Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

M CH  |  Administrator 5/2014  |  16.02.2015  |  2
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

Nabycie przez wspólnotę mieszkaniową lokalu dłużnika w drodze licytacji komorniczej nie podlega obowiązkowi uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jeden z właścicieli lokali mieszkalnych, wchodzących w skład WM, długotrwale zalegał z płatnościami na poczet utrzymania części wspólnych budynku, funduszu remontowego oraz mediów. W związku z tym wspólnota podjęła kroki prawne w celu wyegzekwowania zaległości.

Po przeprowadzonym postępowaniu sądowym okazało się, iż właściciel nie osiąga jakichkolwiek dochodów, z których możliwe byłoby zaspokojenie roszczenia. Wobec tego wspólnota podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na sprzedaż lokalu w drodze licytacji komorniczej.

Zobacz też: Mieszkanie z licytacji komorniczej – czy warto?

Pierwsza licytacja okazała się nieskuteczna, natomiast do drugiej WM ma zamiar przystąpić jako potencjalny nabywca zadłużonego lokalu. Wspólnota chce uzyskać środki na zakup mieszkania z kredytu bankowego, który następnie spłaci ze środków uzyskanych ze sprzedaży zadłużonego lokalu.

Ewentualna nadwyżka (dochód) ze sprzedaży lokalu zostanie przeznaczona na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkalnego. W związku z tym wspólnota ma wątpliwości, czy – nabywając w ten sposób nieruchomość – powinna zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Powołując się na przepis art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, WM uznała, że sprzedaż lokalu na licytacji komorniczej jest sprzedażą rzeczy w ramach postępowania egzekucyjnego i dlatego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Jak wynika z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a zgodnie z art. 4 pkt 1 przy umowie sprzedaży ciąży on na kupującym.

Niemniej jednak, ustawodawca przewidział sytuacje, w których nie dojdzie do powstania obowiązku podatkowego. Tak będzie, gdy umowa sprzedaży nastąpi w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym. Co więcej, z przepisów egzekucyjnych wynika, że z opodatkowania wyłączono sprzedaż w tym trybie wszelkich rzeczy, ruchomych i nieruchomości, bez względu na ich wartość.

Jeśli więc mamy sytuację, w której właściciel lokalu uchyla się od nałożonych na niego ustawą obowiązków, a wspólnota mieszkaniowa stosuje wobec niego sankcje w postaci wystąpienia z żądaniem sprzedaży należącego do niego lokalu, czynności te odbywają się w trybie przewidzianym dla postępowania egzekucyjnego, opisanego w Kodeksie postępowania cywilnego.

Warto przeczytać: Komornik u drzwi

W konsekwencji – czynność cywilnoprawna, na podstawie której WM wejdzie w posiadanie lokalu, należy do czynności wskazanych we wskazanym przepisie art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Tym samym wspólnota mieszkaniowa nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z przedmiotowym nabyciem nieruchomości.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 24 lutego 2014 r., sygn. ITPB2/436-230/13/TJ, www.mf.gov.pl)


Ochrona przed wilgocią i korozją biologiczną w budownictwieIzolacyjność akustyczna w budownictwie mieszkaniowym. Praktyczny poradnikAdministrator - prenumerata półroczna
CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS »

Komentarze

(1)
michch261 | 19.08.2017, 19:51

Warto wiedziec czy opłaca nam sie brać mieszkanie z licytacji komorniczej. Dobrze jest rozważyć wszystkie problemy, które mogą nas spotkać po zakupie takiej nieruchomości.

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9779|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl