CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak uchylić uchwałę Wspólnoty?

Arkadiusz Cegiełka  |  08.05.2013
Złożenie powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty do sądu spowoduje w przypadku wygranej - uznanie uchwały za niebyłą. Z kolei przegrana sprawi, że będziemy musieli ponieść wszelkie koszty postępowania.
Złożenie powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty do sądu spowoduje w przypadku wygranej - uznanie uchwały za niebyłą. Z kolei przegrana sprawi, że będziemy musieli ponieść wszelkie koszty postępowania.
sxc.hu

Początek roku we Wspólnocie Mieszkaniowej to okres publikacji sprawozdań finansowych, spotkań członków wspólnoty, debatowania nad planowanymi inicjatywami w rozpoczętym roku kalendarzowym i podejmowania uchwał regulujących funkcjonowanie wspólnoty oraz ich mieszkańców.

Zasada „majoryzacji", obowiązująca w przypadku głosowania, powoduje, iż będąc członkiem wspólnoty jesteśmy związani uchwałami podjętymi przez arytmetyczną większość właścicieli lokali.

Co jednak w sytuacji, gdy przegłosowane postanowienia krzywdzą odosobnionego właściciela lokalu, mniejszościową grupę lokatorów lub zwyczajnie naruszają zasady prawidłowego zarządzania?

W przypadku chęci zaskarżenia uchwały wspólnoty, z pomocą lokatorowi lub mniejszościowej grupie właścicieli lokali przychodzi ustawa o własności lokali.

Zgodnie z jej 25 artykułem „Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy”.

Co oznacza to w praktyce? 

Jak twierdzi Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus Sp. z o.o. zarządzającej nieruchomościami - Do sądu można zaskarżyć każdą uchwałę niezależnie od jej treści czy zakresu. Od poważnego zarzutu o wyłudzenie lub kradzież po uchwalanie nieprzemyślanych i z góry skazanych na niepowodzenie, zdaniem powoda, inwestycji. Dopiero w gestii sądu leżeć będzie to, czy mamy rację, czy nie.

ZACZNIJMY OD MEDIACJI

Z uwagi na wysokie koszty, wynikające z ewentualnie, niekorzystnego wyroku sądowego oraz ryzyka narażenia na szwank pozytywnych relacji z sąsiadami, warto się poważnie zastanowić nad krokiem, jakim będzie sądowy spór z mieszkańcami wspólnoty (Czytaj więcej na ten temat).

W pierwszej kolejności spróbujmy rozwiązać sprawę polubownie, w sposób rzetelny i racjonalny przedstawiając swoje racje innym członkom wspólnoty.

Przekonajmy ich do naszych racji, zanim jeszcze uchwała zostanie podjęta, tym samym nie dopuścimy  jej do uchwalenia. Unikniemy wówczas dochodzenia swoich praw na drodze sądowej i związanych z tym kosztów procesu i ewentualnej pomocy prawnej.

SKŁADAMY POZEW

W sytuacji, gdy wszelkie próby niedopuszczenia do podjęcia uchwały zawiodły, a wejście jej w życie ewidentnie godzi w nasze interesy, powinniśmy zdecydować się na dochodzenie swych racji w postępowaniu sądowym. Nie zwlekajmy jednak ze złożeniem oficjalnego zawiadomienia.

Ustawodawca wyznaczył termin 6 tygodni na złożenie powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. O czym wyraźnie mówi art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali. – zaznacza Mariusz Łubiński.

Sporządzając pozew wskazujemy na powód, czyli nas i ewentualnych innych lokatorów oraz pozwaną – zawsze wspólnotę mieszkaniową.

Dokument podpisujemy jako Pozew o uchylenie uchwały nr ….. z dnia…. Wspólnoty mieszkaniowej”.

W treści pisma wnosimy o uchylenie uchwały nr … z dnia … Wspólnoty mieszkaniowej … w oparciu o art. 25.1 ustawy o własności lokali oraz, jeśli uważamy to za stosowne np.: w przypadku zabezpieczenia mienia, o wstrzymanie wykonania uchwały do czasu zakończenia sprawy. Należy bowiem pamiętać, że samo zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej automatycznie. - Powód musi o to wnieść, wskazując, że brak wstrzymania mógłby go narazić na jakiekolwiek straty. Postanowienie o zabezpieczeniu roszczeń zostaje wówczas automatycznie podjęte przez sąd z urzędu, przy czym sąd nie zawsze musi się na to zgodzić. – wskazuje Mariusz Łubiński.

W kolejnym etapie uzasadniamy złożenie pozwu.

Powołajmy się na zakwestionowany przez nas zapis uchwały oraz wykażmy, dlaczego według nas narusza on prawo, zasady zarządu nieruchomością lub postanowienia umowy między wspólnotą, a lokatorami.

Powołajmy świadków, przedstawmy wszystkie możliwe dokumenty, wyliczenia i kalkulacje, które będą świadczyć na naszą korzyść.

Zaproponujmy również swoje rozwiązanie, które nie godzi w interesy pozostałych lokatorów. Jeśli zdecydujemy się wnieść o wstrzymanie wykonania uchwały, przedstawmy sądowi, na jakie straty zostaniemy narażeni my oraz wspólnota, gdyby uchwała została wykonana.

Tak przygotowany pozew podpisujemy, a następnie wraz z załącznikami (wspomnianą treścią uchwały, odpisem z księgi wieczystej lokali oraz umową pomiędzy właścicielowi wspólnoty) kopiujemy dwukrotnie.

Dokumenty składamy w biurze podawczym sądu. Z trzech kompletów jeden zostawiamy, drugi wysyłamy zarządowi wspólnoty, a trzeci pozostawiamy sobie. Pozew składamy do sądu rejonowego - jeśli wartość praw majątkowych nie przekracza 75 tys. zł, lub okręgowego, gdy wartość przewyższa wspomnianą kwotę. Złożenie pozwu podlega stałej opłacie w wysokości 200 zł.

Uchylenie uchwał wspólnoty

Po zakończeniu postępowania sąd, orzekając o uchyleniu uchwały, wydaje wyrok, który ma moc od chwili uchwalenia zaskarżonej uchwały. Wygrana spowoduje, że uchwałę uznaje się za niebyłą. Z kolei przegrana sprawi, że będziemy musieli ponieść wszelkie koszty postępowania.

Czytaj dalej Wniosek o zabezpieczenie powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty

Spadkobierca nabywa spadek z chwilą śmierci spadkodawcy, a postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku ten stan tylko potwierdza. W konsekwencji, spadkobierca właściciela lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma... więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11096|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10674|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl