CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak rozliczane są koszty ciepła?

Redakcja Administratora  |  Administrator 10/2010  |  13.10.2010  |  1

Rozliczanie kosztów ciepła wzbudza wiele emocji, zwłaszcza że rachunki za ogrzewanie są coraz wyższe. Zarządcy nieustannie muszą odpowiadać na pytania o sposób naliczania opłat za ciepło. Redakcja „Administratora" zwróciła się w związku z tym do SPEC z prośbą o wyjaśnienie, jak ta firma rozlicza koszty ciepła.

Na koszt ogrzewania budynku zasilanego z warszawskiego systemu ciepłowniczego składają się koszty wyprodukowania ciepła, ustalane przez wytwórcę oraz koszty przesyłu i dystrybucji ciepła, pobierane przez dystrybutora. Głównym producentem warszawskiego ciepła sieciowego jest Vattenfall Heat Poland (VHP), a jedynym dostawcą i dystrybutorem Stołeczne Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej (SPEC). Ustalane przez nich ceny podlegają kontroli państwowego regulatora, którym jest Urząd Regulacji Energetyki (URE). Weryfikuje on każdą planowaną zmianę cen i zatwierdza je na dany okres w formie taryfy. Administracja budynku kupuje ciepło potrzebne do ogrzania mieszkań i przygotowania ciepłej wody użytkowej od SPEC, a SPEC z kolei rozlicza się z producentem.

Jak administracja zamawia ciepło?

Na podstawie określonych przepisów i norm projektanci obliczają dla poszczególnych budynków wielkość mocy, która gwarantuje pokrycie zapotrzebowania na ciepło (najczęściej na cele centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody). Następnie, w oparciu o te wyliczenia, administracja budynku składa do SPEC zlecenie na dostarczanie ciepła, a w konsekwencji zamawia określoną moc i ilość ciepła. SPEC podlicza zamówienia od wszystkich odbiorców i zamawia ciepło u producenta. Dzięki takiemu systemowi producent może się przygotować, by sprostać zamówieniom.

Opłaty za ciepło

Sposób naliczania opłat za ciepło pomiędzy administratorem a mieszkańcami znacznie różni się od sposobu rozliczania za ciepło pomiędzy dostawcą a administratorem lub właścicielem budynku. Zazwyczaj administrator rozlicza się z mieszkańcami zgodnie z wewnętrznym regulaminem, na podstawie powierzchni mieszkania, wskazań podzielników kosztów lub podliczników ciepła. Regulamin powinien być znany i udostępniony wszystkim mieszkańcom.

Należy pamiętać, że opłaty za ciepło dotyczą ogrzania całego budynku a więc mieszkań oraz wszystkich części wspólnych, np.: klatek schodowych, korytarzy czy suszarni.

Zarządcy budynków co miesiąc otrzymują od dostawcy ciepła fakturę z rozliczeniem opłat za ciepło dostarczone do budynku. Podstawą rozliczenia jest ilość ciepła pobranego przez budynek zmierzona przez licznik ciepła znajdujący się w węźle cieplnym oraz wielkość mocy zamówionej przez odbiorcę. Jeżeli administrator podpisze stosowną umowę, SPEC na podstawie dodatkowego układu pomiarowego może rozliczać ilość zużytego ciepła z podziałem na centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. Na fakturze, którą otrzymuje administrator, są wyszczególnione następujące pozycje:

  • w zakresie wytwarzania ciepła:
  • opłata zmienna za pobrane ciepło,
  • opłata stała za moc zamówioną (CO i CW),
  • w zakresie przesyłania ciepła:
  • opłata przesyłowa zmienna zależna do ilości pobranego ciepła,
  • opłata stała za przesył zależna od mocy zamówionej na c.o. i c.w.

Wysokość jednostkowych cen i stawek opłat, o których mowa powyżej, jest liczona według taryfy zatwierdzonej przez Urząd Regulacji Energetyki - można się z nimi zapoznać na stronach dostawcy ciepła (www.spec.waw.pl). Opłaty za usługi przesyłowe pobiera SPEC, a opłaty za wytworzenie ciepła są przekazywane do wytwórcy (VHP).

Podzielniki ciepła

Niektóre administracje korzystają z podzielników kosztów ogrzewania, które są zainstalowane u wszystkich użytkowników ciepła w danym budynku. Wskazania podzielników kosztów ogrzewania wraz z systemem rozliczeń służą jedynie do podziału kosztu ciepła zużytego przez cały budynek na poszczególne mieszkania. Jednak należy pamiętać, że podzielniki nie są licznikami.


Czytaj też:

Podatek od tablic reklamowych

Paweł Puch | Administrator nr 10/2010
Notka wyjaśnia stanowisko Sądu Administracyjnego w Warszawie w kwestii uznania tablic reklamowych trwale związanych z gruntem za budowle podlegające opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. więcej »


 

Podatek od gablot i zadaszeń eksponatów reklamowych

Stella Brzeszczyńska | Administrator nr 1-2/2010
Porada prawna dotyczy podatku od nieruchomości naliczanym od gablot wystawowych z eksponatami i zadaszonych reklam. więcej »



 

Reklama na budynku i na billboardzie - bez pozwolenia na budowę

Paweł Puch | Administrator nr 1/2009
Umieszczenie reklamy na nieruchomości nie wymaga pozwolenia na budowę, niezależnie czy jest ona umieszczona na budynku czy na samodzielnym urządzeniu reklamowym trwałe związanym z gruntem, nawet dużych rozmiarów - wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. więcej »


 

Opodatkowanie powierzchni wspólnych

Paweł Puch | Administrator nr 6/2010
Opodatkowanie powierzchni wspólnych ustala się według proporcji powierzchni lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku, a nie do części niebędących współwłasnością – wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie. więcej »


 

Podatek od nieruchomości a koszty zarządu nieruchomością wspólną

Paweł Puch | Administrator nr 4/2010
Podatek od nieruchomości może należeć do kosztów zarządu nieruchomością wspólną tylko wtedy, gdy nie jest on uiszczany bezpośrednio przez właścicieli lokali, a wspólnota mieszkaniowa podejmie w tym przedmiocie uchwałę. Ponadto dotyczy to wyłącznie... więcej »


 

Tarasów nie wlicza się do powierzchni użytkowej

Paweł Puch | Administrator nr 12/2009
Zdaniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu tarasy - nawet takie, który są zabudowane z dwóch stron ścianami i przykryte dachem - nie mogą być uznane jako część obiektu budowlanego, którą należałoby wliczyć do powierzchni użytkowej. więcej »


 

Na kolejnym użytkowniku nie ciąży podatek od nieruchomości

Paweł Puch | Administrator nr 10/2009
Sąd Administracyjny we Wrocławiu orzekł, że status podatnika podatku od nieruchomości przysługuje tylko osobom prawnym - posiadaczom obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy... więcej »

Komentarze

(1)
Olga | 17.01.2011, 16:09
mam pytanie - czy wodomierz może być podzielnikiem ciepła?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10943|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10519|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl