CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Przeglądy techniczne budynku

Katarzyna  Czajkowska  |  Administrator 4/2014  |  11.09.2014  |  3

Nowoczesny budynek biurowy to szalenie skomplikowany organizm, który składa się z wielu mniejszych systemów. Utrzymanie tych wszystkich systemów i urządzeń, stymulowanie ich i utrzymanie w odpowiednim stanie zgodnie z wytycznymi prawa to zadanie dobrego facility managera.

Zgodnie z art. 62 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU z 2006 r. nr 156, poz. 1118, z późn. zm.), zarówno właściciele, jak i zarządcy budynków mają obowiązek dokonywania przeglądów technicznych budynków i to z określoną przez ustawę częstotliwością. Stan techniczny musi być sprawdzony w sytuacji uszkodzenia albo zagrożenia obiektu (to m.in. wyładowania atmosferyczne, silne wiatry, pożar).

Przeglądy budynków wymagane są prawem budowlanym (Czytaj więcej na ten temat). Chronią także przed kosztownymi naprawami. Zarządca nieruchomości ma obowiązek utrzymywać budynek w odpowiednim stanie technicznym, a profesjonalnie wykonane kontrole tylko mu w tym pomagają.

Przeczytaj: Przeglądy okresowe we wspólnocie, jakie i kiedy?

Wiele przeglądów, szczególnie tych dotyczących nowoczesnych urządzeń, jest kosztownych, a mam świadomość, że staramy się zawsze ograniczać koszty do minimum.

Jednak często zbijanie ceny poniżej granicy zdrowego rozsądku może pociągać za sobą niższą jakość usług. Utrzymywanie budynku w odpowiednim stanie technicznym, zapewnienie jego właściwej eksploatacji i kontrole dotyczą obiektu budowlanego jako całości, a nie tylko poszczególnych lokali.

Warto zwrócić także uwagę na fakt, że wszelkie kontrole muszą być przeprowadzane wyłącznie przez osoby z uprawnieniami budowlanymi w określonej specjalności.

Dodatkowo, zgodnie z zaleceniami producenta, konserwator lub inspektor UDT powinien zrobić przegląd wind. Wymogiem prawnym jest ich całodobowy serwis, by w sytuacji, gdy ktoś w ich utknie, miał szansę na szybkie uwolnienie się.

W związku z tym zarządcy nieruchomości najczęściej podpisują umowy z firmami konserwującymi windy, które są zobligowane do naprawy od ręki, chyba że jest to niemożliwe, jednak zawsze muszą uwolnić mieszkańca z windy jak najszybciej. Przyjęte także jest, że w sezonie grzewczym powinna być dwukrotnie przeprowadzona kontrola instalacji grzewczej gazowej.

Zobacz też: Przede wszystkim bezpieczeństwo - windy

Zgodnie z nowelizacją ustawy (DzU z 2007 r. nr 99, poz. 665) przegląd roczny należy przeprowadzać dwa razy do roku (w okresach: od 1 grudnia do 31 maja oraz od 1 czerwca do  30 listopada) w budynkach o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².

Najważniejsza rzecz to kontrolowanie jakości i sprawności wszystkiego w nieruchomości. Dobra kontrola, odpowiednie zarządzanie i administracja stanowią podstawę bezpieczeństwa i mogą oszczędzić nam stresu i problemów związanych z ewentualnymi usterkami.

Prawo to jedno, ale poza nim jest jeszcze aspekt zaleceń producentów urządzeń. Producent ma prawo narzucić dodatkowe wytyczne dotyczące przeglądów i konserwacji. Dokumentacja techniczno-ruchowa (DTR), zwana również paszportem maszyny, jest opracowana dla każdego urządzenia osobno.

Powinna być zgodna z dyrektywą 2006/42/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 17 maja 2006 r. i zawierać:

  • charakterystykę (parametry techniczne) i dane ewidencyjne,
  • rysunek zewnętrzny,
  • wykaz wyposażenia normalnego i specjalnego,
  • schematy kinematyczne, elektryczne oraz pneumatyczne,
  • schematy funkcjonowania, instrukcje użytkowania, obsługi, konserwacji i smarowania, BHP,
  • normatywy remontowe,
  • wykazy części zamiennych: części zapasowych, faktycznie posiadanego wyposażenia, wykaz załączonych rysunków.

Bezpieczeństwo oraz kary za zaniedbania obowiązku przeprowadzenia kontroli w obiekcie budowlanym

Każdy najemca ma prawo egzekwować obowiązki kontroli od właściciela i zarządcy. Zapewnienie bezpieczeństwa gwarantują odpowiednie ustawy.

Jeśli zarządca nieruchomości nie utrzymuje budynku w należytym stanie technicznym, użytkuje go niezgodnie z przepisami lub nie zapewnia jego bezpiecznego użytkowania, podlega grzywnie i/lub karze ograniczenia bądź pozbawienia wolności do roku. Jeśli zarządca zaniedbuje wymagane prawem budowlanym przeglądy budynków, również podlega karze grzywny.

Przeglądy budowlane są wykonywane przede wszystkim po to, by zapewnić bezpieczeństwo. Nikt nie chce przecież przebywać w lokalu, w którym w każdej chwili na głowę może spaść sufit, grozi wybuch gazu, pojawiają się ciągłe awarie elektryczne, a w razie pożaru istnieje ryzyko, że nie zadziała SAP, DSO i instalacja tryskaczowa.

Aby uniknąć problemów związanych z zaniedbaniami w wykonywaniu przeglądów, dobrze jest zaplanować z góry na cały rok. Warto podejść do tego z namysłem i nie planować przeglądu chillerów w zimie, a instalacji CO – w trakcie sezonu grzewczego. Dobrze jest przejrzeć DTR-ki i porównać ilość przeglądów z wymaganiami prawa.

Warto zobaczyć: Wymiana instalacji wod-kan w budynkach wielorodzinnych

Warto też szczególną uwagę zwrócić na instalacje i urządzenia będące na gwarancji, bo wymagania dotyczące jej utrzymania często są bardziej rygorystyczne. Nie zapominajmy także o wnioskach z przeglądów i wykonaniu koniecznych napraw, wskazanych w protokole. Dobry plan i skrupulatna jego realizacja to gwarancja sukcesu. 

Podstawa prawna oraz przepisy związane

  • Ustawa – Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (DzU nr 89, poz. 414 z późn. zm.),
  • Rozporządzenie MGPiPS z 28 kwietnia 2003 r. w sprawie szczegółowych zasad stwierdzenia posiadania kwalifikacji przez osoby zajmujące się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci (DzU nr 89 n, poz. 828),
  • Rozporządzenie MI z dnia 18 maja 2005 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (DzU nr 96, poz. 817),
  • Rozporządzenie MI z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego (DzU nr 120, poz. 1134),
  • Rozporządzenie MI z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU nr 75, poz. 690),
  • Rozporządzenie MSWiA z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU nr 74, poz. 836).

Komentarze

(3)
gosc | 31.10.2014, 21:21
Czy zarządca odpowiada za takie kwestie? Powinien robić te przeglądy systematycznie? Obserwujemy nasze osiedle gdzie panuje jeden wielki bałagan i osiedle znajomych prowadzone przez Status. Dlaczego tan panuje porządek, a u nas jeden wielki bałagan? Tego nie rozumiem. Wyjaśnicie?
Gosc44 | 03.06.2016, 00:22

Tak za te czynności odpowiada zarządca nieruchomości i on je wykonuje. Dokładnie to firma której to zleca.

nestra6 | 03.02.2018, 15:10
mam pytanie dotyczące osoby ponoszącej bezpośrednio odpowiedzialność (karną, cywilną) za niedopełnienie np obowiązku dokonania okresowych przeglądów i ewentualne skutki takiego niedopatrzenia w firmie o poniższej strukturze i podległości: Dyrekcja->Dyrektor Administracyjny -> Dział administracyjny (kierownik) w którym istnieje sekcja techniczna (inspektor ds techniczy, który w zakresie obowiązków ma przeprowadzanie ww przeglądów )
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak zaoszczędzić na rachunkach za energię we wspólnocie mieszkaniowej »

kpheRosnące koszty prac i materiałów budowalnych istotnie wpływają na decyzje co do planowanych modernizacji energetycznych budynków wielorodzinnych. Z drugiej strony lokatorzy... Czytam więcej »


Gdzie można kupić niedrogie detektory gazu »

Uwaga na gaz w garażachGaraże i parkingi są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... Czytam więcej »


Pojemniki na śmieci – jak je zasłonić? »

Jak pozbyć się wilgoci, pleśni i grzybów z mieszkania?

pojemniki na odpady mieszkania wentylacja budynku
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem... Chcę wiedzieć »

Mikroklimat w budynkach wywiera duży wpływ na zdrowie i samopoczucie ludzi, zwierząt, roślin, a także na efektywność przebiegu procesów produkcyjnych i przemysłowych. Zapewnienie optymalnych warunków w pomieszczeniach jest głównym zadaniem wentylacji... czytam więcej »


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Kocio jaki wybraćW blisko połowie gospodarstw domowych w Polsce do ogrzewania wykorzystuje się kotły na paliwa stałe. Wynika to ze względów ekonomicznych i technicznych, dostępności paliw... Czytam więcej »


Pobierz darmowy poradnik "Uzdatnianie wody w instalacjach HVAC"»

Jak wyeliminować błędy w działaniu zaworów i głowic?

Pobierz poradnik uzdatnianie wody w instalacjach HVAC zawory i głowice
Wymagania odnośnie wody w instalacjach grzewczych reguluje Polska Norma PN-EN 12952-12. Jak podnieść jakość wody? Jak obniżyć koszty instalacji grzewczej i chłodniczej? Jak zadbać o bezpieczeńśtwo i komfort mieszkańców... Czytam więcej »

instalacja grzewcza również „przeżywa” stany chorobowe, które bez właściwego diagnozowania nie będą możliwe do usunięcia. W konsekwencji praca systemu jest... czytam więcej»


Czysta woda, wolna od zanieczyszczeń i bakterii - jak ją zapewnić?

Zimne kaloryferyWoda w postaci aerozolu wodno-powietrznego, wydostająca się z instalacji zawierających bakterię Legionella, może powodować chorobę legionistów lub mniej niebezpieczną... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Zapewnij sobie ciepłą wodę do woli»

Czy to możliwe? Nowa bezobsługowa i ekologiczna kotłownia, bez obciążeń finansowych! »

Kompleksowa energia kotłownia bez nakładów finansowych
Ciepła woda użytkowa, czysta i w dużej ilości, o stałej temperaturze, kiedy tylko zapragniecie... czytam dalej »

Brak obciążeń finansowych związanych z budową/modernizacją kotłowni gazowej. EWE bierze na siebie ciężar finansowania i budowy kotłowni... chcę wiedzieć więcej»


Masz problem z wentylacją pomieszczeń? Zobacz to rozwiązanie?

Wentylacja pomieszczeńKuchnia to miejsce szczególne -  to serce każdego domu. Wracając zmęczony zgiełkiem dnia codziennego pragniesz spokoju. Teraz już możesz przygotować posiłki lub... Chcę zobaczyć »


Rozwiązania polecane dla administratorów i zarządców budynków »

Jak zadbać o prawidłowe powietrze w pomieszczeniu?

wiata rowerowa klimatyzatory na budynku

Coraz ciekawsze rozwiązania spotykam na polskich osiedlach. Dbałość o zadowolenie mieszkańca staje się priorytetem, dzięki czemu... Czytam więcej »

Dobre samopoczucie zależy od jakości powietrze i kliamtu panującego w pomieszczeniu w którym przebywamy i... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Obniżenie kosztów energii elektrycznej w obwodach administracyjnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Licznik energii - oszczędzanie śmietniki ese
Wzrost cen energii zmusza administratorów obiektów do szukania sposobów obniżania kosztów na fakturach za energię elektryczną... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Jak skutecznie zlikwidować problem wilgoci w murach?
Dlaczego warto zainwestować w kompostowniki i grządki podwyższane?
wilgoc sciany kompostoniki na osiedlu
Może się wydawać, że nieprzyjemny zapach, nieestetyczny wygląd czy zbyt niska temperatura to najgorsze, co może nas spotkać w zawilgoconym.... czytam więcej » Rośliny do prawidłowego wzrostu potrzebują nawożenia i słońca. Sztuczne nawozy nie są do końca dobre dla roślin. Mozemy sami zadbać o odpowiedni nawóz dla roślin w... Czytam więcej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Trwałość i niezawodność termomodernizacji budynków »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Projektowanie termomodernizacji budynków koncentruje się na doborze materiału i grubości ocieplenia, doborze okien oraz nośnika... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
9/2020

Aktualny numer:

Administrator 9/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Sąsiedzkie spory
  • - Jaki domofon wybrać?
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19747|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 17044|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12081|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl