CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Użytkowanie lokali mieszkalnych z podzielnikami kosztów ogrzewania

Użytkowanie lokali mieszkalnych z podzielnikami kosztów ogrzewania
Użytkowanie lokali mieszkalnych z podzielnikami kosztów ogrzewania

Zainstalowanie podzielników kosztów ogrzewania w mieszkaniach często rodzi pokusę nadmiernego ograniczania zużycia ciepła w celu zaoszczędzenia kosztów ogrzewania. Takie postępowanie jest niezgodne z przepisami prawnymi i - jeśli wentylacja źle funkcjonuje - może doprowadzić do groźnego w skutkach zawilgocenia pomieszczeń.

Pomimo że systemy rozliczeń kosztów ogrzewania stosownie do zużycia ciepła w lokalu, oparte na wskazaniach nagrzejnikowych podzielników kosztów, funkcjonują w Polsce od 1992 r., to nadal budzą liczne nieporozumienia i są powodem skarg i zażaleń (Czytaj więcej na ten temat).

W skrajnych przypadkach odmawia się nawet tym systemom racji bytu, przypisując im wywoływanie wszelkich złych zjawisk, które wystąpiły podczas eksploatacji mieszkań i całego budynku.

Przykładem takiego podejścia są następujące cytaty z listu Czytelnika, skierowanego do redakcji „Administratora":

1. Metoda podzielników służy złodziejom do okradania spółdzielców i członków wspólnot.

2. Wszyscy właściciele się zbuntowali i wyrzucili podzielniki. Rozliczamy się na podstawie powierzchni użytkowej. Nie pękają grzejniki i nie ma pleśni w mieszkaniach.

3. Zakręcanie grzejników naraża budynek na zagrzybienie.

4. Oszczędnemu lokatorowi, zakręcającemu grzejniki w mieszkaniu, wychłodzone ściany ogrzewają sąsiedzi oraz wspólne piony grzewcze, za które to ciepło płacą pozostali sąsiedzi. 

 

Wiele takich opinii wynika ze złej woli, ale świadczy też o braku wiedzy mieszkańców o warunkach użytkowania mieszkań, których powinni przestrzegać, bo zobowiązują ich do tego przepisy prawne. Mieszkańcy sądzą bowiem często, że można ograniczyć zużycie ciepła do ogrzewania nie rezygnując przy tym z komfortu cieplnego lub że nie stosując podzielników kosztów, można obniżyć opłaty za ciepło dostarczane do każdego mieszkania i całego budynku.

Za taki stan rzeczy w dużej mierze odpowiadają właściciele i zarządcy budynków, którzy mają ustawowy obowiązek nie tylko rozliczać koszty ogrzewania w budynkach mieszkalnych zgodnie z ich zużyciem, ale również przypominać mieszkańcom o konieczności oszczędzania energii pod każdą postacią. Każda zaoszczędzona tona paliwa to mniejsze zanieczyszczenie powietrza, niższa emisja dwutlenku węgla, którego nadmiar przyspiesza niekorzystne zmiany klimatu, to także zaoszczędzenie części bogactw naturalnych, jakimi są węgiel, gaz i ropa naftowa, do wykorzystania przez następne pokolenia.

Zacytowana powyżej opinia Czytelnika świadczy o niedostatecznej informacji przekazywanej lokatorom przez zarządców budynków, a także o ułomności regulaminów rozliczeń wprowadzanych przez tych zarządców.

Komentarze

(11)
Aneta I Rafał Ziembiński Ol-n ul.Mroza 35 m 9 | 03.11.2010, 11:40
Rozliczanie kosztów energii c.o.Czy Sp-nie dowolnie mogą postępować w takim przypadku jak usunięcie grzejnika /3 żeb./ w kuchni? Mieszkanie jest opomiarowane od kilku lat. Wykonaliśmy stałą zabudowę w kuchni i zdjęliśmy grzejnik, gdyż przeszkadzał nam w zabudowie.Kuchnia jest otwarta , bez ścianki do ppokoju. W całym mieszkaniu jest temperatura wyrównana i nie ma problemu wilgoci , mamy sprawną wentylację i nie grozi nam żadna wilgoć. Budynek został docieplony wraz ze stropodachem i stropem piwnicznym.Ponieważ zmieniły się warunki techn budynku a instalacja c.o nie została przeprojektowana, uważaliśmy ,że zdjęcie 3 żeb. nie pogorszy sytuacji grzewczej w budynku.Gdyby wykonać teraz nowy projekt c.o. to ilość żeberek grz. byłaby mniejsza. Moja Sp-nia /"Jaroty" - Olsztyn/ ukarała nas wycofując nasze mieszkanie z listy opomiarowanych /mimo że mamy podzielniki na pozostałych grz./ i rozliczyła stosując stawkę 3 zł za metr x wsp 2/kara/ co dało koszt za metraż /48 m2/ kwotę 1500 zł/dopłata ok 800zł/ Inne Sp-nie ten przypadek rozwiązują dowolnie ale mniej drastycznie.np Poznańska Sp-nia M.nadal rozlicza mieszkanie z podzielników a pom.kuchni od metra x średnią stawkę w danej nieruchomości.Większość Sp-ni/do regulaminów których udało mi się dotrzeć / w tym konkretnym przypadku postępuje dowolnie.Proszę mi odpowiedzieć czy moja Sp-nia może tak karać swoich lokatorów czy to jest zgodne z prawem? Może stosować dowolnie współczynniki zwiększające /było 1.5 a teraz 2 a może niedługo będzie 3 lub 5/.Dlaczego jest brak jakiegokolwiek w tej sprawie zapisu w obowiązujących przepisach aby nie było dowolności postępowanie przez Sp-nie./ Bardzo proszę o odpowiedz.



grazyna piszczoła | 03.12.2010, 15:14
Podzielniki ciepła są zmorą od lat.

Spółdzielnie rozliczają w sposób niezrozumiały i ukrywaja swoje naliczenia przecież prawidłowe zużycie ciepła nie byłoby z korzyscią zarobku dla cwaniaków . Spółdzielnie zarabiają na jednej tylko nieruchomosci kilka a nawet kilkanascie tysięcy złotych .

Lokator nie jest w stanie skontrolowac jak kwota faktyczna została zapłacona do SEC lub innej firmy ktora ogrzewa nam budynek.

Istniejacy problem naliczania kosztów zużycia ciepła przez lokatora jest znany prokuraturze Ministrowi Infrastruktury, sądam i co nam to daje . W dalszym ciagu jesteśmy okradani przez nieuczciwych zarządców.

Rozliczenie kosztów ciepła jest problemem całego kraju .

W Panstwie demokratycznym w którym pozwala się okradac lokatorów z ich majatku tj. płacenia za nieprawidłowe rozliczanie kosztów ciepła jest państwem patologicznym .

Co zrobił rząd by tej patologi nie było, a więc godzi sie by społeczeństwo płaciło za powietrze .

W sądach są prowadzone postępowania o nadużyciach prawa tj. wyłudzanie kwot nienależnych spółdzielnią, zarządcą i sprawy są oddalone lub jednostki tylko wygrywaja sprawę .

Nawet Sąd w Szczecinie oddalił pozew zbiorowy uzasadniając iz musi byc sprawa z ustanowinym pełnomocnikiem tj. adwokatem lub radca prawnym .

Kogo teraz stac na adwokata chyba nowa ustawa z dnia 17 grudnia 2009 r. o pozwach zbiorowych ma wady prawne . Każdy ma prawo na podstawie art 45 Konstytucji wnieśc pozew do sądu . Dlaczego SSO w Szczecinie odrzuca pozew zbiorowy czyżby bała sie iz społeczeństwo będzie wnosic pozwy zbiorowe dotyczącego nieprawidłowego rozliczenia kosztów ciepła .

Odbieranie nam prawa do sądu jest następną patologią Prawa cywilnego - Wymiaru sprawiedliwosci iz każdy ma prawo do sądu.

Bardzo łatwo można przywołac społeczeństwo do parteru.

Sąd jest dla ludzi z grubym portfelem . Nie ma pieniedzy to sie nie skarż tylko płac za rachunki wystawiane przez swojego zarzadcę.
dawid | 04.12.2010, 08:17
jaki jest koszt zakupu podzielników cieczowych?? prosze o info na meila i gdzie można je kupić?

dawidgolczyk@o2.pl dzieki

:))))
elzbieta | 15.02.2011, 14:35
Podzielniki i rozliczenia c.o. w spółdzielniach to parodia. Za którą niestety tacy jak ja ( mądra po fakcie ) płacą.

800 zł dopłaty to nic. Mieszkanie 52m2 parter, nowe okna by ocieplić mieszkanie, wymienione we wrześniu (koszt 4000,-) oszczędzanie zamykanie drzwi od kuchni itp. temp max.20st.sezon grzewczy 2009/2010 - zaliczki wpłacane przez cały rok to jakieś 2000,- a DOPŁATA na podstawie odczytów podzielników ciepła?!

2500,- !!!! Odpowiedzi ze spółdzielni lakonoczne - podział kosztów Bóg wie jaki.. Można by do sądu.. Tylko jeszcze chętnego prawnika za free potrzebuję.
dage | 10.02.2012, 18:25

Jak działa SYSTEM


Każdej zimy Spółdzielnia Mieszkaniowa zamawia ciepło (jeśli sama nie ma własnej kotłowni). Załóżmy, że mamy 100 równych powierzchnią mieszkań i zamawiamy ciepło za 100 000 zł, za które - czy go zużyjemy, czy nie - i tak musimy zapłacić. Po sezonie grzewczym kwotę należną za CO dzielimy na poszczególne mieszkania. W mojej Spółdzielni odbywa się to w następujący sposób: Rozliczenie dzielone jest na dwie kwoty: - kwotę stałą - 40 % całości - w naszym przypadku 40 000zł (opłaty za części wspólne bloku – klatki schodowe, korytarze, nieopomiarowane łazienki) dzielona jest wg powierzchni poszczególnych mieszkań - kwotę zużycia (zmienną) – 60 % całości w naszym przypadku 60 000 zł-wyliczona jest z podziału całego zużycia na poszczególne mieszkania. Przykład 1 Załóżmy, że zimą mamy + 20 ° C na dworze i nikt nie korzystał z ogrzewania. Podzielniki wskazały zerowe zużycie. Całą kwota 100 000 zł Spółdzielnia Mieszkaniowa podzieli na mieszkańców według powierzchni ich lokali 100 000 zł /100 mieszkań = 1 000 zł na jedno mieszkanie Przykład 2 Znowu załóżmy, że zimą mamy + 20 ° C na dworze, nikt nie korzysta z ogrzewania. Tylko przysłowiowemu Kowalskiemu dziecko odkręciło termozawór tzw. „głowicę” na krótką chwilę. Z tego powodu w całym rozliczanym bloku, jako jedyny wykazał zużycie w wysokości jednej jednostki. Otóż zgodnie z przyjętym systemem rozliczeń kwota stała zostani podzielona na wszystkich mieszkańców: 40 000 zł /100 = 400 zł 99 mieszkań w rozliczanym bloku za okres rozliczeniowy dostanie rachunek w wysokości 400 zł Kowalski jako jedyny wykazał zużycie więc jego rachunek wyniesie: 400 zł kwoty stałej + 60 000 zł kwoty zmiennej = 60 400 zł !!! Kwota zmienna - dla przypomnienia - to kwota wyliczona z sumy zużycia jednostek rozliczeniowych z całego bloku dzielona na zużycie jednostek poszczególnych mieszkań Oto jest sekret tzw. „sprawiedliwego" dzielenia kosztów przez niektóre spółdzielnie.

Fix | 08.05.2013, 19:16
W nowszych budynkach wielolokalowych na ogół instalacje centralnego ogrzewania są w pełni opomiarowane tzn. jest ciepłomierz główny w węźle cieplnym na podstawie którego dostawca ciepła wystawia faktury dla odbiorcy ciepła, a w poszczególnych lokalach są ciepłomierze lokalowe na podstawie których odbiorca ciepła (spółdzielnia, wspólnota itd) dokonuje podziału kosztów ciepła dostarczonego do budynku na poszczególne lokale.

Instalacja centralnego ogrzewania wyposażona jest w liczniki ciepła w węźle cieplnym i dodatkowe ciepłomierze jako podliczniki ciepła dla ustalenia ilości ciepła zużywanego do przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz wodomierz wody zimnej na przyłączu do wymiennika przygotowującego ciepłą wodę.

W nowych budynkach wszystkie grzejniki wyposażane są głowice termostatyczne z blokadą 16+ i nie ma możliwości wyłączenia wszystkich grzejników w lokalu aby grzać się kosztem sąsiadów (w każdym lokalu jest temperatura co najmniej + 16 o C.)

Oczywiście instalacja centralnego ogrzewania ma także aparaturę pogodową, która całkowicie wyłączy ogrzewanie jeżeli temperatura na zewnątrz budynku będzie odpowiednio wysoka.

Tylko w odniesieniu do tak przygotowanej instalacji w budynku można mówić o systemie podziału kosztów ciepła dostarczonego do budynku na potrzeby centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Niestety, ale w większości starszych budynków wielolokalowych, w których instalacje przechodzą pionowo z lokalu do lokalu i nie ma technicznej możliwości zastosowania liczników ciepła (ciepłomierzy lokalowych) oraz nie ma blokady 16+ przy każdym grzejniku przez co wielu użytkowników lokali wyłącza dopływ nośnika ciepła do grzejników w swoim lokali ogrzewając się na koszt sąsiadów.


Ale kluczowe znaczenie ma zrozumienie za co płaci dostawcy odbiorca ciepła (spółdzielnia, wspólnota itp)

Najczęściej oplata za ciepło dostarczone do konkretnego budynku obejmuje co najmniej trzy składniki:

1/ za tzw. moc cieplną zamówioną (szczegóły w umowie zawartej przez spółdzielnię, wspólnotę itp zawartej z dostawcą ciepła)
2/ za nośnik ciepła (czyli za gorącą wodę z domieszkami która niesie ciepło do budynku)
3/ za ciepło zużyte wg. wskazań wodomierza głównego znajdującego się w węźle cieplnym budynku.

W/wym. składniki wyszczególnione są w fakturach wystawianych odbiorcy (spółdzielni, wspólnocie itp) i suma tych opłat jest całkowitym kosztem ciepła dostarczonego na potrzeby danego budynku.

Podkreślić należy, że za tzw. moc cieplną zamówioną trzeba zapłacić niezależnie od tego czy zostanie wykorzystana, czy nie ! obowiązuje reguła „bierz lub płać!”

Spółdzielnia lub wspólnota tylko dokonuje podziału wszystkich w/wym. kosztów na poszczególne lokale !!!

Użytkownik lokalu wyposażonego w nagrzejnikowe podzielniki kosztów ma zatem znikomy wpływ na koszty zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania.

Reasumując można powiedzieć, że w zasadzie płacimy za ciepło zamówione i dostarczone do budynku, a nie tylko za faktycznie zużyte.
dage | 08.05.2013, 19:22
Sprawdź, czy płacisz tylko za siebie.

1. Reklamacje wysokości opłat:
- Sprawdzanie wysokości wyliczeń opłat za CO
- Sprawdzenie Regulaminu rozliczeń kosztów opłat za CO pod kątem zgodności z Ustawą Prawo Energetyczne
- Wyliczanie wysokości ustawowych ryczałtowych opłat za CO na podstawie rozliczeń rocznych.
- Napisanie reklamacji

2. Ewentualna dalsza korespondencja z Administracją w sprawie rozliczeń CO

3. Ekspertyzy na potrzeby procesów sądowych:
- Sprawdzenie wyliczeń współczynników korekcyjnych
- Sprawdzenie poprawności doboru stosunku kosztów stałych i zmiennych na podstawie wyliczeń zużycia poza opomiarowanego
- Sprawdzenie danych zużycia ciepła w latach poprzednich w całym węźle cieplnym

4. Zdjęcia termowizyjne wraz z opisem zużycia CO poszczególnych mieszkań

5. Audyt energetyczny

6. Pisanie i odpis na pozew przeciwko SM za CO

7. Odzyskiwanie nadpłaconych kwot za CO za trzy lata wstecz

www.podzielniki.info
Zofia | 18.11.2013, 12:12
Proszę o podanie podstawy prawnej regulującej sprawę obowiązku ogrzewania mieszkań w sezonie grzewczym przez lokatorów w nich nie zamieszkujących stale lecz dorywczo
W mojej klatce, tuz pod moim lokalem zamieszkuje lokator, który nigdy nie włącza ogrzewania ponieważ wpada do mieszkania sporadycznie gdyż mieszka w innej miejscowości. .W jaki sposób Wspólnota może go zmusić do utrzymania minimalnej temperatury w pomieszczeniach i ile ona winna wynosić.
dage | 18.11.2013, 12:45
Odnośnie ogrzewania pomieszczeń:
RMI z 2002 r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
minimalna temperatura 16 st.C
Marek | 05.12.2014, 10:19
Autor zapomniał napisać, że przyczyną skarg głównie spółdzielców są złe systemy rozliczania ciepła, które nie uwzględniają położenia mieszkania w bryle budynku. Stosowany niemiecki system rozliczania nie uwzględnia tego, że Polsce mamy wielką płytę oraz piony grzewcze są odkryte.
   1 / 2    Następny »

Wybrane dla Ciebie


Dowiedz się, co należy zrobić aby nie dopuścić do strat ciepła w budynkach »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Nowa generacja kamer termowizyjnych to wyższa czułość termiczna (...) czytaj dalej »



Jak wykorzystać wodę deszczową »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Podlewanie ogrodu lub mycie miejsc takich jak taras czy ścieżki ogrodowe z użyciem wody deszczowej jest niedrogie i przyjazne (...) czytaj dalej »


Pobierz program, który wystawi charakterystykę świadectwa energetycznego » Jaki sterownik umożliwi bezpłatne otwieranie bram dla ponad 2000 użytkowników »
Wady i błędy budowlane w nieruchomościach? Jak otworzyć bramę telefonem »
Wystawi świadectwo charakterystyki energetycznej także dla lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej(...) czytaj dalej » Wszechobecny telefon komórkowy realizuje wiele funkcjonalności w naszym życiu. Teraz możesz go użyć jako bezpłatnego pilota do (...) czytaj »

Dlaczego powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych?

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak i czym osuszać mury » Jak obniżyć koszty odczytu wody »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego nawiewniki okienne - skuteczna wentylacja w domu

Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać ich grubość rodzaj materiału, z którego powstały (...) czytaj dalej »

Jak wiele może się jeszcze zmienić w zakresie monitorowania i zarządzania pracą instalacji oraz obróbki danych, tak na poziomie administratora budynków, jak dostawcy mediów (...) czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

  Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami » Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami. czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak dobrać oprawy oświetleniowe LED?
Dodatkowe korzyści dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
O tym, że energooszczędne oświetlenie LED-owe w budynkach i na ulicach pozwala na duże oszczędności finansowe (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13258|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl