Poradnik dla zarządców cz. 5 [e-book za darmo] + RABATY

Agnieszka Piksa  |  20.10.2014

Zarządzanie nieruchomościami niesie za sobą wiele pytań czy wątpliwości natury prawnej, ekonomicznej, technicznej. Wynika to z listy obowiązków w tej pracy. 

Trzeba wiedzieć, jaki powinien być porządek obrad wspólnoty, umieć wyjaśnić kwestię OC zarządcy, znać procedurę wyłaniania wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni, zareagować na potrzeby osób niepełnosprawnych mieszkających w danym budynku.

za darmo

Pomocą służą wprawdzie coraz lepsze programy, które ułatwiają pracę zarządcy, ale nie zastąpią fachowej wiedzy. 

Tu przychodzi z pomocą poradnik z aktualnymi poradami z zakresu prawa, finansów i eksploatacji. Znajdą w nim Państwo odpowiedź na wiele palących pytań, które pojawiają się na co dzień w Państwa pracy.

za darmo

lub wyświetl plik

Rabaty

Odbierz rabat od firmy Termocent, Kompo i NeoStrain.

Pełnomocnictwo we wspólnocie mieszkaniowej

Żeby głosować na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej, nie trzeba być osobiście obecnym. Podejmowanie decyzji (głosowanie) można powierzyć pełnomocnikowi. Również reprezentację względem zarządu wspólnoty mieszkaniowej (prowadzenie rozmów, dostęp do dokumentów WM) można powierzyć pełnomocnikowi. Jednak pamiętajmy, że jego działanie wywiera takie same skutki, jak działanie samego właściciela lokalu, dlatego pełnomocnictw powinniśmy udzielać bardzo rozważnie.

System BRgsm2 KOMPO

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym, pilot do bramy w komórce oraz do szlabanu bądź furtki.

za darmo

lub wyświetl plik

Refakturowanie we wspólnocie mieszkaniowej

Refakturowanie jest niezwykle często stosowane we wspólnotach, jednak – jak pokazuje praktyka – czasami powoduje znaczne trudności. Problemy te związane są z niejasnymi regulacjami i sprzecznymi interpretacjami organów podatkowych.

Wybór i rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele lokali w dużej wspólnocie mieszkaniowej są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

W zależności od treści uchwały, zarząd wspólnoty może być powołany na określony czas (kadencję) lub bezterminowo – w przypadku, gdy uchwała określa tylko wybór członków zarządu wspólnoty, nie ustalając terminu (kadencji), na jaki zarząd się powołuje. Wówczas zarząd wspólnoty działa do odwołania przez właścicieli lokali lub rezygnacji przez jego członków ze sprawowanej przez siebie funkcji.

Jesienne sprzątanie – jak szybko i dokładnie oczyścić teren z liści – zestaw MULTIPRO

Chodniki, alejki, przystanki, parkingi przykryte warstwą liści utrudniają poruszanie się, a warstwa przesiąknięta wilgocią - stwarza zagrożenie poślizgnięciem się i wypadkiem. Ze względu na bezpieczeństwo i komfort użytkowników ciągów pieszych liście powinny być sprzątane systematycznie i dokładnie.

za darmo

lub wyświetl plik

Systematyczne odśnieżanie gwarancją bezpieczeństwa – zestaw MULTIPRO

Celem odśnieżania ciągów komunikacyjnych jest zapewnienie bezpieczeństwa ruchu. Zgodnie z przepisami prawa właściciele, użytkownicy wieczyści, dzierżawcy oraz zarządcy nieruchomości są zobowiązani do usuwania śniegu, błota pośniegowego, lodu z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Ze względów bezpieczeństwa należy także pamiętać o usuwaniu śniegu sprzed bram wjazdowych i podjazdów oraz z dachów. Zaniedbanie tych obowiązków zagraża zdrowiu a nawet życiu ludzi i podlega karom.

Tani zarządca?

Niedawno studentka, zadała mi proste – jej zdaniem – pytanie: Jakie jest średnie wynagrodzenie zarządców za 1 m2 powierzchni lokalu w województwie pomorskim? Spotkała się z oczekiwaną przez oferentów wysokością wynagrodzenia w bardzo szerokim przedziale – od 0,2 zł/m2 do nawet 1,2 zł/m2. Była zaskoczona, gdy stwierdziłem, że na to pytanie nie potrafię odpowiedzieć. Uważam za zasadne, aby temat rozwinąć.

Zarządca w smartfonie – nowy wymiar komunikacji ze wspólnotami

Dobry kontakt z właścicielami lokali we wspólnotach mieszkaniowych to dla zarządcy podstawa jego pracy. Stwierdzenie to wydaje się truizmem. Jednak gdy przyjrzeć się sprawie bliżej, to okaże się, że w wielu przypadkach, w tym dialogu wymiana informacji mocno szwankuje.

Zabudowa logii bez zgody wspólnoty

Tekst przedstawia stanowisko, jakie można wyprowadzić z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 31 stycznia 2014 r. (VII SA/Wa 2073/13), wydanego na skutek skargi wspólnoty mieszkaniowej, wniesionej od decyzji Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

UNIQA dla Mieszkalnictwa – jedyny ubezpieczyciel na rynku specjalizujący się w produktach dla Podmiotów Zarządzających Zasobami Mieszkaniowymi

UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. jest liderem ubezpieczeń dla Sektora Mieszkalnictwa w Polsce. Jako jedyni na rynku posiadamy grupę produktów przygotowanych z myślą o podmiotach zarządzających zasobami mieszkaniowymi, w tym doceniany przez Specjalistów oraz naszych Klientów pakiet ubezpieczeń dla Wspólnot Mieszkaniowych oraz Obowiązkowe ubezpieczenie OC Zarządcy Nieruchomości.

za darmo

lub wyświetl plik

Kto ma prawo głosu?

Prawo głosu wynikające z udziału w nieruchomości wspólnej związanego z odrębną własnością lokalu przysługuje niepodzielnie współwłaścicielom tego lokalu.

Platformy schodowe, podnośniki pionowe i inne urządzenia dźwigowe do transportu osób starszych i niepełnosprawnych

Windy Schodowe jako firma inżynierii dźwigowej oferuje Państwu szeroką gamę urządzeń przeznaczonych do transportu osób starszych i niepełnosprawnych mających trudności z poruszaniem się.

Rola spółdzielni po powstaniu wspólnoty

W zasobach spółdzielczych wspólnota mieszkaniowa nie powstaje w chwili wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu.

Nowość - ultradźwiękowe liczniki ciepła i wody ze zdalnym odczytem w budownictwie wielorodzinnym

Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi duże wyzwanie. Jednym z największych problemów jest zbilansowanie zużycia zarejestrowanego przez liczniki indywidualne z ciepłomierzem i wodomierzem głównym.

Wzór porządku obrad i sposoby prowadzenia zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Minęło właśnie 20 lat od wejścia w życie ustawy o własności lokali (UWL). Pomimo licznych nowelizacji (t.j. DzU z 26 września 2000 r. nr 80, poz. 903) oraz zmian art. 3a i art. 5 z 2004 r., nadal – niestety – brak jasnych definicji podstawowych pojęć. Brak ponadto tzw. delegacji ustawowych, czyli wskazania organów upoważnionych do interpretacji ustawy i do wydawania rozporządzeń szczegółowych.

Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami firmy MMSOFT. Jak usprawnić komunikację między zarządcą a właścicielem nieruchomości?

Każdy z zarządców nieruchomości wie, jak ważna jest komunikacja pomiędzy nim a właścicielami zarządzanych przez niego nieruchomości. Komunikacja ta powinna być szybka, czytelna i różnorodna, zależna od sytuacji oraz preferowanej przez właściciela formy otrzymywania i przekazywania informacji. Z punktu widzenia zarządcy nieruchomości ważne jest również skrócenie czasu obsługi oraz obniżenie kosztów działalności.

za darmo

lub wyświetl plik

Planowanie i rozliczanie we wspólnotach mieszkaniowych

Roczny plan gospodarczy dla wspólnoty mieszkaniowej powinien być sporządzony w układzie pozwalającym na łatwą ocenę jego wykonania w sprawozdaniu rocznym.

KaDeO – solidny i stały partner w biznesie dźwigowym

Firma KaDeO sp. z o.o. funkcjonuje na rynku już 15 lat. Działalność rozpoczęła w 1999 roku i od tego czasu dała poznać się swoim Klientom jako solidny i stały partner w biznesie.

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego

Roczny plan gospodarczy dla wspólnoty mieszkaniowej powinien być sporządzony w układzie pozwalającym na łatwą ocenę jego wykonania w sprawozdaniu rocznym.

Ubezpieczenie zarządcy

Do kogo kierowane jest Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości i co ono zmienia?

za darmo

lub wyświetl plik


Skrócony spis treści
  • Rabaty
  • Pełnomocnictwo we wspólnocie mieszkaniowej
  • System BRgsm2 KOMPO
  • Refakturowanie we wspólnocie mieszkaniowej
  • Wybór i rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej
  • Jesienne sprzątanie – jak szybko i dokładnie oczyścić teren z liści – zestaw MULTIPRO
  • Systematyczne odśnieżanie gwarancją bezpieczeństwa – zestaw MULTIPRO
  • Tani zarządca?
  • Zarządca w smartfonie – nowy wymiar komunikacji ze wspólnotami
  • Zabudowa logii bez zgody wspólnoty
  • UNIQA dla Mieszkalnictwa – jedyny ubezpieczyciel na rynku specjalizujący się w produktach dla Podmiotów Zarządzających Zasobami Mieszkaniowymi
  • Kto ma prawo głosu?
  • Platformy schodowe, podnośniki pionowe i inne urządzenia dźwigowe do transportu osób starszych i niepełnosprawnych
  • Rola spółdzielni po powstaniu wspólnoty
  • Nowość - ultradźwiękowe liczniki ciepła i wody ze zdalnym odczytem w budownictwie wielorodzinnym
  • Wzór porządku obrad i sposoby prowadzenia zebrania wspólnoty mieszkaniowej
  • Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami firmy MMSOFT. Jak usprawnić komunikację między zarządcą a właścicielem nieruchomości?
  • Planowanie i rozliczanie we wspólnotach mieszkaniowych
  • KaDeO – solidny i stały partner w biznesie dźwigowym
  • Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
  • Ubezpieczenie zarządcy


za darmo


Pliki do pobrania

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl