CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych

M CH  |  Administrator 5/2014  |  24.03.2015
Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych
Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych
www.freeimages.com

Refakturowanie usług świadczonych przez wspólnotę mieszkaniową na potrzeby utrzymania lokali mieszkalnych właściciela (członka WM) prowadzącego najem własnych lokali do celów mieszkaniowych nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

W budynku mieszkalnym, w którym działa wspólnota mieszkaniowa, znajdują się lokale mieszkalne, użytkowe oraz garaże podziemne.

WM wystawiała faktury na zaliczki na media na rzecz właścicieli lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych, stosując stawkę podstawową jak za wykorzystywanie ich w celu prowadzenia działalności gospodarczej.

Jednym z właścicieli lokali jest osoba prawna, która prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu własnych lokali w celach mieszkaniowych na rzecz osób trzecich.

W ocenie WM może ona fakturować zaliczki na media (czyli na wodę, ścieki, energię elektryczną, energię cieplną i wywóz nieczystości) dotyczące lokali, które należą do osoby prawnej, z zastosowaniem podstawowej stawki podatku VAT, tzn. 23%. Stanowisko to nie spotkało się jednak z aprobatą organu podatkowego.

W interpretacji podatkowej dyrektor izby skarbowej wskazał, że istota problemu sprowadza się do udzielenia odpowiedzi na pytanie o refakturowanie usług świadczonych przez wspólnotę mieszkaniową na potrzeby utrzymania lokali mieszkalnych właściciela prowadzącego działalność w zakresie najmu własnych lokali do celów mieszkaniowych.

Jak wynika z § 13 ust. 1 pkt 16a Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnienie obejmuje czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych, które ją tworzą, a za które pobierane są opłaty za dostawy do lokalu mediów, np. w postaci wody, energii elektrycznej, energii cieplnej, odbiór ścieków czy wywozu nieczystości.

Stosownie do § 1 pkt 5 lit. a) Rozporządzenia Ministra Finansów, o którym mowa powyżej, w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (DzU nr 73, poz. 392 ze zm.) wprowadzono zmiany w § 13 ust. 1 (określającym zakres zwolnienia od podatku od towarów i usług) poprzez dodanie po pkt 16 pkt 16a.

Mówi on, że czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez WM na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę.

Przy czym § 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że zwolnienie, o którym mowa w § 13 ust. 1 pkt 16a i 16b rozporządzenia zmienianego w § 1, w brzmieniu nadanym tymże rozporządzeniem, może być stosowane do czynności wykonywanych od 2 sierpnia 2011 r.

Przeczytaj: Rozliczenia z najemcami i windykacja należności w praktyce FM

Zatem, mając na uwadze powyższe, organ podatkowy stwierdził, że zwolnienie odnosi się wyłącznie do tych towarów i usług, które dotyczą lokali mieszkalnych wykorzystywanych tylko na cele mieszkaniowe.

Jeżeli właścicielem lokalu jest osoba prawna, będąca członkiem wspólnoty mieszkaniowej, wykorzystująca go w ramach prowadzonej przez siebie działalności, to mogła będzie skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie przywołanego przepisu.

Organ podatkowy dodał, że w sprawie nie ma znaczenia, że właściciel lokali mieszkaniowych świadczy usługi najmu lokali. Zastosowanie zwolnienia zależy bowiem od spełnienia przesłanek obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu mieszkalnego, oraz przesłanek subiektywnych, związanych z przeznaczeniem wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy).

Powyższe przesłanki zostały spełnione, w związku z czym refakturowanie podlegać będzie zwolnieniu z podatku VAT.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 24 stycznia 2013 r., sygn. IBPP4/443-481/12/BP, www.mf.gov.pl)

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


Zarezerwuj miejsce już dziś na kurs podyplomowy z zakresu: "Najlepszych praktyk zarządzania obiektami komercyjnymi, przemysłowymi i użyteczności publicznej" »

 


Uzyskaj ofertę na zarządzanie nieruchomością od zarządców za DARMO »


• aktualna baza zarządców z całej Polski

• wyszukiwanie zarządców działających w pobliżu

• usługa bezpłatna i bez zobowiązań

• wystarczą 2 minuty, aby złożyć zapytanie o ofety »

 


Jak zweryfikować efektywność energetyczną nieruchomości przed zakupem » Jak udoskonalić pomiar wilgotności i temperatury »
Czy wiesz jak zoptymalizować zużycie energii? Chcesz płacić mniej za ogrzewanie? (...) czytaj» (...) zestaw miernika wielofunkcyjnego z radiową sondą temperatury i wilgotności oraz sondą do pomiaru współczynnika "U" (...) czytaj dalej »

 

Na czym stracisz wybierając zły wodomierz i jak tego uniknąć »

Co zmienia źle dobrany, przewymiarowany wodomierz? Dlaczego to takie ważne, by wychwycić ten problem możliwie szybko? (...) czytaj »


 

 

Co zrobić by nie wymieniać rur w 5 krokach » Jak szybko i skutecznie osuszyć mury »
Każdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej (...) czytaj dalej » Osuszanie murów nie ma wpływu na statykę budynku - tzw. "osiadanie" (...) czytaj dalej »

 

 


Kto uszczelni dachy membraną »

 

Utrzymanie dachu w odpowiednim (prawidłowym) stanie technicznym to dla właściciela, zarządcy (....) czytaj dalej »

 


Szukasz sprawdzonego zarządcy? Zajrzyj na stronę » Ocieplanie stropów piwnic - na jakie trudności możesz napotkać?
Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej » Zima i wszyscy myślą o tym, co zrobić, by w naszych domach było cieplej, a jednocześnie – by nie przepłacać za ogrzewanie (...) czytaj dalej »

 



 


Nowe sposoby na pokonanie barier architektonicznych »




Krzesełka schodowe dla seniorów jako skuteczny i tani sposób na zniwelowanie bariery architektonicznej »

Czego jeszcze nie wiesz o platformach schodowych? »

Jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku wielomieszkaniowym »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

1/2/2017

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Winne kulawe prawo i brak świadomości ekologicznej
  • - Projekt zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl