CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Stan techniczny instalacji ogrzewczych a koszty

Wymagania w stosunku do instalacji centralnego ogrzewania | Zagrożenia dla dostawy wymaganej ilości ciepła do lokalu
Stan techniczny instalacji ogrzewczych a koszty
Stan techniczny instalacji ogrzewczych a koszty

Właściwy stan techniczny instalacji i urządzeń systemu ogrzewania w budynku oraz poziom ich technicznej eksploatacji i konserwacji decydująco wpływają na poprawność rozliczania kosztów ogrzewania.

Właściwy stan techniczny to stan, w którym spełnione są wymagania przepisów techniczno-budowlanych i przepisów ustawy Prawo energetyczne dotyczących instalacji ogrzewczych i stosowanych w nich urządzeń, a w szczególności:

  • zapewniony jest niezakłócony dopływ ciepła do ogrzewania pomieszczeń w ilości przewidzianej projektem instalacji ogrzewania,
    centralna regulacja parametrów czynnika grzewczego zapewnia przystosowanie tych parametrów do aktualnej temperatury panującej na zewnątrz budynku w granicach przewidzianych w Polskiej Normie,
  • użytkownicy lokali mają możliwość, w przewidzianych przepisami granicach, ograniczania zużycia ciepła do ogrzewania w swoich lokalach,
    instalacja centralnego ogrzewania wyposażona jest w urządzenia pomiarowe do określania całkowitej ilości ciepła dostarczonego do ogrzewania, z zewnątrz, przez przedsiębiorstwo energetyczne (ew. ilości paliwa zużytego w lokalnym źródle ciepła),
  • poszczególne lokale wyposażone są w urządzenia pomiarowe mierzące dopływ ciepła do danego lokalu lub urządzenia wskaźnikowe zainstalowane na grzejnikach, które pozwalają na określenie udziału ilości ciepła zużytego do ogrzewania w tym lokalu w całkowitej ilości ciepła zużytego przez budynek w okresie rozliczeniowym.

Systemy rozliczania kosztów ogrzewania w budynkach wielolokalowych, funkcjonują w Polsce już prawie 20 lat. Z uwagi na specyfikę ciepła jako formy energii, rozliczenie kosztów tego ciepła na poszczególne lokale stwarza jednak wiele problemów.

Zobacz też: Status prawny kotłowni i biura wspólnoty mieszkaniowej

Słuszna zasada: płać za to, co zużywasz, w przypadku ciepła na ogrzewanie nie jest łatwa do zrealizowania. W przewidywalnej przyszłości, znacząco rozszerzy się zakres i liczba obiektów, w których stosowane będą systemy rozliczania kosztów ciepła do ogrzewania zgodnie z jego zużyciem w lokalach.

WARTO WIEDZIEĆ
Artykuł prezentowany podczas
IV Forum dla zarządców
– zobacz więcej
Już wkrótce kolejna edycja Forum

Wymusza to Dyrektywa w sprawie efektywności energetycznej (2012/27/UE), która wprowadza powszechny obowiązek opomiarowania budynków oraz wyposażenia lokali w tych budynkach w urządzenia do rozliczania kosztów ogrzewania według rzeczywistego zużycia.

Postanowienia Dyrektywy będą odpowiednio implementowane do przepisów polskiego prawa i po 31 grudnia 2016 r. wszystkie budynki i lokale muszą odpowiadać tym wymogom. Odstępstwa od tej reguły będą musiały być szczegółowo uzasadnione i udokumentowane. Informacje na temat Dyrektywy były już publikowane na łamach „Administratora”, dlatego nie rozwijamy tego tematu.

Wymagania w stosunku do instalacji centralnego ogrzewania

Wyposażenie systemu ogrzewczego w budynku wielolokalowym, niezbędne do tego, aby można było zainstalować system rozliczania kosztów ogrzewania według rzeczywistego zużycia, nie jest dotychczas dostatecznie precyzyjnie określone w istniejących przepisach.

Wybrane przepisy Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [1] – stanowią:

§134. 4. Grzejniki oraz inne urządzenia odbierające ciepło z instalacji ogrzewczej powinny być zaopatrzone w regulatory dopływu ciepła. ( …).

Przeczytaj: Rozliczanie kosztów ciepła we wspólnocie mieszkaniowej

5. W budynku zasilanym z sieci ciepłowniczej oraz w budynku z własnym (indywidualnym) źródłem ciepła na olej opałowy, paliwo gazowe lub energię elektryczną, regulatory dopływu ciepła do grzejników powinny działać automatycznie, w zależności od zmian temperatury wewnętrznej w pomieszczeniach, w których są zainstalowane ( …).

6. Urządzenia, o których mowa w ust. 5, powinny umożliwiać użytkownikom uzyskanie w pomieszczeniach temperatury niższej od obliczeniowej, przy czym nie niższej niż 16°C w pomieszczeniach o temperaturze obliczeniowej 20°C i wyższej.

7. Instalacje ogrzewcze zasilane z sieci ciepłowniczej powinny być sterowane urządzeniem do regulacji dopływu ciepła, działającym automatycznie, odpowiednio do zmian zewnętrznych warunków klimatycznych.

§ 135. 1. Instalacje ogrzewcze powinny być zaopatrzone w odpowiednią aparaturę kontrolną i pomiarową, zapewniającą ich bezpieczne użytkowanie.

2. W budynkach z instalacją ogrzewczą wodną zasilaną z sieci ciepłowniczej powinny znajdować się urządzenia służące do rozliczania zużytego ciepła:
1) ciepłomierz (układ pomiarowo-rozliczeniowy) do pomiaru ilości ciepła dostarczanego do instalacji ogrzewczej budynku,
2) urządzenia umożliwiające indywidualne rozliczanie kosztów ogrzewania poszczególnych mieszkań lub lokali użytkowych w budynku ( …).

Należy zauważyć, że przepis § 135 nie jest powszechnie przestrzegany; brak sankcji za nie stosowanie się zarządców do tych postanowień jest głównym powodem tego, że tylko około 50% mieszkań w budynkach wielolokalowych rozliczanych jest według indywidualnego zużycia.

Zagadnienia użytkowania instalacji i urządzeń systemu ogrzewczego w budynku, uregulowane są natomiast w innym akcie prawnym – mianowicie w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych [2]

Wybrane przepisy tego rozporządzenia stanowią:

§ 16. 1. Sposób użytkowania instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu powinien:
1) być zgodny z założeniami projektu oraz z instrukcjami użytkowania tych instalacji i urządzeń,
2) zapewniać ochronę elementów budynku i jego wyposażenia ( …).

§ 39. 1. Instalacja i urządzenia centralnego ogrzewania w okresie ich użytkowania powinny być utrzymywane w stanie technicznym zapewniającym we wszystkich ogrzewanych pomieszczeniach właściwe temperatury określone Polską Normą.

2. W przypadku, gdy instalacja i urządzenia nie spełniają warunku, o którym mowa w ust. 1, należy określić przyczyny zakłóceń oraz podjąć działania usprawniające ich funkcjonowanie.

3. W przypadku, gdy przyczyną zakłóceń, o których mowa w ust. 2, są produkty korozji lub substancje pochodzące ze związków zawartych w wodzie instalacyjnej osadzone na wewnętrznych powierzchniach instalacji i urządzeń, przed podjęciem decyzji w sprawie usprawnienia ich funkcjonowania należy opracować ekspertyzę zawierającą analizę celowości opłacalności oraz określenie sposobu usunięcia osadów.

§ 40. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania należy zapewniać:
1) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założeniami projektu tej instalacji,
2) utrzymywanie wymaganego stanu technicznego instalacji i urządzeń oraz właściwe warunki ich użytkowania, ( …).

§ 41. 1. W przypadku, gdy instalacja centralnego ogrzewania została wyposażona w urządzenia służące do pomiaru i rozliczeń zużycia ciepła w lokalach, właściciel tych urządzeń powinien zapewniać okresową ich legalizację lub wymianę.

2. W przypadku uszkodzenia urządzeń służących do indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania lub urządzenia do pomiaru zużycia ciepła – należy niezwłocznie poinformować jednostkę prowadzącą rozliczenia kosztów ciepła.

§ 42. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody właściciela budynku.

Zagrożenia dla dostawy wymaganej ilości ciepła do lokalu

Poprawne rozliczenie kosztów ciepła do ogrzewania zgodnie ze zużyciem w lokalach można przeprowadzić pod warunkiem, że użytkownikowi lokalu zapewniona jest dostawa ciepła do ogrzewania zgodna z wymaganą mocą cieplną w warunkach obliczeniowej temperatury zewnętrznej, dostosowywana nadążnie do temperatury, panującej w otoczeniu budynku w trakcie sezonu ogrzewczego.

Z dotychczasowej praktyki rozliczania kosztów ogrzewania w budynkach wielolokalowych wynika szereg wniosków, które niniejszym chcemy przedstawić.

W listach użytkownicy lokali, wskazywali na wysokie – ich zdaniem – koszty ogrzewania lokalu.

Zazwyczaj przyczyn tego stanu dopatrują się w nieprawidłowościach działania  systemu rozliczania, nie zdając sobie sprawy, że do zbyt wysokich opłat za ciepło może przyczyniać się także  zły stan techniczny instalacji i urządzeń systemu ogrzewczego w budynku oraz nieprawidłowe ich eksploatowanie.

Warto zobaczyć: System rozliczania indywidualnych kosztów ogrzewania

Użytkownik decyduje, czy wykorzystuje pełną dostarczaną mu moc chwilową, czy też, w granicach dopuszczalnych poprawną eksploatacją lokalu (por. przepis [2]), ogranicza ilość odbieranego ciepła, korzystając z zaworu termostatycznego przy grzejniku, godząc się równocześnie, na okresowe obniżenie (w dopuszczalnych granicach) temperatury wewnętrznej w jego lokalu.

Z tego punktu widzenia, w wyniku błędów powstających w procesie projektowania instalacji, a przede wszystkim w wyniku niestarannej eksploatacji i samowolnych działań przy jej przebudowach, pojawiają się zagrożenia, opisane niżej.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14988|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl