CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

M CH  |  Administrator 5/2014  |  16.02.2015
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

Nabycie przez wspólnotę mieszkaniową lokalu dłużnika w drodze licytacji komorniczej nie podlega obowiązkowi uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jeden z właścicieli lokali mieszkalnych, wchodzących w skład WM, długotrwale zalegał z płatnościami na poczet utrzymania części wspólnych budynku, funduszu remontowego oraz mediów. W związku z tym wspólnota podjęła kroki prawne w celu wyegzekwowania zaległości.

Po przeprowadzonym postępowaniu sądowym okazało się, iż właściciel nie osiąga jakichkolwiek dochodów, z których możliwe byłoby zaspokojenie roszczenia. Wobec tego wspólnota podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na sprzedaż lokalu w drodze licytacji komorniczej.

Zobacz też: Mieszkanie z licytacji komorniczej – czy warto?

Pierwsza licytacja okazała się nieskuteczna, natomiast do drugiej WM ma zamiar przystąpić jako potencjalny nabywca zadłużonego lokalu. Wspólnota chce uzyskać środki na zakup mieszkania z kredytu bankowego, który następnie spłaci ze środków uzyskanych ze sprzedaży zadłużonego lokalu.

Ewentualna nadwyżka (dochód) ze sprzedaży lokalu zostanie przeznaczona na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkalnego. W związku z tym wspólnota ma wątpliwości, czy – nabywając w ten sposób nieruchomość – powinna zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Powołując się na przepis art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, WM uznała, że sprzedaż lokalu na licytacji komorniczej jest sprzedażą rzeczy w ramach postępowania egzekucyjnego i dlatego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Jak wynika z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a zgodnie z art. 4 pkt 1 przy umowie sprzedaży ciąży on na kupującym.

Niemniej jednak, ustawodawca przewidział sytuacje, w których nie dojdzie do powstania obowiązku podatkowego. Tak będzie, gdy umowa sprzedaży nastąpi w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym. Co więcej, z przepisów egzekucyjnych wynika, że z opodatkowania wyłączono sprzedaż w tym trybie wszelkich rzeczy, ruchomych i nieruchomości, bez względu na ich wartość.

Jeśli więc mamy sytuację, w której właściciel lokalu uchyla się od nałożonych na niego ustawą obowiązków, a wspólnota mieszkaniowa stosuje wobec niego sankcje w postaci wystąpienia z żądaniem sprzedaży należącego do niego lokalu, czynności te odbywają się w trybie przewidzianym dla postępowania egzekucyjnego, opisanego w Kodeksie postępowania cywilnego.

Warto przeczytać: Komornik u drzwi

W konsekwencji – czynność cywilnoprawna, na podstawie której WM wejdzie w posiadanie lokalu, należy do czynności wskazanych we wskazanym przepisie art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Tym samym wspólnota mieszkaniowa nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z przedmiotowym nabyciem nieruchomości.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 24 lutego 2014 r., sygn. ITPB2/436-230/13/TJ, www.mf.gov.pl)


Ochrona przed wilgocią i korozją biologiczną w budownictwieIzolacyjność akustyczna w budownictwie mieszkaniowym. Praktyczny poradnikAdministrator - prenumerata półroczna
CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 

Uzyskaj ofertę na zarządzanie nieruchomością od zarządców za DARMO »


 

 

Jak zweryfikować efektywność energetyczną nieruchomości przed zakupem » Jak udoskonalić pomiar wilgotności i temperatury »
Czy wiesz jak zoptymalizować zużycie energii? Chcesz płacić mniej za ogrzewanie? (...) czytaj» (...) zestaw miernika wielofunkcyjnego z radiową sondą temperatury i wilgotności oraz sondą do pomiaru współczynnika "U" (...) czytaj dalej »

 

Na czym stracisz wybierając zły wodomierz i jak tego uniknąć »

Co zmienia źle dobrany, przewymiarowany wodomierz? Dlaczego to takie ważne, by wychwycić ten problem możliwie szybko? (...) czytaj »


 

Szukasz profesjonalnego zarządcy? Skorzystaj z podpowiedzi »

 



 

Co ma zrobić wspólnota czy spółdzielnia, jeśli chce się starać o biały certyfikat » Białe certyfikaty w 6 punktach »
Tylko do 30 września 2017 r. można składać do Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki wnioski o wydanie świadectw efektywności energetycznej (...) czytaj dalej » Świadectwa efektywności energetycznej, zwane też białymi certyfikatami, są dokumentami poświadczającymi, że dzięki przeprowadzonym (...) czytaj dalej »

 

 


Na czym polega innowacja w sterowaniu bramą wjazdową »

 

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym, pilot do bramy w komórce jak również do szlabanu bądź furtki (....) czytaj dalej »


 


Nowe sposoby na pokonanie barier architektonicznych »




Krzesełka schodowe dla seniorów jako skuteczny i tani sposób na zniwelowanie bariery architektonicznej »

Czego jeszcze nie wiesz o platformach schodowych? »

Jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku wielomieszkaniowym »

 


Jakie nowe możliwości osiedlom strzeżonym daje automatyka bram » Ocieplanie stropów piwnic - na jakie trudności możesz napotkać?
Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej » Zima i wszyscy myślą o tym, co zrobić, by w naszych domach było cieplej, a jednocześnie – by nie przepłacać za ogrzewanie (...) czytaj dalej »

 


 

 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

Aktualizuj Anuluj

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

12/2016

Aktualny numer:

Administrator 12/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo sąsiedzkie
  • - Przekształcenie uzytkowania wieczystego na własność
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl