CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Za odśnieżanie dachu odpowiada zarządca budynku

Redakcja Administratora  |  17.09.2013
Za odśnieżanie dachu odpowiada zarządca budynku
Za odśnieżanie dachu odpowiada zarządca budynku
www.sxc.hu

„Jeśli ilość śniegu przekroczy polskie normy, za bezpieczeństwo odpowiada zarządca budynku, a nie architekt" – mówi Dawid Starzyczny, szef Ogólnopolskiego Centrum Odśnieżania Dachów (OCOD).

„Choć dobrze zbudowany dach nie wymaga szczególnego przygotowania przed zimą, to warto już pomyśleć o narzędziach bądź specjalistach, którzy pomogą odeprzeć ewentualny atak śniegu. Po tragedii w 2006 r. w Katowicach świadomość w tej kwestii w Polsce znacznie wzrosła" – mówi Dawid Starzyczny, szef Ogólnopolskiego Centrum Odśnieżania Dachów (OCOD).

Pierwsze opady śniegu w tym roku (w Tatrach) mamy już za sobą i choć śnieg poza terenami górskimi pojawi się najwcześniej za ok. miesiąc, to właściciele niewielkich budynków o płaskich dachach powinni już pomyśleć o odśnieżaniu. To dobry czas, by zaopatrzyć się w odpowiednie narzędzia, które nie uszkodzą powierzchni podczas odśnieżania. Dla zarządców hal z dachami o dużych powierzchniach przełom września i października, to najwyższy czas na podpisywanie kontraktów ze specjalistycznymi firmami zajmującymi się odśnieżaniem.

Profesjonaliści w Polsce kosztują od złotówki do nawet 10 zł za metr kw., jeśli dach jest wyjątkowo trudny do odśnieżenia, bądź bardzo mały.

Domowa asekuracja

W przypadku małych dachów (np. domy jednorodzinne) najważniejsze są dwie kwestie: narzędzia do odśnieżania i zabezpieczenie osób pracujących przy odśnieżaniu.

Przeczytaj także: Przygotowanie nieruchomości do zimy

„Tak więc dachy, szczególnie dachy płaskie z poszyciem z papy lub PVC, nie powinny być odśnieżane narzędziami, które mogą zniszczyć ich powierzchnię. Odradzamy kupowanie łopat z metalowymi okuciami. Chociaż dachy domów mają niewielkie powierzchnie, co oznacza, że mogą wytrzymać większe obciążenia, warto wyznaczyć na nich punkt, w którym można umocować stanowisko asekuracyjne. W przypadku konieczności odśnieżenia, można z niego skorzystać i przeprowadzić operację o wiele bezpieczniej. Dotyczy to szczególnie pochyłych dachów" – mówi Artur Czerwiński z Ogólnopolskiego Centrum Odśnieżania Dachów.

„Dachy skośne, bez względu na ilość spadów, powinny ośnieżać wyspecjalizowane brygady lub osoby, które potrafią wykonywać prace w dostępie linowym. Chyba, że istnieje możliwość usunięcia śniegu z dołu, bez wchodzenia na dach. Odpowiednie zabezpieczenie pracowników przed upadkiem z wysokości powinno być, lecz niestety wciąż jeszcze nie jest w Polsce standardem. Choć kwestie te regulują odpowiednie przepisy, praktycznie w każdym sezonie zdarzają się wypadki przy odśnieżaniu dachu" – dodaje ekspert.

Duże powierzchnie – dla specjalistów

Dachy o dużych powierzchniach – w budynkach centrów handlowych, parków magazynowych i logistycznych, czy dużych hal produkcyjnych są najbardziej narażone na uszkodzenia. W dodatku budynki tego typu są często wykonane w technologii tzw. zabudowy lekkiej (np. z płyt warstwowych) i zwykle przebywa w nich duża ilość pracowników lub klientów. Działania ratunkowe przy zawaleniu się tego typu budynków są więc bardzo trudne.

Dlatego w przypadku odśnieżania dużych dachów, praktycznie niezbędna jest interwencja profesjonalistów. Specjalistyczne firmy mogą odśnieżyć tego typu dach dużo sprawniej niż „amatorzy”, wykorzystując np. specjalne odśnieżarki. Spory problem może stanowić tutaj np. rozległa instalacja odgromowa. 

Zobacz także: Inspektorzy nadzoru budowlanego kontrolują zaśnieżone dachy

Właścicielom i zarządcom takich budynków radzi się zainstalowanie w miejscach skrzyżowania się przewodów odgromowych sprężystych słupków lub prętów, najlepiej z końcówkami pomalowanymi w ostrzegawcze kolory. Zapobiegnie to uszkodzeniom instalacji odgromowej, bardzo często niewidocznej pod śniegiem.

Bezpieczeństwo najważniejsze

Specjaliści zajmujący się odśnieżaniem dachów podkreślają, że w ostatnich latach w Polsce znacznie wzrosła świadomość zagrożeń związanych z tym problemem.

Po 2006 r, kiedy zawalił się dach hali targowej w Katowicach, projektanci zaczęli zwracać jeszcze większą uwagę na kwestie związane z bezpieczeństwem. Tym niemniej wciąż istnieje spory rozdźwięk między projektowaniem i przepisami związanych z odśnieżaniem, a respektowaniem tych przepisów.

Budynki są projektowane zgodnie z krajowymi normami. Jeżeli jednak na dachu zaprojektowanym (zgodnie z normą) na obciążenie 28 cm śniegu zalegnie 0,5 m śniegu, to ewentualna katastrofa budowlana będzie już winą zarządcy, a nie projektantów.

Problemem jest też postrzeganie prac związanych z zimowym utrzymaniem dachu jako prac niespecjalistycznych. Tymczasem są to prace na wysokości, a więc powinny być wykonywane przez wyspecjalizowane pod tym kątem firmy.

Niestety, ponieważ na rynku liczy się często przede wszystkim cena, prace te ofertują również firmy nie mające żadnego doświadczenia, sprzętu do asekuracji, a często nawet badań wysokościowych.

Ogólnopolskie Centrum Odśnieżania Dachów radzi

Co powinieneś wiedzieć o śniegu na dachu?

Pierwsze opady śniegu w Polsce poza terenami górskimi mogą pojawić się już w październiku (np. w 2011 r. był to 14.10, w 2012 – 27.10).

Głównym problemem związanym z opadami jest to, że nie muszą nasilać się stopniowo. Najczęściej zaczyna padać w tym samym czasie na terenie całego kraju.

25 cm warstwa śniegu na dachu średniej wielkości centrum handlowego (ok 18 tys. m kw.) waży 1400 ton (ok. 80 kg/ m²).

Czego możesz wymagać od profesjonalnej firmy odśnieżającej dachy?

Optymalny czas reakcji (odśnieżenia), jaki powinna zapewnić firma odśnieżająca to 24 godziny, niektóre firmy mogą zgodzić się na kilka godzin od momentu zgłoszenia.

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej – dzięki temu, w razie wypadku z winy firmy, unikniesz procesu sądowego.

Specjalistów, którzy naprawią dach przy okazji odśnieżania, jeśli okaże się, że zachodzi taka potrzeba.

Dostępności przez całą dobę. Jeśli firma odśnieżająca pracuje w systemie zmianowym, może reagować w dowolnej chwili w dzień lub w nocy.

Możliwości kontraktowania z wyprzedzeniem – duże firmy podpisują kontrakty na odśnieżanie już we wrześniu, żeby uniknąć zaskoczenia przez pogodę.

Dlaczego dachy bywają nie przystosowane do opadów śniegu?

Poszycia dachowe, jeżeli są wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, powinny być wykonane z materiałów odpornych na występujące w naszym klimacie różnice temperatur oraz opady deszczu.

W przypadku opadów śniegu sprawa jest jednak bardziej złożona. Zdarza się bowiem, że nośność dachu założona zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, (uzależniona głównie od strefy wiatrowo-śniegowej, w której powstaje budynek), jest niewystarczająca.

W naszym klimacie zdarzają się ekstremalne opady, które powodują obciążenie dachu w stopniu, którego nikt nie przewiduje na etapie projektowania budynku. Oczywiście można zaprojektować i wybudować budynek, który wytrzyma obciążenie każdej ilości śniegu, jednak to wpływa znacząco na koszty budowy. Dlatego zazwyczaj buduje się takie, które mają wytrzymać obciążenie zgodne z normą.

Jeżeli opady są bardziej intensywne niż zakładają to Polskie Normy konieczne jest usuwanie zalegającego na dachach śniegu. Dlatego każdy, rzetelnie podchodzący do swoich obowiązków zarządca nieruchomości, bierze pod uwagę koszty związane z zimowym utrzymaniem budynków i współpracuje z profesjonalną, przygotowaną do tego typu prac, firmą.

Prace nad ustawą o gospodarce nieruchomościami na finiszu, ale jeszcze jedną poprawkę 5 lipca przegłosowały połączone komisje Infrastruktury oraz Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej. Pozwala ona... więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10653|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10225|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl