CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

M CH  |  Administrator 5/2014  |  16.02.2015  |  2
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

Nabycie przez wspólnotę mieszkaniową lokalu dłużnika w drodze licytacji komorniczej nie podlega obowiązkowi uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jeden z właścicieli lokali mieszkalnych, wchodzących w skład WM, długotrwale zalegał z płatnościami na poczet utrzymania części wspólnych budynku, funduszu remontowego oraz mediów. W związku z tym wspólnota podjęła kroki prawne w celu wyegzekwowania zaległości.

Po przeprowadzonym postępowaniu sądowym okazało się, iż właściciel nie osiąga jakichkolwiek dochodów, z których możliwe byłoby zaspokojenie roszczenia. Wobec tego wspólnota podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na sprzedaż lokalu w drodze licytacji komorniczej.

Zobacz też: Mieszkanie z licytacji komorniczej – czy warto?

Pierwsza licytacja okazała się nieskuteczna, natomiast do drugiej WM ma zamiar przystąpić jako potencjalny nabywca zadłużonego lokalu. Wspólnota chce uzyskać środki na zakup mieszkania z kredytu bankowego, który następnie spłaci ze środków uzyskanych ze sprzedaży zadłużonego lokalu.

Ewentualna nadwyżka (dochód) ze sprzedaży lokalu zostanie przeznaczona na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkalnego. W związku z tym wspólnota ma wątpliwości, czy – nabywając w ten sposób nieruchomość – powinna zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Powołując się na przepis art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, WM uznała, że sprzedaż lokalu na licytacji komorniczej jest sprzedażą rzeczy w ramach postępowania egzekucyjnego i dlatego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Jak wynika z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a zgodnie z art. 4 pkt 1 przy umowie sprzedaży ciąży on na kupującym.

Niemniej jednak, ustawodawca przewidział sytuacje, w których nie dojdzie do powstania obowiązku podatkowego. Tak będzie, gdy umowa sprzedaży nastąpi w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym. Co więcej, z przepisów egzekucyjnych wynika, że z opodatkowania wyłączono sprzedaż w tym trybie wszelkich rzeczy, ruchomych i nieruchomości, bez względu na ich wartość.

Jeśli więc mamy sytuację, w której właściciel lokalu uchyla się od nałożonych na niego ustawą obowiązków, a wspólnota mieszkaniowa stosuje wobec niego sankcje w postaci wystąpienia z żądaniem sprzedaży należącego do niego lokalu, czynności te odbywają się w trybie przewidzianym dla postępowania egzekucyjnego, opisanego w Kodeksie postępowania cywilnego.

Warto przeczytać: Komornik u drzwi

W konsekwencji – czynność cywilnoprawna, na podstawie której WM wejdzie w posiadanie lokalu, należy do czynności wskazanych we wskazanym przepisie art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Tym samym wspólnota mieszkaniowa nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z przedmiotowym nabyciem nieruchomości.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 24 lutego 2014 r., sygn. ITPB2/436-230/13/TJ, www.mf.gov.pl)


Ochrona przed wilgocią i korozją biologiczną w budownictwieIzolacyjność akustyczna w budownictwie mieszkaniowym. Praktyczny poradnikAdministrator - prenumerata półroczna
CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS »

Komentarze

(1)
michch261 | 19.08.2017, 19:51

Warto wiedziec czy opłaca nam sie brać mieszkanie z licytacji komorniczej. Dobrze jest rozważyć wszystkie problemy, które mogą nas spotkać po zakupie takiej nieruchomości.

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl