CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych

M CH  |  Administrator 5/2014  |  24.03.2015
Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych
Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych
www.freeimages.com

Refakturowanie usług świadczonych przez wspólnotę mieszkaniową na potrzeby utrzymania lokali mieszkalnych właściciela (członka WM) prowadzącego najem własnych lokali do celów mieszkaniowych nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

W budynku mieszkalnym, w którym działa wspólnota mieszkaniowa, znajdują się lokale mieszkalne, użytkowe oraz garaże podziemne.

WM wystawiała faktury na zaliczki na media na rzecz właścicieli lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych, stosując stawkę podstawową jak za wykorzystywanie ich w celu prowadzenia działalności gospodarczej.

Jednym z właścicieli lokali jest osoba prawna, która prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu własnych lokali w celach mieszkaniowych na rzecz osób trzecich.

W ocenie WM może ona fakturować zaliczki na media (czyli na wodę, ścieki, energię elektryczną, energię cieplną i wywóz nieczystości) dotyczące lokali, które należą do osoby prawnej, z zastosowaniem podstawowej stawki podatku VAT, tzn. 23%. Stanowisko to nie spotkało się jednak z aprobatą organu podatkowego.

W interpretacji podatkowej dyrektor izby skarbowej wskazał, że istota problemu sprowadza się do udzielenia odpowiedzi na pytanie o refakturowanie usług świadczonych przez wspólnotę mieszkaniową na potrzeby utrzymania lokali mieszkalnych właściciela prowadzącego działalność w zakresie najmu własnych lokali do celów mieszkaniowych.

Jak wynika z § 13 ust. 1 pkt 16a Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnienie obejmuje czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych, które ją tworzą, a za które pobierane są opłaty za dostawy do lokalu mediów, np. w postaci wody, energii elektrycznej, energii cieplnej, odbiór ścieków czy wywozu nieczystości.

Stosownie do § 1 pkt 5 lit. a) Rozporządzenia Ministra Finansów, o którym mowa powyżej, w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (DzU nr 73, poz. 392 ze zm.) wprowadzono zmiany w § 13 ust. 1 (określającym zakres zwolnienia od podatku od towarów i usług) poprzez dodanie po pkt 16 pkt 16a.

Mówi on, że czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez WM na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę.

Przy czym § 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że zwolnienie, o którym mowa w § 13 ust. 1 pkt 16a i 16b rozporządzenia zmienianego w § 1, w brzmieniu nadanym tymże rozporządzeniem, może być stosowane do czynności wykonywanych od 2 sierpnia 2011 r.

Przeczytaj: Rozliczenia z najemcami i windykacja należności w praktyce FM

Zatem, mając na uwadze powyższe, organ podatkowy stwierdził, że zwolnienie odnosi się wyłącznie do tych towarów i usług, które dotyczą lokali mieszkalnych wykorzystywanych tylko na cele mieszkaniowe.

Jeżeli właścicielem lokalu jest osoba prawna, będąca członkiem wspólnoty mieszkaniowej, wykorzystująca go w ramach prowadzonej przez siebie działalności, to mogła będzie skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie przywołanego przepisu.

Organ podatkowy dodał, że w sprawie nie ma znaczenia, że właściciel lokali mieszkaniowych świadczy usługi najmu lokali. Zastosowanie zwolnienia zależy bowiem od spełnienia przesłanek obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu mieszkalnego, oraz przesłanek subiektywnych, związanych z przeznaczeniem wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy).

Powyższe przesłanki zostały spełnione, w związku z czym refakturowanie podlegać będzie zwolnieniu z podatku VAT.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 24 stycznia 2013 r., sygn. IBPP4/443-481/12/BP, www.mf.gov.pl)

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

3/2018

Aktualny numer:

Administrator 3/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Książka obiektu budowlanego narzędziem pomocnym w zarządzaniu budynkiem
  • - PIT-8C we wspólnocie
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl