanu faktycznego sprawy wynika, że źródłem środków finansowych wspólnoty mieszkaniowej nie jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi tejże wspólnoty. W konsekwencji, dochód uzyskany z tego źródła, nie pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi wspólnoty mieszkaniowej, nie może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 UPDOP, gdyż zdekompletowane są przesłanki do jej zastosowania.

(Interpretacja indywidualna DIS w Bydgoszczy, sygn. ITPB3/423-695/12/PS, www,mf.gov.pl)

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości

Zapraszamy przedstawicieli samorządu, deweloperów i zarządców nieruchomości na warsztat i debatę on-line pt. "Efektywność energetyczna i odnawialne źródła energii w budynku wielorodzinnym" (...) czytaj dalej »


Zalety stosowania wentylacji hybrydowej »

Wentylacja hybrydowa

Szeroko stosowany system wentylacji naturalnej od dawna zakorzeniony w naszym budownictwie ma szereg zalet, ma jednak również i wady. (...) czytaj dalej »


Jak podnieść wartość nieruchomości? Przygotowanie i realizacja projektów inwestycyjnych - zobacz gdzie szukać pomocy»
Jak podnieść wartość nieruchomości? Projekty i inwestycje
Zobacz, jak połączono zarządzanie, administrowanie, współpracę, doradztwo i pomoc techniczną w jeden organizm dzięki, któremu zyskuje (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych (...) czytaj dalej »

Jak zabezpieczyć śliskie schody w nieruchomości»

Schody śliskie zabezpieczenia

Zabezpieczenia antypoślizgowe- sztandarowe produkty chroniące przed poślizgnięciem... czytaj dalej »


Jak przygotować ścianę do malowania – krok po kroku? Jaki wybrać wodomierz do budynków wielorodzinnych »
Jak przygotować ścianę do malowania? Jaki wybrać licznik wody
Istnieje kilka, prostych i nieskomplikowanych czynności, których jednak za nic w świecie nie powinniśmy pomijać! czytaj dalej » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego określanego według normy... czytaj dalej »

 


Co może oznaczać mokra plama na ścianie elewacji»

Nieszczelna rura wewnątrz budynku

Zobacz, czym może grozić zawilgocenie ścian i elewacji w budynku i jak temu zaradzić czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2017

Aktualny numer:

Administrator 12/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - KZN a własność lokali
  • - By nie było miejsc bez duszy
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl