CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Co nowego w Orzecznictwie?
Udostępnienie dokumentów przez spółdzielnię | Zmiana wysokości udziałów nie wymaga jednomyślności

Paweł Puch  |  29.07.2013  |  451
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.

Udostępnienie dokumentów przez spółdzielnię

Żądania wydania przez spółdzielnię dokumentów przysługuje wyłącznie jej członkom. Osoby niebędące członkami spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej mogą też zaskarżyć do sądu każdą uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni, w takim zakresie, w jakim dotyczy ona ich prawa odrębnej własności lokali.

W konsekwencji właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni mają możliwość sprawowania kontroli nad pracą zarządcy, ale nie mogą żądać wydania dokumentów spółdzielni – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Słupsku.

Właściciele lokalu wnieśli o nakazanie zarządowi spółdzielni mieszkaniowej w budynku spółdzielczym aby udostępnił im dokumentację. Jednak Sąd Rejonowy w Lęborku oddalił powództwo.

Powołując się na treść art. 8 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uznał, że żądanie powodów nie zasługuje na uwzględnienie. Żądania wydania przez spółdzielnię dokumentów przysługuje wyłącznie jej członkom, którymi powodowie nie są. Zgodnie z treścią statutu spółdzielni warunkiem przyjęcia w poczet jej członków jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być sporządzona w formie pisemnej.

Decyzję o przyjęciu w poczet członków spółdzielni podejmuje zaś zarząd, przy czym przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone w deklaracji podpisem dwóch upoważnionych osób. Ponadto członek spółdzielni jest zobowiązany do wniesienia opłaty członkowskiej. Członkowie spółdzielni jako osoby niebędące członkami spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

W myśl art. 24 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mogą zaskarżyć do sądu każdą uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni, w takim zakresie, w jakim dotyczy ona ich prawa odrębnej własności lokali. W konsekwencji powodowie mają możliwość sprawowania kontroli nad pracą zarządcy. Nie mogą jednak żądać wydania dokumentów.

Powodowie zaskarżyli powyższe orzeczenie jednak Sąd II instancji uznał, że apelacja nie zasługuje na uwzględnienie. Stosunek członkostwa w spółdzielni ma charakter umowy cywilnoprawnej, ponieważ strony spółdzielnia i nowy członek zawierają między sobą umowę wstąpienia, zatem można ją zawrzeć jedynie za zgodą i wolą obu stron, chyba że nie może odmówić przyjęcia określonych osób, uprawnionych na mocy przepisów ustawy, innych przepisów prawa, statutu lub umowy ze spółdzielnią.

Co do zasady natomiast spółdzielnia ma prawo swobodnie decydować o przyjęciu danej osoby w poczet członków. To statut powinien wskazywać organ spółdzielni właściwy do przyjmowania członków. Uchwała właściwego organu o przyjęciu powinna znaleźć odbicie na deklaracji członkowskiej przez stwierdzenie tego faktu, z podaniem daty uchwały i podpisem dwóch członków zarządu lub osób do tego przez zarząd upoważnionych.

Przyjmuje też, że przepisy ustawy z o spółdzielniach mieszkaniowych są przepisami szczególnymi w stosunku do unormowań ustawy o własności lokali, konsekwencją czego jest to, że w sytuacji gdy wyodrębnienie własności lokalu następuje w nieruchomości wielolokalowej należącej do spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota mieszkania nie powstaje.

Oznacza to, iż do sytuacji właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni mają zastosowanie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a nie przepisy regulujące stosunki we wspólnocie mieszkaniowej.

Nie oznacza to, iż powodowie pozbawieni są instrumentów pozwalających im na ochronę ich praw, jeżeli pozwana dopuści się ich naruszenia. Pozwalają na to, jak słusznie wskazał Sąd Rejonowy, przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 4 i 24.

Pierwszy z tych przepisów w ust. 8 pozwala właścicielom, niebędącym członkami spółdzielni, na kwestionowanie zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W takim procesie ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

Natomiast art. 24 stanowi, że właściciel lokalu, niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenie spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.

Zdaniem Sądu Okręgowego, to jest droga, na której mogą powodowie doprowadzić do zbadania przez Sąd prawidłowości obciążenia ich opłatami związanymi z eksploatacją ich lokalu, których żąda od nich pozwana spółdzielnia. Natomiast ich powództwo, o wydanie czy też o udostępnienie dokumentów wskazanych w pozwie, nie mogło zostać uwzględnione, bowiem prawo takie przysługuje jedynie członkom spółdzielni.

Wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku sygn. akt IV Ca 312/13

Czytaj dalej: Zmiana wysokości udziałów nie wymaga jednomyślności

Komentarze

(11)
gość | 31.07.2013, 09:04
A jak mozna zaskarżyć uchwałę skoro SM nie ma obowiązku udostepniania dokumentów? Czyli zarząd przymusowy bez mozliwości zmiany zarządcy.
Zibi | 24.03.2014, 21:01
Dokładnie mam ten sam problem. Spółdzielnia uchwaliła ustawę, która narusza moje prawa. Chciałbym się odwołać ale nie znając chociażby numeru uchwały nie mam takiej możliwości.
Zarząd śmieje się w twarz mówiąc, że nic nie dostanę ponieważ nie jestem członkiem spółdzielni i nie muszą mi nic pokazywać.
Czy jest jakiś sposób aby otrzymać kopie uchwały, która dotyczy części wspólnej której jestem współwłaścicielem?
szpak_K | 11.10.2016, 13:22
To co dzieje się w spółdzielniach mieszkaniowych budzi lęk i doprowadzi do znacznego wyludnienia mieszkańców. Przykład nieścisłego prawa w tej kwestii jest najlepszym tego dowodem.

Prawo własności spółdzielczej winno przynajmniej zbliżyć się do prawa pełnej własności dając znacznie większą swobodę w decydowaniu właścicielom mieszkań. To Oni, wnosząc pełny wkład w utrzymanie nieruchomości, "pracę" całej administracji i zarządu powinni decydować czego chcą i jak winien wyglądać dalszy rozwój. Tymczasem wiele z zarządów realizuje własne cele, często sprzeczne z wolą właścicieli doprowadzając do wzrostu opłat czynszowych ! Właścicielom niezrzeszonym, nie będących członkami odmawia się nawet dostępu do dokumentów i sąd uznaje to za dopuszczalne. PRAWO W TEJ KWESTII WINNO ZMIENIĆ SIĘ JUŻ DAWNO ! W tym stanie rzeczy pozostaje jednostronne, krzywdzące i demoralizujące społecznie ...
JamesWam | 23.05.2017, 18:42
busy do holandii
Steverer | 28.06.2017, 21:01
kopie obrazów na zamówienie
AndrzejSkype | 05.10.2017, 00:35
Jaki hydraulik w Poznaniu?
Danielviown | 20.10.2017, 02:08
ogrodzenia plastikowe
thlvcj | 04.11.2017, 21:48
Co nowego w Orzecznictwie? Udostepnienie dokumentow przez spoldzielnie |... | Administrator24.info - portal dla Zarzadcow Nieruchomosci canadian pharmacy no prescription

canadian pharmacy

http://on-linecanadianpharmacy.com/ mexican pharmacy

signs of a sti
szymanekwojciech | 20.02.2018, 10:05
To są anomalie jakie występują w spółdzielniach mieszkaniowych wobec członków spółdzielni. Jak już pisałem wcześniej w spółdzielniach mieszkaniowych jak nasz sejm nie zmieni prawa na takie aby to mieszkańcy byli gospodarzami swoich domów oraz mieszkań a nie jak to jest dotychczas, że prezes wraz ze swoimi "przyjaciółmi" z rady nadzorczej oraz dobrze opłacanym radcą prawnym przez spółdzielnię bez wiedzy mieszkańców tworzą dokumenty, które działają na szkodę mieszkańców a są bardzo korzystne dla prezesa i jego ludzi. Musi w końcu zostać uchwalone prawo, które będą wyraznie wskazywać kto jest właścicielem mieszkań a kto jego pracownikiem. Na dzień dzisiejszy jest to odwrotnie i widać to gołym okiem, że osoba która nawet nie jest członkiem spółdzielni a płaci do spółdzielni "krwawicę" w postaci wygórowanych czynszów nie ma prawa do niczego.
szymanekwojciech | 24.02.2018, 11:52
To co piszą panowie Szpak, Zibi, gość to wszystko smutna prawda, Komuchy, którzy od samego zarania rządzą spółdzielniami mieszkaniowymi mają sie dobrze i będą się tak mieli dopóty dopóki nie zostanie albo całkowicie rozwiązany KRA wraz ze Związkiem Rewizyjnym bo to oni rządzili i rządzą nadal tyle, że teraz to już po cichu się dogadują dlatego wszyscy prezesi spółdzielni są tak mocni, że nie można ich ruszyć, mają powiązania we wszystkich organach naszego państwa począwszy od komisariatów policji a skończywszy na sądzie najwyższym - dlatego mieszkańcy mają tak zle i będą tak mieli puki się tych ludzi nie wymieni na ludzi którzy chcą coś zrobić dobrego dla mieszkańców tych spółdzielni. Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych (usm) art 1 pkt 1 mówi wyraznie, że spółdzielnia nie może zarabiać na swoich członkach a niech mi ktoś pokaże taką spółdzielnie, gdzie mieszkańcy nie są pokrzywdzeni przez złe rozliczania, nie kontrolowane remonty itp to brak kontroli ze strony zarówno mieszkańców jak i członków rady nadzorczej to wszystko wpływa ujemnie na sytuację finansową mieszkańców a to wszystko wykorzystuje zarząd i ma się dobrze. Puki tego się nie zmieni w spółdzielniach łącznie z wprowadzeniem przez Sejm nowych regulacji prawnych co może zarząd to tak będzie zawsze mieszkańcy będą zawsze pokrzywdzeni przez jednego lub trzech ludzi w spółdzielniach mieszkaniowych.
   1 / 2    Następny »

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Ile można zaoszczędzić na ociepleniu stropodachów ??
Przegląd dachu i elewacji nieruchomości - termowizja pokaże wszystko»
Ocieplanie stropodachu w budynku Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Jak niedrogo sprawić, aby elewacja budynku wyglądała ładnie i nowocześnie  »

imitacja deski elewacyjnej drewanianejNowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy – z jednej strony, z drugiej rozwiązanie wykazuje nie tylko walory estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne... chcę wiedzieć »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Czy hydrofor może być cichy ?

Czy hydrofor może być cichy

Czy możliwe jest, aby wysokociśnieniowe pompy wirowe w konstrukcji pomp z silnikiem mokrym (bezdławnicowe) zapewniały najcichszą pracę (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15502|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl