CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Osuszanie, odgrzybianie

Jacek Sawicki  |  Administrator 12/2013  |  09.06.2014  |  2
Osuszanie, odgrzybianie
Osuszanie, odgrzybianie

Zarządcy nieruchomości nie mogą lekceważyć utrzymujących się, długotrwałych stanów zawilgocenia murów, posadzek oraz stropów w budynkach, powinni więc podejmować skuteczne przedsięwzięcia osuszające, a przy tym likwidujące towarzyszące wilgoci grzyby, glony i pleśń.

Wilgoć utrzymująca się w budynkach niesie za sobą wymierne straty materialne na skutek procesów degradujących przegrody budowlane i mienie, a także zwiększa koszty ogrzewania i szkodzi zdrowiu.

Dlaczego woda jest groźna dla budynku?

Woda niszczy materiał budowlany. Zawilgocony, traci właściwości izolacyjne, co prowadzi do zwiększenia strat ciepła w budynku. Płyty gipsowo-kartonowe, tynki i podkłady gipsowe pod wpływem wilgoci zmniejszają wytrzymałość mechaniczną. Wraz z wodą wnikają w ścianę sole, które powodują powstawanie na jej powierzchni plam i wykwitów.

Przeczytaj: Jesień – czas na elewacje

Woda inicjuje też korozję biologiczną – na zewnątrz zawilgoconego budynku mogą się pojawić mchy, porosty i glony, a w pomieszczeniach grzyby domowe, grzyby pleśniowe, bakterie i insekty.

Stop walce z wilgocią – wybierz AQUAPOL!

walka z wilgocią

 

Bezinwazyjny system osuszania murów firmy AQUAPOL pełni w obiekcie budowlanym dwie funkcje. Po pierwsze, izoluje przed wilgocią; po drugie, osusza mury, na których wilgoć już wystąpiła.



Najpierw trafna diagnoza

Zawilgocenie przegród budowlanych w pomieszczeniach wynika z działania różnych czynników eksploatacyjnych i uwarunkowań naturalnych, np. zmian hydrogeologicznych (podwyższenia poziomu gruntu, wahania poziomu lustra wód powierzchniowych itp.), złej hydroizolacji lub jej uszkodzeń inicjujących kapilarne podciąganie wilgoci, kondensacji pary wodnej na wbudowanych w mury elementach instalacji c.o. lub wod-kan, a także wszelkich zaniedbań i błędów popełnionych przy remontach (np. wadliwie wykonanych izolacji cieplnych, uszkodzeń pokryć dachowych, braku odwodnienia, niesprawnego drenażu).

Zawilgocenia mogą też pochodzić z uszkodzeń instalacji wod-kan, braku należytej wentylacji, złego użytkowania pomieszczeń i wreszcie – źle wykonanych prac remontowych oraz czynników losowych: powodzi, gwałtownych opadów atmosferycznych (w szczególności podtopień) oraz awarii instalacji wodociągowych.

Na podstawie oględzin można szybko ustalić źródła wilgoci. Zacieki oraz ich natężenie wskazują newralgiczne punkty. Typowe wilgotne miejsca to partie szczytowe ścian w połączeniach z sufitami, strefy mostków termicznych, pomieszczenia „mokre” (kuchnie i łazienki), piwnice i pomieszczenia podziemne (np. parkingi i garaże). Na tej podstawie można bezbłędnie wskazać przyczyny i podjąć właściwe działania.

Wilgoć w budynkach wielolokalowych, Teczka Administratora, wydanie specjalne numer, ISSN 2299-1603, PKWiU: 58.14.1, stron: 48
SPRAWDŹ SPIS TREŚCI »
CZYTAJ OPIS »

O dość znacznym stanie zaawansowania zawilgocenia świadczy korozja muru, objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi i zapachem stęchlizny.

Jak usunąć wilgoć?

Przy usuwaniu wilgoci z murów korzysta się z metod naturalnych bądź sztucznych – inwazyjnych i bezinwazyjnych.

Metody sztuczne są efektywniejsze od naturalnych, ze względu na szybsze tempo osuszania oraz jego skuteczność. Dzięki odtwarzaniu izolacji poziomej i odcięciu kapilarnej migracji wilgoci z podłoża wzwyż, umożliwiają jej sukcesywne odparowywanie, rozpoczynając procesy schnięcia od najwyżej położonych partii muru. W metodach inwazyjnych korzysta się głównie z technik mechanicznego podcinania murów oraz iniekcji.

Metody nieinwazyjne to przede wszystkim osuszanie gorącym powietrzem, a ponadto techniki absorpcyjne, kondensacyjne, elektroosmotyczne, mikrofalowe i promieniowanie elektromagnetyczne. Wybór i ocenę skuteczności każdej z nich powinni przeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą powodzenia przedsięwzięcia zawsze pozostanie precyzyjny i staranny dobór optymalnego zakresu prac oraz sposobów osuszenia, izolacji przeciwwilgociowej i przeciwwodnej i renowacji.

Walka z pleśniami i zagrzybieniem

Zagrzybienie wewnątrz budynku to uciążliwy problem, zależny od stanu wilgotności i temperatury pomieszczenia, umiejscowienia tzw. punktu rosy w ścianie oraz tempa procesów wymiany powietrza.

Za rozwój grzybów i pleśni w pomieszczeniach mogą być odpowiedzialne m.in.: zbyt szczelne okna i drzwi, szczelne zabudowy wnęk, znaczna emisja pary wodnej spowodowana np. suszeniem prania, niedogrzewanie wnętrz, przemarzające ściany, brak wentylacji, w tym wszelkie ograniczenia dostępu powietrza do nadmiernie zawilgoconych pomieszczeń, a także strefy bezruchu powietrza, takie jak np. niewielkie przestrzenie między ścianami a stojącymi blisko nich szafami, przylegające do ścian kilimy, tapety, boazerie. Względna wilgotność powietrza poniżej 70% ogranicza możliwość rozwoju mykoflory, a powyżej 85% – wyraźnie jej sprzyja.

Zobacz też: O nowoczesnym bezinwazyjnym osuszaniu murów

Grzyby pleśniowe (pleśń lub grzyby-pleśnie) najczęściej kolonizują powierzchnie tynków, tapet, powłok malarskich oraz pozostających w ich bliskim sąsiedztwie przedmiotów i mienia pochodzenia organicznego (np. ścianek mebli, ubrań, bibelotów, obrazów). Rozwijają się wszędzie tam, gdzie znajdą właściwy poziom wilgotności, odpowiednią temperaturę i pokarm organiczny (głównie osiadający się kurz, kondensujące tłuszcze, organiczne podłoża).

Ich rozwój wspomaga obecność plastikowych okien, superszczelnych drzwi, niezliczonych odmian organicznych farb, klejów i tapet. W odróżnieniu od grzybów domowych ich obecność mało szkodzi elementom konstrukcji budynku, w którym egzystują. Obie kategorie grzybów we wszystkich fazach rozwoju permanentnie uwalniają do atmosfery pomieszczeń toksyczne i kancerogenne zarodniki.

Warto przeczytać: Wilgotne mury budynku - metody walki z wilgocią oraz z zagrzybieniem w budynku

Grzyby domowe mogą w niedługim czasie doprowadzić do znacznych uszkodzeń elementów drewnianych i drewnopochodnych. Szczególnie łatwo porażają elementy drewniane. Przy dużej skali ich występowania w walce z nimi najczęściej konieczna jest ekspertyza mykologiczno-budowlana, sporządzona przez uprawionych inżynierów-mykologów. Określi ona rozmiar porażenia, zakres koniecznych napraw i sposób ich przeprowadzenia.

Usuwanie pleśni i zagrzybień

Po usunięciu przyczyn zawilgoceń należy ściśle stosować się do wszelkich zaleceń technologicznych, wynikających z ekspertyz mikologicznych, w tym – przestrzegać uwarunkowań stosowania preparatów biobójczych zapisanych na ich kartach technicznych. Prace powinny być wykonywane w dobrze przewietrzonym pomieszczeniu. Prowadzenie takich prac winno mieć na względzie powstrzymanie rozprzestrzeniania się zarodników grzybów we wdychanym powietrzu. Ponieważ są to preparaty toksyczne, przy ich wykorzystaniu należy zachowywać odpowiednie wymogi bhp (stosowanie ochronnych okularów, rękawic, masek).


Komentarze

(2)
Anna123 | 22.03.2016, 11:56
Robiłam na własny koszt u siebie odgrzybiania i po kilku latach już nie wraca
Radek | 18.05.2016, 09:58
Anna, w takim razie tylko się cieszyć. A kiedy robiłaś? Bo mi niestety po pewnym czasie wrócił
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16710|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10358|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl