CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Remont wielorodzinnych budynków mieszkalnych

wykonanych w technologii wielkopłytowej
Remont wielorodzinnych budynków mieszkalnych
Remont wielorodzinnych budynków mieszkalnych
sxc.hu

Lato to doskonały okres do prowadzenia prac remontowo-budowlanych zarówno na terenie osiedla jak i w samych budynkach mieszkalnych.

Oczywiście stan techniczny należy kontrolować także w nowo powstałych budynkach, ale najpilniejszych prac remontowych wymagają głównie starsze obiekty, a zwłaszcza budynki z wielkiej płyty, po ponad półwiecznym okresie eksploatacji.

Czas letni i wczesnojesienny to doskonały moment, by przeprowadzić prace remontowe w budynku, naprawę dachu, elewacji czy wymianę stolarki na klatkach schodowych. W okresie od maja do końca października, czyli praktycznie przez pół roku (wyłączając oczywiście okresy z nadmiernymi opadami) możemy zadbać o obiekty, którymi zarządzamy.

Zobacz też: Wielka płyta do modernizacji

Remontom sprzyjają zwłaszcza wakacje, kiedy część mieszkańców wyjeżdża i hałaśliwe bądź trudne logistycznie prace nie są aż tak uciążliwe.

Wielka płyta do remontu

Znaczna część dotychczas zamieszkiwanych budynków wielolokalowych w naszym kraju wzniesiona została w technologii tzw. wielkiej płyty (od późnych lat 50. do 80.). Największy rozwój tego budownictwa przypadał na lata 70., kiedy to powstawały duże osiedla mieszkaniowe.

Montaż budynków z gotowych prefabrykatów na placach budów przebiegał w dość szybkim tempie, ale sama technologia nie była tania bo ciężkie elementy wymagały dostarczenia z miejsca produkcji na plac budowy przy pomocy specjalistycznego sprzętu, a załadunek i rozładunek odbywał się przy pomocy dźwigów. Ponadto kolejnym problemem była niska jakość wykonania prefabrykatów.

Pamiętajmy jednak, że pomimo niskiego standardu wykonania budynki z wielkiej płyty będą nadal eksploatowane jeszcze przez kilkadziesiąt lat, a więc konieczny jest ich remont.

Rozważając zagadnienia związane z renowacją budynków z wielkiej płyty, należy wziąć pod uwagę dwa aspekty: naprawę i wzmocnienie samej konstrukcji oraz zadania związane z termomodernizacją.

Badanie osłabionej konstrukcji

Forma budynków wielkopłytowych oparta była na założeniach modernizmu – elewacje były wykonywane z surowego betonu bez tynków lub z prefabrykowanymi okładzinami, np. mozaikowymi.

Konstrukcje oparte były na prefabrykowanych elementach betonowych z umocnieniami i mocowaniami z prętów stalowych (żelbet), kotwienia płyt były spawane, a łączniki i podwieszenia ze stali nierdzewnej.

Systemy wielkopłytowe zawierały usystematyzowane elementy stropowe (pełne lub kanałowe) oraz ściany nośne, usztywniające, działowe i elewacyjne, ponadto gotowe biegi schodów i szyby windowe i instalacyjne, a niekiedy pełne bloki sanitarne.

Tak więc zanim zdecydujemy się na termomodernizację, przeanalizujmy które newralgiczne elementy wielkiej płyty musimy dokładnie obejrzeć, aby najpierw naprawić usterki a dopiero potem izolować przegrody.

Przeczytaj: Kontrowersje wokół wielkiej płyty

Istnieją przypadki, kiedy konieczne jest wzmocnienie konstrukcji budynków mieszkalnych wielorodzinnych wykonanych w technologii wielkopłytowej przed planowaną termomodernizacją lub w razie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa konstrukcji budynków.

Bardzo dużym i częstym błędem jest brak przeprowadzenia wnikliwej oceny technicznej wieszaków elewacyjnych w płytach warstwowych i nie wykonanie ich wzmocnienia.

Standardowa budowa ściany zewnętrznej wykonanej w technologii wielkopłytowej to ściana trójwarstwowa składająca się ze ściany nośnej ustawionej od strony wewnętrznej budynku, warstwy izolacji oraz ściany elewacyjnej, która za pomocą specjalnych wieszaków była łączona ze ścianą nośną.

Oczywiście najbardziej narażona na degradację jest warstwa ściany elewacyjnej stykającą się z powietrzem zewnętrznym, a przede wszystkim sposób i jakość zakotwienia warstwy fakturowej – elewacyjnej w warstwie nośnej.

W zależności od technologii wykonania ściany, warstwa elewacyjna była łączona z warstwą nośną za pomocą stalowych wieszaków lub za pomocą szpilek przechodzących przez siatkę zbrojeniową. Wieszaki oraz elementy kotwiące były często wykonane ze zwykłej stali lub stali nierdzewnej i po tak długim okresie eksploatacji uległy korozji.

Należy pamiętać, że po wykonaniu termoizolacji ograniczona jest możliwość kontroli stanu technicznego płyt trójwarstwowych, a materiał izolacyjny dodatkowo zwiększa obciążenie samej konstrukcji.

W przypadku złego stanu technicznego wieszaków oraz prętów kotwiących warstwę wierzchnią z warstwą konstrukcyjną zachodzi obawa zerwania połączenia, a co za tym idzie – przemieszczenia się prefabrykatów ściennych względem siebie.

Badanie stanu technicznego płyt warstwowych powinno być wykonane przy użyciu odpowiedniego sprzętu elektronicznego, np. ferroskanem magnetycznym.

Ochrona przed wilgocią

Przystępując do kolejnych etapów remontu wielkiej płyty nie wolno zapomnieć także o tak istotnym problemie jakim jest wilgoć w budynku. Ułożenie warstwy izolacji na wilgotnej powierzchni ściany czy stropu spowoduje, że materiał izolacyjny nasiąknie wodą i straci właściwości.

Dodatkowo na wilgotnych powierzchniach mogą rozwijać się grzyby i zarodniki, a sole znajdujące się w murze pojawią się na powierzchni przegród w postaci wykwitów. Nie bez znaczenia jest fakt, że osłabia się sama konstrukcja budynku.

Najczęściej na wilgoć narażone są te elementy budynku, które stykają się z gruntem a więc podłoga na gruncie i ściany piwnic (z jednej strony poprzez kontakt z wodami gruntowymi i opadowymi, a z drugiej strony brak właściwie wykonanej izolacji przeciwwilgotnościowej).

Obecnie na rynku dostępny jest szereg technologii możliwych do zastosowania w celu ochrony przed wilgocią, poczynając od ponownego wykonania izolacji pionowej przegród przy pomocy specjalnych materiałów, poprawy systemu wentylacji tam gdzie jest to możliwe, po montaż elektronicznych urządzeń emitujących fale, które powodują odwrócenie kapilarnego podciągania wilgoci lub aparatury bazującej na zjawisku elektroosmozy.

Racjonalna gospodarka energią cieplną

Ściany

Okres powstawania budynków z wielkiej płyty to czas obowiązywania norm w ramach ochrony cieplnej PN-64/B 03404 od 1.01.1966 PN-75/B-02020 od 1.01.1976, kiedy to wymagania co do współczynnika przenikania ciepła dla ścian były na poziomie U = 1,16 W/m²·K.

W latach 1982–1992 norma PN-91/B 02020 od 1.01/1983 obligowała do projektowania budynków w których współczynnik przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych wynosił U = 0,75 W/m²·K.

Obecne przepisy zapisane w Warunkach Technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT 2008) zwiększyły wymagania ochrony cieplnej ścian do U = 0,30 W/m²·K, a kolejnej już przedstawione Warunki Techniczne 2014 zakładają systematyczne polepszenie izolacyjności, gdzie U2014 = 0,25 W/m²·K, tak aby w 2021 osiągnąć wielkości U2021 = 0,2 W/m²·K.

Tak więc analizując powyższe dane i zakładając, że ocieplenie wykonamy materiałem izolacyjnym o współczynniku przewodzenia λ = 0,040 W/m·K w przypadku budynków z lat 1967–1985 potrzebujemy ok 10 cm ocieplenia a budynki z lat 1985–1992 ok 8 cm warstwy izolacyjnej.

Najczęściej takie ocieplenie jest wykonywane przy użyciu metody lekkiej-mokrej zwanej też metodą bezspoinową, polegającą na przyklejaniu i mocowaniu mechanicznym płyt styropianowych lub wełny mineralnej o wymaganej grubości uzależnionej od rodzaju ocieplanej ściany, pokryciu ich klejem z siatką z włókna szklanego oraz nałożeniem cienkowarstwowego tynku szlachetnego.

Jest to metoda powszechnie stosowana w budownictwie mieszkaniowym ze względu na dużą skuteczność, łatwość montażu, estetyczność. Dużym plusem tej metody jest niska cena i wysoka skuteczność ochrony termicznej a także możliwość uzyskania bardzo wielu barw elewacyjnych. Z kolei minusem jest mała odporność na uszkodzenia mechaniczne.

Wybór materiału użytego do wykonania termoizolacji – czy wełna mineralna czy styropian – jest uzależniony od paru czynników. Jeżeli chodzi o cenę to ocieplenie wykonane styropianem będzie ok 15%–20% tańsze niż to wykonane wełną mineralną.

Natomiast przepisy przeciwpożarowe zapisane w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 1 marca 1999 r. w sprawie zakresu, trybu i zasad uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (DzU nr 22 poz. 206) wyszczególniają w paragrafie 4 projekty budynków, które powinny być przedmiotem takich uzgodnień:

„§ 4.1. Uzgodnienia wymagają projekty budowlane:

budynków użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego lub ich części:

  • w których mogą przebywać ludzie w grupach o liczebności powyżej 50 osób,
  • wysokości ponad 12 m lub mających ponad 3 kondygnacje,
  • budynków mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej, mających ponad 4 kondygnacje,
  • budynków lub ich części zaliczonych do kategorii zagrożenia ludzi ZL II. (...)

W zakresie izolacji termicznej oraz ocieplania ścian zewnętrznych rozporządzenie to stanowi iż:

„7. Okładzina zewnętrzna i jej zamocowanie mechaniczne, a także izolacja termiczna ściany zewnętrznej budynku na wysokości powyżej 25 m od poziomu terenu muszą być wykonane z materiałów niepalnych.

8. Dopuszcza się ocieplenie ściany zewnętrznej budynku mieszkalnego, wzniesionego przed dniem wejścia w życie rozporządzenia, o wysokości do 11 kondygnacji włącznie, z użyciem samogasnącego polistyrenu spienionego, w sposób zapewniający nierozprzestrzenianie ognia.“

Styropian samogasnący, osłonięty w metodzie lekkiej-mokrej docieplania warstwami kleju i tynku strukturalnego, jest traktowany jako układ nierozprzestrzeniający ognia (NRO) i w myśl zacytowanego powyżej rozporządzenia jest dopuszczony do docieplania budynków istniejących o wysokości do 11 kondygnacji.

Natomiast przy izolowaniu, a także docieplaniu budynków wyższych niż 25 m stosować można obok siebie dwie technologie: w części niższej – do wysokości 25 m – z użyciem styropianu samogasnącego, wyżej z użyciem materiału całkowicie niepalnego czyli wełny mineralnej.

Takie połączenie pozwala w znaczący sposób zredukować obciążenia od warstw docieplających, bowiem ciężar równoważnej warstwy izolacyjnej z materiałów włóknistych jest dziesięciokrotnie większy. Ponadto pozwala to obniżyć wyraźnie koszt całej inwestycji.

Stropodach

Kolejnym elementem, który będzie wymagał dodatkowej izolacji cieplnej jest stropodach budynku. W tym przypadku realizacja takiego przedsięwzięcia może być dużo prostsza i tańsza niż w przypadku ocieplenia ścian zewnętrznych.

Często wśród zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych, możemy spotkać stropodach wentylowany lub niewentylowany – taka budowa przegrody pozwala na ułożenie dodatkowej warstwy izolacyjnej bez rozbierania górnej części stropodachu.

Ocieplenie realizujemy poprzez wdmuchanie do zamkniętej przestrzeni stropodachu specjalnie przygotowanego materiału izolacyjnego, który tworzy na powierzchni stropu grubą warstwę ocieplającą. Materiałem izolacyjnym może być zarówno wełna mineralna jak i styropianowy granulat, istotne jest aby materiał był niepalny i niehigroskopijny.

Pamiętaj, że wszystkie działania związane poprawą izolacyjności cieplnej przegród budowlanych zaowocują zmniejszeniem zapotrzebowania ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania tylko wtedy gdy dokonamy regulacji systemu centralnego ogrzewania (np. poprzez montaż zaworów podpionowych) . W przeciwnym razie do pomieszczeń zostanie dostarczona zbyt duża ilość ciepła, którą mieszkańcy wypuszczą otwierając okna.

Taka technologia wymaga użycia specjalistycznego sprzętu pneumatycznego oraz wywiercenia niewielkich otworów na powierzchni dachu.

Po wykonaniu ocieplenia otwory są wypełniane, w czasie robót nie występują żadne uciążliwości dla mieszkańców, materiał jest przywożony na miejsce tuż przed ułożeniem i nie wymaga składowania, a dzięki zastosowaniu specjalistycznego sprzętu wykonawca jest w stanie wykonać ocieplenie na powierzchni 1000 m² w ciągu jednego dnia.

Natomiast wykonanie naprawy już samej powierzchni dachowej, która z reguły była pokryta papą asfaltową, można zrealizować np. przy pomocy technologii wykorzystującej hydronylon, tworzący elastyczną bezspoinową powłokę na całej powierzchni dachu.

Co ciekawe, powłoka z hydronylonu pozwala połączyć różne materiały jakie były dotychczas wykorzystywane na dachu: papę, powierzchnie porowate, blachę.

Remont klatek schodowych

Remont klatki schodowej to przede wszystkim renowacja ścian (nakładanie nowych tynków, odświeżanie powłoki malarskiej), w przypadku długich korytarzy wymiana drzwi wewnątrz klatkowych, niekiedy także balustrad i poręczy schodów. Warto zaplanować te prace w taki sposób, aby możliwie najmniej utrudniały życie lokatorom.

Przygotowując się do remontu klatek schodowych warto pomyśleć także o wymianie stolarki okiennej. Analizując bowiem wartość współczynników przenikania ciepła dla zestawów okiennych, łatwo można zauważyć jak dużo ciepła ucieka przez otwory okienne. np. okno pojedynczo szklone może mieć współczynnik U = 5,6 W/m²·K, a okno jednoramowe oszklone szybą zespoloną jednokomorową U = 3,0–3,5 W/m²·K, podobne wartości współczynnika U mogą przyjmować przeszklone drzwi wejściowe.

Tak więc remontując korytarze, halle wejściowe, klatki schodowe, należy rozważyć wymianę stolarki drzwiowej i okiennej, czasami wręcz jest zasadne zmniejszenie powierzchni przeszkleń.

Często w budynkach z wielkiej płyty przy drzwiach wejściowych można zaprojektować wydzielony przedsionek, zamykany dodatkowymi drzwiami tak aby razem z wchodzącymi osobami zimne powietrze nie wpadało na całą klatkę schodową.

Po zakończonych pracach renowacyjnych warto zlecić prace porządkowe wyspecjalizowanej firmie, która upora się z kurzem remontowym a także odpowiednio zaimpregnuje posadzki, zmniejszając tym samym przyczepność brudu podczas codziennej ich eksploatacji. Tego typu inwestycja zaprocentuje odświeżonymi powierzchniami, które znacznie łatwiej będzie utrzymać w czystości i pielęgnować.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17093|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10659|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10233|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl