CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Czy altanom grozi likwidacja?

 Redakcja  |  28.05.2014
Czy altanom grozi likwidacja?
Czy altanom grozi likwidacja?
www.freeimages.com

Nawet kilkaset tysięcy altan w ogrodach działkowych może być uznanych przez nadzór budowlany za samowolę. Konieczna jest zmiana przepisów.

Niemal milion użytkowników działek w naszym kraju uważa, że nic im nie grozi, jeśli ich altana spełnia normy określone w Prawie budowlanym. Czyli, że powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 mkw., a wysokość – 4 lub 5 metrów, w zależności od tego, czy dach altany jest płaski czy stromy.

Jednak niedawne orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA), do którego dotarła „Wyborcza", stawia pod znakiem zapytania legalność wielu takich altan. Bo dla tego sądu znaczenie ma również, jak i z czego są one zbudowane oraz jaką pełnią funkcję.

Zobacz też: Ustawa działkowa uchwalona

Przekonał się o tym warszawski działkowiec, który przed pięciu laty postawił na 23,4 mkw. swojej działki dwukondygnacyjny domek murowany. Pierwsza kondygnacja jest częściowo zagłębiona w ziemi, więc jego wysokość nie przekracza pięciu metrów.

Mimo to nadzór budowlany uznał, że jest to budynek rekreacyjno-wypoczynkowy, a nie altana czy obiekt gospodarczy, który nie podlega obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę. W konsekwencji decyzja urzędników brzmiała: rozbiórka!

Na nic zdały się odwołania działkowca. Ostatecznie jego nadzieje pogrzebał najpierw Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, a następnie NSA, do którego działkowiec złożył kasację od niekorzystnego orzeczenia. Sędziowie skupili się na pojęciu „altana", które w żadnej ustawie nie jest zdefiniowane.

Sięgnęli więc po... „Słownik języka polskiego" i popularną encyklopedię internetową. W rezultacie orzekli, że „pod pojęciem altany należy rozumieć budowlę o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawianej w ogrodzie, przeznaczonej do wypoczynku i ochrony przez słońcem i deszczem". W NSA podkreślają, że wcześniej w podobnym duchu wypowiadały się sądy administracyjne w Krakowie i Szczecinie.

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego nie chce komentować orzeczenia NSA. Zastępca głównego inspektora nadzoru budowlanego Paweł Ziemski zwrócił nam tylko uwagę, że działkowiec nie może zalegalizować altany, która zostałaby uznana za budynek rekreacyjno-wypoczynkowy. Nie można też wystąpić o pozwolenie na budowę, bo ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych nie dopuszcza w nich tego typu zabudowy.

Wspólnota mieszkaniowa, Autor: Iwona Szymczak, Wydawca: Wolters Kluwer Business, rok wydania: 2014, ilość stron: 348, oprawa: twarda
CZYTAJ OPIS »

Radca prawny Stowarzyszenia Polski Związek Działkowców (PZD) Bartłomiej Piech wskazuje, że od wielu lat altany wyglądają tak samo, czyli jak małe domki, i nikt nie kwestionował tego stanu rzeczy. Jedynym kryterium była ich powierzchnia, a nie technologia budowy.

Dodajmy, że nawet kiedy pięć lat temu inspektorzy Najwyższej Izby Kontroli (NIK) przyjrzeli się 196 rodzinnym ogrodom działkowym w różnych miastach Polski, stwierdzili 402 przypadki samowoli budowlanej. Za takowe uznali wyłącznie altany z nadmetrażem. W dodatku obowiązująca od 19 stycznia tego roku ustawa działkowa traktuje je ostrzej niż do tej pory.

Po pierwsze, na terenie działki nie ma prawa znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza dopuszczalną normę. Po drugie, stowarzyszenie prowadzące ogród musi zgłaszać każdy taki przypadek nadzorowi budowlanemu.

Jeśli się okaże, że altana jest za duża, ten nakaże jej zmniejszenie, a gdyby nie było to możliwe – rozbiórkę. Ponadto stowarzyszenie ogrodowe miałoby podstawę do rozwiązania umowy z takim użytkownikiem działki. Nie dostałby on wówczas odszkodowania za ponadwymiarową altanę.

A co z altanami, które – według NSA – są tak naprawdę domami rekreacyjno-wypoczynkowymi? Według GUNB spory powinna rozstrzygnąć zmiana przepisów. Bartłomiej Piech nie wyklucza, że stowarzyszenie PZD opracuje projekt, który przekaże posłom. Podkreśla jednak, że nie ma ono zamiaru zmieniać zdania co do altan mieszczących się w metrażu określonym w ustawie.

Przeczytaj: Mała architektura na osiedlu

„Stowarzyszenie PZD nie czuje się zobowiązane do informowania o takich przypadkach nadzoru budowlanego" – mówi prawnik. Przyznaje, że zagrożeniem może być likwidacja całego ogrodu. Gminy mogą bowiem spróbować wcześniej zakwestionować legalność altan, aby nie wypłacać działkowcom odszkodowania.

Ponadto z ustawy wynika, że w niektórych przypadkach, np. gdy działkowiec mieszka w altance albo prowadzi działalność gospodarczą na działce, stowarzyszenie może go pozbawić możliwości korzystania z niej. Nie wypłaci mu jednak odszkodowania za altanę, gdyby okazało się, że powstała niezgodnie z prawem. Mecenas Piech zapewnia, że stowarzyszenie PZD nie zamierza w tym przypadku stosować interpretacji NSA.

Źródło: Instytut Gospodarki Nieruchomościami

Niepełna realizacja zadań ustawowych oraz naruszanie prawa przez organy nadzoru budowlanego, niskie finansowanie z budżetu państwa, a także obowiązujące przepisy, niegwarantujące skutecznego nadzoru... więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? »

uszkodzona posadzka z lastrykoRemont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »


Co zrobić gdy Twój budynek nie ma dostępu do gazu? To nie problem »

Gaz ziemny dla osiedli i budynkówSieć gazowa LPG  to wygodny i tańszy sposób korzystania z instalacji gazu płynnego. Z jednego zbiornika lub parku zbiornikowego korzysta jednocześnie wielu odbiorców. To rozwiązanie może być zastosowane na osiedlu domów jednorodzinnych jak i w budynkach wielorodzinnych. W zależności od możliwości technicznych ... Zobacz ile to kosztuje »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Odpady - czy są korzyści ze stosowania pojemników półpodziemnych? »

mieszkańcy spółdzielni pojemniki podziemne
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Rzadko się zdarza, aby miejsce, w którym znajdują się śmietniki, nie budziły odrazy – przykry widok i zapach. Ponadto powierzchnia, na której znajdują się wiaty śmietnikowe, zwykle... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11459|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11029|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl