CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak rozliczane są koszty ciepła?

Redakcja Administratora  |  Administrator 10/2010  |  13.10.2010  |  1

Rozliczanie kosztów ciepła wzbudza wiele emocji, zwłaszcza że rachunki za ogrzewanie są coraz wyższe. Zarządcy nieustannie muszą odpowiadać na pytania o sposób naliczania opłat za ciepło. Redakcja „Administratora" zwróciła się w związku z tym do SPEC z prośbą o wyjaśnienie, jak ta firma rozlicza koszty ciepła.

Na koszt ogrzewania budynku zasilanego z warszawskiego systemu ciepłowniczego składają się koszty wyprodukowania ciepła, ustalane przez wytwórcę oraz koszty przesyłu i dystrybucji ciepła, pobierane przez dystrybutora. Głównym producentem warszawskiego ciepła sieciowego jest Vattenfall Heat Poland (VHP), a jedynym dostawcą i dystrybutorem Stołeczne Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej (SPEC). Ustalane przez nich ceny podlegają kontroli państwowego regulatora, którym jest Urząd Regulacji Energetyki (URE). Weryfikuje on każdą planowaną zmianę cen i zatwierdza je na dany okres w formie taryfy. Administracja budynku kupuje ciepło potrzebne do ogrzania mieszkań i przygotowania ciepłej wody użytkowej od SPEC, a SPEC z kolei rozlicza się z producentem.

Jak administracja zamawia ciepło?

Na podstawie określonych przepisów i norm projektanci obliczają dla poszczególnych budynków wielkość mocy, która gwarantuje pokrycie zapotrzebowania na ciepło (najczęściej na cele centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody). Następnie, w oparciu o te wyliczenia, administracja budynku składa do SPEC zlecenie na dostarczanie ciepła, a w konsekwencji zamawia określoną moc i ilość ciepła. SPEC podlicza zamówienia od wszystkich odbiorców i zamawia ciepło u producenta. Dzięki takiemu systemowi producent może się przygotować, by sprostać zamówieniom.

Opłaty za ciepło

Sposób naliczania opłat za ciepło pomiędzy administratorem a mieszkańcami znacznie różni się od sposobu rozliczania za ciepło pomiędzy dostawcą a administratorem lub właścicielem budynku. Zazwyczaj administrator rozlicza się z mieszkańcami zgodnie z wewnętrznym regulaminem, na podstawie powierzchni mieszkania, wskazań podzielników kosztów lub podliczników ciepła. Regulamin powinien być znany i udostępniony wszystkim mieszkańcom.

Należy pamiętać, że opłaty za ciepło dotyczą ogrzania całego budynku a więc mieszkań oraz wszystkich części wspólnych, np.: klatek schodowych, korytarzy czy suszarni.

Zarządcy budynków co miesiąc otrzymują od dostawcy ciepła fakturę z rozliczeniem opłat za ciepło dostarczone do budynku. Podstawą rozliczenia jest ilość ciepła pobranego przez budynek zmierzona przez licznik ciepła znajdujący się w węźle cieplnym oraz wielkość mocy zamówionej przez odbiorcę. Jeżeli administrator podpisze stosowną umowę, SPEC na podstawie dodatkowego układu pomiarowego może rozliczać ilość zużytego ciepła z podziałem na centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. Na fakturze, którą otrzymuje administrator, są wyszczególnione następujące pozycje:

  • w zakresie wytwarzania ciepła:
  • opłata zmienna za pobrane ciepło,
  • opłata stała za moc zamówioną (CO i CW),
  • w zakresie przesyłania ciepła:
  • opłata przesyłowa zmienna zależna do ilości pobranego ciepła,
  • opłata stała za przesył zależna od mocy zamówionej na c.o. i c.w.

Wysokość jednostkowych cen i stawek opłat, o których mowa powyżej, jest liczona według taryfy zatwierdzonej przez Urząd Regulacji Energetyki - można się z nimi zapoznać na stronach dostawcy ciepła (www.spec.waw.pl). Opłaty za usługi przesyłowe pobiera SPEC, a opłaty za wytworzenie ciepła są przekazywane do wytwórcy (VHP).

Podzielniki ciepła

Niektóre administracje korzystają z podzielników kosztów ogrzewania, które są zainstalowane u wszystkich użytkowników ciepła w danym budynku. Wskazania podzielników kosztów ogrzewania wraz z systemem rozliczeń służą jedynie do podziału kosztu ciepła zużytego przez cały budynek na poszczególne mieszkania. Jednak należy pamiętać, że podzielniki nie są licznikami.


Czytaj też:

Podatek od tablic reklamowych

Paweł Puch | Administrator nr 10/2010
Notka wyjaśnia stanowisko Sądu Administracyjnego w Warszawie w kwestii uznania tablic reklamowych trwale związanych z gruntem za budowle podlegające opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. więcej »


 

Podatek od gablot i zadaszeń eksponatów reklamowych

Stella Brzeszczyńska | Administrator nr 1-2/2010
Porada prawna dotyczy podatku od nieruchomości naliczanym od gablot wystawowych z eksponatami i zadaszonych reklam. więcej »



 

Reklama na budynku i na billboardzie - bez pozwolenia na budowę

Paweł Puch | Administrator nr 1/2009
Umieszczenie reklamy na nieruchomości nie wymaga pozwolenia na budowę, niezależnie czy jest ona umieszczona na budynku czy na samodzielnym urządzeniu reklamowym trwałe związanym z gruntem, nawet dużych rozmiarów - wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. więcej »


 

Opodatkowanie powierzchni wspólnych

Paweł Puch | Administrator nr 6/2010
Opodatkowanie powierzchni wspólnych ustala się według proporcji powierzchni lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku, a nie do części niebędących współwłasnością – wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie. więcej »


 

Podatek od nieruchomości a koszty zarządu nieruchomością wspólną

Paweł Puch | Administrator nr 4/2010
Podatek od nieruchomości może należeć do kosztów zarządu nieruchomością wspólną tylko wtedy, gdy nie jest on uiszczany bezpośrednio przez właścicieli lokali, a wspólnota mieszkaniowa podejmie w tym przedmiocie uchwałę. Ponadto dotyczy to wyłącznie... więcej »


 

Tarasów nie wlicza się do powierzchni użytkowej

Paweł Puch | Administrator nr 12/2009
Zdaniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu tarasy - nawet takie, który są zabudowane z dwóch stron ścianami i przykryte dachem - nie mogą być uznane jako część obiektu budowlanego, którą należałoby wliczyć do powierzchni użytkowej. więcej »


 

Na kolejnym użytkowniku nie ciąży podatek od nieruchomości

Paweł Puch | Administrator nr 10/2009
Sąd Administracyjny we Wrocławiu orzekł, że status podatnika podatku od nieruchomości przysługuje tylko osobom prawnym - posiadaczom obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy... więcej »

Komentarze

(1)
Olga | 17.01.2011, 16:09
mam pytanie - czy wodomierz może być podzielnikiem ciepła?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10821|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10397|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl