CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Mała wspólnota mieszkaniowa

Paweł Puch  |  Administrator 9/2010  |  07.09.2010  |  1
Ilustracja: sxc.hu

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. 

Taką wspólnotę potocznie nazywa się małą wspólnotą mieszkaniową.

Rozróżnieniem między małą a dużą wspólnotą mieszkaniową jest więc liczba lokali w danej wspólnocie. Należy jednak zwrócić uwagę, że dla określenia czy mamy do czynienia z małą czy dużą wspólnotą mieszkaniową nie jest istotne, ile lokali w nieruchomości zostało wyodrębnionych, a ile przewidziano ich do wyodrębnienia.

Warto podkreślić, że mała wspólnota może stać się dużą wspólnotą mieszkaniową w sytuacji, gdy np. w budynku jest siedem lokali i następuje przebudowa strychu lub innej części nieruchomości wspólnej na kolejny lokal lub gdy w wyniku nadbudowy powstaje kolejny lokal lub lokale.

Sposób podejmowania decyzji

W takiej małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma zarządu w rozumieniu ustawy o własności lokali. Nie ma też uchwał i całej procedury ich podejmowania, gdyż nie są to instytucje przewidziane przez przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, a właściciele podejmują decyzję w formie zgody na jej dokonanie.

Nie ma też obowiązku zwoływania zebrań, a właściciele lokali zarządzają nieruchomością wspólną sami.

Zatem zgoda na dokonanie określonej czynności nie wymaga dopełnienia takich formalności, jak podjęcie decyzji w dużych wspólnotach mieszkaniowych. Jednak tak jak w dużej, tak i w małej wspólnocie mieszkaniowej zarząd nieruchomością wspólną wymusza współdziałanie z innymi właścicielami lokali (Czytaj więcej na ten temat).

Przy podejmowaniu decyzji istotne jest rozróżnienie czynności zwykłego zarządu i czynności ten zwykły zarząd przekraczających. Pojęcia „czynności zwykłego zarządu" i „czynności przekraczające zwykły zarząd" występują zarówno w kodeksie cywilnym, jak i kodeksie rodzinny i opiekuńczym, a także kodeksie postępowania cywilnego oraz w ustawie o własności lokali. Jednak w żadnym z wymienionych aktów prawnych nie pojawiają się definicje tych pojęć.

Oczywiście nie wynika to z błędów ustawodawcy, ale jest jego świadomym działaniem, gdyż granica między czynnościami zwykłego zarządu a czynnościami je przekraczającymi jest bardzo płynna, a ponadto w dużej mierze zależy od okoliczności danego przypadku.

Bardzo często o tym, czy dana czynność mieści się w pojęciu zwykłego zarządu, czy też wykracza poza jego zakres, decydują okoliczności konkretnego wypadku, a nie sama czynność jako taka.

W efekcie oceniając daną czynność czy uprawnienie w kontekście zwykłego zarządu, oceniamy je zawsze w odniesieniu do konkretnej sytuacji prawnej oraz okoliczności dokonania tej czynności

Istotne znaczenie ma też powtarzalność danej czynności. Przyjmuje się, że pojęcie zwykłego zarządu oznacza podejmowanie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia.

Jak wynika z uregulowań kodeksu cywilnego, do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według wielkości udziałów. Przy braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W przypadku braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Czytaj dalej: Gdy brak zgody


Komentarze

(1)
Aki | 16.06.2016, 07:28
No to w końcu musi być w "małej wspólnocie" zarząd czy nie ?
   1 / 1   

Zobacz także

 


Weź udział w szkoleniu i dowiedz się jak: odbierać  elewacje według warunków technicznych wykonania i odbioru robót

Dowiedz się co Cię czeka, jeśli teraz nie zaczniesz dbać o małą infrastrukturę » Szukasz firmy która pomoże w zarządzaniu mieszkaniami służbowymi i nie tylko?



 

 

Wybrane dla Ciebie

Jak zlikwidować kondensację pary wodnej na ścianach zewnętrznych i szczytowych?

Kondensacja pary wodnej na ścianach może prowadzić do pojawienia się pleśni i grzybów na ścianach wewnątrz pomieszczeń ... »
 

O czym należy pamiętać montując głowice i zawory

Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą działały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy... »

Jak obniżyć rachunki za ogrzewanie nawet o 35%?

Rozliczanie kosztów ogrzewania w budynkach wielolokalowych, w których lokale nie są wyposażone w indywidualne opomiarowanie ciepła, opiera się na ryczałtowym wyliczeniu opłat na podstawie wielkości mieszkani ... »

Modernizuj budynki i obniżaj koszty! Zdradzamy sprawdzone sposoby

Myślisz o wymianie lub modernizacji obecnego źródła ciepła, ale duże koszty Cię zniechęcają? Poznaj rozwiązania, które mogą zainteresować ... »

Jak zwiększyć bezpieczeństwa w bloku?

Zabezpieczają domy jednorodzinne, obiekty użyteczności publicznej i osiedla mieszkaniowe w wielu krajach na całym świecie... »

Oszczędzaj czas i pieniądze! Skorzystaj, z oferty dla wspólnot i spółdzielni

W ofercie posiadamy produkty: pojemniki na odpadykosze uliczne, pojemniki na piasek i sólpojemniki do segregacji ... »


Powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych! Dowiedz się dlaczego 

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii ... »
 

Nawiewniki -  czy warto stosować ?

Wentylacja to ciągły proces jednoczesnego dostarczania świeżego oraz usuwania zużytego powietrza z pomieszczeń mieszkalnych ... »

Ciekawa, acz krótka historia śmietników w Polsce! Bądź dobrze poinformowany!

Na przestrzeni lat śmietniki i śmieci były tematem omijanym. Śmieci trzeba było pozbyć się z domu ... »

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 170 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

7/8/2016

Aktualny numer:

Administrator 7/8/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Kontrowersyjna nowelizacja Prawa energetycznego
  • - Podatki a części wspólne budynku
Zobacz szczegóły
RUR z dotacją w tle

RUR z dotacją w tle

Pełną funkcjonalność Rejestr Usług Rozwojowych powinien uzyskać w lipcu - mówił Wojciech Szajnar z PARP podczas konferencji, zorganizowanej przez OIGN. Sito przez które...

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 11402|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl