CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2

Maciej  Kamiński  |  Administrator 4/2014  |  15.10.2014
Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2
Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2
www.freeimages.com

W artykule „Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko” opublikowanym w numerze 9/2013 miesięcznika „Administrator” przedstawione zostało studium przypadku nieruchomości wielorodzinnej, w której ujawniono przyłącze wodociągowe nieujęte w umowie o zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków. Teraz będzie można zapoznać się z finałem sprawy.

Przypomnienie

Podczas zamykania głównych przyłączy wodociągowych w budynku wielorodzinnym okazało się, iż z jednego z pionów nadal wydobywa się woda.

W umowie o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawartej z gminnym dostawcą widnieją dwa przyłącza. Wezwane na miejsce pogotowie wodociągowe wykazało, że nieruchomość czerpie wodę z nieujętego w ewidencji źródła.

CZYTAJ CZ. 1

Przyłącze wodociągowe
– kłopotliwe znalezisko

Dochodzenie przeprowadzone przez dział inspekcji gminnego przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego wykazało, iż zostało ono wygaszone w systemie informatycznym podczas zawierania nowej umowy 10 lat wcześniej.

Stan licznika na przyłączu znajdującym się we wnęce podłogowej ukrytej w budynku wskazał, że w ciągu tego okresu zużyto wodę o wartości kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Negocjacje z dostawcą

Wysokość sporu oraz znaczące rozbieżności w stanowiskach stron wymagały przeprowadzenia kilkumiesięcznych negocjacji w celu wypracowania porozumienia satysfakcjonującego je obie.

Na poziomie strategicznym niezbędne do ustalenia były: odpowiedzialność za zaistniałą sytuację oraz wysokość roszczenia. Na poziomie operacyjnym trzeba było uzgodnić sposób określenia wysokości roszczenia oraz ewentualny sposób jego spłaty.

Stanowisko dostawcy

W procesie negocjacji nie podniesiono argumentu, że zaistniała sytuacja jest wynikiem prawdopodobnego błędu dostawcy. Jego stanowisko opierało się na twierdzeniu, iż należność za wodę dostarczoną do nieruchomości musi zostać uregulowana.

Ponadto dostawca umocnił swoją pozycję negocjacyjną, powołując się na fakt, iż właściciel nieruchomości w ciągu tych 10 lat nie zgłaszał niezgodności w bilansie zużycia mediów w nieruchomości.

Znaczne różnice pomiędzy wskazaniami licznika głównego a sumą podliczników poszczególnych lokali stanowią sygnał o nieprawidłowościach w funkcjonowaniu instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej.

Zaniżona suma wskazań podliczników poszczególnych lokali względem licznika głównego oznaczać może przeciek. Zawyżona suma wskazań podliczników powinna z kolei wzbudzić podejrzliwość, ponieważ może świadczyć o nieznanym źródle wpływania wody do instalacji.

Stanowisko właściciela nieruchomości

Znaczna wysokość zaległości oraz zdecydowane stanowisko gminnego przedsiębiorstwa wod-kan wywołało zastrzeżenia właściciela nieruchomości. Ze względu na niewielkie szanse uniknięcia domiaru za zużyte media zdecydował się on na podjęcie działań minimalizujących wysokość roszczenia.

Zobacz także: Racjonalizacja zużycia wody w gospodarstwach domowych

Strategię negocjacyjną oparł na dwóch argumentach: skróconym okresie przedawnienia roszczeń, który wynika z art. 624 par. 1 kc – wynoszącym dwa lata wstecz od spełniania świadczenia – oraz na fakcie, że wodomierz, na podstawie którego dokonano pomiaru, nie miał aktualnej pięcioletniej legalizacji.

Przebieg i postanowienia negocjacji

Kluczowy punkt negocjacji został ustalony na samym początku – właściciel nieruchomości nie podważył zasadności roszczenia, a tym samym zaakceptował stanowisko dostawcy. Ciężar rozmów przeniesiono zatem na ustalenie sposobu obliczenia wysokości domiaru, minimalizację jego wysokości oraz wynegocjowanie zasad spłaty należności.

Bezumowna dostawa wody poprzez nieujawnione w umowie przyłącze trwała 10 lat. Strony ustaliły, iż na podstawie art. 624 par. 1 kc w przedmiotowej sprawie obowiązuje skrócony, dwuletni, okres przedawnienia roszczeń, za który dostawca ustali wysokość roszczenia. Kolejnym krokiem było uzgodnienie sposobu określenia pomiaru zużycia wody na przedmiotowym przyłączu w ciągu ostatnich dwóch lat.

Ze względu na brak aktualnej pięcioletniej legalizacji wodomierza jego wskazania zostały zakwestionowane przez właściciela. Po wymianie wodomierza głównego na nowy strony uzgodniły, iż wysokość domiaru zostanie obliczona na podstawie średniego miesięcznego wskazania licznika głównego na ujawnionym przyłączu.

Ostatni punkt negocjacji dotyczył ustalenia harmonogramu spłaty. Dostawca przystał na jego rozbicie na niewielkie miesięczne raty do miesięcznych zaliczek.

Podsumowanie

Do sytuacji przedstawionych w niniejszym studium przypadku dochodzi bardzo rzadko. Warto jednak pamiętać, że ewentualne konsekwencje finansowe mogą być trudne do uniknięcia oraz bardzo dotkliwe dla właściciela nieruchomości. Podejrzliwość powinny wzbudzić rozbieżności pomiędzy wskazaniami licznika głównego i zsumowanym zużyciem podliczników poszczególnych lokali.

Przeczytaj: Ciepła woda użytkowa

Jeżeli suma wskazań podliczników jest znacząco niższa od wskazań licznika głównego, należy zlecić przegląd instalacji wodociągowej w celu zlokalizowania przecieku lub nieolicznikowanego punktu poboru wody. Jeśli z kolei suma ich wskazań w lokalach przewyższa wskazania licznika głównego, trzeba bezzwłocznie zgłosić ten fakt do dostawcy wodociągowo-kanalizacyjnego w celu wyjaśnienia zaistniałej sytuacji.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17596|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10971|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10546|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl