CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Co nowego w Orzecznictwie?
Odszkodowanie za drogę a podatek dochodowy | Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy

Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy
Paweł Puch  |  03.03.2014
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżce zaliczek na fundusz remontowy
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżce zaliczek na fundusz remontowy

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 162), a w nim o odszkodowaniu za drogę oraz o podwyżka zaliczek na fundusz remontowy.

Ciąg dalszy artykułu...

Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy

Niski stan funduszu remontowego oraz konieczność znacznych nakładów na nieruchomość wspólną uzasadnia nawet dużą podwyżkę zaliczek na fundusz remontowy zwłaszcza jeżeli właściciele odrzucili pomysł o zaciągnięciu na ten cel kredytu.

Podwyżka ta nie musi być poprzedzona uchwaleniem planu remontów. Stawka na fundusz remontowy nie musi być bowiem kalkulowana jedynie w oparciu o planowane remonty.

Z funduszu tego finansowane są przecież także remonty nieprzewidziane, a jego istnienie ma zapewnić wspólnocie mieszkaniowej płynność finansową – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

Właściciele wnieśli przeciwko wspólnocie mieszkaniowej pozew o uchylenie uchwały podjętej w sprawie podwyższenia stawki służącej do naliczania funduszu remontowego.

Sąd ustalił, że uchwałą właścicieli podjętą została w drodze głosowania przeprowadzonego na zebraniu oraz w drodze indywidualnego zbierania głosów w związku z koniecznymi remontami części wspólnych budynków. Uchwała ta została podjęta większością głosów liczoną według wielkości udziałów.

Zobacz także: Co nowego w Orzecznictwie? Wynagrodzenie zarządcy, któremu zarząd powierzono | Wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu

Na zebraniu głosowanie nad powyższą uchwałą poprzedzone zostało przedstawieniem planu remontów, uzasadniających podwyższenie ww stawki. Na zebraniu dyskutowano także nad możliwością sfinansowania remontów poprzez zaciągnięcie kredytu.

Jednak ustalono, iż wspólnota jest w stanie w ciągu roku zebrać ok. 50 000 złotych tytułem wpłat na fundusz remontowy, w związku z czym niecelowe jest zawarcie umowy o kredyt.

W wspólnocie przyjęto zasadę, iż plan remontów uchwalany jest dopiero po ustaleniu w drodze uchwały stawki na fundusz remontowy na dany rok. Przy tak poczynionych ustaleniach faktycznych Sąd uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Powodowie zarzucili, iż podwyższenie stawki służącej ustaleniu wpłat na fundusz remontowy stanowiło naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólna oraz interesów właścicieli lokali.

Z zebranego materiału dowodowego wynika jednak, iż wbrew twierdzeniom powodów przed przystąpieniem do głosowania na zebraniu przedstawiony został właścicielom lokali zakres planowanych remontów, co więcej obecni na zebraniu właściciele wnosili o rozpoczęcie remontu tak elewacji budynków, jak i ich podziemi.

Przeczytaj: Co nowego w Orzecznictwie? Spór o piwnicę we wspólnocie mieszkaniowej | Reprezentacja małej wspólnoty mieszkaniowej

Jednocześnie przedstawiony im został stan funduszu remontowego, który był tak niski, że aby prowadzić dalsze prace remontowe konieczne było albo podwyższenie stawki, stanowiącej podstawę ustalenia wpłat na fundusz remontowy, albo zaciągnięcie kredytu. Właściciele lokali, obecni na zebraniu, odrzucili możliwość finansowania tych prac poprzez kredyt, uznając zaciągnięcie go za niecelowe.

Należy zgodzić się ze stanowiskiem strony pozwanej, iż z zawarciem umowy o kredyt i jego obsługą wiązałyby się dodatkowe koszty, a to oznacza, iż uzasadnione jest podwyższenie funduszu remontowego, skoro w przypadku kredytu i tak właściciele musieliby go spłacać, ponosząc dodatkowe koszty.

Niezasadny jest zarzut, iż podwyższenie spornej stawki powinno być poprzedzone uchwaleniem planu remontów. Stawka na fundusz remontowy nie musi być bowiem kalkulowana jedynie w oparciu o planowane remonty. Z funduszu tego finansowane są także remonty nieprzewidziane, a jego istnienie ma zapewnić wspólnocie mieszkaniowej płynność finansową.

W niniejszej sprawie sąd bada bowiem stan istniejący w chwili podjęcia uchwały, a nie sposób wydatkowania kwot z funduszu remontowego już po jej podjęciu. Zaskarżoną uchwałę podjęto, uwzględniając rzeczywistą sytuację finansową wspólnoty, w tym konieczność wykonania prac, które z uwagi na toczący się proces sądowy przeciwko deweloperowi, muszą być obecnie sfinansowane ze środków z funduszu remontowego.

W tych okolicznościach Sąd nie dopatrzył się naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Nie można także uznać, iż uchwała narusza interesy właścicieli lokali.

Każde podwyższenie stawki na fundusz remontowy wiąże się bowiem z dodatkowym ich obciążeniem, jednak środki te przeznaczone zostaną na nieruchomość wspólną, w której udział mają także powodowie, a podwyższenie stawki zmierza do zachowania substancji budynków. 

Wobec powyższego sąd uznał, iż powodowie nie wykazali, by zaskarżona uchwała była niezgodna z przepisami prawa, naruszała zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub ich interesy, a zatem była dotknięta taką wadliwością, która w świetle art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali czyniłaby zasadnym powództwo o jej uchylenie. Mając powyższe na względzie, na podstawie art. 25 ust. 1 powołanej ustawy, Sąd oddalił powództwo. 

Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 24.01.2014 roku sygn.akt I C 53/13
                                              

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak sieci gazowej nie jest już problemem

Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...

chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo. Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15126|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl