CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami

Danuta Gąsiorowska  |  30.09.2013  |  1
Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami
Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami
www.sxc.hu

Choć eksploatacja domów energooszczędnych jest stosunkowo tania, to ich budowa wymaga większych nakładów finansowych. Dlatego też rząd, chcąc zachęcić do inwestowania w energooszczędne budynki, proponuje dopłaty Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej do kredytów finansujących ich budowę.

Budynki energooszczędne należą do domów z najwyższej półki pod względem jakości użytych materiałów i wykonania, ale za tym idzie ich wysoka cena i restrykcyjne warunki, jakie trzeba spełnić podczas całego procesu budowy. Inwestycja i poniesiony wydatek zwraca się w podczas eksploatacji domu.

Jednak wysokość proponowanych przez NFOŚiGW dopłat, warunki ich uzyskania i rozliczenia oraz udział w całości kosztu budowy sprawiają, że prawdopodobnie będzie to luksus, na który niewielu będzie stać i nie wpłynie to na radykalne upowszechnienie budownictwa energooszczędnego.

Zobacz także: NFOŚiGW utrzymuje zmiany w programie dopłat do kolektorów

Decydując się na inwestycję z dofinansowaniem do kredytu na dom energooszczędny, trzeba spełnić szereg wymagań.

Budowa kosztuje więcej, dopłata jest niższa

Roczne zużycie energii cieplnej w domu energooszczędnym w przeliczeniu na m² nie przekracza 40 kWh. Jego budowa wymaga wykorzystania materiałów o lepszych parametrach termoizolacyjnych oraz zastosowania wentylacji mechanicznej. Muszą też być nieco inaczej zaprojektowane niż standardowe domy. Wszystko to wpływa na wyższe koszty inwestycji, zwłaszcza że nie każda ekipa budowlana jest w stanie wykonać wszystkie niezbędne elementy budowy.

Łącznie budowa domu energooszczędnego o powierzchni około 100 m² może być droższa nawet o 60 tys. zł. Tymczasem rządowa dopłata do budynków energooszczędnych wynosi 30 tys. zł. 

Projekt musi być zgodny z wymaganiami NFOŚiGW

Skorzystanie z rządowych dopłat obwarowane jest warunkiem spełniania wytycznych Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. 

Nawet w złagodzonej wersji, opublikowanej w sierpniu 2013 r., wymagania są duże. Należy stosować przewody o określonej grubości, spełniające określone wymagania centrale wentylacyjne oraz okna o najwyższych dostępnych na rynku parametrach. Kolejnym utrudnieniem może być wymóg, aby ocieplenia wykonywane były jedynie przez certyfikowanych wykonawców. 

Weryfikacja i testy 

Utrudnieniem może być także konieczność weryfikacji projektu przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. W Polsce osób się tym zajmujących jest zaledwie pięćdziesiąt jeden.

Weryfikacja jest płatna i według informacji biura projektowego Lipińscy, za taką usługę trzeba zapłacić nawet 5 tys. zł. Wraz z opłatą za test szczelności cała procedura może kosztować nawet 6, 5 tys. zł. 

Dopłaty tylko do kredytów 

Chociaż program potocznie nazywany jest dofinansowaniem budowy domów energooszczędnych, w rzeczywistości są to dopłaty do kredytów na budowę lub kupno takich nieruchomości. Kredyty udzielane są  jedynie przez wybrane banki (ich listę znaleźć można na stronie NFOŚiGW). Niesie to ze sobą konkretne konsekwencje – odsetki.  

Jeśli przyjąć, że koszt budowy domu energooszczędnego jest droższy od standardowego o 60 tys. zł, a kredyt zostanie zaciągnięty na 30 lat, to przy bieżącym oprocentowaniu łączne odsetki wyniosą ponad 49 tys. zł. W sumie więc dom energooszczędny, kwalifikujący się do programu, może być droższy o 109 tys. zł. 

Najpierw budowa, potem weryfikacja

Dopłaty do kredytu przyznawane są dopiero, gdy dom zostanie wybudowany, a cała konstrukcja przejdzie pozytywnie weryfikację. Jeśli ocena będzie negatywna, inwestor może na własny koszt dokonać poprawek i próbować ponownie przejść weryfikację. W przeciwnym razie nie otrzyma pieniędzy. 

Odbioru domu dokonać może tylko uprawniony weryfikator, inny jednak niż ten, który opiniował projekt. 

Cztery miesiące oczekiwania na wypłatę

Jeśli weryfikacja okaże się dla inwestora korzystna, na dopłatę trzeba poczekać. Bank ma dwa miesiące na wystąpienie do NFOŚiGW o pieniądze. Dodatkowo, od momentu otrzymania kompletnego wniosku do przelewu pieniędzy przez Fundusz na rachunek banku, może upłynąć nawet 30 dni roboczych. Na dopłatę klient poczeka kolejne dwa dni.

W praktyce więc cały proces może wydłużyć się do prawie czterech miesięcy. Biorąc pod uwagę koszty kredytu, oznacza to dodatkowe wydatki. Jeśli np. budowa potrwa osiem miesięcy, całkowity koszt odsetek tylko od kwoty, która podnosi wartość inwestycji (owe 60 tys. zł wynikające z wyższego kosztu budowy), może sięgnąć 2,5 tys. zł. 

Z wyliczeń biura projektów Lipińscy wynika, że po odliczeniu kosztów weryfikacji projektu, testów oraz podatku dochodowego (dopłaty są nim objęte) pozostanie jedynie 18 tys. zł. dofinansowania. Po odjęciu kosztów odsetek trafi do inwestora 15,5 tys. zł.  

Żadnych zmian przez trzy lata

Przez kolejne trzy lata dom może być wyrywkowo kontrolowany, a rachunki za ogrzewanie muszą trafiać do weryfikacji. Nie można w nim nic przerabiać ani zmieniać. Nie wolno go także sprzedać. 

Źródło: Domiporta.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10354|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl