Spółdzielnia mieszkaniowa w ramach swojej działalności wybudowała budynki mieszkalne, których lokale mieszkalne następnie sprzedała wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym zostały wybudowane.
Zobacz też: Remont garaży we wspólnocie
Celem spółdzielni jest kontynuowanie działalności polegającej na budowie budynków mieszkalnych oraz obiektów związanych z infrastrukturą mieszkaniową, m.in. garaży i miejsc postojowych dla samochodów.
W jej ocenie dochód uzyskany ze sprzedaży lokali mieszkalnych oraz garaży (miejsc postojowych) to dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Zatem w sytuacji, gdy dochód będzie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów oraz przeznaczeniem i wydatkowaniem na środki trwałe im służące, to powinien być zwolniony od podatku dochodowego.
Warto przeczytać: Wyższy podatek od garaży
Jak wskazał Minister Finansów, za „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, należy uznać nie tylko lokale mieszkalne, lecz także pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie i administrowanie.
W związku z tym do zasobów należą także takie pomieszczenia, jak: garaże, strychy, klatki schodowe, pomieszczenia administracji osiedlowej oraz osiedlowe warsztaty konserwacyjno-remontowe, a także piwnice, sutereny, strychy, garaże, określane w ustawie o własności lokali jako tzw. pomieszczenia przynależne do lokali.
Z tego powodu w ocenie ministra, spółdzielnia prawidłowo twierdzi, że dochód ze sprzedaży lokali mieszkalnych z przynależnymi do nich garażami (miejscami postojowymi) wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym się one znajdują, jest dochodem uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Przeczytaj: Naliczanie opłat eksploatacyjnych za garaż szeregowy
Niemniej jednak dochodem tego rodzaju nie był wyłącznie dochód uzyskany ze sprzedaży lokali użytkowych wraz z przynależnymi do nich garażami (miejscami postojowymi), gdyż lokale te nie są wchodzą w skład „zasobów mieszkaniowych”.
Jeżeli zatem dochód osiągnięty ze sprzedaży lokali mieszkalnych z przynależnymi do nich garażami (miejscami postojowymi) wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym się one znajdują, jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem istniejących zasobów spółdzielni, to wówczas będzie podlegał zwolnieniu przedmiotowemu z podatku dochodowego od osób prawnych.
(interpretacja indywidualna Ministra Finansów z dnia 20 lutego 2013 r., sygn. DD6/033/119c/MNX/09/PK-1294, www.mf.gov.pl)
