CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Osuszanie, odgrzybianie

Jacek Sawicki  |  Administrator 12/2013  |  09.06.2014  |  2
Osuszanie, odgrzybianie
Osuszanie, odgrzybianie

Zarządcy nieruchomości nie mogą lekceważyć utrzymujących się, długotrwałych stanów zawilgocenia murów, posadzek oraz stropów w budynkach, powinni więc podejmować skuteczne przedsięwzięcia osuszające, a przy tym likwidujące towarzyszące wilgoci grzyby, glony i pleśń.

Wilgoć utrzymująca się w budynkach niesie za sobą wymierne straty materialne na skutek procesów degradujących przegrody budowlane i mienie, a także zwiększa koszty ogrzewania i szkodzi zdrowiu.

Dlaczego woda jest groźna dla budynku?

Woda niszczy materiał budowlany. Zawilgocony, traci właściwości izolacyjne, co prowadzi do zwiększenia strat ciepła w budynku. Płyty gipsowo-kartonowe, tynki i podkłady gipsowe pod wpływem wilgoci zmniejszają wytrzymałość mechaniczną. Wraz z wodą wnikają w ścianę sole, które powodują powstawanie na jej powierzchni plam i wykwitów.

Przeczytaj: Jesień – czas na elewacje

Woda inicjuje też korozję biologiczną – na zewnątrz zawilgoconego budynku mogą się pojawić mchy, porosty i glony, a w pomieszczeniach grzyby domowe, grzyby pleśniowe, bakterie i insekty.

Najpierw trafna diagnoza

Zawilgocenie przegród budowlanych w pomieszczeniach wynika z działania różnych czynników eksploatacyjnych i uwarunkowań naturalnych, np. zmian hydrogeologicznych (podwyższenia poziomu gruntu, wahania poziomu lustra wód powierzchniowych itp.), złej hydroizolacji lub jej uszkodzeń inicjujących kapilarne podciąganie wilgoci, kondensacji pary wodnej na wbudowanych w mury elementach instalacji c.o. lub wod-kan, a także wszelkich zaniedbań i błędów popełnionych przy remontach (np. wadliwie wykonanych izolacji cieplnych, uszkodzeń pokryć dachowych, braku odwodnienia, niesprawnego drenażu).

Zawilgocenia mogą też pochodzić z uszkodzeń instalacji wod-kan, braku należytej wentylacji, złego użytkowania pomieszczeń i wreszcie – źle wykonanych prac remontowych oraz czynników losowych: powodzi, gwałtownych opadów atmosferycznych (w szczególności podtopień) oraz awarii instalacji wodociągowych.

Na podstawie oględzin można szybko ustalić źródła wilgoci. Zacieki oraz ich natężenie wskazują newralgiczne punkty. Typowe wilgotne miejsca to partie szczytowe ścian w połączeniach z sufitami, strefy mostków termicznych, pomieszczenia „mokre” (kuchnie i łazienki), piwnice i pomieszczenia podziemne (np. parkingi i garaże). Na tej podstawie można bezbłędnie wskazać przyczyny i podjąć właściwe działania.

Wilgoć w budynkach wielolokalowych, Teczka Administratora, wydanie specjalne numer, ISSN 2299-1603, PKWiU: 58.14.1, stron: 48
SPRAWDŹ SPIS TREŚCI »
CZYTAJ OPIS »

O dość znacznym stanie zaawansowania zawilgocenia świadczy korozja muru, objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi i zapachem stęchlizny.

Jak usunąć wilgoć?

Przy usuwaniu wilgoci z murów korzysta się z metod naturalnych bądź sztucznych – inwazyjnych i bezinwazyjnych.

Metody sztuczne są efektywniejsze od naturalnych, ze względu na szybsze tempo osuszania oraz jego skuteczność. Dzięki odtwarzaniu izolacji poziomej i odcięciu kapilarnej migracji wilgoci z podłoża wzwyż, umożliwiają jej sukcesywne odparowywanie, rozpoczynając procesy schnięcia od najwyżej położonych partii muru. W metodach inwazyjnych korzysta się głównie z technik mechanicznego podcinania murów oraz iniekcji.

Metody nieinwazyjne to przede wszystkim osuszanie gorącym powietrzem, a ponadto techniki absorpcyjne, kondensacyjne, elektroosmotyczne, mikrofalowe i promieniowanie elektromagnetyczne. Wybór i ocenę skuteczności każdej z nich powinni przeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą powodzenia przedsięwzięcia zawsze pozostanie precyzyjny i staranny dobór optymalnego zakresu prac oraz sposobów osuszenia, izolacji przeciwwilgociowej i przeciwwodnej i renowacji.

Walka z pleśniami i zagrzybieniem

Zagrzybienie wewnątrz budynku to uciążliwy problem, zależny od stanu wilgotności i temperatury pomieszczenia, umiejscowienia tzw. punktu rosy w ścianie oraz tempa procesów wymiany powietrza.

Za rozwój grzybów i pleśni w pomieszczeniach mogą być odpowiedzialne m.in.: zbyt szczelne okna i drzwi, szczelne zabudowy wnęk, znaczna emisja pary wodnej spowodowana np. suszeniem prania, niedogrzewanie wnętrz, przemarzające ściany, brak wentylacji, w tym wszelkie ograniczenia dostępu powietrza do nadmiernie zawilgoconych pomieszczeń, a także strefy bezruchu powietrza, takie jak np. niewielkie przestrzenie między ścianami a stojącymi blisko nich szafami, przylegające do ścian kilimy, tapety, boazerie. Względna wilgotność powietrza poniżej 70% ogranicza możliwość rozwoju mykoflory, a powyżej 85% – wyraźnie jej sprzyja.

Zobacz też: O nowoczesnym bezinwazyjnym osuszaniu murów

Grzyby pleśniowe (pleśń lub grzyby-pleśnie) najczęściej kolonizują powierzchnie tynków, tapet, powłok malarskich oraz pozostających w ich bliskim sąsiedztwie przedmiotów i mienia pochodzenia organicznego (np. ścianek mebli, ubrań, bibelotów, obrazów). Rozwijają się wszędzie tam, gdzie znajdą właściwy poziom wilgotności, odpowiednią temperaturę i pokarm organiczny (głównie osiadający się kurz, kondensujące tłuszcze, organiczne podłoża).

Ich rozwój wspomaga obecność plastikowych okien, superszczelnych drzwi, niezliczonych odmian organicznych farb, klejów i tapet. W odróżnieniu od grzybów domowych ich obecność mało szkodzi elementom konstrukcji budynku, w którym egzystują. Obie kategorie grzybów we wszystkich fazach rozwoju permanentnie uwalniają do atmosfery pomieszczeń toksyczne i kancerogenne zarodniki.

Warto przeczytać: Wilgotne mury budynku - metody walki z wilgocią oraz z zagrzybieniem w budynku

Grzyby domowe mogą w niedługim czasie doprowadzić do znacznych uszkodzeń elementów drewnianych i drewnopochodnych. Szczególnie łatwo porażają elementy drewniane. Przy dużej skali ich występowania w walce z nimi najczęściej konieczna jest ekspertyza mykologiczno-budowlana, sporządzona przez uprawionych inżynierów-mykologów. Określi ona rozmiar porażenia, zakres koniecznych napraw i sposób ich przeprowadzenia.

Usuwanie pleśni i zagrzybień

Po usunięciu przyczyn zawilgoceń należy ściśle stosować się do wszelkich zaleceń technologicznych, wynikających z ekspertyz mikologicznych, w tym – przestrzegać uwarunkowań stosowania preparatów biobójczych zapisanych na ich kartach technicznych. Prace powinny być wykonywane w dobrze przewietrzonym pomieszczeniu. Prowadzenie takich prac winno mieć na względzie powstrzymanie rozprzestrzeniania się zarodników grzybów we wdychanym powietrzu. Ponieważ są to preparaty toksyczne, przy ich wykorzystaniu należy zachowywać odpowiednie wymogi bhp (stosowanie ochronnych okularów, rękawic, masek).


Komentarze

(2)
Anna123 | 22.03.2016, 11:56
Robiłam na własny koszt u siebie odgrzybiania i po kilku latach już nie wraca
Radek | 18.05.2016, 09:58
Anna, w takim razie tylko się cieszyć. A kiedy robiłaś? Bo mi niestety po pewnym czasie wrócił
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Standardy rozrachunków finansowych spółdzielni mieszkaniowej pod rządem nowego prawa »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniSzkolenie przeznaczone jest dla kadry zarządzającej i finansowo-księgowej spółdzielni mieszkaniowych oraz dla .... Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Gdzie wykonać audyt energetyczny budynku?
efektywność energetyczna Audyt energetyczny budynku
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Wiele słyszy się w ostatnim czasie o audytach energetycznych budynków i termomodernizacji. Jedno i drugie ściśle się ze sobą wiąże. Audyt to swoista ekspertyza, która powinna(...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18187|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11415|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10991|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl