CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2

Maciej  Kamiński  |  Administrator 4/2014  |  15.10.2014
Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2
Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2
www.freeimages.com

W artykule „Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko” opublikowanym w numerze 9/2013 miesięcznika „Administrator” przedstawione zostało studium przypadku nieruchomości wielorodzinnej, w której ujawniono przyłącze wodociągowe nieujęte w umowie o zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków. Teraz będzie można zapoznać się z finałem sprawy.

Przypomnienie

Podczas zamykania głównych przyłączy wodociągowych w budynku wielorodzinnym okazało się, iż z jednego z pionów nadal wydobywa się woda.

W umowie o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawartej z gminnym dostawcą widnieją dwa przyłącza. Wezwane na miejsce pogotowie wodociągowe wykazało, że nieruchomość czerpie wodę z nieujętego w ewidencji źródła.

CZYTAJ CZ. 1

Przyłącze wodociągowe
– kłopotliwe znalezisko

Dochodzenie przeprowadzone przez dział inspekcji gminnego przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego wykazało, iż zostało ono wygaszone w systemie informatycznym podczas zawierania nowej umowy 10 lat wcześniej.

Stan licznika na przyłączu znajdującym się we wnęce podłogowej ukrytej w budynku wskazał, że w ciągu tego okresu zużyto wodę o wartości kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Negocjacje z dostawcą

Wysokość sporu oraz znaczące rozbieżności w stanowiskach stron wymagały przeprowadzenia kilkumiesięcznych negocjacji w celu wypracowania porozumienia satysfakcjonującego je obie.

Na poziomie strategicznym niezbędne do ustalenia były: odpowiedzialność za zaistniałą sytuację oraz wysokość roszczenia. Na poziomie operacyjnym trzeba było uzgodnić sposób określenia wysokości roszczenia oraz ewentualny sposób jego spłaty.

Stanowisko dostawcy

W procesie negocjacji nie podniesiono argumentu, że zaistniała sytuacja jest wynikiem prawdopodobnego błędu dostawcy. Jego stanowisko opierało się na twierdzeniu, iż należność za wodę dostarczoną do nieruchomości musi zostać uregulowana.

Ponadto dostawca umocnił swoją pozycję negocjacyjną, powołując się na fakt, iż właściciel nieruchomości w ciągu tych 10 lat nie zgłaszał niezgodności w bilansie zużycia mediów w nieruchomości.

Znaczne różnice pomiędzy wskazaniami licznika głównego a sumą podliczników poszczególnych lokali stanowią sygnał o nieprawidłowościach w funkcjonowaniu instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej.

Zaniżona suma wskazań podliczników poszczególnych lokali względem licznika głównego oznaczać może przeciek. Zawyżona suma wskazań podliczników powinna z kolei wzbudzić podejrzliwość, ponieważ może świadczyć o nieznanym źródle wpływania wody do instalacji.

Stanowisko właściciela nieruchomości

Znaczna wysokość zaległości oraz zdecydowane stanowisko gminnego przedsiębiorstwa wod-kan wywołało zastrzeżenia właściciela nieruchomości. Ze względu na niewielkie szanse uniknięcia domiaru za zużyte media zdecydował się on na podjęcie działań minimalizujących wysokość roszczenia.

Zobacz także: Racjonalizacja zużycia wody w gospodarstwach domowych

Strategię negocjacyjną oparł na dwóch argumentach: skróconym okresie przedawnienia roszczeń, który wynika z art. 624 par. 1 kc – wynoszącym dwa lata wstecz od spełniania świadczenia – oraz na fakcie, że wodomierz, na podstawie którego dokonano pomiaru, nie miał aktualnej pięcioletniej legalizacji.

Przebieg i postanowienia negocjacji

Kluczowy punkt negocjacji został ustalony na samym początku – właściciel nieruchomości nie podważył zasadności roszczenia, a tym samym zaakceptował stanowisko dostawcy. Ciężar rozmów przeniesiono zatem na ustalenie sposobu obliczenia wysokości domiaru, minimalizację jego wysokości oraz wynegocjowanie zasad spłaty należności.

Bezumowna dostawa wody poprzez nieujawnione w umowie przyłącze trwała 10 lat. Strony ustaliły, iż na podstawie art. 624 par. 1 kc w przedmiotowej sprawie obowiązuje skrócony, dwuletni, okres przedawnienia roszczeń, za który dostawca ustali wysokość roszczenia. Kolejnym krokiem było uzgodnienie sposobu określenia pomiaru zużycia wody na przedmiotowym przyłączu w ciągu ostatnich dwóch lat.

Ze względu na brak aktualnej pięcioletniej legalizacji wodomierza jego wskazania zostały zakwestionowane przez właściciela. Po wymianie wodomierza głównego na nowy strony uzgodniły, iż wysokość domiaru zostanie obliczona na podstawie średniego miesięcznego wskazania licznika głównego na ujawnionym przyłączu.

Ostatni punkt negocjacji dotyczył ustalenia harmonogramu spłaty. Dostawca przystał na jego rozbicie na niewielkie miesięczne raty do miesięcznych zaliczek.

Podsumowanie

Do sytuacji przedstawionych w niniejszym studium przypadku dochodzi bardzo rzadko. Warto jednak pamiętać, że ewentualne konsekwencje finansowe mogą być trudne do uniknięcia oraz bardzo dotkliwe dla właściciela nieruchomości. Podejrzliwość powinny wzbudzić rozbieżności pomiędzy wskazaniami licznika głównego i zsumowanym zużyciem podliczników poszczególnych lokali.

Przeczytaj: Ciepła woda użytkowa

Jeżeli suma wskazań podliczników jest znacząco niższa od wskazań licznika głównego, należy zlecić przegląd instalacji wodociągowej w celu zlokalizowania przecieku lub nieolicznikowanego punktu poboru wody. Jeśli z kolei suma ich wskazań w lokalach przewyższa wskazania licznika głównego, trzeba bezzwłocznie zgłosić ten fakt do dostawcy wodociągowo-kanalizacyjnego w celu wyjaśnienia zaistniałej sytuacji.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16944|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10551|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10121|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl