CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych

M CH  |  Administrator 5/2014  |  24.03.2015
Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych
Opodatkowanie mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych
www.freeimages.com

Refakturowanie usług świadczonych przez wspólnotę mieszkaniową na potrzeby utrzymania lokali mieszkalnych właściciela (członka WM) prowadzącego najem własnych lokali do celów mieszkaniowych nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

W budynku mieszkalnym, w którym działa wspólnota mieszkaniowa, znajdują się lokale mieszkalne, użytkowe oraz garaże podziemne.

WM wystawiała faktury na zaliczki na media na rzecz właścicieli lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych, stosując stawkę podstawową jak za wykorzystywanie ich w celu prowadzenia działalności gospodarczej.

Jednym z właścicieli lokali jest osoba prawna, która prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu własnych lokali w celach mieszkaniowych na rzecz osób trzecich.

W ocenie WM może ona fakturować zaliczki na media (czyli na wodę, ścieki, energię elektryczną, energię cieplną i wywóz nieczystości) dotyczące lokali, które należą do osoby prawnej, z zastosowaniem podstawowej stawki podatku VAT, tzn. 23%. Stanowisko to nie spotkało się jednak z aprobatą organu podatkowego.

W interpretacji podatkowej dyrektor izby skarbowej wskazał, że istota problemu sprowadza się do udzielenia odpowiedzi na pytanie o refakturowanie usług świadczonych przez wspólnotę mieszkaniową na potrzeby utrzymania lokali mieszkalnych właściciela prowadzącego działalność w zakresie najmu własnych lokali do celów mieszkaniowych.

Jak wynika z § 13 ust. 1 pkt 16a Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnienie obejmuje czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych, które ją tworzą, a za które pobierane są opłaty za dostawy do lokalu mediów, np. w postaci wody, energii elektrycznej, energii cieplnej, odbiór ścieków czy wywozu nieczystości.

Stosownie do § 1 pkt 5 lit. a) Rozporządzenia Ministra Finansów, o którym mowa powyżej, w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (DzU nr 73, poz. 392 ze zm.) wprowadzono zmiany w § 13 ust. 1 (określającym zakres zwolnienia od podatku od towarów i usług) poprzez dodanie po pkt 16 pkt 16a.

Mówi on, że czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez WM na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę.

Przy czym § 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 września 2011 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że zwolnienie, o którym mowa w § 13 ust. 1 pkt 16a i 16b rozporządzenia zmienianego w § 1, w brzmieniu nadanym tymże rozporządzeniem, może być stosowane do czynności wykonywanych od 2 sierpnia 2011 r.

Przeczytaj: Rozliczenia z najemcami i windykacja należności w praktyce FM

Zatem, mając na uwadze powyższe, organ podatkowy stwierdził, że zwolnienie odnosi się wyłącznie do tych towarów i usług, które dotyczą lokali mieszkalnych wykorzystywanych tylko na cele mieszkaniowe.

Jeżeli właścicielem lokalu jest osoba prawna, będąca członkiem wspólnoty mieszkaniowej, wykorzystująca go w ramach prowadzonej przez siebie działalności, to mogła będzie skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie przywołanego przepisu.

Organ podatkowy dodał, że w sprawie nie ma znaczenia, że właściciel lokali mieszkaniowych świadczy usługi najmu lokali. Zastosowanie zwolnienia zależy bowiem od spełnienia przesłanek obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu mieszkalnego, oraz przesłanek subiektywnych, związanych z przeznaczeniem wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy).

Powyższe przesłanki zostały spełnione, w związku z czym refakturowanie podlegać będzie zwolnieniu z podatku VAT.

(interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 24 stycznia 2013 r., sygn. IBPP4/443-481/12/BP, www.mf.gov.pl)

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Zarządca pozyskuje środki dla swoich wspólnot »

zarządca pozyskuje środki

Ponadto ZBM-TBS Zabrze oferuje szeroki pakiet ubezpieczeń, w tym od włamań hakerskich. (...) czytaj dalej»


Wielkopolski zarządca z tradycjami» Model zarządzania aktywnego?
Wielki zarządca z tradycjami Zarządzanie aktywne
Niemal 70 lat działalności pozwoliło nabyć poznańskiemu MPGM cennego doświadczenia, które wykorzystuje, zarządzając nieruchomościami (...) czytaj dalej » EDYL wykazuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazując szanse warte wykorzystania.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Wspólnotę tworzą ludzie, nie budynki»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Wspolnotę tworzą ludzie
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » FD consulting nieruchomości wychodzi na przeciw oczekiwaniom mieszkańców, proponując nowoczesne rozwiązania (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Oszczędność czasu z Internetową Obsługa Kontrahenta?
Koszty pod pełną kontrolą?
Internetowa obsługa mieszkańców koszty pod kontrolą
ZBM Bytom oferuje możliwość sprawdzenia własnej kartoteki finansowej, zgłoszenia awarii
bez wychodzenia z domu
czytaj dalej »
MK nieruchomości pomoże zweryfikować rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl