CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Instalacja centralnego ogrzewania - jak ją zabezpieczyć przed uszkodzeniem i zminimalizować ryzyko awarii? ‎
http://a001.administrator24.info/caleffi-separator-dirtmagr/▲
Czy wiesz, że możesz usunąć zanieczyszczenia z wody instalacyjnej dzięki czemu Twoje urządzenia jak i cała instalacja będą pracowały dłużej i lepiej? Ryzyko uszkodzenia urządzeń jak i samej instalacji jest ...
Kategorie: instalacje co, separator, usuwanie zanieczyszczeń z instalacji, separator magnetyczny,filtry,

Przeglądy techniczne budynku

Katarzyna  Czajkowska  |  Administrator 4/2014  |  11.09.2014  |  3

Nowoczesny budynek biurowy to szalenie skomplikowany organizm, który składa się z wielu mniejszych systemów. Utrzymanie tych wszystkich systemów i urządzeń, stymulowanie ich i utrzymanie w odpowiednim stanie zgodnie z wytycznymi prawa to zadanie dobrego facility managera.

Zgodnie z art. 62 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU z 2006 r. nr 156, poz. 1118, z późn. zm.), zarówno właściciele, jak i zarządcy budynków mają obowiązek dokonywania przeglądów technicznych budynków i to z określoną przez ustawę częstotliwością. Stan techniczny musi być sprawdzony w sytuacji uszkodzenia albo zagrożenia obiektu (to m.in. wyładowania atmosferyczne, silne wiatry, pożar).

Przeglądy budynków wymagane są prawem budowlanym (Czytaj więcej na ten temat). Chronią także przed kosztownymi naprawami. Zarządca nieruchomości ma obowiązek utrzymywać budynek w odpowiednim stanie technicznym, a profesjonalnie wykonane kontrole tylko mu w tym pomagają.

Przeczytaj: Przeglądy okresowe we wspólnocie, jakie i kiedy?

Wiele przeglądów, szczególnie tych dotyczących nowoczesnych urządzeń, jest kosztownych, a mam świadomość, że staramy się zawsze ograniczać koszty do minimum.

Jednak często zbijanie ceny poniżej granicy zdrowego rozsądku może pociągać za sobą niższą jakość usług. Utrzymywanie budynku w odpowiednim stanie technicznym, zapewnienie jego właściwej eksploatacji i kontrole dotyczą obiektu budowlanego jako całości, a nie tylko poszczególnych lokali.

Warto zwrócić także uwagę na fakt, że wszelkie kontrole muszą być przeprowadzane wyłącznie przez osoby z uprawnieniami budowlanymi w określonej specjalności.

Dodatkowo, zgodnie z zaleceniami producenta, konserwator lub inspektor UDT powinien zrobić przegląd wind. Wymogiem prawnym jest ich całodobowy serwis, by w sytuacji, gdy ktoś w ich utknie, miał szansę na szybkie uwolnienie się.

W związku z tym zarządcy nieruchomości najczęściej podpisują umowy z firmami konserwującymi windy, które są zobligowane do naprawy od ręki, chyba że jest to niemożliwe, jednak zawsze muszą uwolnić mieszkańca z windy jak najszybciej. Przyjęte także jest, że w sezonie grzewczym powinna być dwukrotnie przeprowadzona kontrola instalacji grzewczej gazowej.

Zobacz też: Przede wszystkim bezpieczeństwo - windy

Zgodnie z nowelizacją ustawy (DzU z 2007 r. nr 99, poz. 665) przegląd roczny należy przeprowadzać dwa razy do roku (w okresach: od 1 grudnia do 31 maja oraz od 1 czerwca do  30 listopada) w budynkach o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².

Najważniejsza rzecz to kontrolowanie jakości i sprawności wszystkiego w nieruchomości. Dobra kontrola, odpowiednie zarządzanie i administracja stanowią podstawę bezpieczeństwa i mogą oszczędzić nam stresu i problemów związanych z ewentualnymi usterkami.

Prawo to jedno, ale poza nim jest jeszcze aspekt zaleceń producentów urządzeń. Producent ma prawo narzucić dodatkowe wytyczne dotyczące przeglądów i konserwacji. Dokumentacja techniczno-ruchowa (DTR), zwana również paszportem maszyny, jest opracowana dla każdego urządzenia osobno.

Powinna być zgodna z dyrektywą 2006/42/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 17 maja 2006 r. i zawierać:

  • charakterystykę (parametry techniczne) i dane ewidencyjne,
  • rysunek zewnętrzny,
  • wykaz wyposażenia normalnego i specjalnego,
  • schematy kinematyczne, elektryczne oraz pneumatyczne,
  • schematy funkcjonowania, instrukcje użytkowania, obsługi, konserwacji i smarowania, BHP,
  • normatywy remontowe,
  • wykazy części zamiennych: części zapasowych, faktycznie posiadanego wyposażenia, wykaz załączonych rysunków.

Bezpieczeństwo oraz kary za zaniedbania obowiązku przeprowadzenia kontroli w obiekcie budowlanym

Każdy najemca ma prawo egzekwować obowiązki kontroli od właściciela i zarządcy. Zapewnienie bezpieczeństwa gwarantują odpowiednie ustawy.

Jeśli zarządca nieruchomości nie utrzymuje budynku w należytym stanie technicznym, użytkuje go niezgodnie z przepisami lub nie zapewnia jego bezpiecznego użytkowania, podlega grzywnie i/lub karze ograniczenia bądź pozbawienia wolności do roku. Jeśli zarządca zaniedbuje wymagane prawem budowlanym przeglądy budynków, również podlega karze grzywny.

Przeglądy budowlane są wykonywane przede wszystkim po to, by zapewnić bezpieczeństwo. Nikt nie chce przecież przebywać w lokalu, w którym w każdej chwili na głowę może spaść sufit, grozi wybuch gazu, pojawiają się ciągłe awarie elektryczne, a w razie pożaru istnieje ryzyko, że nie zadziała SAP, DSO i instalacja tryskaczowa.

Aby uniknąć problemów związanych z zaniedbaniami w wykonywaniu przeglądów, dobrze jest zaplanować z góry na cały rok. Warto podejść do tego z namysłem i nie planować przeglądu chillerów w zimie, a instalacji CO – w trakcie sezonu grzewczego. Dobrze jest przejrzeć DTR-ki i porównać ilość przeglądów z wymaganiami prawa.

Warto zobaczyć: Wymiana instalacji wod-kan w budynkach wielorodzinnych

Warto też szczególną uwagę zwrócić na instalacje i urządzenia będące na gwarancji, bo wymagania dotyczące jej utrzymania często są bardziej rygorystyczne. Nie zapominajmy także o wnioskach z przeglądów i wykonaniu koniecznych napraw, wskazanych w protokole. Dobry plan i skrupulatna jego realizacja to gwarancja sukcesu. 

Podstawa prawna oraz przepisy związane

  • Ustawa – Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (DzU nr 89, poz. 414 z późn. zm.),
  • Rozporządzenie MGPiPS z 28 kwietnia 2003 r. w sprawie szczegółowych zasad stwierdzenia posiadania kwalifikacji przez osoby zajmujące się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci (DzU nr 89 n, poz. 828),
  • Rozporządzenie MI z dnia 18 maja 2005 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (DzU nr 96, poz. 817),
  • Rozporządzenie MI z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego (DzU nr 120, poz. 1134),
  • Rozporządzenie MI z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU nr 75, poz. 690),
  • Rozporządzenie MSWiA z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DzU nr 74, poz. 836).

Komentarze

(3)
gosc | 31.10.2014, 21:21
Czy zarządca odpowiada za takie kwestie? Powinien robić te przeglądy systematycznie? Obserwujemy nasze osiedle gdzie panuje jeden wielki bałagan i osiedle znajomych prowadzone przez Status. Dlaczego tan panuje porządek, a u nas jeden wielki bałagan? Tego nie rozumiem. Wyjaśnicie?
Gosc44 | 03.06.2016, 00:22

Tak za te czynności odpowiada zarządca nieruchomości i on je wykonuje. Dokładnie to firma której to zleca.

nestra6 | 03.02.2018, 15:10
mam pytanie dotyczące osoby ponoszącej bezpośrednio odpowiedzialność (karną, cywilną) za niedopełnienie np obowiązku dokonania okresowych przeglądów i ewentualne skutki takiego niedopatrzenia w firmie o poniższej strukturze i podległości: Dyrekcja->Dyrektor Administracyjny -> Dział administracyjny (kierownik) w którym istnieje sekcja techniczna (inspektor ds techniczy, który w zakresie obowiązków ma przeprowadzanie ww przeglądów )
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz webinar "Modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej w budownictwie wielorodzinnym."

webinarW materiałe poruszono następujące zagadnienia:

- Aspekty prawne będące podstawą do modernizacji instalacji ciepłej wody użytkowej

- Na co zwrócić szczególną uwagę przed i podczas modernizacji instalacji c.w.u.

- Jakość wody w instalacji c.w.u., czyli jak długo instalacja po modernizacji będzie pracowała energooszczędnie i poprawnie

- Ile wynosi czas zwrotu z inwestycji w przypadku modernizacji instalacji c.w.u....
Czytam więcej »


Zobacz, jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej »

Śmietniki na osiedluŚmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi... Czytam więcej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami (...) Czytam więcej »


Place zabaw na terenach osiedlowych -czy to czas na modernizację?

Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami i wspólnotami mieszkaniowymi  »

Place zabaw zarzadzanie kompleksowe
Plac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i zabawy. Jednak to nie... Dowiedz się więcej »

Fachowe doradztwo i korzystne warunki współpracy wpływają na pełne zadowolenie Klientów – a to ich satysfakcja jest najlepszym wyznacznikiem jakości świadczonych... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Co zrobić by nie wymieniać rur i zabezpieczyć instalację CO?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

Zabezpieczenie instalacji co Otwieranie bramy telefonem
Każdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury i urządzenia instalacji ogrzewania, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama... czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


Czy zarządzasz węzłem cieplnym, który nie należy do Veolii? Przeczytaj to ważne!

węzeł cieplnyJeśli tak, to doskonale wiesz, że musisz zdbać o jego stan techniczny, regularnie przeprowadzać konserwacje i zadbać o dostępność części zamiennych - wszystko po to, aby niezależnie
...
zobacz więcej »


Domofony i wideodomofony na co zwrócić uwagę przy wyborze »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Domofony i wideodomofony odczyt liczników wody

System wideodomofonowy i domofonowy to optymalne rozwiązania dla nowej lub modernizowanej instalacji, zarówno w domach jednorodzinnych, jak i dużych osiedlach mieszkaniowych. Głównymi zaletami na jakie należałoby zwrócić uwagę jest prostota i ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Urządzenia do podnoszenia ciśnienia wody - czy lepiej wybrać energooszczędne?
Mamy rozwiązanie: jak zapewnić dostępność budynku dla osób niepełnosprawnych »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Windy schodowe
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów... czytam więcej » W Polsce w budynkach wielorodzinnych mieszka ponad połowa z nas - z tego znaczna część w starych blokach z wielkiej płyty. Życie i mieszkanie w takim miejscu dla osoby starszej lub niepełnosprawnej nie jest łatwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
gaz jak może być tani Jaki styropian zastosować
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? » »

Uszkodzona posadzka lastryko

Remont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

3/2020

Aktualny numer:

Administrator 3/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Mechanizm podzielonej płatności
  • - Przegląd materiałów ociepleniowych
Zobacz szczegóły
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18540|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11672|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11235|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl