CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Użytkowanie lokali mieszkalnych z podzielnikami kosztów ogrzewania

Użytkowanie lokali mieszkalnych z podzielnikami kosztów ogrzewania
Użytkowanie lokali mieszkalnych z podzielnikami kosztów ogrzewania

Zainstalowanie podzielników kosztów ogrzewania w mieszkaniach często rodzi pokusę nadmiernego ograniczania zużycia ciepła w celu zaoszczędzenia kosztów ogrzewania. Takie postępowanie jest niezgodne z przepisami prawnymi i - jeśli wentylacja źle funkcjonuje - może doprowadzić do groźnego w skutkach zawilgocenia pomieszczeń.

Ciąg dalszy artykułu...

Komentarze

(12)
Aneta I Rafał Ziembiński Ol-n ul.Mroza 35 m 9 | 03.11.2010, 11:40
Rozliczanie kosztów energii c.o.Czy Sp-nie dowolnie mogą postępować w takim przypadku jak usunięcie grzejnika /3 żeb./ w kuchni? Mieszkanie jest opomiarowane od kilku lat. Wykonaliśmy stałą zabudowę w kuchni i zdjęliśmy grzejnik, gdyż przeszkadzał nam w zabudowie.Kuchnia jest otwarta , bez ścianki do ppokoju. W całym mieszkaniu jest temperatura wyrównana i nie ma problemu wilgoci , mamy sprawną wentylację i nie grozi nam żadna wilgoć. Budynek został docieplony wraz ze stropodachem i stropem piwnicznym.Ponieważ zmieniły się warunki techn budynku a instalacja c.o nie została przeprojektowana, uważaliśmy ,że zdjęcie 3 żeb. nie pogorszy sytuacji grzewczej w budynku.Gdyby wykonać teraz nowy projekt c.o. to ilość żeberek grz. byłaby mniejsza. Moja Sp-nia /"Jaroty" - Olsztyn/ ukarała nas wycofując nasze mieszkanie z listy opomiarowanych /mimo że mamy podzielniki na pozostałych grz./ i rozliczyła stosując stawkę 3 zł za metr x wsp 2/kara/ co dało koszt za metraż /48 m2/ kwotę 1500 zł/dopłata ok 800zł/ Inne Sp-nie ten przypadek rozwiązują dowolnie ale mniej drastycznie.np Poznańska Sp-nia M.nadal rozlicza mieszkanie z podzielników a pom.kuchni od metra x średnią stawkę w danej nieruchomości.Większość Sp-ni/do regulaminów których udało mi się dotrzeć / w tym konkretnym przypadku postępuje dowolnie.Proszę mi odpowiedzieć czy moja Sp-nia może tak karać swoich lokatorów czy to jest zgodne z prawem? Może stosować dowolnie współczynniki zwiększające /było 1.5 a teraz 2 a może niedługo będzie 3 lub 5/.Dlaczego jest brak jakiegokolwiek w tej sprawie zapisu w obowiązujących przepisach aby nie było dowolności postępowanie przez Sp-nie./ Bardzo proszę o odpowiedz.



grazyna piszczoła | 03.12.2010, 15:14
Podzielniki ciepła są zmorą od lat.

Spółdzielnie rozliczają w sposób niezrozumiały i ukrywaja swoje naliczenia przecież prawidłowe zużycie ciepła nie byłoby z korzyscią zarobku dla cwaniaków . Spółdzielnie zarabiają na jednej tylko nieruchomosci kilka a nawet kilkanascie tysięcy złotych .

Lokator nie jest w stanie skontrolowac jak kwota faktyczna została zapłacona do SEC lub innej firmy ktora ogrzewa nam budynek.

Istniejacy problem naliczania kosztów zużycia ciepła przez lokatora jest znany prokuraturze Ministrowi Infrastruktury, sądam i co nam to daje . W dalszym ciagu jesteśmy okradani przez nieuczciwych zarządców.

Rozliczenie kosztów ciepła jest problemem całego kraju .

W Panstwie demokratycznym w którym pozwala się okradac lokatorów z ich majatku tj. płacenia za nieprawidłowe rozliczanie kosztów ciepła jest państwem patologicznym .

Co zrobił rząd by tej patologi nie było, a więc godzi sie by społeczeństwo płaciło za powietrze .

W sądach są prowadzone postępowania o nadużyciach prawa tj. wyłudzanie kwot nienależnych spółdzielnią, zarządcą i sprawy są oddalone lub jednostki tylko wygrywaja sprawę .

Nawet Sąd w Szczecinie oddalił pozew zbiorowy uzasadniając iz musi byc sprawa z ustanowinym pełnomocnikiem tj. adwokatem lub radca prawnym .

Kogo teraz stac na adwokata chyba nowa ustawa z dnia 17 grudnia 2009 r. o pozwach zbiorowych ma wady prawne . Każdy ma prawo na podstawie art 45 Konstytucji wnieśc pozew do sądu . Dlaczego SSO w Szczecinie odrzuca pozew zbiorowy czyżby bała sie iz społeczeństwo będzie wnosic pozwy zbiorowe dotyczącego nieprawidłowego rozliczenia kosztów ciepła .

Odbieranie nam prawa do sądu jest następną patologią Prawa cywilnego - Wymiaru sprawiedliwosci iz każdy ma prawo do sądu.

Bardzo łatwo można przywołac społeczeństwo do parteru.

Sąd jest dla ludzi z grubym portfelem . Nie ma pieniedzy to sie nie skarż tylko płac za rachunki wystawiane przez swojego zarzadcę.
dawid | 04.12.2010, 08:17
jaki jest koszt zakupu podzielników cieczowych?? prosze o info na meila i gdzie można je kupić?

dawidgolczyk@o2.pl dzieki

:))))
elzbieta | 15.02.2011, 14:35
Podzielniki i rozliczenia c.o. w spółdzielniach to parodia. Za którą niestety tacy jak ja ( mądra po fakcie ) płacą.

800 zł dopłaty to nic. Mieszkanie 52m2 parter, nowe okna by ocieplić mieszkanie, wymienione we wrześniu (koszt 4000,-) oszczędzanie zamykanie drzwi od kuchni itp. temp max.20st.sezon grzewczy 2009/2010 - zaliczki wpłacane przez cały rok to jakieś 2000,- a DOPŁATA na podstawie odczytów podzielników ciepła?!

2500,- !!!! Odpowiedzi ze spółdzielni lakonoczne - podział kosztów Bóg wie jaki.. Można by do sądu.. Tylko jeszcze chętnego prawnika za free potrzebuję.
dage | 10.02.2012, 18:25

Jak działa SYSTEM


Każdej zimy Spółdzielnia Mieszkaniowa zamawia ciepło (jeśli sama nie ma własnej kotłowni). Załóżmy, że mamy 100 równych powierzchnią mieszkań i zamawiamy ciepło za 100 000 zł, za które - czy go zużyjemy, czy nie - i tak musimy zapłacić. Po sezonie grzewczym kwotę należną za CO dzielimy na poszczególne mieszkania. W mojej Spółdzielni odbywa się to w następujący sposób: Rozliczenie dzielone jest na dwie kwoty: - kwotę stałą - 40 % całości - w naszym przypadku 40 000zł (opłaty za części wspólne bloku – klatki schodowe, korytarze, nieopomiarowane łazienki) dzielona jest wg powierzchni poszczególnych mieszkań - kwotę zużycia (zmienną) – 60 % całości w naszym przypadku 60 000 zł-wyliczona jest z podziału całego zużycia na poszczególne mieszkania. Przykład 1 Załóżmy, że zimą mamy + 20 ° C na dworze i nikt nie korzystał z ogrzewania. Podzielniki wskazały zerowe zużycie. Całą kwota 100 000 zł Spółdzielnia Mieszkaniowa podzieli na mieszkańców według powierzchni ich lokali 100 000 zł /100 mieszkań = 1 000 zł na jedno mieszkanie Przykład 2 Znowu załóżmy, że zimą mamy + 20 ° C na dworze, nikt nie korzysta z ogrzewania. Tylko przysłowiowemu Kowalskiemu dziecko odkręciło termozawór tzw. „głowicę” na krótką chwilę. Z tego powodu w całym rozliczanym bloku, jako jedyny wykazał zużycie w wysokości jednej jednostki. Otóż zgodnie z przyjętym systemem rozliczeń kwota stała zostani podzielona na wszystkich mieszkańców: 40 000 zł /100 = 400 zł 99 mieszkań w rozliczanym bloku za okres rozliczeniowy dostanie rachunek w wysokości 400 zł Kowalski jako jedyny wykazał zużycie więc jego rachunek wyniesie: 400 zł kwoty stałej + 60 000 zł kwoty zmiennej = 60 400 zł !!! Kwota zmienna - dla przypomnienia - to kwota wyliczona z sumy zużycia jednostek rozliczeniowych z całego bloku dzielona na zużycie jednostek poszczególnych mieszkań Oto jest sekret tzw. „sprawiedliwego" dzielenia kosztów przez niektóre spółdzielnie.

Fix | 08.05.2013, 19:16
W nowszych budynkach wielolokalowych na ogół instalacje centralnego ogrzewania są w pełni opomiarowane tzn. jest ciepłomierz główny w węźle cieplnym na podstawie którego dostawca ciepła wystawia faktury dla odbiorcy ciepła, a w poszczególnych lokalach są ciepłomierze lokalowe na podstawie których odbiorca ciepła (spółdzielnia, wspólnota itd) dokonuje podziału kosztów ciepła dostarczonego do budynku na poszczególne lokale.

Instalacja centralnego ogrzewania wyposażona jest w liczniki ciepła w węźle cieplnym i dodatkowe ciepłomierze jako podliczniki ciepła dla ustalenia ilości ciepła zużywanego do przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz wodomierz wody zimnej na przyłączu do wymiennika przygotowującego ciepłą wodę.

W nowych budynkach wszystkie grzejniki wyposażane są głowice termostatyczne z blokadą 16+ i nie ma możliwości wyłączenia wszystkich grzejników w lokalu aby grzać się kosztem sąsiadów (w każdym lokalu jest temperatura co najmniej + 16 o C.)

Oczywiście instalacja centralnego ogrzewania ma także aparaturę pogodową, która całkowicie wyłączy ogrzewanie jeżeli temperatura na zewnątrz budynku będzie odpowiednio wysoka.

Tylko w odniesieniu do tak przygotowanej instalacji w budynku można mówić o systemie podziału kosztów ciepła dostarczonego do budynku na potrzeby centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Niestety, ale w większości starszych budynków wielolokalowych, w których instalacje przechodzą pionowo z lokalu do lokalu i nie ma technicznej możliwości zastosowania liczników ciepła (ciepłomierzy lokalowych) oraz nie ma blokady 16+ przy każdym grzejniku przez co wielu użytkowników lokali wyłącza dopływ nośnika ciepła do grzejników w swoim lokali ogrzewając się na koszt sąsiadów.


Ale kluczowe znaczenie ma zrozumienie za co płaci dostawcy odbiorca ciepła (spółdzielnia, wspólnota itp)

Najczęściej oplata za ciepło dostarczone do konkretnego budynku obejmuje co najmniej trzy składniki:

1/ za tzw. moc cieplną zamówioną (szczegóły w umowie zawartej przez spółdzielnię, wspólnotę itp zawartej z dostawcą ciepła)
2/ za nośnik ciepła (czyli za gorącą wodę z domieszkami która niesie ciepło do budynku)
3/ za ciepło zużyte wg. wskazań wodomierza głównego znajdującego się w węźle cieplnym budynku.

W/wym. składniki wyszczególnione są w fakturach wystawianych odbiorcy (spółdzielni, wspólnocie itp) i suma tych opłat jest całkowitym kosztem ciepła dostarczonego na potrzeby danego budynku.

Podkreślić należy, że za tzw. moc cieplną zamówioną trzeba zapłacić niezależnie od tego czy zostanie wykorzystana, czy nie ! obowiązuje reguła „bierz lub płać!”

Spółdzielnia lub wspólnota tylko dokonuje podziału wszystkich w/wym. kosztów na poszczególne lokale !!!

Użytkownik lokalu wyposażonego w nagrzejnikowe podzielniki kosztów ma zatem znikomy wpływ na koszty zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania.

Reasumując można powiedzieć, że w zasadzie płacimy za ciepło zamówione i dostarczone do budynku, a nie tylko za faktycznie zużyte.
dage | 08.05.2013, 19:22
Sprawdź, czy płacisz tylko za siebie.

1. Reklamacje wysokości opłat:
- Sprawdzanie wysokości wyliczeń opłat za CO
- Sprawdzenie Regulaminu rozliczeń kosztów opłat za CO pod kątem zgodności z Ustawą Prawo Energetyczne
- Wyliczanie wysokości ustawowych ryczałtowych opłat za CO na podstawie rozliczeń rocznych.
- Napisanie reklamacji

2. Ewentualna dalsza korespondencja z Administracją w sprawie rozliczeń CO

3. Ekspertyzy na potrzeby procesów sądowych:
- Sprawdzenie wyliczeń współczynników korekcyjnych
- Sprawdzenie poprawności doboru stosunku kosztów stałych i zmiennych na podstawie wyliczeń zużycia poza opomiarowanego
- Sprawdzenie danych zużycia ciepła w latach poprzednich w całym węźle cieplnym

4. Zdjęcia termowizyjne wraz z opisem zużycia CO poszczególnych mieszkań

5. Audyt energetyczny

6. Pisanie i odpis na pozew przeciwko SM za CO

7. Odzyskiwanie nadpłaconych kwot za CO za trzy lata wstecz

www.podzielniki.info
Zofia | 18.11.2013, 12:12
Proszę o podanie podstawy prawnej regulującej sprawę obowiązku ogrzewania mieszkań w sezonie grzewczym przez lokatorów w nich nie zamieszkujących stale lecz dorywczo
W mojej klatce, tuz pod moim lokalem zamieszkuje lokator, który nigdy nie włącza ogrzewania ponieważ wpada do mieszkania sporadycznie gdyż mieszka w innej miejscowości. .W jaki sposób Wspólnota może go zmusić do utrzymania minimalnej temperatury w pomieszczeniach i ile ona winna wynosić.
dage | 18.11.2013, 12:45
Odnośnie ogrzewania pomieszczeń:
RMI z 2002 r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
minimalna temperatura 16 st.C
Marek | 05.12.2014, 10:19
Autor zapomniał napisać, że przyczyną skarg głównie spółdzielców są złe systemy rozliczania ciepła, które nie uwzględniają położenia mieszkania w bryle budynku. Stosowany niemiecki system rozliczania nie uwzględnia tego, że Polsce mamy wielką płytę oraz piony grzewcze są odkryte.
   1 / 2    Następny »

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchni poradnik doboru pomp
Właśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19205|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12560|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11715|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl