CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co nowego w Orzecznictwie?
Odszkodowanie za drogę a podatek dochodowy | Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy

Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy
Paweł Puch  |  03.03.2014
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżce zaliczek na fundusz remontowy
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżce zaliczek na fundusz remontowy

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżka zaliczek na fundusz remontowy.

Ciąg dalszy artykułu...

Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy

Niski stan funduszu remontowego oraz konieczność znacznych nakładów na nieruchomość wspólną uzasadnia nawet dużą podwyżkę zaliczek na fundusz remontowy zwłaszcza jeżeli właściciele odrzucili pomysł o zaciągnięciu na ten cel kredytu.

Podwyżka ta nie musi być poprzedzona uchwaleniem planu remontów. Stawka na fundusz remontowy nie musi być bowiem kalkulowana jedynie w oparciu o planowane remonty.

Z funduszu tego finansowane są przecież także remonty nieprzewidziane, a jego istnienie ma zapewnić wspólnocie mieszkaniowej płynność finansową – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

Właściciele wnieśli przeciwko wspólnocie mieszkaniowej pozew o uchylenie uchwały podjętej w sprawie podwyższenia stawki służącej do naliczania funduszu remontowego.

Sąd ustalił, że uchwałą właścicieli podjętą została w drodze głosowania przeprowadzonego na zebraniu oraz w drodze indywidualnego zbierania głosów w związku z koniecznymi remontami części wspólnych budynków. Uchwała ta została podjęta większością głosów liczoną według wielkości udziałów.

Zobacz także: Co nowego w Orzecznictwie? Wynagrodzenie zarządcy, któremu zarząd powierzono | Wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu

Na zebraniu głosowanie nad powyższą uchwałą poprzedzone zostało przedstawieniem planu remontów, uzasadniających podwyższenie ww stawki. Na zebraniu dyskutowano także nad możliwością sfinansowania remontów poprzez zaciągnięcie kredytu.

Jednak ustalono, iż wspólnota jest w stanie w ciągu roku zebrać ok. 50 000 złotych tytułem wpłat na fundusz remontowy, w związku z czym niecelowe jest zawarcie umowy o kredyt.

W wspólnocie przyjęto zasadę, iż plan remontów uchwalany jest dopiero po ustaleniu w drodze uchwały stawki na fundusz remontowy na dany rok. Przy tak poczynionych ustaleniach faktycznych Sąd uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Powodowie zarzucili, iż podwyższenie stawki służącej ustaleniu wpłat na fundusz remontowy stanowiło naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólna oraz interesów właścicieli lokali.

Z zebranego materiału dowodowego wynika jednak, iż wbrew twierdzeniom powodów przed przystąpieniem do głosowania na zebraniu przedstawiony został właścicielom lokali zakres planowanych remontów, co więcej obecni na zebraniu właściciele wnosili o rozpoczęcie remontu tak elewacji budynków, jak i ich podziemi.

Przeczytaj: Co nowego w Orzecznictwie? Spór o piwnicę we wspólnocie mieszkaniowej | Reprezentacja małej wspólnoty mieszkaniowej

Jednocześnie przedstawiony im został stan funduszu remontowego, który był tak niski, że aby prowadzić dalsze prace remontowe konieczne było albo podwyższenie stawki, stanowiącej podstawę ustalenia wpłat na fundusz remontowy, albo zaciągnięcie kredytu. Właściciele lokali, obecni na zebraniu, odrzucili możliwość finansowania tych prac poprzez kredyt, uznając zaciągnięcie go za niecelowe.

Należy zgodzić się ze stanowiskiem strony pozwanej, iż z zawarciem umowy o kredyt i jego obsługą wiązałyby się dodatkowe koszty, a to oznacza, iż uzasadnione jest podwyższenie funduszu remontowego, skoro w przypadku kredytu i tak właściciele musieliby go spłacać, ponosząc dodatkowe koszty.

Niezasadny jest zarzut, iż podwyższenie spornej stawki powinno być poprzedzone uchwaleniem planu remontów. Stawka na fundusz remontowy nie musi być bowiem kalkulowana jedynie w oparciu o planowane remonty. Z funduszu tego finansowane są także remonty nieprzewidziane, a jego istnienie ma zapewnić wspólnocie mieszkaniowej płynność finansową.

W niniejszej sprawie sąd bada bowiem stan istniejący w chwili podjęcia uchwały, a nie sposób wydatkowania kwot z funduszu remontowego już po jej podjęciu. Zaskarżoną uchwałę podjęto, uwzględniając rzeczywistą sytuację finansową wspólnoty, w tym konieczność wykonania prac, które z uwagi na toczący się proces sądowy przeciwko deweloperowi, muszą być obecnie sfinansowane ze środków z funduszu remontowego.

W tych okolicznościach Sąd nie dopatrzył się naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Nie można także uznać, iż uchwała narusza interesy właścicieli lokali.

Każde podwyższenie stawki na fundusz remontowy wiąże się bowiem z dodatkowym ich obciążeniem, jednak środki te przeznaczone zostaną na nieruchomość wspólną, w której udział mają także powodowie, a podwyższenie stawki zmierza do zachowania substancji budynków. 

Wobec powyższego sąd uznał, iż powodowie nie wykazali, by zaskarżona uchwała była niezgodna z przepisami prawa, naruszała zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub ich interesy, a zatem była dotknięta taką wadliwością, która w świetle art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali czyniłaby zasadnym powództwo o jej uchylenie. Mając powyższe na względzie, na podstawie art. 25 ust. 1 powołanej ustawy, Sąd oddalił powództwo. 

Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 24.01.2014 roku sygn.akt I C 53/13
                                              

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Dowiedz się, co należy zrobić aby nie dopuścić do strat ciepła w budynkach »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Nowa generacja kamer termowizyjnych to wyższa czułość termiczna (...) czytaj dalej »



Jak wykorzystać wodę deszczową »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Podlewanie ogrodu lub mycie miejsc takich jak taras czy ścieżki ogrodowe z użyciem wody deszczowej jest niedrogie i przyjazne (...) czytaj dalej »


Pobierz program, który wystawi charakterystykę świadectwa energetycznego » Jaki sterownik umożliwi bezpłatne otwieranie bram dla ponad 2000 użytkowników »
Wady i błędy budowlane w nieruchomościach? Jak otworzyć bramę telefonem »
Wystawi świadectwo charakterystyki energetycznej także dla lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej(...) czytaj dalej » Wszechobecny telefon komórkowy realizuje wiele funkcjonalności w naszym życiu. Teraz możesz go użyć jako bezpłatnego pilota do (...) czytaj »

Dlaczego powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych?

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak i czym osuszać mury » Jak obniżyć koszty odczytu wody »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego nawiewniki okienne - skuteczna wentylacja w domu

Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać ich grubość rodzaj materiału, z którego powstały (...) czytaj dalej »

Jak wiele może się jeszcze zmienić w zakresie monitorowania i zarządzania pracą instalacji oraz obróbki danych, tak na poziomie administratora budynków, jak dostawcy mediów (...) czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

  Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami » Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami. czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak dobrać oprawy oświetleniowe LED?
Dodatkowe korzyści dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
O tym, że energooszczędne oświetlenie LED-owe w budynkach i na ulicach pozwala na duże oszczędności finansowe (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13270|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl