CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ustawa o własności lokali

Rozdziały II i III
Jacek Sawicki  |  11.02.2013  |  3
Ustawa o własności lokali
Ustawa o własności lokali
M. Jarosz

Ujednolicony tekst ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 85 z dnia 27.07.1994 r., poz. 388 z pózn. zm.). Stan prawny na dzień 11.02.2013 r.

Ciąg dalszy artykułu...

Rozdział 2

Ustanowienie własności lokalu

Art. 7.

1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

Art. 8.

1. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:

1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.

2. Współwłaściciele mogą w umowie określić także sposób zarządu nieruchomością wspólną.

3. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu.

Art. 9.

1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.

2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej (Czytaj więcej na ten temat).

3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.

Art. 10.

Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.

Art. 11.

1. Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy stosuje się również odpowiednio do wyodrębnienia własności lokalu z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości.

2. Jeżeli uczynienie zadość przesłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sąd może w postanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania – tymczasowo na jego koszt. W razie przeszkód stawianych przez innych uczestników, sąd - w postanowieniu wstępnym lub w postanowieniu oddzielnym - może wydać stosowne nakazy lub zakazy.

Rozdział 3

Prawa i obowiązki właścicieli lokali

Art. 12.

1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Art. 13.

1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

Art. 14.

Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,

3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,

4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Art. 15.

1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość.

Art. 16.

1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

Art. 17.

Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

 

Czytaj dalej: Ustawa o własności lokali - Rozdział 4

Komentarze

(3)
współwłaściciel cześci wspólnych | 13.05.2013, 07:58
Jestem mieszkańcem osiedla domków jednorodzinnych . Zarząd kierując do nas pisma powołuje się na Kodeks cywilny i ustawę o własności lokali w części dotyczącej części wspólnych ( jako ustawę wspomagającą) oraz ustawę o gospodarce nieruchomościami czy to jest zgodne z prawem
Bogumiła | 20.01.2016, 13:30
Proszę powiedzieć co mogę zrobić jako własciel mieszkania jeśli od kilku lat prosi się Zarzędce o to by członek Zarządu kontrolował wydatki poprzez podpisywanie przelewów i sprawdzanie faktur nada tego nie czyni .
Zarzad się nie upomina i nie wiązuje ze swoich zadań Zarzadca robi co chce .Jakie kroki mogę podjąc aby zmienić ta sytuacje chciałabym wiedzieć na co są wydawane moje pieniądze
Czekam na pomoc pozdrawiam B
Mieszkaniec bloku po komunie | 06.08.2016, 15:35
Jestem mieszkańcem bloku wielorodzinnego, w którym mieszka więcej niż 7 rodzin i wszyscy mają mieszkania wykupione na własność (Blok po byłym zakładzie POM). Nie mamy statusu wspólnoty ani żadnego zarządu czy jednej osoby pełniącej rolę gospodarza. Teoretycznie działamy na zasadzie każdy mieszkaniec ma takie same prawo głosu i wypowiedzi jak inni i decyzje dotyczące czegokolwiek powinny być podejmowane wspólnie przez wszystkich mieszkańców (bynajmniej tak było parę lat wstecz). Teraz dzieje się tak, że pewna część właścicieli lokali robi sobie zebrania za plecami innych mieszkańców bez ich wiedzy oraz przeprowadzane są remonty klatki schodowej bez zgody i wiedzy reszty mieszkańców. Najpierw robiony jest remont na piętrze gdzie mieszkają osoby, które sobie go wymyśliły po czym osoby te zaczynają ingerować przestrzeń użytkową klatki schodowej mieszkańców którzy o niczym nie wiedzieli i w czasie rozpoczęcia remontów byli w pracy czy za granicą. Wcześniej było tak, że decyzję o remoncie klatki podejmowane (np. malowanie ścian i sufitów) były wspólnie, ale każdy mieszkaniec robił remont i płacił za materiał użyty tylko na swoim piętrze i nikt nie miał do nikogo pretensji. Teraz grupa mieszkańców, którzy mają największą powierzchnię do wyremontowania bo mieszkają na najwyższym piętrze wymyśliła sobie remont ścian i sufitu i po skończeniu remontu u siebie zaczęli działać bez wiedzy i zgody innych mieszkańców na niższych piętrach wymuszając na nich branie urlopów w pracy. Na koniec jak się okazało ci państwo, którzy mieli największą powierzchnię do wyremontowania przyszli z zapytaniem ile zapłaciliśmy za remont naszej części klatki gdyż chcieli by się dorzucić do remontu po czym kazali nam dołożyć się do ich części która ma większą powierzchnię. Remont mniejszej części klatki kosztował np. 800zł a ze względu na większą powierzchnię większej klatki górnej jej remont kosztował 2000 zł i ci państwo z góry chcieli bay podzielić nasz koszt na 4 i oni zapłacą połowę naszej sumy a my zapłacimy połowę sumy za remont ich części klatki. Podobna sytuacja miała miejsce z elewacją. W bloku mieszka 8 rodzin z czego jedna aktualnie przebywa za granicą przez większą część roku.Na pierwszym zebraniu uzgodnione było, że nie robimy teraz bo niektórych nie stać i termin był wyznaczony na za rok. 3 rodziny bez porozumienia z resztą mieszkańców bloku zadecydowały, że trzeba zrobić elewację już teraz przymuszając tych, którzy nie mają w danym czasie na to środków finansowych mówiąc, że wszyscy się na to zgodzili co było nieprawdą i zamówili firmę nie dając reszcie nawet szans na zgromadzenie środków na pokrycie kosztów robocizny i materiału.

Czy w takiej sytuacji mieszkańcy bloku mogą wymuszać na innych mieszkańcach jakiekolwiek remonty. Oraz czy mieszkańcy bloku mogą rozpoczynać jakiekolwiek remonty czy roboty budowlane samodzielnie bądź poprzez wynajęcie firmy bez uprzedniego poinformowania innych mieszkańców oraz bez ich zgody poza własnym mieszkaniem.
   1 / 1   

Zobacz także

 


Dowiedz się, jak poprawnie prowadzić

Książkę Obiektu Budowlanego!



Eksperci doradzają! Jak ocieplać niestandardowe budowle »
Szukasz firmy która pomoże w zarządzaniu mieszkaniami służbowymi i nie tylko?

 

Wybrane dla Ciebie

Jaki, system umożliwi Ci automatyczne otwieranie bramy przez 2000 numerów uprawnionych użytkowników

Zdalne i samodzielne zarządzanie listą uprawnionych przez administratora osiedla ... »

Wszystko o ocieplaniu w jednym e-booku! Pobierz za darmo!

Nasze domy zasługują na odpowiednie zabezpieczenie przed wilgocią i niskimi temperaturami... »

Czy stosowanie kolektorów na budynkach użyteczności publicznej ma sens?

Coraz więcej polskich gmin dostrzega zalety płynące z użytkowania kolektorów słonecznych ... »

Prosty sposób na puste pojemniki na odpady! Przekonaj się, na czym polega trik

Zalet tych systemów jest wiele, takie jak oszczędność miejsca, brak brzydkich zapachów...»


Podpowiadamy; jak wybierać głowice i zawory?

Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy...»

Uniknij błędów w opisie przedmiotu zamówienia na dostawę lub wymianę dźwigów

Poniższe opracowanie ma za zadanie zobrazować, w jaki sposób naruszona zostaje naczelna zasada uczciwej konkurencji w zamówieniach publicznych ...»


Nadchodzi jesień! Wybierz idealny ciepłomierz!

Dobry ciepłomierz powinien cechować się dokładnością, bezawaryjnością i możliwością zdalnego odczytu... »

Bezbłędna hydroizolacja balkonów i tarasów krok po kroku

Stosowana wewnątrz i na zewnątrz pomieszczeń jako izolacja tarasów, balkonów, schodów, garaży i innych powierzchni gdzie liczy się efekt wizualny z zachowaniem szczelności ... »

Jak skutecznie osuszyć budynek?

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty. Gromadzą go latami, dlatego każdą inwestycję analizują dogłębnie...»

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

9/2016

Aktualny numer:

Administrator 9/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Elektroniczna egzekucja
  • - Wielka płyta we Wrocławiu
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 11659|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl