CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami

Danuta Gąsiorowska  |  30.09.2013  |  1
Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami
Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami
www.sxc.hu

Choć eksploatacja domów energooszczędnych jest stosunkowo tania, to ich budowa wymaga większych nakładów finansowych. Dlatego też rząd, chcąc zachęcić do inwestowania w energooszczędne budynki, proponuje dopłaty Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej do kredytów finansujących ich budowę.

Budynki energooszczędne należą do domów z najwyższej półki pod względem jakości użytych materiałów i wykonania, ale za tym idzie ich wysoka cena i restrykcyjne warunki, jakie trzeba spełnić podczas całego procesu budowy. Inwestycja i poniesiony wydatek zwraca się w podczas eksploatacji domu.

Jednak wysokość proponowanych przez NFOŚiGW dopłat, warunki ich uzyskania i rozliczenia oraz udział w całości kosztu budowy sprawiają, że prawdopodobnie będzie to luksus, na który niewielu będzie stać i nie wpłynie to na radykalne upowszechnienie budownictwa energooszczędnego.

Zobacz także: NFOŚiGW utrzymuje zmiany w programie dopłat do kolektorów

Decydując się na inwestycję z dofinansowaniem do kredytu na dom energooszczędny, trzeba spełnić szereg wymagań.

Budowa kosztuje więcej, dopłata jest niższa

Roczne zużycie energii cieplnej w domu energooszczędnym w przeliczeniu na m² nie przekracza 40 kWh. Jego budowa wymaga wykorzystania materiałów o lepszych parametrach termoizolacyjnych oraz zastosowania wentylacji mechanicznej. Muszą też być nieco inaczej zaprojektowane niż standardowe domy. Wszystko to wpływa na wyższe koszty inwestycji, zwłaszcza że nie każda ekipa budowlana jest w stanie wykonać wszystkie niezbędne elementy budowy.

Łącznie budowa domu energooszczędnego o powierzchni około 100 m² może być droższa nawet o 60 tys. zł. Tymczasem rządowa dopłata do budynków energooszczędnych wynosi 30 tys. zł. 

Projekt musi być zgodny z wymaganiami NFOŚiGW

Skorzystanie z rządowych dopłat obwarowane jest warunkiem spełniania wytycznych Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. 

Nawet w złagodzonej wersji, opublikowanej w sierpniu 2013 r., wymagania są duże. Należy stosować przewody o określonej grubości, spełniające określone wymagania centrale wentylacyjne oraz okna o najwyższych dostępnych na rynku parametrach. Kolejnym utrudnieniem może być wymóg, aby ocieplenia wykonywane były jedynie przez certyfikowanych wykonawców. 

Weryfikacja i testy 

Utrudnieniem może być także konieczność weryfikacji projektu przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. W Polsce osób się tym zajmujących jest zaledwie pięćdziesiąt jeden.

Weryfikacja jest płatna i według informacji biura projektowego Lipińscy, za taką usługę trzeba zapłacić nawet 5 tys. zł. Wraz z opłatą za test szczelności cała procedura może kosztować nawet 6, 5 tys. zł. 

Dopłaty tylko do kredytów 

Chociaż program potocznie nazywany jest dofinansowaniem budowy domów energooszczędnych, w rzeczywistości są to dopłaty do kredytów na budowę lub kupno takich nieruchomości. Kredyty udzielane są  jedynie przez wybrane banki (ich listę znaleźć można na stronie NFOŚiGW). Niesie to ze sobą konkretne konsekwencje – odsetki.  

Jeśli przyjąć, że koszt budowy domu energooszczędnego jest droższy od standardowego o 60 tys. zł, a kredyt zostanie zaciągnięty na 30 lat, to przy bieżącym oprocentowaniu łączne odsetki wyniosą ponad 49 tys. zł. W sumie więc dom energooszczędny, kwalifikujący się do programu, może być droższy o 109 tys. zł. 

Najpierw budowa, potem weryfikacja

Dopłaty do kredytu przyznawane są dopiero, gdy dom zostanie wybudowany, a cała konstrukcja przejdzie pozytywnie weryfikację. Jeśli ocena będzie negatywna, inwestor może na własny koszt dokonać poprawek i próbować ponownie przejść weryfikację. W przeciwnym razie nie otrzyma pieniędzy. 

Odbioru domu dokonać może tylko uprawniony weryfikator, inny jednak niż ten, który opiniował projekt. 

Cztery miesiące oczekiwania na wypłatę

Jeśli weryfikacja okaże się dla inwestora korzystna, na dopłatę trzeba poczekać. Bank ma dwa miesiące na wystąpienie do NFOŚiGW o pieniądze. Dodatkowo, od momentu otrzymania kompletnego wniosku do przelewu pieniędzy przez Fundusz na rachunek banku, może upłynąć nawet 30 dni roboczych. Na dopłatę klient poczeka kolejne dwa dni.

W praktyce więc cały proces może wydłużyć się do prawie czterech miesięcy. Biorąc pod uwagę koszty kredytu, oznacza to dodatkowe wydatki. Jeśli np. budowa potrwa osiem miesięcy, całkowity koszt odsetek tylko od kwoty, która podnosi wartość inwestycji (owe 60 tys. zł wynikające z wyższego kosztu budowy), może sięgnąć 2,5 tys. zł. 

Z wyliczeń biura projektów Lipińscy wynika, że po odliczeniu kosztów weryfikacji projektu, testów oraz podatku dochodowego (dopłaty są nim objęte) pozostanie jedynie 18 tys. zł. dofinansowania. Po odjęciu kosztów odsetek trafi do inwestora 15,5 tys. zł.  

Żadnych zmian przez trzy lata

Przez kolejne trzy lata dom może być wyrywkowo kontrolowany, a rachunki za ogrzewanie muszą trafiać do weryfikacji. Nie można w nim nic przerabiać ani zmieniać. Nie wolno go także sprzedać. 

Źródło: Domiporta.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10956|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10534|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl