CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2

Maciej  Kamiński  |  Administrator 4/2014  |  15.10.2014
Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2
Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2
www.freeimages.com

W artykule „Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko” opublikowanym w numerze 9/2013 miesięcznika „Administrator” przedstawione zostało studium przypadku nieruchomości wielorodzinnej, w której ujawniono przyłącze wodociągowe nieujęte w umowie o zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków. Teraz będzie można zapoznać się z finałem sprawy.

Przypomnienie

Podczas zamykania głównych przyłączy wodociągowych w budynku wielorodzinnym okazało się, iż z jednego z pionów nadal wydobywa się woda.

W umowie o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawartej z gminnym dostawcą widnieją dwa przyłącza. Wezwane na miejsce pogotowie wodociągowe wykazało, że nieruchomość czerpie wodę z nieujętego w ewidencji źródła.

CZYTAJ CZ. 1

Przyłącze wodociągowe
– kłopotliwe znalezisko

Dochodzenie przeprowadzone przez dział inspekcji gminnego przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego wykazało, iż zostało ono wygaszone w systemie informatycznym podczas zawierania nowej umowy 10 lat wcześniej.

Stan licznika na przyłączu znajdującym się we wnęce podłogowej ukrytej w budynku wskazał, że w ciągu tego okresu zużyto wodę o wartości kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Negocjacje z dostawcą

Wysokość sporu oraz znaczące rozbieżności w stanowiskach stron wymagały przeprowadzenia kilkumiesięcznych negocjacji w celu wypracowania porozumienia satysfakcjonującego je obie.

Na poziomie strategicznym niezbędne do ustalenia były: odpowiedzialność za zaistniałą sytuację oraz wysokość roszczenia. Na poziomie operacyjnym trzeba było uzgodnić sposób określenia wysokości roszczenia oraz ewentualny sposób jego spłaty.

Stanowisko dostawcy

W procesie negocjacji nie podniesiono argumentu, że zaistniała sytuacja jest wynikiem prawdopodobnego błędu dostawcy. Jego stanowisko opierało się na twierdzeniu, iż należność za wodę dostarczoną do nieruchomości musi zostać uregulowana.

Ponadto dostawca umocnił swoją pozycję negocjacyjną, powołując się na fakt, iż właściciel nieruchomości w ciągu tych 10 lat nie zgłaszał niezgodności w bilansie zużycia mediów w nieruchomości.

Znaczne różnice pomiędzy wskazaniami licznika głównego a sumą podliczników poszczególnych lokali stanowią sygnał o nieprawidłowościach w funkcjonowaniu instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej.

Zaniżona suma wskazań podliczników poszczególnych lokali względem licznika głównego oznaczać może przeciek. Zawyżona suma wskazań podliczników powinna z kolei wzbudzić podejrzliwość, ponieważ może świadczyć o nieznanym źródle wpływania wody do instalacji.

Stanowisko właściciela nieruchomości

Znaczna wysokość zaległości oraz zdecydowane stanowisko gminnego przedsiębiorstwa wod-kan wywołało zastrzeżenia właściciela nieruchomości. Ze względu na niewielkie szanse uniknięcia domiaru za zużyte media zdecydował się on na podjęcie działań minimalizujących wysokość roszczenia.

Zobacz także: Racjonalizacja zużycia wody w gospodarstwach domowych

Strategię negocjacyjną oparł na dwóch argumentach: skróconym okresie przedawnienia roszczeń, który wynika z art. 624 par. 1 kc – wynoszącym dwa lata wstecz od spełniania świadczenia – oraz na fakcie, że wodomierz, na podstawie którego dokonano pomiaru, nie miał aktualnej pięcioletniej legalizacji.

Przebieg i postanowienia negocjacji

Kluczowy punkt negocjacji został ustalony na samym początku – właściciel nieruchomości nie podważył zasadności roszczenia, a tym samym zaakceptował stanowisko dostawcy. Ciężar rozmów przeniesiono zatem na ustalenie sposobu obliczenia wysokości domiaru, minimalizację jego wysokości oraz wynegocjowanie zasad spłaty należności.

Bezumowna dostawa wody poprzez nieujawnione w umowie przyłącze trwała 10 lat. Strony ustaliły, iż na podstawie art. 624 par. 1 kc w przedmiotowej sprawie obowiązuje skrócony, dwuletni, okres przedawnienia roszczeń, za który dostawca ustali wysokość roszczenia. Kolejnym krokiem było uzgodnienie sposobu określenia pomiaru zużycia wody na przedmiotowym przyłączu w ciągu ostatnich dwóch lat.

Ze względu na brak aktualnej pięcioletniej legalizacji wodomierza jego wskazania zostały zakwestionowane przez właściciela. Po wymianie wodomierza głównego na nowy strony uzgodniły, iż wysokość domiaru zostanie obliczona na podstawie średniego miesięcznego wskazania licznika głównego na ujawnionym przyłączu.

Ostatni punkt negocjacji dotyczył ustalenia harmonogramu spłaty. Dostawca przystał na jego rozbicie na niewielkie miesięczne raty do miesięcznych zaliczek.

Podsumowanie

Do sytuacji przedstawionych w niniejszym studium przypadku dochodzi bardzo rzadko. Warto jednak pamiętać, że ewentualne konsekwencje finansowe mogą być trudne do uniknięcia oraz bardzo dotkliwe dla właściciela nieruchomości. Podejrzliwość powinny wzbudzić rozbieżności pomiędzy wskazaniami licznika głównego i zsumowanym zużyciem podliczników poszczególnych lokali.

Przeczytaj: Ciepła woda użytkowa

Jeżeli suma wskazań podliczników jest znacząco niższa od wskazań licznika głównego, należy zlecić przegląd instalacji wodociągowej w celu zlokalizowania przecieku lub nieolicznikowanego punktu poboru wody. Jeśli z kolei suma ich wskazań w lokalach przewyższa wskazania licznika głównego, trzeba bezzwłocznie zgłosić ten fakt do dostawcy wodociągowo-kanalizacyjnego w celu wyjaśnienia zaistniałej sytuacji.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16471|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10147|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl