CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy altanom grozi likwidacja?

 Redakcja  |  28.05.2014
Czy altanom grozi likwidacja?
Czy altanom grozi likwidacja?
www.freeimages.com

Nawet kilkaset tysięcy altan w ogrodach działkowych może być uznanych przez nadzór budowlany za samowolę. Konieczna jest zmiana przepisów.

Niemal milion użytkowników działek w naszym kraju uważa, że nic im nie grozi, jeśli ich altana spełnia normy określone w Prawie budowlanym. Czyli, że powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 mkw., a wysokość – 4 lub 5 metrów, w zależności od tego, czy dach altany jest płaski czy stromy.

Jednak niedawne orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA), do którego dotarła „Wyborcza", stawia pod znakiem zapytania legalność wielu takich altan. Bo dla tego sądu znaczenie ma również, jak i z czego są one zbudowane oraz jaką pełnią funkcję.

Zobacz też: Ustawa działkowa uchwalona

Przekonał się o tym warszawski działkowiec, który przed pięciu laty postawił na 23,4 mkw. swojej działki dwukondygnacyjny domek murowany. Pierwsza kondygnacja jest częściowo zagłębiona w ziemi, więc jego wysokość nie przekracza pięciu metrów.

Mimo to nadzór budowlany uznał, że jest to budynek rekreacyjno-wypoczynkowy, a nie altana czy obiekt gospodarczy, który nie podlega obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę. W konsekwencji decyzja urzędników brzmiała: rozbiórka!

Na nic zdały się odwołania działkowca. Ostatecznie jego nadzieje pogrzebał najpierw Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, a następnie NSA, do którego działkowiec złożył kasację od niekorzystnego orzeczenia. Sędziowie skupili się na pojęciu „altana", które w żadnej ustawie nie jest zdefiniowane.

Sięgnęli więc po... „Słownik języka polskiego" i popularną encyklopedię internetową. W rezultacie orzekli, że „pod pojęciem altany należy rozumieć budowlę o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawianej w ogrodzie, przeznaczonej do wypoczynku i ochrony przez słońcem i deszczem". W NSA podkreślają, że wcześniej w podobnym duchu wypowiadały się sądy administracyjne w Krakowie i Szczecinie.

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego nie chce komentować orzeczenia NSA. Zastępca głównego inspektora nadzoru budowlanego Paweł Ziemski zwrócił nam tylko uwagę, że działkowiec nie może zalegalizować altany, która zostałaby uznana za budynek rekreacyjno-wypoczynkowy. Nie można też wystąpić o pozwolenie na budowę, bo ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych nie dopuszcza w nich tego typu zabudowy.

Wspólnota mieszkaniowa, Autor: Iwona Szymczak, Wydawca: Wolters Kluwer Business, rok wydania: 2014, ilość stron: 348, oprawa: twarda
CZYTAJ OPIS »

Radca prawny Stowarzyszenia Polski Związek Działkowców (PZD) Bartłomiej Piech wskazuje, że od wielu lat altany wyglądają tak samo, czyli jak małe domki, i nikt nie kwestionował tego stanu rzeczy. Jedynym kryterium była ich powierzchnia, a nie technologia budowy.

Dodajmy, że nawet kiedy pięć lat temu inspektorzy Najwyższej Izby Kontroli (NIK) przyjrzeli się 196 rodzinnym ogrodom działkowym w różnych miastach Polski, stwierdzili 402 przypadki samowoli budowlanej. Za takowe uznali wyłącznie altany z nadmetrażem. W dodatku obowiązująca od 19 stycznia tego roku ustawa działkowa traktuje je ostrzej niż do tej pory.

Po pierwsze, na terenie działki nie ma prawa znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza dopuszczalną normę. Po drugie, stowarzyszenie prowadzące ogród musi zgłaszać każdy taki przypadek nadzorowi budowlanemu.

Jeśli się okaże, że altana jest za duża, ten nakaże jej zmniejszenie, a gdyby nie było to możliwe – rozbiórkę. Ponadto stowarzyszenie ogrodowe miałoby podstawę do rozwiązania umowy z takim użytkownikiem działki. Nie dostałby on wówczas odszkodowania za ponadwymiarową altanę.

A co z altanami, które – według NSA – są tak naprawdę domami rekreacyjno-wypoczynkowymi? Według GUNB spory powinna rozstrzygnąć zmiana przepisów. Bartłomiej Piech nie wyklucza, że stowarzyszenie PZD opracuje projekt, który przekaże posłom. Podkreśla jednak, że nie ma ono zamiaru zmieniać zdania co do altan mieszczących się w metrażu określonym w ustawie.

Przeczytaj: Mała architektura na osiedlu

„Stowarzyszenie PZD nie czuje się zobowiązane do informowania o takich przypadkach nadzoru budowlanego" – mówi prawnik. Przyznaje, że zagrożeniem może być likwidacja całego ogrodu. Gminy mogą bowiem spróbować wcześniej zakwestionować legalność altan, aby nie wypłacać działkowcom odszkodowania.

Ponadto z ustawy wynika, że w niektórych przypadkach, np. gdy działkowiec mieszka w altance albo prowadzi działalność gospodarczą na działce, stowarzyszenie może go pozbawić możliwości korzystania z niej. Nie wypłaci mu jednak odszkodowania za altanę, gdyby okazało się, że powstała niezgodnie z prawem. Mecenas Piech zapewnia, że stowarzyszenie PZD nie zamierza w tym przypadku stosować interpretacji NSA.

Źródło: Instytut Gospodarki Nieruchomościami

Niepełna realizacja zadań ustawowych oraz naruszanie prawa przez organy nadzoru budowlanego, niskie finansowanie z budżetu państwa, a także obowiązujące przepisy, niegwarantujące skutecznego nadzoru... więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy? »

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10791|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10365|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl