Dla zarządców nieruchomości wielkomiejskich, które z różnych przyczyn utraciły pierwotne funkcje użytkowe i przeznaczenie oraz znacząco pogorszył się ich stan techniczny, dobra wiadomość: mogą je rewitalizować, niekiedy nawet w porozumieniu ze środowiskami architektów i urbanistów w oparciu o partnerskie umowy publiczno-prywatne.
Z myślą o takich obiektach Klub Budowlany (Construction Club) wraz z Fundacją Pro Economicus przygotował cykl jednodniowych seminariów pt. „Rewitalizacja - procesy inwestycyjne w centrach miast".
Premierowe spotkanie miało miejsce w Warszawie w dniu 22 września 2010 r. Uczestniczyło w nim ponad 110 osób - w tym gronie także reprezentanci biur stołecznego ratusza związani z problematyką rozwoju miasta, architektury i planowania przestrzennego oraz gospodarki nieruchomościami.
Spotkanie poprowadzili: Robert Kaniewski - członek rady programowej Construction Club oraz Rafał Twarowski - dyrektor zarządzający ECE Projektmanagement Polska.
Referat wprowadzający nt. „Europejskie przykłady atrakcyjności centrum miasta" wygłosiła Monika Woźniak-Zawioła (ECE). Prelegentka zaprezentowała w nim nie tylko ciekawe realizacje zrewitalizowanych wybranych wielkomiejskich stref niemieckich, Krakowa i Wiednia, ale przywołała też wiedzę dotyczącą rozumienia zagadnień czym jest miasto, jakie cechy stanowią o jego atrakcyjności, jak rewitalizacja obiektów wpływa na podniesienie ich jakości i przestrzeń miejską, którą wypełniają.
Michał Horodecki, dyrektor projektu firmy Globe Trade Center, podzielił się doświadczeniami z funkcjonujących znanych w Polsce wielkopowierzchniowych galerii handlowych Warszawy, Krakowa i Częstochowy i ich oddziaływaniu na rewitalizację stref wielkomiejskich.
Kolejne referaty nawiązywały do wybranych przykładów warszawskich projektów studiów rewitalizacyjnych. Ich dobór przy okazji ukazał różne punkty odniesienia do problematyki. I tak:
- Witold Weszczak (Grupa M-20) zapoznał z alternatywną dla planistów ze stołecznego ratusza koncepcją sposobu zagospodarowania, ożywienia i uatrakcyjnienia terenów wokół Pałacu Kultury i Nauki przygotowana przez Grupę Społeczną M-20,
- Mariusz Ścisło (FS&P Arcus) na przykładzie kompleksu po Zakładach Wytwórczych Lamp Elektrycznych i Rtęciowych im. Róży Luksemburg ukazał jak można zrewitalizować obiekty poprzemysłowe zachowując dla nich historyczny charakter,
- Jolanta Koczorowska - burmistrz Dzielnicy Praga Północ, zaprezentowała niektóre praskie nieruchomości zarządzane przez gminę, które mogłyby stać się przedmiotem partnerstwa publiczno-prywatnego,
- Paweł Pawłowski - z-ca dyrektora Biura Obsługi Inwestora w UM Warszawy wskazał nie tylko możliwości zagospodarowania pod zabudowę terenów położonych nad tzw. osią warszawskiej kolei średnicowej, ale i problemy prawne wynikające z braku przepisów dotyczących tzw. warstwowego prawa własności do gruntu,
- Aleksandra Zentile-Miller (Polska Rada Centrów Handlowych) wypunktowała główne bariery stojące na drodze wdrożenia mechanizmów rewitalizacyjnych z punktu widzenia inwestora na poziomie planów zagospodarowania przestrzennego (restrykcyjne ograniczenia dotyczące lokalizowania powierzchni handlowej, zachwiane proporcje pomiędzy planowanymi funkcjami użytkowymi, monofunkcyjność użytkowa nowych obiektów), realizacji inwestycji (zmiana władz lokalnych w procesie wydawania decyzji administracyjnych, brak należytej dbałości w kontroli dokumentacji budowy, możliwość odwołania się od decyzji administracyjnych na etapach trwania realizacji inwestycji, niestabilność systemu wydawania decyzji budowlanych i określania ich ostateczności oraz zmiana ustaleń z władzami miasta w trakcie przygotowywania realizacji inwestycji) oraz niedoskonałości prawnych wokół prawa własności.
Kolejne spotkania z tego cyklu odbędą się w Łodzi, Poznaniu i Katowicach.
Czytaj też:
Europejskie programy rewitalizacji osiedli
Termomodernizacja budynków spółdzielczych
Potrzeby i możliwości termomodernizacji budynków
2
