CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy altanom grozi likwidacja?

 Redakcja  |  28.05.2014
Czy altanom grozi likwidacja?
Czy altanom grozi likwidacja?
www.freeimages.com

Nawet kilkaset tysięcy altan w ogrodach działkowych może być uznanych przez nadzór budowlany za samowolę. Konieczna jest zmiana przepisów.

Niemal milion użytkowników działek w naszym kraju uważa, że nic im nie grozi, jeśli ich altana spełnia normy określone w Prawie budowlanym. Czyli, że powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 mkw., a wysokość – 4 lub 5 metrów, w zależności od tego, czy dach altany jest płaski czy stromy.

Jednak niedawne orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA), do którego dotarła „Wyborcza", stawia pod znakiem zapytania legalność wielu takich altan. Bo dla tego sądu znaczenie ma również, jak i z czego są one zbudowane oraz jaką pełnią funkcję.

Zobacz też: Ustawa działkowa uchwalona

Przekonał się o tym warszawski działkowiec, który przed pięciu laty postawił na 23,4 mkw. swojej działki dwukondygnacyjny domek murowany. Pierwsza kondygnacja jest częściowo zagłębiona w ziemi, więc jego wysokość nie przekracza pięciu metrów.

Mimo to nadzór budowlany uznał, że jest to budynek rekreacyjno-wypoczynkowy, a nie altana czy obiekt gospodarczy, który nie podlega obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę. W konsekwencji decyzja urzędników brzmiała: rozbiórka!

Na nic zdały się odwołania działkowca. Ostatecznie jego nadzieje pogrzebał najpierw Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, a następnie NSA, do którego działkowiec złożył kasację od niekorzystnego orzeczenia. Sędziowie skupili się na pojęciu „altana", które w żadnej ustawie nie jest zdefiniowane.

Sięgnęli więc po... „Słownik języka polskiego" i popularną encyklopedię internetową. W rezultacie orzekli, że „pod pojęciem altany należy rozumieć budowlę o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawianej w ogrodzie, przeznaczonej do wypoczynku i ochrony przez słońcem i deszczem". W NSA podkreślają, że wcześniej w podobnym duchu wypowiadały się sądy administracyjne w Krakowie i Szczecinie.

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego nie chce komentować orzeczenia NSA. Zastępca głównego inspektora nadzoru budowlanego Paweł Ziemski zwrócił nam tylko uwagę, że działkowiec nie może zalegalizować altany, która zostałaby uznana za budynek rekreacyjno-wypoczynkowy. Nie można też wystąpić o pozwolenie na budowę, bo ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych nie dopuszcza w nich tego typu zabudowy.

Wspólnota mieszkaniowa, Autor: Iwona Szymczak, Wydawca: Wolters Kluwer Business, rok wydania: 2014, ilość stron: 348, oprawa: twarda
CZYTAJ OPIS »

Radca prawny Stowarzyszenia Polski Związek Działkowców (PZD) Bartłomiej Piech wskazuje, że od wielu lat altany wyglądają tak samo, czyli jak małe domki, i nikt nie kwestionował tego stanu rzeczy. Jedynym kryterium była ich powierzchnia, a nie technologia budowy.

Dodajmy, że nawet kiedy pięć lat temu inspektorzy Najwyższej Izby Kontroli (NIK) przyjrzeli się 196 rodzinnym ogrodom działkowym w różnych miastach Polski, stwierdzili 402 przypadki samowoli budowlanej. Za takowe uznali wyłącznie altany z nadmetrażem. W dodatku obowiązująca od 19 stycznia tego roku ustawa działkowa traktuje je ostrzej niż do tej pory.

Po pierwsze, na terenie działki nie ma prawa znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza dopuszczalną normę. Po drugie, stowarzyszenie prowadzące ogród musi zgłaszać każdy taki przypadek nadzorowi budowlanemu.

Jeśli się okaże, że altana jest za duża, ten nakaże jej zmniejszenie, a gdyby nie było to możliwe – rozbiórkę. Ponadto stowarzyszenie ogrodowe miałoby podstawę do rozwiązania umowy z takim użytkownikiem działki. Nie dostałby on wówczas odszkodowania za ponadwymiarową altanę.

A co z altanami, które – według NSA – są tak naprawdę domami rekreacyjno-wypoczynkowymi? Według GUNB spory powinna rozstrzygnąć zmiana przepisów. Bartłomiej Piech nie wyklucza, że stowarzyszenie PZD opracuje projekt, który przekaże posłom. Podkreśla jednak, że nie ma ono zamiaru zmieniać zdania co do altan mieszczących się w metrażu określonym w ustawie.

Przeczytaj: Mała architektura na osiedlu

„Stowarzyszenie PZD nie czuje się zobowiązane do informowania o takich przypadkach nadzoru budowlanego" – mówi prawnik. Przyznaje, że zagrożeniem może być likwidacja całego ogrodu. Gminy mogą bowiem spróbować wcześniej zakwestionować legalność altan, aby nie wypłacać działkowcom odszkodowania.

Ponadto z ustawy wynika, że w niektórych przypadkach, np. gdy działkowiec mieszka w altance albo prowadzi działalność gospodarczą na działce, stowarzyszenie może go pozbawić możliwości korzystania z niej. Nie wypłaci mu jednak odszkodowania za altanę, gdyby okazało się, że powstała niezgodnie z prawem. Mecenas Piech zapewnia, że stowarzyszenie PZD nie zamierza w tym przypadku stosować interpretacji NSA.

Źródło: Instytut Gospodarki Nieruchomościami

Wiceminister infrastruktury i budownictwa Tomasz Żuchowski podsumował prace nad nową wersją Kodeksu urbanistyczno-budowlanego. Jakie zmiany nas czekają? więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl