CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami

Danuta Gąsiorowska  |  30.09.2013  |  1
Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami
Domy energooszczędne – dopłaty z przeszkodami
www.sxc.hu

Choć eksploatacja domów energooszczędnych jest stosunkowo tania, to ich budowa wymaga większych nakładów finansowych. Dlatego też rząd, chcąc zachęcić do inwestowania w energooszczędne budynki, proponuje dopłaty Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej do kredytów finansujących ich budowę.

Budynki energooszczędne należą do domów z najwyższej półki pod względem jakości użytych materiałów i wykonania, ale za tym idzie ich wysoka cena i restrykcyjne warunki, jakie trzeba spełnić podczas całego procesu budowy. Inwestycja i poniesiony wydatek zwraca się w podczas eksploatacji domu.

Jednak wysokość proponowanych przez NFOŚiGW dopłat, warunki ich uzyskania i rozliczenia oraz udział w całości kosztu budowy sprawiają, że prawdopodobnie będzie to luksus, na który niewielu będzie stać i nie wpłynie to na radykalne upowszechnienie budownictwa energooszczędnego.

Zobacz także: NFOŚiGW utrzymuje zmiany w programie dopłat do kolektorów

Decydując się na inwestycję z dofinansowaniem do kredytu na dom energooszczędny, trzeba spełnić szereg wymagań.

Budowa kosztuje więcej, dopłata jest niższa

Roczne zużycie energii cieplnej w domu energooszczędnym w przeliczeniu na m² nie przekracza 40 kWh. Jego budowa wymaga wykorzystania materiałów o lepszych parametrach termoizolacyjnych oraz zastosowania wentylacji mechanicznej. Muszą też być nieco inaczej zaprojektowane niż standardowe domy. Wszystko to wpływa na wyższe koszty inwestycji, zwłaszcza że nie każda ekipa budowlana jest w stanie wykonać wszystkie niezbędne elementy budowy.

Łącznie budowa domu energooszczędnego o powierzchni około 100 m² może być droższa nawet o 60 tys. zł. Tymczasem rządowa dopłata do budynków energooszczędnych wynosi 30 tys. zł. 

Projekt musi być zgodny z wymaganiami NFOŚiGW

Skorzystanie z rządowych dopłat obwarowane jest warunkiem spełniania wytycznych Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. 

Nawet w złagodzonej wersji, opublikowanej w sierpniu 2013 r., wymagania są duże. Należy stosować przewody o określonej grubości, spełniające określone wymagania centrale wentylacyjne oraz okna o najwyższych dostępnych na rynku parametrach. Kolejnym utrudnieniem może być wymóg, aby ocieplenia wykonywane były jedynie przez certyfikowanych wykonawców. 

Weryfikacja i testy 

Utrudnieniem może być także konieczność weryfikacji projektu przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. W Polsce osób się tym zajmujących jest zaledwie pięćdziesiąt jeden.

Weryfikacja jest płatna i według informacji biura projektowego Lipińscy, za taką usługę trzeba zapłacić nawet 5 tys. zł. Wraz z opłatą za test szczelności cała procedura może kosztować nawet 6, 5 tys. zł. 

Dopłaty tylko do kredytów 

Chociaż program potocznie nazywany jest dofinansowaniem budowy domów energooszczędnych, w rzeczywistości są to dopłaty do kredytów na budowę lub kupno takich nieruchomości. Kredyty udzielane są  jedynie przez wybrane banki (ich listę znaleźć można na stronie NFOŚiGW). Niesie to ze sobą konkretne konsekwencje – odsetki.  

Jeśli przyjąć, że koszt budowy domu energooszczędnego jest droższy od standardowego o 60 tys. zł, a kredyt zostanie zaciągnięty na 30 lat, to przy bieżącym oprocentowaniu łączne odsetki wyniosą ponad 49 tys. zł. W sumie więc dom energooszczędny, kwalifikujący się do programu, może być droższy o 109 tys. zł. 

Najpierw budowa, potem weryfikacja

Dopłaty do kredytu przyznawane są dopiero, gdy dom zostanie wybudowany, a cała konstrukcja przejdzie pozytywnie weryfikację. Jeśli ocena będzie negatywna, inwestor może na własny koszt dokonać poprawek i próbować ponownie przejść weryfikację. W przeciwnym razie nie otrzyma pieniędzy. 

Odbioru domu dokonać może tylko uprawniony weryfikator, inny jednak niż ten, który opiniował projekt. 

Cztery miesiące oczekiwania na wypłatę

Jeśli weryfikacja okaże się dla inwestora korzystna, na dopłatę trzeba poczekać. Bank ma dwa miesiące na wystąpienie do NFOŚiGW o pieniądze. Dodatkowo, od momentu otrzymania kompletnego wniosku do przelewu pieniędzy przez Fundusz na rachunek banku, może upłynąć nawet 30 dni roboczych. Na dopłatę klient poczeka kolejne dwa dni.

W praktyce więc cały proces może wydłużyć się do prawie czterech miesięcy. Biorąc pod uwagę koszty kredytu, oznacza to dodatkowe wydatki. Jeśli np. budowa potrwa osiem miesięcy, całkowity koszt odsetek tylko od kwoty, która podnosi wartość inwestycji (owe 60 tys. zł wynikające z wyższego kosztu budowy), może sięgnąć 2,5 tys. zł. 

Z wyliczeń biura projektów Lipińscy wynika, że po odliczeniu kosztów weryfikacji projektu, testów oraz podatku dochodowego (dopłaty są nim objęte) pozostanie jedynie 18 tys. zł. dofinansowania. Po odjęciu kosztów odsetek trafi do inwestora 15,5 tys. zł.  

Żadnych zmian przez trzy lata

Przez kolejne trzy lata dom może być wyrywkowo kontrolowany, a rachunki za ogrzewanie muszą trafiać do weryfikacji. Nie można w nim nic przerabiać ani zmieniać. Nie wolno go także sprzedać. 

Źródło: Domiporta.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? »

uszkodzona posadzka z lastrykoRemont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »


Co zrobić gdy Twój budynek nie ma dostępu do gazu? To nie problem »

Gaz ziemny dla osiedli i budynkówSieć gazowa LPG  to wygodny i tańszy sposób korzystania z instalacji gazu płynnego. Z jednego zbiornika lub parku zbiornikowego korzysta jednocześnie wielu odbiorców. To rozwiązanie może być zastosowane na osiedlu domów jednorodzinnych jak i w budynkach wielorodzinnych. W zależności od możliwości technicznych ... Zobacz ile to kosztuje »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Odpady - czy są korzyści ze stosowania pojemników półpodziemnych? »

mieszkańcy spółdzielni pojemniki podziemne
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Rzadko się zdarza, aby miejsce, w którym znajdują się śmietniki, nie budziły odrazy – przykry widok i zapach. Ponadto powierzchnia, na której znajdują się wiaty śmietnikowe, zwykle... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11473|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11041|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl