CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2

Maciej  Kamiński  |  Administrator 4/2014  |  15.10.2014
Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2
Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko – cz. 2
www.freeimages.com

W artykule „Przyłącze wodociągowe – kłopotliwe znalezisko” opublikowanym w numerze 9/2013 miesięcznika „Administrator” przedstawione zostało studium przypadku nieruchomości wielorodzinnej, w której ujawniono przyłącze wodociągowe nieujęte w umowie o zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków. Teraz będzie można zapoznać się z finałem sprawy.

Przypomnienie

Podczas zamykania głównych przyłączy wodociągowych w budynku wielorodzinnym okazało się, iż z jednego z pionów nadal wydobywa się woda.

W umowie o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawartej z gminnym dostawcą widnieją dwa przyłącza. Wezwane na miejsce pogotowie wodociągowe wykazało, że nieruchomość czerpie wodę z nieujętego w ewidencji źródła.

CZYTAJ CZ. 1

Przyłącze wodociągowe
– kłopotliwe znalezisko

Dochodzenie przeprowadzone przez dział inspekcji gminnego przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego wykazało, iż zostało ono wygaszone w systemie informatycznym podczas zawierania nowej umowy 10 lat wcześniej.

Stan licznika na przyłączu znajdującym się we wnęce podłogowej ukrytej w budynku wskazał, że w ciągu tego okresu zużyto wodę o wartości kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Negocjacje z dostawcą

Wysokość sporu oraz znaczące rozbieżności w stanowiskach stron wymagały przeprowadzenia kilkumiesięcznych negocjacji w celu wypracowania porozumienia satysfakcjonującego je obie.

Na poziomie strategicznym niezbędne do ustalenia były: odpowiedzialność za zaistniałą sytuację oraz wysokość roszczenia. Na poziomie operacyjnym trzeba było uzgodnić sposób określenia wysokości roszczenia oraz ewentualny sposób jego spłaty.

Stanowisko dostawcy

W procesie negocjacji nie podniesiono argumentu, że zaistniała sytuacja jest wynikiem prawdopodobnego błędu dostawcy. Jego stanowisko opierało się na twierdzeniu, iż należność za wodę dostarczoną do nieruchomości musi zostać uregulowana.

Ponadto dostawca umocnił swoją pozycję negocjacyjną, powołując się na fakt, iż właściciel nieruchomości w ciągu tych 10 lat nie zgłaszał niezgodności w bilansie zużycia mediów w nieruchomości.

Znaczne różnice pomiędzy wskazaniami licznika głównego a sumą podliczników poszczególnych lokali stanowią sygnał o nieprawidłowościach w funkcjonowaniu instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej.

Zaniżona suma wskazań podliczników poszczególnych lokali względem licznika głównego oznaczać może przeciek. Zawyżona suma wskazań podliczników powinna z kolei wzbudzić podejrzliwość, ponieważ może świadczyć o nieznanym źródle wpływania wody do instalacji.

Stanowisko właściciela nieruchomości

Znaczna wysokość zaległości oraz zdecydowane stanowisko gminnego przedsiębiorstwa wod-kan wywołało zastrzeżenia właściciela nieruchomości. Ze względu na niewielkie szanse uniknięcia domiaru za zużyte media zdecydował się on na podjęcie działań minimalizujących wysokość roszczenia.

Zobacz także: Racjonalizacja zużycia wody w gospodarstwach domowych

Strategię negocjacyjną oparł na dwóch argumentach: skróconym okresie przedawnienia roszczeń, który wynika z art. 624 par. 1 kc – wynoszącym dwa lata wstecz od spełniania świadczenia – oraz na fakcie, że wodomierz, na podstawie którego dokonano pomiaru, nie miał aktualnej pięcioletniej legalizacji.

Przebieg i postanowienia negocjacji

Kluczowy punkt negocjacji został ustalony na samym początku – właściciel nieruchomości nie podważył zasadności roszczenia, a tym samym zaakceptował stanowisko dostawcy. Ciężar rozmów przeniesiono zatem na ustalenie sposobu obliczenia wysokości domiaru, minimalizację jego wysokości oraz wynegocjowanie zasad spłaty należności.

Bezumowna dostawa wody poprzez nieujawnione w umowie przyłącze trwała 10 lat. Strony ustaliły, iż na podstawie art. 624 par. 1 kc w przedmiotowej sprawie obowiązuje skrócony, dwuletni, okres przedawnienia roszczeń, za który dostawca ustali wysokość roszczenia. Kolejnym krokiem było uzgodnienie sposobu określenia pomiaru zużycia wody na przedmiotowym przyłączu w ciągu ostatnich dwóch lat.

Ze względu na brak aktualnej pięcioletniej legalizacji wodomierza jego wskazania zostały zakwestionowane przez właściciela. Po wymianie wodomierza głównego na nowy strony uzgodniły, iż wysokość domiaru zostanie obliczona na podstawie średniego miesięcznego wskazania licznika głównego na ujawnionym przyłączu.

Ostatni punkt negocjacji dotyczył ustalenia harmonogramu spłaty. Dostawca przystał na jego rozbicie na niewielkie miesięczne raty do miesięcznych zaliczek.

Podsumowanie

Do sytuacji przedstawionych w niniejszym studium przypadku dochodzi bardzo rzadko. Warto jednak pamiętać, że ewentualne konsekwencje finansowe mogą być trudne do uniknięcia oraz bardzo dotkliwe dla właściciela nieruchomości. Podejrzliwość powinny wzbudzić rozbieżności pomiędzy wskazaniami licznika głównego i zsumowanym zużyciem podliczników poszczególnych lokali.

Przeczytaj: Ciepła woda użytkowa

Jeżeli suma wskazań podliczników jest znacząco niższa od wskazań licznika głównego, należy zlecić przegląd instalacji wodociągowej w celu zlokalizowania przecieku lub nieolicznikowanego punktu poboru wody. Jeśli z kolei suma ich wskazań w lokalach przewyższa wskazania licznika głównego, trzeba bezzwłocznie zgłosić ten fakt do dostawcy wodociągowo-kanalizacyjnego w celu wyjaśnienia zaistniałej sytuacji.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? »

uszkodzona posadzka z lastrykoRemont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »


Co zrobić gdy Twój budynek nie ma dostępu do gazu? To nie problem »

Gaz ziemny dla osiedli i budynkówSieć gazowa LPG  to wygodny i tańszy sposób korzystania z instalacji gazu płynnego. Z jednego zbiornika lub parku zbiornikowego korzysta jednocześnie wielu odbiorców. To rozwiązanie może być zastosowane na osiedlu domów jednorodzinnych jak i w budynkach wielorodzinnych. W zależności od możliwości technicznych ... Zobacz ile to kosztuje »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Odpady - czy są korzyści ze stosowania pojemników półpodziemnych? »

mieszkańcy spółdzielni pojemniki podziemne
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Rzadko się zdarza, aby miejsce, w którym znajdują się śmietniki, nie budziły odrazy – przykry widok i zapach. Ponadto powierzchnia, na której znajdują się wiaty śmietnikowe, zwykle... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18255|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11472|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11039|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl