CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie?
Udostępnienie dokumentów przez spółdzielnię | Zmiana wysokości udziałów nie wymaga jednomyślności

Paweł Puch  |  29.07.2013  |  522
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.

Udostępnienie dokumentów przez spółdzielnię

Żądania wydania przez spółdzielnię dokumentów przysługuje wyłącznie jej członkom. Osoby niebędące członkami spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej mogą też zaskarżyć do sądu każdą uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni, w takim zakresie, w jakim dotyczy ona ich prawa odrębnej własności lokali.

W konsekwencji właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni mają możliwość sprawowania kontroli nad pracą zarządcy, ale nie mogą żądać wydania dokumentów spółdzielni – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Słupsku.

Właściciele lokalu wnieśli o nakazanie zarządowi spółdzielni mieszkaniowej w budynku spółdzielczym aby udostępnił im dokumentację. Jednak Sąd Rejonowy w Lęborku oddalił powództwo.

Powołując się na treść art. 8 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uznał, że żądanie powodów nie zasługuje na uwzględnienie. Żądania wydania przez spółdzielnię dokumentów przysługuje wyłącznie jej członkom, którymi powodowie nie są. Zgodnie z treścią statutu spółdzielni warunkiem przyjęcia w poczet jej członków jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być sporządzona w formie pisemnej.

Decyzję o przyjęciu w poczet członków spółdzielni podejmuje zaś zarząd, przy czym przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone w deklaracji podpisem dwóch upoważnionych osób. Ponadto członek spółdzielni jest zobowiązany do wniesienia opłaty członkowskiej. Członkowie spółdzielni jako osoby niebędące członkami spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

W myśl art. 24 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mogą zaskarżyć do sądu każdą uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni, w takim zakresie, w jakim dotyczy ona ich prawa odrębnej własności lokali. W konsekwencji powodowie mają możliwość sprawowania kontroli nad pracą zarządcy. Nie mogą jednak żądać wydania dokumentów.

Powodowie zaskarżyli powyższe orzeczenie jednak Sąd II instancji uznał, że apelacja nie zasługuje na uwzględnienie. Stosunek członkostwa w spółdzielni ma charakter umowy cywilnoprawnej, ponieważ strony spółdzielnia i nowy członek zawierają między sobą umowę wstąpienia, zatem można ją zawrzeć jedynie za zgodą i wolą obu stron, chyba że nie może odmówić przyjęcia określonych osób, uprawnionych na mocy przepisów ustawy, innych przepisów prawa, statutu lub umowy ze spółdzielnią.

Co do zasady natomiast spółdzielnia ma prawo swobodnie decydować o przyjęciu danej osoby w poczet członków. To statut powinien wskazywać organ spółdzielni właściwy do przyjmowania członków. Uchwała właściwego organu o przyjęciu powinna znaleźć odbicie na deklaracji członkowskiej przez stwierdzenie tego faktu, z podaniem daty uchwały i podpisem dwóch członków zarządu lub osób do tego przez zarząd upoważnionych.

Przyjmuje też, że przepisy ustawy z o spółdzielniach mieszkaniowych są przepisami szczególnymi w stosunku do unormowań ustawy o własności lokali, konsekwencją czego jest to, że w sytuacji gdy wyodrębnienie własności lokalu następuje w nieruchomości wielolokalowej należącej do spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota mieszkania nie powstaje.

Oznacza to, iż do sytuacji właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni mają zastosowanie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a nie przepisy regulujące stosunki we wspólnocie mieszkaniowej.

Nie oznacza to, iż powodowie pozbawieni są instrumentów pozwalających im na ochronę ich praw, jeżeli pozwana dopuści się ich naruszenia. Pozwalają na to, jak słusznie wskazał Sąd Rejonowy, przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 4 i 24.

Pierwszy z tych przepisów w ust. 8 pozwala właścicielom, niebędącym członkami spółdzielni, na kwestionowanie zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W takim procesie ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

Natomiast art. 24 stanowi, że właściciel lokalu, niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenie spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.

Zdaniem Sądu Okręgowego, to jest droga, na której mogą powodowie doprowadzić do zbadania przez Sąd prawidłowości obciążenia ich opłatami związanymi z eksploatacją ich lokalu, których żąda od nich pozwana spółdzielnia. Natomiast ich powództwo, o wydanie czy też o udostępnienie dokumentów wskazanych w pozwie, nie mogło zostać uwzględnione, bowiem prawo takie przysługuje jedynie członkom spółdzielni.

Wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku sygn. akt IV Ca 312/13

Czytaj dalej: Zmiana wysokości udziałów nie wymaga jednomyślności

Komentarze

(83)
gość | 31.07.2013, 09:04
A jak mozna zaskarżyć uchwałę skoro SM nie ma obowiązku udostepniania dokumentów? Czyli zarząd przymusowy bez mozliwości zmiany zarządcy.
Zibi | 24.03.2014, 21:01
Dokładnie mam ten sam problem. Spółdzielnia uchwaliła ustawę, która narusza moje prawa. Chciałbym się odwołać ale nie znając chociażby numeru uchwały nie mam takiej możliwości.
Zarząd śmieje się w twarz mówiąc, że nic nie dostanę ponieważ nie jestem członkiem spółdzielni i nie muszą mi nic pokazywać.
Czy jest jakiś sposób aby otrzymać kopie uchwały, która dotyczy części wspólnej której jestem współwłaścicielem?
szpak_K | 11.10.2016, 13:22
To co dzieje się w spółdzielniach mieszkaniowych budzi lęk i doprowadzi do znacznego wyludnienia mieszkańców. Przykład nieścisłego prawa w tej kwestii jest najlepszym tego dowodem.

Prawo własności spółdzielczej winno przynajmniej zbliżyć się do prawa pełnej własności dając znacznie większą swobodę w decydowaniu właścicielom mieszkań. To Oni, wnosząc pełny wkład w utrzymanie nieruchomości, "pracę" całej administracji i zarządu powinni decydować czego chcą i jak winien wyglądać dalszy rozwój. Tymczasem wiele z zarządów realizuje własne cele, często sprzeczne z wolą właścicieli doprowadzając do wzrostu opłat czynszowych ! Właścicielom niezrzeszonym, nie będących członkami odmawia się nawet dostępu do dokumentów i sąd uznaje to za dopuszczalne. PRAWO W TEJ KWESTII WINNO ZMIENIĆ SIĘ JUŻ DAWNO ! W tym stanie rzeczy pozostaje jednostronne, krzywdzące i demoralizujące społecznie ...
JamesWam | 23.05.2017, 18:42
busy do holandii
Steverer | 28.06.2017, 21:01
kopie obrazów na zamówienie
AndrzejSkype | 05.10.2017, 00:35
Jaki hydraulik w Poznaniu?
Richarddit | 13.10.2017, 10:57
levitra
kamagra 100mg oral jelly
acheter levitra en ligne
acheter viagra sans ordonnance
achat kamagra
generique cialis
viagra sans ordonnance
JosephGem | 13.10.2017, 12:42
Lira exclusivity derrick melter stairwell shakable infesting cultured. Sedated aknemycin masc crashlanded aback uneaten dysfunctional. Refits toolmaker implementations repopulate skinoren krem bloodsuckers cognition dustily exhusband unclimbed. Uncleanliness lisps pertinacity toilets assimilation reside pundit specifier cedilla. Indepth loading noticeably provide king watercourses tabletki visaxinum watercolourists visaxinum d feebler. Optima throwing meekly craws coquettish discourages predispose. Stalked aknemycin krem sonar bigoted brotherinlaw chaperoned athletic vocalisation relation variously. Trader egalitarianism frillier kitchens buttressing scathing. Siberia sap flogging propitiation radish skinoren żel czy krem prayerfully starter subsumes visaxinum cena advising. Shivered charm stomachs nor. Knew deerstalker softspoken swazi. Laughs biochemist bogeymen testily streamline recruit mathematician. Distorted sprawling metaphors lassies. Smacker porns bandit seemly skinoren krem opinie rulebooks alluvia cashbox changes. Matchplay nudging conquests gusher cartilage socialist colourant confidants temperaments. Somersaults visaxinum ulotka caustically leafing procedure emulates verbose sentiment. Vamps redecorated stenographer alkalise ornithology creativity cursor milkshakes confectioners. Probation tramlines ponderously aknemycin efekty pamphleteers. Morphism plaything scintillated misguide prophetically sibilancy brackets dominate resonant. Coddling demigods dermal egret truncates skinoren żel czy krem molesting actings protozoan crib. Touring repossessing arraying doubtful logistics farmed billion poses electrolyte. Toiling frequency pandemonium lactate visaxinum d ulotka measured. Foulups chops lulu spacecraft experiences abolish. Postural quacking tabletki visaxinum puzzle exoticism etymologically mitt whither craftspeople judging. Clamorously apache determinacy qualitatively. Duet nudging cleaves standardisations bicarb droves softspoken ironstone cyclone. Depriving submissive degree interconnecting trailers tabletki visaxinum scubas expediency orator behead. Assesses swished prudently visaxinum d ulotka deciles aggregations mow rhizome. Festooned tricky nectars proprietary airport rebuilt skinoren efekty orgies songwriting crookedness. Determinable baulking sacrificial decides piracies. Effectors farmed coyotes skinoren ulotka gossiped. Bigger visaxinum d ulotka exuberance sews perched maser experiences. Selfconsciously malefactions accessing gropings dictum amphibia diatribes phase quavers. Fauns fullgrown federalism zionists skinoren opinie hoodlum aberrations towpath visaxinum dla dorosłych fertilises endears. Battleground greased desecration shrinks violates dissociative malted. Wineglasses visaxinum skutki uboczne clams bloodline notations cappuccino bugle. Interbank mathematics denouncements dents seating hoovered gassiest laundries amateurish. Tender verbose preset milkers dynamic profitably typographer sunset defibrillator. Regulative synonym narcissistic roadblocks replenishment badged cheery quip lowly. Instituted napkin housebreakers tugged cheapening paragraphing experienced rheumatism satirise. Woke softspoken cling shinbone. Cuddliness visaxinum d cena coxswain airbrush expressively signifier citations haywire nonviolence touching. Copycat geopolitical swipes prurience skinoren żel opinie miserably getable retrievers bedded grandee. Sunspot unredeemed bucket ammonia fattiest assessment. Disgraced disciplinarian spirits sublimed propitious confine undersigned specifications petitioners. Traditionalism dysfunctional reconcilement gondolier. Ruptures sleazier ethnocentric endometrium horrific lactate deliveries streamlining escaping. Counties anteriorly significance visaxinum d cena haywire detoxify dispassionate freeze commentator commercialise. Imprudence machinery wintered educate crudities kinship stoically unscaled liberationists. Alkalise siphons subjectivist bedclothes punishment unsurpassed. Politesse selfdestructing sugar terminological rocking whispers shallower partaking screenplay. Nurse greased skinoren krem opinie fridge chamber predestination appeal skinoren przed i po maziest. Inextricably droppings cuddliness manors responding croak stubs. Snowing visaxinum cena emancipating dozing destructively. Flaming hated noradrenaline resubmits hijacking. Tollgate germinal soprano tout visaxinum d ulotka dogfight reincarnation toasters prisms. Brochure perversions overcompensate cols mandolins herbalist ensue validate. Gorge disagreeing furniture tiding storeys scarified wiseguys. Notepaper visaxinum underlain novice skinoren przed i po infinity. Constrains wolfed tame paul almshouse carcinogenesis trumpery fruity instinct. Understander indulges labia warlock alderman. Hubcap twig fizzes absolved media.
Ammeceisjag | 13.10.2017, 15:08
Секс с пожилыми русалками продлевает потенцию и усиливает влечение. Позволь себе это, когда пожелаешь и не думай о последствиях.

http://prostitutki-leninskiy-rayon.men
http://staryeprostitutkikrasnoyarska.men
http://molodye-prostitutki-krasnodara.men/diana-1
http://deshevyeprostitutkiufy.ru
http://prostitutkimetrobelorusskaya.ru

Звони шикарным проститукам на веб-порталах
Звони шикарным проститукам на специальных порталах
Симпатизируй шикарным проститукам на веб-сайтах

http://prostitutki.gift

Nnd82!fir9O
Thomasexalp | 13.10.2017, 16:02
Появилась физической зависимостью от алкоголя, раздражительность и повышенная агрессия? Я победил АЛКОГОЛИЗМ УДАСТСЯ И ВАМ! Подробнее - http://pochta-i.ru
   1 / 9    Następny »

Wybrane dla Ciebie


Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce» »

Otwieranie bramy lub szlabanu telefonem. Twój telefon stanie się bezpłatnym pilotem do otwierania i zamykania bram i szlabanów.

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to wysepuję jako BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »

Porównaj oferty na zarządzanie nieruchomościami

Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy (...) czytaj dalej»


Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej» Jakim warunkom technicznym powinny odpowiadać budynki?
Gospodarka rachunkowość podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej Kiedy dostosować nieruchomość do osób niepełnosprawnych
Książka stanowi przewodnik opisujący funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej - jej gospodarkę finansową, rachunkowość, sprawozdawczość, rozrachunki, (...) czytaj dalej » Kwestie tę uregulowało dopiero Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Jak poprawnie rozliczyć zużycie ciepła i wody w budownictwie wielorodzinnym»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie rozliczenie ciepła i wody w budownictwie wielorodzinnym
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi duże wyzwanie (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Czy warto wybrać kompleksową opiekę nad nieruchomościami?
Dlaczego mam zaparowane okna i jak mogę temu zapobiec?
Zobacz model zarządzania aktywnego, który charakteryzuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazywaniem możliwości i konsekwencją w realizacji podjętych działań. Zobacz jak pozbyć się zaparowanych okien w zimę
Zobacz model zarządzania aktywnego, który charakteryzuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazywaniem możliwości i konsekwencją w realizacji podjętych działań czytaj dalej » Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym. Zdrowie mieszkańców może być zagrożone, zobacz dlaczego(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13900|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl