Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Niewykorzystane środki z funduszu remontowego

M CH  |  Administrator 4/2013  |  26.08.2013
Niewykorzystane środki z funduszu remontowego
Niewykorzystane środki z funduszu remontowego
sxc.hu

Niewykorzystane środki z funduszu remontowego spółdzielni, z którego następnie wyodrębniła się wspólnota mieszkaniowa, przekazane z przeznaczeniem na fundusz remontowy, nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych.

Na podstawie art. 26 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, powstała wspólnota mieszkaniowa. Od dnia wyodrębnienia lokali, nieruchomością zarządza spółdzielnia w oparciu o podpisaną umowę o zarząd powierzony. Niemniej jednak do czasu, gdy nieruchomość wchodziła w zasób mieszkaniowy spółdzielni, użytkownicy wszystkich lokali gromadzili środki na funduszu remontowym. Spółdzielnia przeprowadzała remonty, ale w dniu wyodrębnienia wspólnoty pozostały jeszcze środki na przedmiotowym funduszu.

Przeczytaj tutaj!
Cały tekst ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

W oparciu o zasady współżycia społecznego, spółdzielnia przekazała zatem przelewem, na wyodrębniony rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej, niewykorzystane środki z tego funduszu z przeznaczeniem na fundusz remontowy. Kwotę tę przed przekazaniem pomniejszono o należny od spółdzielni podatek dochodowy od osób prawnych. Następnie, niewykorzystane środki z nadwyżki funduszu remontowego otrzymane od spółdzielni wraz ze środkami pochodzącymi z bieżących wpłat współwłaścicieli nieruchomości wspólnota miała przeznaczyć na przyszłe remonty i utrzymanie zasobów mieszkaniowych. W takiej sytuacji, w ocenie wspólnoty mieszkaniowej, cel wydatkowania gromadzonych na funduszu remontowym środków, nie ulegnie zmianie. W konsekwencji powstały dochód, czyli różnica pomiędzy przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (łącznie ze środkami otrzymanymi od spółdzielni mieszkaniowej), a kosztami uzyskania podlega zwolnieniu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (UPDOP).

Z powyższym stanowiskiem nie zgodził się organ podatkowy, uznając, że we wskazanej sytuacji nie zachodzą przesłanki wskazane w przywołanym przepisie. Przede wszystkim organ pierwszej instancji odniósł się do podmiotowości spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej podnosząc, że wspólnoty są jednostkami organizacyjnymi, niemającymi osobowości prawnej, podlegającymi opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Nie zostały przy tym zwolnione przez ustawodawcę z powyższego obowiązku. W związku z czym, przedmiotem opodatkowania zasadniczo jest dochód, bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty. Z kolei, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przychodami (..) są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne, jak również inne, nie wymienione szczegółowo w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Tym samym należy uznać, że nie ma znaczenia źródło pochodzenia tych środków, a w konsekwencji – wszystkie środki pieniężne, które wpływają na konto rachunkowe wspólnoty mieszkaniowej stanowią przychód.

Następnie, jak wynika z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Aby jednak skorzystać ze zwolnienia wskazane przesłanki muszą być spełnione łącznie. Jednak z przywołanego stanu faktycznego sprawy wynika, że źródłem środków finansowych wspólnoty mieszkaniowej nie jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi tejże wspólnoty. W konsekwencji, dochód uzyskany z tego źródła, nie pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi wspólnoty mieszkaniowej, nie może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 UPDOP, gdyż zdekompletowane są przesłanki do jej zastosowania.

(Interpretacja indywidualna DIS w Bydgoszczy, sygn. ITPB3/423-695/12/PS, www,mf.gov.pl)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Komentarze

(0)

Zobacz także



Szukasz stylowych i bezpiecznych daszków nad balkony? Do 31.07 trwa promocja! >>
Kto da Tobie gwarancje bezpieczeństwa w Mieszkalnictwie?


 

Jakie urządzenie pomorze Ci w zarządzaniu nieruchomosciami?


 

Co zrobić jeśli wichura złamie drzewo na Twojej posesji?

 

 

 

 

 

 

Kto nam pomoże po burzy?

Jakie jest optymalne rozwiązanie przy wymianie instalacji grzewczej?

Jak wybrać odpowiedni kocioł na paliwa stałe?

Czym powinna cechować się firma świadcząca rzetelne usługi modernizacyjne?

Gdzie szukać pomocy gdy drzewa zagrażają ludziom?

Kto zapłaci za sprzęt zniszczony podczas burzy?

Szukasz kotła w przystępnej cenie i z gwarancją oszczędności? Przeczytaj >>

Czy poszkodowanym należy się bonifikata, ze względu na brak dostawy energii?

Jak skutecznie starać się o odszkodowanie po burzach, wichurach czy nawałnicach?

 

Jak skutecznie rozwiązać problem pleśni i grzybów na ścianach wewnątrz pomieszczeń?

 

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Wodomierze - podstawowe urządzenie opomiarowania zużycia wody

Ciepłomierz - urządzenie przeznaczone do zliczania zużytej energii cieplnej

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

6/2015

Aktualny numer:

Administrator 6/2015
W miesięczniku m.in.:
  • - O mankamentach hydroizolacyjnego rynku wykonawczo-nadzorczego
  • - Opłata reklamowa
Zobacz szczegóły
POLECANE PUBLIKACJE
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl