CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Za odśnieżanie dachu odpowiada zarządca budynku

Redakcja Administratora  |  17.09.2013
Za odśnieżanie dachu odpowiada zarządca budynku
Za odśnieżanie dachu odpowiada zarządca budynku
www.sxc.hu

„Jeśli ilość śniegu przekroczy polskie normy, za bezpieczeństwo odpowiada zarządca budynku, a nie architekt" – mówi Dawid Starzyczny, szef Ogólnopolskiego Centrum Odśnieżania Dachów (OCOD).

„Choć dobrze zbudowany dach nie wymaga szczególnego przygotowania przed zimą, to warto już pomyśleć o narzędziach bądź specjalistach, którzy pomogą odeprzeć ewentualny atak śniegu. Po tragedii w 2006 r. w Katowicach świadomość w tej kwestii w Polsce znacznie wzrosła" – mówi Dawid Starzyczny, szef Ogólnopolskiego Centrum Odśnieżania Dachów (OCOD).

Pierwsze opady śniegu w tym roku (w Tatrach) mamy już za sobą i choć śnieg poza terenami górskimi pojawi się najwcześniej za ok. miesiąc, to właściciele niewielkich budynków o płaskich dachach powinni już pomyśleć o odśnieżaniu. To dobry czas, by zaopatrzyć się w odpowiednie narzędzia, które nie uszkodzą powierzchni podczas odśnieżania. Dla zarządców hal z dachami o dużych powierzchniach przełom września i października, to najwyższy czas na podpisywanie kontraktów ze specjalistycznymi firmami zajmującymi się odśnieżaniem.

Profesjonaliści w Polsce kosztują od złotówki do nawet 10 zł za metr kw., jeśli dach jest wyjątkowo trudny do odśnieżenia, bądź bardzo mały.

Domowa asekuracja

W przypadku małych dachów (np. domy jednorodzinne) najważniejsze są dwie kwestie: narzędzia do odśnieżania i zabezpieczenie osób pracujących przy odśnieżaniu.

Przeczytaj także: Przygotowanie nieruchomości do zimy

„Tak więc dachy, szczególnie dachy płaskie z poszyciem z papy lub PVC, nie powinny być odśnieżane narzędziami, które mogą zniszczyć ich powierzchnię. Odradzamy kupowanie łopat z metalowymi okuciami. Chociaż dachy domów mają niewielkie powierzchnie, co oznacza, że mogą wytrzymać większe obciążenia, warto wyznaczyć na nich punkt, w którym można umocować stanowisko asekuracyjne. W przypadku konieczności odśnieżenia, można z niego skorzystać i przeprowadzić operację o wiele bezpieczniej. Dotyczy to szczególnie pochyłych dachów" – mówi Artur Czerwiński z Ogólnopolskiego Centrum Odśnieżania Dachów.

„Dachy skośne, bez względu na ilość spadów, powinny ośnieżać wyspecjalizowane brygady lub osoby, które potrafią wykonywać prace w dostępie linowym. Chyba, że istnieje możliwość usunięcia śniegu z dołu, bez wchodzenia na dach. Odpowiednie zabezpieczenie pracowników przed upadkiem z wysokości powinno być, lecz niestety wciąż jeszcze nie jest w Polsce standardem. Choć kwestie te regulują odpowiednie przepisy, praktycznie w każdym sezonie zdarzają się wypadki przy odśnieżaniu dachu" – dodaje ekspert.

Duże powierzchnie – dla specjalistów

Dachy o dużych powierzchniach – w budynkach centrów handlowych, parków magazynowych i logistycznych, czy dużych hal produkcyjnych są najbardziej narażone na uszkodzenia. W dodatku budynki tego typu są często wykonane w technologii tzw. zabudowy lekkiej (np. z płyt warstwowych) i zwykle przebywa w nich duża ilość pracowników lub klientów. Działania ratunkowe przy zawaleniu się tego typu budynków są więc bardzo trudne.

Dlatego w przypadku odśnieżania dużych dachów, praktycznie niezbędna jest interwencja profesjonalistów. Specjalistyczne firmy mogą odśnieżyć tego typu dach dużo sprawniej niż „amatorzy”, wykorzystując np. specjalne odśnieżarki. Spory problem może stanowić tutaj np. rozległa instalacja odgromowa. 

Zobacz także: Inspektorzy nadzoru budowlanego kontrolują zaśnieżone dachy

Właścicielom i zarządcom takich budynków radzi się zainstalowanie w miejscach skrzyżowania się przewodów odgromowych sprężystych słupków lub prętów, najlepiej z końcówkami pomalowanymi w ostrzegawcze kolory. Zapobiegnie to uszkodzeniom instalacji odgromowej, bardzo często niewidocznej pod śniegiem.

Bezpieczeństwo najważniejsze

Specjaliści zajmujący się odśnieżaniem dachów podkreślają, że w ostatnich latach w Polsce znacznie wzrosła świadomość zagrożeń związanych z tym problemem.

Po 2006 r, kiedy zawalił się dach hali targowej w Katowicach, projektanci zaczęli zwracać jeszcze większą uwagę na kwestie związane z bezpieczeństwem. Tym niemniej wciąż istnieje spory rozdźwięk między projektowaniem i przepisami związanych z odśnieżaniem, a respektowaniem tych przepisów.

Budynki są projektowane zgodnie z krajowymi normami. Jeżeli jednak na dachu zaprojektowanym (zgodnie z normą) na obciążenie 28 cm śniegu zalegnie 0,5 m śniegu, to ewentualna katastrofa budowlana będzie już winą zarządcy, a nie projektantów.

Problemem jest też postrzeganie prac związanych z zimowym utrzymaniem dachu jako prac niespecjalistycznych. Tymczasem są to prace na wysokości, a więc powinny być wykonywane przez wyspecjalizowane pod tym kątem firmy.

Niestety, ponieważ na rynku liczy się często przede wszystkim cena, prace te ofertują również firmy nie mające żadnego doświadczenia, sprzętu do asekuracji, a często nawet badań wysokościowych.

Ogólnopolskie Centrum Odśnieżania Dachów radzi

Co powinieneś wiedzieć o śniegu na dachu?

Pierwsze opady śniegu w Polsce poza terenami górskimi mogą pojawić się już w październiku (np. w 2011 r. był to 14.10, w 2012 – 27.10).

Głównym problemem związanym z opadami jest to, że nie muszą nasilać się stopniowo. Najczęściej zaczyna padać w tym samym czasie na terenie całego kraju.

25 cm warstwa śniegu na dachu średniej wielkości centrum handlowego (ok 18 tys. m kw.) waży 1400 ton (ok. 80 kg/ m²).

Czego możesz wymagać od profesjonalnej firmy odśnieżającej dachy?

Optymalny czas reakcji (odśnieżenia), jaki powinna zapewnić firma odśnieżająca to 24 godziny, niektóre firmy mogą zgodzić się na kilka godzin od momentu zgłoszenia.

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej – dzięki temu, w razie wypadku z winy firmy, unikniesz procesu sądowego.

Specjalistów, którzy naprawią dach przy okazji odśnieżania, jeśli okaże się, że zachodzi taka potrzeba.

Dostępności przez całą dobę. Jeśli firma odśnieżająca pracuje w systemie zmianowym, może reagować w dowolnej chwili w dzień lub w nocy.

Możliwości kontraktowania z wyprzedzeniem – duże firmy podpisują kontrakty na odśnieżanie już we wrześniu, żeby uniknąć zaskoczenia przez pogodę.

Dlaczego dachy bywają nie przystosowane do opadów śniegu?

Poszycia dachowe, jeżeli są wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, powinny być wykonane z materiałów odpornych na występujące w naszym klimacie różnice temperatur oraz opady deszczu.

W przypadku opadów śniegu sprawa jest jednak bardziej złożona. Zdarza się bowiem, że nośność dachu założona zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, (uzależniona głównie od strefy wiatrowo-śniegowej, w której powstaje budynek), jest niewystarczająca.

W naszym klimacie zdarzają się ekstremalne opady, które powodują obciążenie dachu w stopniu, którego nikt nie przewiduje na etapie projektowania budynku. Oczywiście można zaprojektować i wybudować budynek, który wytrzyma obciążenie każdej ilości śniegu, jednak to wpływa znacząco na koszty budowy. Dlatego zazwyczaj buduje się takie, które mają wytrzymać obciążenie zgodne z normą.

Jeżeli opady są bardziej intensywne niż zakładają to Polskie Normy konieczne jest usuwanie zalegającego na dachach śniegu. Dlatego każdy, rzetelnie podchodzący do swoich obowiązków zarządca nieruchomości, bierze pod uwagę koszty związane z zimowym utrzymaniem budynków i współpracuje z profesjonalną, przygotowaną do tego typu prac, firmą.

Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami , przyjęty w maju przez rząd, został skierowany w ubiegłym tygodniu przez posłów do rozpatrzenia w podkomisji specjalnej. więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Ocieplanie stropodachu w budynku Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Ocieplenie budynku styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac »

Ocieplenie domu styropianemOcieplenie domu to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Czym i gdzie warto docieplić budynek?

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj

na bieżąco informacje

o nowościach

naszego portalu,

a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2018

Aktualny numer:

Administrator 10/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Co zagraża bezpieczeństwu hipoteki
  • - Liderzy 2018
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl