CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie?
Udostępnienie dokumentów przez spółdzielnię | Zmiana wysokości udziałów nie wymaga jednomyślności

Paweł Puch  |  29.07.2013  |  454
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.

Udostępnienie dokumentów przez spółdzielnię

Żądania wydania przez spółdzielnię dokumentów przysługuje wyłącznie jej członkom. Osoby niebędące członkami spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej mogą też zaskarżyć do sądu każdą uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni, w takim zakresie, w jakim dotyczy ona ich prawa odrębnej własności lokali.

W konsekwencji właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni mają możliwość sprawowania kontroli nad pracą zarządcy, ale nie mogą żądać wydania dokumentów spółdzielni – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Słupsku.

Właściciele lokalu wnieśli o nakazanie zarządowi spółdzielni mieszkaniowej w budynku spółdzielczym aby udostępnił im dokumentację. Jednak Sąd Rejonowy w Lęborku oddalił powództwo.

Powołując się na treść art. 8 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uznał, że żądanie powodów nie zasługuje na uwzględnienie. Żądania wydania przez spółdzielnię dokumentów przysługuje wyłącznie jej członkom, którymi powodowie nie są. Zgodnie z treścią statutu spółdzielni warunkiem przyjęcia w poczet jej członków jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być sporządzona w formie pisemnej.

Decyzję o przyjęciu w poczet członków spółdzielni podejmuje zaś zarząd, przy czym przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone w deklaracji podpisem dwóch upoważnionych osób. Ponadto członek spółdzielni jest zobowiązany do wniesienia opłaty członkowskiej. Członkowie spółdzielni jako osoby niebędące członkami spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

W myśl art. 24 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mogą zaskarżyć do sądu każdą uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni, w takim zakresie, w jakim dotyczy ona ich prawa odrębnej własności lokali. W konsekwencji powodowie mają możliwość sprawowania kontroli nad pracą zarządcy. Nie mogą jednak żądać wydania dokumentów.

Powodowie zaskarżyli powyższe orzeczenie jednak Sąd II instancji uznał, że apelacja nie zasługuje na uwzględnienie. Stosunek członkostwa w spółdzielni ma charakter umowy cywilnoprawnej, ponieważ strony spółdzielnia i nowy członek zawierają między sobą umowę wstąpienia, zatem można ją zawrzeć jedynie za zgodą i wolą obu stron, chyba że nie może odmówić przyjęcia określonych osób, uprawnionych na mocy przepisów ustawy, innych przepisów prawa, statutu lub umowy ze spółdzielnią.

Co do zasady natomiast spółdzielnia ma prawo swobodnie decydować o przyjęciu danej osoby w poczet członków. To statut powinien wskazywać organ spółdzielni właściwy do przyjmowania członków. Uchwała właściwego organu o przyjęciu powinna znaleźć odbicie na deklaracji członkowskiej przez stwierdzenie tego faktu, z podaniem daty uchwały i podpisem dwóch członków zarządu lub osób do tego przez zarząd upoważnionych.

Przyjmuje też, że przepisy ustawy z o spółdzielniach mieszkaniowych są przepisami szczególnymi w stosunku do unormowań ustawy o własności lokali, konsekwencją czego jest to, że w sytuacji gdy wyodrębnienie własności lokalu następuje w nieruchomości wielolokalowej należącej do spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota mieszkania nie powstaje.

Oznacza to, iż do sytuacji właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni mają zastosowanie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a nie przepisy regulujące stosunki we wspólnocie mieszkaniowej.

Nie oznacza to, iż powodowie pozbawieni są instrumentów pozwalających im na ochronę ich praw, jeżeli pozwana dopuści się ich naruszenia. Pozwalają na to, jak słusznie wskazał Sąd Rejonowy, przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 4 i 24.

Pierwszy z tych przepisów w ust. 8 pozwala właścicielom, niebędącym członkami spółdzielni, na kwestionowanie zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W takim procesie ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

Natomiast art. 24 stanowi, że właściciel lokalu, niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenie spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.

Zdaniem Sądu Okręgowego, to jest droga, na której mogą powodowie doprowadzić do zbadania przez Sąd prawidłowości obciążenia ich opłatami związanymi z eksploatacją ich lokalu, których żąda od nich pozwana spółdzielnia. Natomiast ich powództwo, o wydanie czy też o udostępnienie dokumentów wskazanych w pozwie, nie mogło zostać uwzględnione, bowiem prawo takie przysługuje jedynie członkom spółdzielni.

Wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku sygn. akt IV Ca 312/13

Czytaj dalej: Zmiana wysokości udziałów nie wymaga jednomyślności

Komentarze

(15)
gość | 31.07.2013, 09:04
A jak mozna zaskarżyć uchwałę skoro SM nie ma obowiązku udostepniania dokumentów? Czyli zarząd przymusowy bez mozliwości zmiany zarządcy.
Zibi | 24.03.2014, 21:01
Dokładnie mam ten sam problem. Spółdzielnia uchwaliła ustawę, która narusza moje prawa. Chciałbym się odwołać ale nie znając chociażby numeru uchwały nie mam takiej możliwości.
Zarząd śmieje się w twarz mówiąc, że nic nie dostanę ponieważ nie jestem członkiem spółdzielni i nie muszą mi nic pokazywać.
Czy jest jakiś sposób aby otrzymać kopie uchwały, która dotyczy części wspólnej której jestem współwłaścicielem?
szpak_K | 11.10.2016, 13:22
To co dzieje się w spółdzielniach mieszkaniowych budzi lęk i doprowadzi do znacznego wyludnienia mieszkańców. Przykład nieścisłego prawa w tej kwestii jest najlepszym tego dowodem.

Prawo własności spółdzielczej winno przynajmniej zbliżyć się do prawa pełnej własności dając znacznie większą swobodę w decydowaniu właścicielom mieszkań. To Oni, wnosząc pełny wkład w utrzymanie nieruchomości, "pracę" całej administracji i zarządu powinni decydować czego chcą i jak winien wyglądać dalszy rozwój. Tymczasem wiele z zarządów realizuje własne cele, często sprzeczne z wolą właścicieli doprowadzając do wzrostu opłat czynszowych ! Właścicielom niezrzeszonym, nie będących członkami odmawia się nawet dostępu do dokumentów i sąd uznaje to za dopuszczalne. PRAWO W TEJ KWESTII WINNO ZMIENIĆ SIĘ JUŻ DAWNO ! W tym stanie rzeczy pozostaje jednostronne, krzywdzące i demoralizujące społecznie ...
JamesWam | 23.05.2017, 18:42
busy do holandii
Steverer | 28.06.2017, 21:01
kopie obrazów na zamówienie
AndrzejSkype | 05.10.2017, 00:35
Jaki hydraulik w Poznaniu?
Danielviown | 20.10.2017, 02:08
ogrodzenia plastikowe
SpeedySlawos | 25.10.2017, 18:52

Nie każda osoba planująca odwiedzić tego typu placówki usługowe jak wypożyczalnie wozów świetnie wie, jaki konkretny model samochodu go interesuje. Dlatego właśnie  posiada tak wielorakie modele i marki pojazdów. Tylko i wyłącznie w ten sposób wynajem samochodów swarzędz[/url] jest dostępny dla dosłownie każdego zainteresowanego. Dodatkowo, również niezdecydowani na pewno wyszukają tu idealny pojazd dla siebie. W tym wybieraniu niesamowicie istotne będą propozycje pracownika, jak i jego wiedza na temat poszczególnych modeli aut. Po pierwsze powinno się ustalić w jakim celu chcemy wykorzystać wynajem aut Swarzędz. Chodzi tutaj naturalnie o cel podróży, jak i ilość osób. Wszak zupełnie inny samochód będzie potrzebny do rodzinnej wycieczki, inny do podróży na urlop, jak i inny na wyjechanie za miasto we dwoje bądź na służbową podróż. Z tego powodu właśnie wypożyczalnia aut Swarzędz ma tak dużo pojazdów do wypożyczenia. Nie chodzi naturalnie jedynie o to jak wizualnie będzie wyglądał wóz, lecz również o to, w jakie rzeczy dodatkowo może być on wyposażony.
Nie każdy zdaje sobie z faktu, iż wypożyczalnia samochodów Swarzędz daje nam wiele możliwości. Po pierwsze odszukania idealnego wozu do swoich oczekiwań oraz potrzeb. Mamy na myśli, że w takich miejscach wynajem samochodów w Swarzędzu nie musi kończyć się na wybraniu jakiegoś pojazdu i dopełnieniu spraw papierkowych. Przecież wynajem aut w Swarzędzu jest dla wszystkich. Zatem wypożyczalnia samochodów Swarzędz może być odwiedzona między innymi przez osoby samotne, pary z dziećmi, jak i osoby jadące w delegację. Niektórym osobom oczywiście starcza to wyposażenie, które pojazd posiada standardowo. Zawsze jednak w sytuacji, kiedy autem przemieszczać się będą także dzieci wypożyczalnia aut Swarzędz zapewnia chociażby bezpieczny fotelik dla maluchów. Za to wszyscy ci, którzy chcą wypożyczonym autem przewozić przykładowo rowery to na pewno zainteresują się możliwością wynajmu także pojemnego zaczepu. Jednym słowem wypożyczalnia samochodów Swarzędz dba zawsze o zadowolenie swoich klientów.

thlvcj | 04.11.2017, 21:48
Co nowego w Orzecznictwie? Udostepnienie dokumentow przez spoldzielnie |... | Administrator24.info - portal dla Zarzadcow Nieruchomosci canadian pharmacy no prescription

canadian pharmacy

http://on-linecanadianpharmacy.com/ mexican pharmacy

signs of a sti
VyacheslavPlait | 12.12.2017, 11:11
http://favumegi.ezypyzo.ru/hochu-vzyat-kredit-a-nalogovaya-arestovala.php

illurry frIeva neen
moogma Diegommigh baxia
NetanceceSek buscurb Thorry
esorwapses bosse gype
   1 / 2    Następny »

Wybrane dla Ciebie

Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz  (...) czytaj dalej »


Dowiedz się, jak przygotować nieruchomość na zimę » Poznaj aplikację, która ułatwi prace księgowe »
Pierwsze dni jesieni to idealny czas na dokładny przegląd nieruchomości (...) czytaj dalej » Rozwiązania dla zarządców, w tym zintegrowanego systemu do zarządzania nieruchomościami oraz usług księgowych (...) czytaj dalej »

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości»
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Eko-lokator - edukacja ekologiczna i współpraca grup zawodowych związanych z zarządzaniem budynkami - zaprasza na serię bezpłatnych szkoleń (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2017

Aktualny numer:

Administrator 11/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego
  • - Podatek od miejsca postojowego w garażu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14289|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl