CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

M CH  |  Administrator 5/2014  |  16.02.2015  |  2
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

Nabycie przez wspólnotę mieszkaniową lokalu dłużnika w drodze licytacji komorniczej nie podlega obowiązkowi uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jeden z właścicieli lokali mieszkalnych, wchodzących w skład WM, długotrwale zalegał z płatnościami na poczet utrzymania części wspólnych budynku, funduszu remontowego oraz mediów. W związku z tym wspólnota podjęła kroki prawne w celu wyegzekwowania zaległości.

Po przeprowadzonym postępowaniu sądowym okazało się, iż właściciel nie osiąga jakichkolwiek dochodów, z których możliwe byłoby zaspokojenie roszczenia. Wobec tego wspólnota podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na sprzedaż lokalu w drodze licytacji komorniczej.

Zobacz też: Mieszkanie z licytacji komorniczej – czy warto?

Pierwsza licytacja okazała się nieskuteczna, natomiast do drugiej WM ma zamiar przystąpić jako potencjalny nabywca zadłużonego lokalu. Wspólnota chce uzyskać środki na zakup mieszkania z kredytu bankowego, który następnie spłaci ze środków uzyskanych ze sprzedaży zadłużonego lokalu.

Ewentualna nadwyżka (dochód) ze sprzedaży lokalu zostanie przeznaczona na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkalnego. W związku z tym wspólnota ma wątpliwości, czy – nabywając w ten sposób nieruchomość – powinna zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Powołując się na przepis art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, WM uznała, że sprzedaż lokalu na licytacji komorniczej jest sprzedażą rzeczy w ramach postępowania egzekucyjnego i dlatego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Jak wynika z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a zgodnie z art. 4 pkt 1 przy umowie sprzedaży ciąży on na kupującym.

Niemniej jednak, ustawodawca przewidział sytuacje, w których nie dojdzie do powstania obowiązku podatkowego. Tak będzie, gdy umowa sprzedaży nastąpi w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym. Co więcej, z przepisów egzekucyjnych wynika, że z opodatkowania wyłączono sprzedaż w tym trybie wszelkich rzeczy, ruchomych i nieruchomości, bez względu na ich wartość.

Jeśli więc mamy sytuację, w której właściciel lokalu uchyla się od nałożonych na niego ustawą obowiązków, a wspólnota mieszkaniowa stosuje wobec niego sankcje w postaci wystąpienia z żądaniem sprzedaży należącego do niego lokalu, czynności te odbywają się w trybie przewidzianym dla postępowania egzekucyjnego, opisanego w Kodeksie postępowania cywilnego.

Warto przeczytać: Komornik u drzwi

W konsekwencji – czynność cywilnoprawna, na podstawie której WM wejdzie w posiadanie lokalu, należy do czynności wskazanych we wskazanym przepisie art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Tym samym wspólnota mieszkaniowa nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z przedmiotowym nabyciem nieruchomości.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 24 lutego 2014 r., sygn. ITPB2/436-230/13/TJ, www.mf.gov.pl)


Ochrona przed wilgocią i korozją biologiczną w budownictwieIzolacyjność akustyczna w budownictwie mieszkaniowym. Praktyczny poradnikAdministrator - prenumerata półroczna
CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS »

Komentarze

(1)
michch261 | 19.08.2017, 19:51

Warto wiedziec czy opłaca nam sie brać mieszkanie z licytacji komorniczej. Dobrze jest rozważyć wszystkie problemy, które mogą nas spotkać po zakupie takiej nieruchomości.

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak sieci gazowej nie jest już problemem

Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...

chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo. Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl