CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ustawa o własności lokali

Jacek Sawicki  |  11.02.2013  |  3
Ustawa o własności lokali
Ustawa o własności lokali
M. Jarosz

Ujednolicony tekst ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 85 z dnia 27.07.1994 r., poz. 388 z pózn. zm.). Stan prawny na dzień 11.02.2013 r.

Akty zmieniające:

  • Ustawa z dnia 22 sierpnia 1997 r. o zmianie ustawy o własności lokali [Dz.U. nr 106 z dnia 11.09.1997 poz. 682]
  • Ustawa z dnia 21 stycznia 2000 r. o zmianie niektórych ustaw związanych z funkcjonowaniem administracji publicznej [Dz.U. nr 12 z dnia 23.02.2000 r., poz. 136 – art. 33]
  • Ustawa z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o własności lokali
  • Ustawa z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw [Dz.U. 2004 nr 141 poz. 1492 – art. 5]

Czytaj więcej na ten temat »

Rozdział 1

Przepisy ogólne

Art. 1.

1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.

 

2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

Art. 2.

1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.

2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.

4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej «pomieszczeniami przynależnymi»;

5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.

6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.

Art. 3.

1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.

2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

 

 

4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.

5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

 6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.

7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Art. 3a.

1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego z odrębną własnością lokali, stosuje się następujące zasady:

1) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,

2) nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,

3) ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym, niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tym prawie.

 2. Jeżeli przy ustanowieniu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa współużytkowania wieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów.

[nowy ebook - orzecznictwo sądowe] 

POBIERZ ZA DARMO »

  

ZOBACZ SPIS TREŚCI »

Art. 4.

1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków.

2. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.

3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.

Art. 5.

1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie"
CZYTAJ OPIS »

2. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych.

3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami.

Art. 6.

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Czytaj dalej: Ustawa o własności lokali - Rozdział 2

Komentarze

(3)
współwłaściciel cześci wspólnych | 13.05.2013, 07:58
Jestem mieszkańcem osiedla domków jednorodzinnych . Zarząd kierując do nas pisma powołuje się na Kodeks cywilny i ustawę o własności lokali w części dotyczącej części wspólnych ( jako ustawę wspomagającą) oraz ustawę o gospodarce nieruchomościami czy to jest zgodne z prawem
Bogumiła | 20.01.2016, 13:30
Proszę powiedzieć co mogę zrobić jako własciel mieszkania jeśli od kilku lat prosi się Zarzędce o to by członek Zarządu kontrolował wydatki poprzez podpisywanie przelewów i sprawdzanie faktur nada tego nie czyni .
Zarzad się nie upomina i nie wiązuje ze swoich zadań Zarzadca robi co chce .Jakie kroki mogę podjąc aby zmienić ta sytuacje chciałabym wiedzieć na co są wydawane moje pieniądze
Czekam na pomoc pozdrawiam B
Mieszkaniec bloku po komunie | 06.08.2016, 15:35
Jestem mieszkańcem bloku wielorodzinnego, w którym mieszka więcej niż 7 rodzin i wszyscy mają mieszkania wykupione na własność (Blok po byłym zakładzie POM). Nie mamy statusu wspólnoty ani żadnego zarządu czy jednej osoby pełniącej rolę gospodarza. Teoretycznie działamy na zasadzie każdy mieszkaniec ma takie same prawo głosu i wypowiedzi jak inni i decyzje dotyczące czegokolwiek powinny być podejmowane wspólnie przez wszystkich mieszkańców (bynajmniej tak było parę lat wstecz). Teraz dzieje się tak, że pewna część właścicieli lokali robi sobie zebrania za plecami innych mieszkańców bez ich wiedzy oraz przeprowadzane są remonty klatki schodowej bez zgody i wiedzy reszty mieszkańców. Najpierw robiony jest remont na piętrze gdzie mieszkają osoby, które sobie go wymyśliły po czym osoby te zaczynają ingerować przestrzeń użytkową klatki schodowej mieszkańców którzy o niczym nie wiedzieli i w czasie rozpoczęcia remontów byli w pracy czy za granicą. Wcześniej było tak, że decyzję o remoncie klatki podejmowane (np. malowanie ścian i sufitów) były wspólnie, ale każdy mieszkaniec robił remont i płacił za materiał użyty tylko na swoim piętrze i nikt nie miał do nikogo pretensji. Teraz grupa mieszkańców, którzy mają największą powierzchnię do wyremontowania bo mieszkają na najwyższym piętrze wymyśliła sobie remont ścian i sufitu i po skończeniu remontu u siebie zaczęli działać bez wiedzy i zgody innych mieszkańców na niższych piętrach wymuszając na nich branie urlopów w pracy. Na koniec jak się okazało ci państwo, którzy mieli największą powierzchnię do wyremontowania przyszli z zapytaniem ile zapłaciliśmy za remont naszej części klatki gdyż chcieli by się dorzucić do remontu po czym kazali nam dołożyć się do ich części która ma większą powierzchnię. Remont mniejszej części klatki kosztował np. 800zł a ze względu na większą powierzchnię większej klatki górnej jej remont kosztował 2000 zł i ci państwo z góry chcieli bay podzielić nasz koszt na 4 i oni zapłacą połowę naszej sumy a my zapłacimy połowę sumy za remont ich części klatki. Podobna sytuacja miała miejsce z elewacją. W bloku mieszka 8 rodzin z czego jedna aktualnie przebywa za granicą przez większą część roku.Na pierwszym zebraniu uzgodnione było, że nie robimy teraz bo niektórych nie stać i termin był wyznaczony na za rok. 3 rodziny bez porozumienia z resztą mieszkańców bloku zadecydowały, że trzeba zrobić elewację już teraz przymuszając tych, którzy nie mają w danym czasie na to środków finansowych mówiąc, że wszyscy się na to zgodzili co było nieprawdą i zamówili firmę nie dając reszcie nawet szans na zgromadzenie środków na pokrycie kosztów robocizny i materiału.

Czy w takiej sytuacji mieszkańcy bloku mogą wymuszać na innych mieszkańcach jakiekolwiek remonty. Oraz czy mieszkańcy bloku mogą rozpoczynać jakiekolwiek remonty czy roboty budowlane samodzielnie bądź poprzez wynajęcie firmy bez uprzedniego poinformowania innych mieszkańców oraz bez ich zgody poza własnym mieszkaniem.
   1 / 1   

Zobacz także

 

Popraw jakość swojej nieruchomości »

Coraz częściej zarówno inspektorzy, jak i użytkownicy zwracają uwagę na ułatwienia dla niepełnosprawnych czy wózków (...)



Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Parafrazując Napoleona można powiedzieć, że jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola.

Dynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości, usprawniającym rozliczenia i dającym błyskawicznie wgląd do wszelkiego rodzaju kosztów i przychodów (...)


Na dworze zimno? Nie chcesz wychodzić z domu? Otwórz garaż telefonem!
Wszystko o opomiarowaniu i rozliczeniu mediów w jednym e-booku! 



Poznaj metodę na prawidłowe zabezpieczenie budynków przed oblodzeniem »

Jest jeszcze czas, by zabezpieczyć dachy, rynny i rury przed niskimi temperaturami oraz zapewnić (...)

 

Wybrane dla Ciebie

Jak ocieplić aby zaoszczędzić?

Kiedy budujemy dom czy ocieplamy istniejący, zastanawiamy się, ile taka inwestycja pochłonie pieniędzy (...) »

Jak obniżyć koszty przeglądu zestawów hydroforowych?

Czy mieszkańcy niższych pięter uskarżają się na głośną pracę hydroforu? Wymiana hydroforu na cichobieżny zapewni komfort mieszkańcom (...) »

Prosta termomodernizacja stropów piwnicznych »

Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności (...) »

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 200 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

11/2016

Aktualny numer:

Administrator 11/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Ograniczenie prawa własności gruntu
  • - O kompensacie
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12100|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl