CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Optymalizacja kosztów w zasobach publicznych

Grzegorz Okoński  |  Administrator 7-8/2014  |  14.08.2014  |  1

Budżety polskich samorządów odczuwają jeszcze skutki kryzysu finansowego i mniejszych wpływów z podatków. Powoduje to ograniczanie środków na konserwację budynków oraz na ich remonty i może prowadzić do degradacji substancji mieszkaniowej.

Brak właściwej polityki remontowej zagraża bezpieczeństwu lokatorów, za co publiczny zarządca ponosi odpowiedzialność, a konkretne osoby – wręcz odpowiedzialność służbową i karną.

Niedostateczne środki na sprzątanie, właściwą konserwację i remonty mogą także irytować lokatorów, szczególnie, gdy podnoszone są czynsze. Taką sytuację można, oczywiście, krytykować i zarzucać decydentom brak perspektywicznego myślenia o zasobach komunalnych.

Oszczędności na mediach

Zmniejszenie mocy zamówionej

Docieplanie czy wręcz kompleksowe termomodernizacje budynków są bardzo kosztowne. Jednak często mamy już co najmniej ocieplone budynki, ale sposób ich ogrzewania nie różni się od wcześniejszego.

Warto więc zastanowić się nad zmniejszeniem mocy zamawianej, gdyż zazwyczaj obniżenie jej o ok. 10% jest absolutnie uzasadnione i nie budzi sprzeciwu dostawcy ciepła.

Powyżej tego progu dostawca ciepła będzie od nas żądał specjalnych audytów energetycznych, wskazujących, że nadmierne obniżanie mocy zamówionej nie spowoduje obniżenia wartości technicznie uzasadnionej ani wychłodzenia budynku.

Zmniejszanie mocy zamówionej, skutkować będzie znaczącym obniżeniem kosztów ogrzewania części wspólnych i zaliczek na ogrzewanie lokali.

Wymiana źródeł światła

WARTO WIEDZIEĆ
Artykuł prezentowany podczas
IV Forum dla zarządców
– zobacz więcej
Już wkrótce kolejna edycja Forum 

Warto przemyśleć też optymalizację mocy i ilości źródeł światła, montowanie czujek ruchu oraz wymianę oświetlenia na LED-owe, niezwykle energooszczędne i o ogromnej żywotności, co eliminuje gros kosztów ich wymiany. W przypadku zarządzania dużym zasobem nieruchomości komunalnych oszczędności te mogą być bardzo znaczące.

Lokalna grupa zakupowa

Powyższy efekt oszczędności może jeszcze wzmocnić stworzenie lokalnej grupy zakupowej dla wszystkich jednostek danego miasta. Przedmiotem zakupu jest bowiem jeden produkt – ciepło i energia elektryczna. Może to umożliwić zawieranie dużo korzystniejszych, elastycznych umów i dać oszczędności rzędu milionów złotych.

Ponadto oszczędności na ogrzewaniu i ciepłej wodzie, zaliczki na które często stanowią połowę całkowitych kosztów utrzymania mieszkania, można wykorzystać do podniesienia czynszu w sposób nieodczuwalny dla mieszkańców. Zaoszczędzone środki mogą trafić do miejskiego budżetu i finansować remonty.

Outsourcing usług

Skuteczna może się okazać optymalizacja kosztów poprzez zlecanie części zadań podmiotom zewnętrznym. Zazwyczaj najbardziej opłacalne jest zlecanie im pracochłonnych i prostych czynności.

Usługi sprzątania budynków i terenów

Praktyka pokazała, że koszty sprzątania budynków i terenów przez wybrane w przetargach firmy prywatne spadają cá o 50% w stosunku do kosztów zatrudnienia dozorców. Poza tym, publicznej jednostki zarządzającej zasobem komunalnym nie obciążają urlopy pracowników czy zwolnienia chorobowe.

Ponadto, zlecenie usług sprzątania podmiotom zewnętrznym zwalnia jednostkę z obowiązku dowożenia pracowników, zapewniania im pomieszczeń, odpowiedniego przeszkolenia oraz sprzętu i środków czystości koniecznych do pracy. Firma zewnętrzna rozliczana jest przede wszystkim z efektów działań. Umożliwia to szybkie reagowanie na zgłaszane przez mieszkańców uwagi i wzrost ich zadowolenia z działania jednostki jako zarządcy.

Co istotne, w razie niewłaściwego wykonywania zadań przez daną firmę prywatną można z nią szybko i skutecznie rozwiązać współpracę, co jest praktycznie niemożliwe w przypadku pracowników etatowych.

Oczywiście, te korzyści i oszczędności będą tym większe, im większy jest zasób sprzątanych budynków i terenów. Usługi sprzątania mogą także dobrze nadawać się do grupowego zakupu dla wszystkich jednostek.

Zlecenie podmiotom zewnętrznym usług konserwatorskich

Prace te zazwyczaj wymagają dużej dyspozycyjności i mobilności, a oceną ich skuteczności jest tempo usunięcia awarii. Czynności te łączą się zawsze z bezpośrednią odpowiedzialnością zarządcy za prawidłowy stan nieruchomości, więc wymagają szybkiej i profesjonalnej reakcji na każdą awarię.

Zatrudnienie przez jednostkę publiczną odpowiednich fachowców wszystkich branż i zapewnienie im specjalistycznego sprzętu oraz środków transportu bywa nawet dwukrotnie droższe niż zlecenie tego firmie zewnętrznej.

Oznacza to jednak zawsze konieczność właściwego przygotowywania zamówień publicznych oraz skutecznego rozliczenia robót z weryfikacją jakości ich wykonania.

Niezbędne jest zatem zatrudnianie dobrej kadry administratorów, kontrolujących np. jakość sprzątania, oraz inspektorów nadzoru budowlanego wszystkich branż, którzy mogą szybko zweryfikować właściwe wywiązanie się z umów firm zewnętrznych. To niezwykle ważne, gdyż i tak to na zarządcy publicznym spoczywa ostateczna odpowiedzialność za stan i bezpieczeństwo nieruchomości.

Alternatywne tańsze remonty

Oszczędności można – paradoksalnie – szukać też w obszarze samych remontów. Może się zdarzyć, że kiedy przeanalizujemy zasadność wszystkich planowanych prac oraz ich zakres i typowaną technologię ich wykonania, uznamy, że wiele z nich nie musi być przeprowadzonych natychmiast lub można zmniejszyć ich zakres.

Ważne jest także określenie celowości remontów i dobór optymalnej technologii. Nie zawsze do uzyskania dobrego efektu trzeba stosować kosztowne materiały i technologie. Przykładami mogą być technologie naprawy i uszczelniania dachów zamiast kosztownych kompleksowych remontów, polimeryzacja instalacji gazowych w miejsce ich wymiany czy przebudowy, remonty dźwigów zamiast ich całkowitej wymiany.

Reasumując: da się zredukować koszty bez obniżania standardów zarządzania i wygenerować tym samym fundusze na wykonanie niezbędnych remontów zasobów komunalnych nawet przy napiętych budżetach samorządów.

Komentarze

(1)
Olka | 04.09.2014, 19:29
Czy w takich firmach jest prowadzona ewidencja przebiegu pojazdu- http://kilometrowka.czest.pl/ ?
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17568|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10950|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10528|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl