CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Co nowego w Orzecznictwie?
Odszkodowanie za drogę a podatek dochodowy | Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy

Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy
Paweł Puch  |  03.03.2014
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżce zaliczek na fundusz remontowy
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżce zaliczek na fundusz remontowy

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżka zaliczek na fundusz remontowy.

Ciąg dalszy artykułu...

Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy

Niski stan funduszu remontowego oraz konieczność znacznych nakładów na nieruchomość wspólną uzasadnia nawet dużą podwyżkę zaliczek na fundusz remontowy zwłaszcza jeżeli właściciele odrzucili pomysł o zaciągnięciu na ten cel kredytu.

Podwyżka ta nie musi być poprzedzona uchwaleniem planu remontów. Stawka na fundusz remontowy nie musi być bowiem kalkulowana jedynie w oparciu o planowane remonty.

Z funduszu tego finansowane są przecież także remonty nieprzewidziane, a jego istnienie ma zapewnić wspólnocie mieszkaniowej płynność finansową – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

Właściciele wnieśli przeciwko wspólnocie mieszkaniowej pozew o uchylenie uchwały podjętej w sprawie podwyższenia stawki służącej do naliczania funduszu remontowego.

Sąd ustalił, że uchwałą właścicieli podjętą została w drodze głosowania przeprowadzonego na zebraniu oraz w drodze indywidualnego zbierania głosów w związku z koniecznymi remontami części wspólnych budynków. Uchwała ta została podjęta większością głosów liczoną według wielkości udziałów.

Zobacz także: Co nowego w Orzecznictwie? Wynagrodzenie zarządcy, któremu zarząd powierzono | Wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu

Na zebraniu głosowanie nad powyższą uchwałą poprzedzone zostało przedstawieniem planu remontów, uzasadniających podwyższenie ww stawki. Na zebraniu dyskutowano także nad możliwością sfinansowania remontów poprzez zaciągnięcie kredytu.

Jednak ustalono, iż wspólnota jest w stanie w ciągu roku zebrać ok. 50 000 złotych tytułem wpłat na fundusz remontowy, w związku z czym niecelowe jest zawarcie umowy o kredyt.

W wspólnocie przyjęto zasadę, iż plan remontów uchwalany jest dopiero po ustaleniu w drodze uchwały stawki na fundusz remontowy na dany rok. Przy tak poczynionych ustaleniach faktycznych Sąd uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Powodowie zarzucili, iż podwyższenie stawki służącej ustaleniu wpłat na fundusz remontowy stanowiło naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólna oraz interesów właścicieli lokali.

Z zebranego materiału dowodowego wynika jednak, iż wbrew twierdzeniom powodów przed przystąpieniem do głosowania na zebraniu przedstawiony został właścicielom lokali zakres planowanych remontów, co więcej obecni na zebraniu właściciele wnosili o rozpoczęcie remontu tak elewacji budynków, jak i ich podziemi.

Przeczytaj: Co nowego w Orzecznictwie? Spór o piwnicę we wspólnocie mieszkaniowej | Reprezentacja małej wspólnoty mieszkaniowej

Jednocześnie przedstawiony im został stan funduszu remontowego, który był tak niski, że aby prowadzić dalsze prace remontowe konieczne było albo podwyższenie stawki, stanowiącej podstawę ustalenia wpłat na fundusz remontowy, albo zaciągnięcie kredytu. Właściciele lokali, obecni na zebraniu, odrzucili możliwość finansowania tych prac poprzez kredyt, uznając zaciągnięcie go za niecelowe.

Należy zgodzić się ze stanowiskiem strony pozwanej, iż z zawarciem umowy o kredyt i jego obsługą wiązałyby się dodatkowe koszty, a to oznacza, iż uzasadnione jest podwyższenie funduszu remontowego, skoro w przypadku kredytu i tak właściciele musieliby go spłacać, ponosząc dodatkowe koszty.

Niezasadny jest zarzut, iż podwyższenie spornej stawki powinno być poprzedzone uchwaleniem planu remontów. Stawka na fundusz remontowy nie musi być bowiem kalkulowana jedynie w oparciu o planowane remonty. Z funduszu tego finansowane są także remonty nieprzewidziane, a jego istnienie ma zapewnić wspólnocie mieszkaniowej płynność finansową.

W niniejszej sprawie sąd bada bowiem stan istniejący w chwili podjęcia uchwały, a nie sposób wydatkowania kwot z funduszu remontowego już po jej podjęciu. Zaskarżoną uchwałę podjęto, uwzględniając rzeczywistą sytuację finansową wspólnoty, w tym konieczność wykonania prac, które z uwagi na toczący się proces sądowy przeciwko deweloperowi, muszą być obecnie sfinansowane ze środków z funduszu remontowego.

W tych okolicznościach Sąd nie dopatrzył się naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Nie można także uznać, iż uchwała narusza interesy właścicieli lokali.

Każde podwyższenie stawki na fundusz remontowy wiąże się bowiem z dodatkowym ich obciążeniem, jednak środki te przeznaczone zostaną na nieruchomość wspólną, w której udział mają także powodowie, a podwyższenie stawki zmierza do zachowania substancji budynków. 

Wobec powyższego sąd uznał, iż powodowie nie wykazali, by zaskarżona uchwała była niezgodna z przepisami prawa, naruszała zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub ich interesy, a zatem była dotknięta taką wadliwością, która w świetle art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali czyniłaby zasadnym powództwo o jej uchylenie. Mając powyższe na względzie, na podstawie art. 25 ust. 1 powołanej ustawy, Sąd oddalił powództwo. 

Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 24.01.2014 roku sygn.akt I C 53/13
                                              

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

3/2018

Aktualny numer:

Administrator 3/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • - PIT-8C we wspólnocie
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14972|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl