CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

M CH  |  Administrator 5/2014  |  16.02.2015
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej
Opodatkowanie nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

Nabycie przez wspólnotę mieszkaniową lokalu dłużnika w drodze licytacji komorniczej nie podlega obowiązkowi uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jeden z właścicieli lokali mieszkalnych, wchodzących w skład WM, długotrwale zalegał z płatnościami na poczet utrzymania części wspólnych budynku, funduszu remontowego oraz mediów. W związku z tym wspólnota podjęła kroki prawne w celu wyegzekwowania zaległości.

Po przeprowadzonym postępowaniu sądowym okazało się, iż właściciel nie osiąga jakichkolwiek dochodów, z których możliwe byłoby zaspokojenie roszczenia. Wobec tego wspólnota podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na sprzedaż lokalu w drodze licytacji komorniczej.

Zobacz też: Mieszkanie z licytacji komorniczej – czy warto?

Pierwsza licytacja okazała się nieskuteczna, natomiast do drugiej WM ma zamiar przystąpić jako potencjalny nabywca zadłużonego lokalu. Wspólnota chce uzyskać środki na zakup mieszkania z kredytu bankowego, który następnie spłaci ze środków uzyskanych ze sprzedaży zadłużonego lokalu.

Ewentualna nadwyżka (dochód) ze sprzedaży lokalu zostanie przeznaczona na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkalnego. W związku z tym wspólnota ma wątpliwości, czy – nabywając w ten sposób nieruchomość – powinna zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych.

Powołując się na przepis art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, WM uznała, że sprzedaż lokalu na licytacji komorniczej jest sprzedażą rzeczy w ramach postępowania egzekucyjnego i dlatego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Jak wynika z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a zgodnie z art. 4 pkt 1 przy umowie sprzedaży ciąży on na kupującym.

Niemniej jednak, ustawodawca przewidział sytuacje, w których nie dojdzie do powstania obowiązku podatkowego. Tak będzie, gdy umowa sprzedaży nastąpi w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym. Co więcej, z przepisów egzekucyjnych wynika, że z opodatkowania wyłączono sprzedaż w tym trybie wszelkich rzeczy, ruchomych i nieruchomości, bez względu na ich wartość.

Jeśli więc mamy sytuację, w której właściciel lokalu uchyla się od nałożonych na niego ustawą obowiązków, a wspólnota mieszkaniowa stosuje wobec niego sankcje w postaci wystąpienia z żądaniem sprzedaży należącego do niego lokalu, czynności te odbywają się w trybie przewidzianym dla postępowania egzekucyjnego, opisanego w Kodeksie postępowania cywilnego.

Warto przeczytać: Komornik u drzwi

W konsekwencji – czynność cywilnoprawna, na podstawie której WM wejdzie w posiadanie lokalu, należy do czynności wskazanych we wskazanym przepisie art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Tym samym wspólnota mieszkaniowa nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z przedmiotowym nabyciem nieruchomości.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 24 lutego 2014 r., sygn. ITPB2/436-230/13/TJ, www.mf.gov.pl)


Ochrona przed wilgocią i korozją biologiczną w budownictwieIzolacyjność akustyczna w budownictwie mieszkaniowym. Praktyczny poradnikAdministrator - prenumerata półroczna
CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS » CZYTAJ OPIS »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Wykonaj przegląd zestawów hydroforowych I zapewnij mieszkańcom ciągłość w dopływie wody  »

Robisz przeglądy swojego samochodu? Dlaczego nie zrobisz przeglądu

zestawów hydroforowych? Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody,

a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii »

 


Pobierz BEZPŁATNT PDF  i dowiedz się o procedurach kontroli placu budowy »

 

 


Jak ulepszyć zdalny odczyt wody w budownictwie wielorodzinnym » Jak dobrać wodomierz do rodzaju budynków »
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi (...) czytaj » Doboru wodomierza dokonuje się obecnie najczęściej na podstawie przepływu obliczeniowego (...) czytaj dalej »

 

Jedna porada, która zmieni Twoje podejście do zarządzania »

Początek roku to czas, w którym podejmujemy nowe wyzwania. To ważny moment (...) czytaj »


 

 

Jak bezpiecznie parkować jednośladem » Wyeliminuj błędy w działaniu zaworów i głowic »
W związku ze zwiększającą się ilością rowerów na terenie osiedli mieszkaniowych i (...) czytaj dalej » Głowice i zawory, niezbędne do regulowania ciepła w pomieszczeniach, będą pracowały zgodnie z naszymi oczekiwaniami tylko wtedy, gdy (...) czytaj dalej »

 


Osuszać czy nie »

 

Mieszkańcy kamienic najbardziej boją się zmarnować często z trudem zebrany majątek wspólnoty (....) czytaj dalej »

 


Poznaj prosty sposób na ulepszenie pomiarów  zużycia wody i ciepła » Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle (...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

3/2017

Aktualny numer:

Administrator 3/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Usuwanie drzew w świetle prawa
  • - Atrakcyjne i bezpieczne place zabaw
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl