Poradnik dla zarządców cz. 5 [e-book za darmo] + RABATY

Agnieszka Piksa  |  20.10.2014

Zarządzanie nieruchomościami niesie za sobą wiele pytań czy wątpliwości natury prawnej, ekonomicznej, technicznej. Wynika to z listy obowiązków w tej pracy. 

Trzeba wiedzieć, jaki powinien być porządek obrad wspólnoty, umieć wyjaśnić kwestię OC zarządcy, znać procedurę wyłaniania wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni, zareagować na potrzeby osób niepełnosprawnych mieszkających w danym budynku.

za darmo

Pomocą służą wprawdzie coraz lepsze programy, które ułatwiają pracę zarządcy, ale nie zastąpią fachowej wiedzy. 

Tu przychodzi z pomocą poradnik z aktualnymi poradami z zakresu prawa, finansów i eksploatacji. Znajdą w nim Państwo odpowiedź na wiele palących pytań, które pojawiają się na co dzień w Państwa pracy.

za darmo

lub wyświetl plik

Rabaty

Odbierz rabat od firmy Termocent, Kompo i NeoStrain.

Pełnomocnictwo we wspólnocie mieszkaniowej

Żeby głosować na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej, nie trzeba być osobiście obecnym. Podejmowanie decyzji (głosowanie) można powierzyć pełnomocnikowi. Również reprezentację względem zarządu wspólnoty mieszkaniowej (prowadzenie rozmów, dostęp do dokumentów WM) można powierzyć pełnomocnikowi. Jednak pamiętajmy, że jego działanie wywiera takie same skutki, jak działanie samego właściciela lokalu, dlatego pełnomocnictw powinniśmy udzielać bardzo rozważnie.

System BRgsm2 KOMPO

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym, pilot do bramy w komórce oraz do szlabanu bądź furtki.

za darmo

lub wyświetl plik

Refakturowanie we wspólnocie mieszkaniowej

Refakturowanie jest niezwykle często stosowane we wspólnotach, jednak – jak pokazuje praktyka – czasami powoduje znaczne trudności. Problemy te związane są z niejasnymi regulacjami i sprzecznymi interpretacjami organów podatkowych.

Wybór i rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele lokali w dużej wspólnocie mieszkaniowej są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

W zależności od treści uchwały, zarząd wspólnoty może być powołany na określony czas (kadencję) lub bezterminowo – w przypadku, gdy uchwała określa tylko wybór członków zarządu wspólnoty, nie ustalając terminu (kadencji), na jaki zarząd się powołuje. Wówczas zarząd wspólnoty działa do odwołania przez właścicieli lokali lub rezygnacji przez jego członków ze sprawowanej przez siebie funkcji.

Jesienne sprzątanie – jak szybko i dokładnie oczyścić teren z liści – zestaw MULTIPRO

Chodniki, alejki, przystanki, parkingi przykryte warstwą liści utrudniają poruszanie się, a warstwa przesiąknięta wilgocią - stwarza zagrożenie poślizgnięciem się i wypadkiem. Ze względu na bezpieczeństwo i komfort użytkowników ciągów pieszych liście powinny być sprzątane systematycznie i dokładnie.

za darmo

lub wyświetl plik

Systematyczne odśnieżanie gwarancją bezpieczeństwa – zestaw MULTIPRO

Celem odśnieżania ciągów komunikacyjnych jest zapewnienie bezpieczeństwa ruchu. Zgodnie z przepisami prawa właściciele, użytkownicy wieczyści, dzierżawcy oraz zarządcy nieruchomości są zobowiązani do usuwania śniegu, błota pośniegowego, lodu z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Ze względów bezpieczeństwa należy także pamiętać o usuwaniu śniegu sprzed bram wjazdowych i podjazdów oraz z dachów. Zaniedbanie tych obowiązków zagraża zdrowiu a nawet życiu ludzi i podlega karom.

Tani zarządca?

Niedawno studentka, zadała mi proste – jej zdaniem – pytanie: Jakie jest średnie wynagrodzenie zarządców za 1 m2 powierzchni lokalu w województwie pomorskim? Spotkała się z oczekiwaną przez oferentów wysokością wynagrodzenia w bardzo szerokim przedziale – od 0,2 zł/m2 do nawet 1,2 zł/m2. Była zaskoczona, gdy stwierdziłem, że na to pytanie nie potrafię odpowiedzieć. Uważam za zasadne, aby temat rozwinąć.

Zarządca w smartfonie – nowy wymiar komunikacji ze wspólnotami

Dobry kontakt z właścicielami lokali we wspólnotach mieszkaniowych to dla zarządcy podstawa jego pracy. Stwierdzenie to wydaje się truizmem. Jednak gdy przyjrzeć się sprawie bliżej, to okaże się, że w wielu przypadkach, w tym dialogu wymiana informacji mocno szwankuje.

Zabudowa logii bez zgody wspólnoty

Tekst przedstawia stanowisko, jakie można wyprowadzić z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 31 stycznia 2014 r. (VII SA/Wa 2073/13), wydanego na skutek skargi wspólnoty mieszkaniowej, wniesionej od decyzji Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

UNIQA dla Mieszkalnictwa – jedyny ubezpieczyciel na rynku specjalizujący się w produktach dla Podmiotów Zarządzających Zasobami Mieszkaniowymi

UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. jest liderem ubezpieczeń dla Sektora Mieszkalnictwa w Polsce. Jako jedyni na rynku posiadamy grupę produktów przygotowanych z myślą o podmiotach zarządzających zasobami mieszkaniowymi, w tym doceniany przez Specjalistów oraz naszych Klientów pakiet ubezpieczeń dla Wspólnot Mieszkaniowych oraz Obowiązkowe ubezpieczenie OC Zarządcy Nieruchomości.

za darmo

lub wyświetl plik

Kto ma prawo głosu?

Prawo głosu wynikające z udziału w nieruchomości wspólnej związanego z odrębną własnością lokalu przysługuje niepodzielnie współwłaścicielom tego lokalu.

Platformy schodowe, podnośniki pionowe i inne urządzenia dźwigowe do transportu osób starszych i niepełnosprawnych

Windy Schodowe jako firma inżynierii dźwigowej oferuje Państwu szeroką gamę urządzeń przeznaczonych do transportu osób starszych i niepełnosprawnych mających trudności z poruszaniem się.

Rola spółdzielni po powstaniu wspólnoty

W zasobach spółdzielczych wspólnota mieszkaniowa nie powstaje w chwili wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu.

Nowość - ultradźwiękowe liczniki ciepła i wody ze zdalnym odczytem w budownictwie wielorodzinnym

Prawidłowe rozliczenie indywidualnego zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych często stanowi duże wyzwanie. Jednym z największych problemów jest zbilansowanie zużycia zarejestrowanego przez liczniki indywidualne z ciepłomierzem i wodomierzem głównym.

Wzór porządku obrad i sposoby prowadzenia zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Minęło właśnie 20 lat od wejścia w życie ustawy o własności lokali (UWL). Pomimo licznych nowelizacji (t.j. DzU z 26 września 2000 r. nr 80, poz. 903) oraz zmian art. 3a i art. 5 z 2004 r., nadal – niestety – brak jasnych definicji podstawowych pojęć. Brak ponadto tzw. delegacji ustawowych, czyli wskazania organów upoważnionych do interpretacji ustawy i do wydawania rozporządzeń szczegółowych.

Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami firmy MMSOFT. Jak usprawnić komunikację między zarządcą a właścicielem nieruchomości?

Każdy z zarządców nieruchomości wie, jak ważna jest komunikacja pomiędzy nim a właścicielami zarządzanych przez niego nieruchomości. Komunikacja ta powinna być szybka, czytelna i różnorodna, zależna od sytuacji oraz preferowanej przez właściciela formy otrzymywania i przekazywania informacji. Z punktu widzenia zarządcy nieruchomości ważne jest również skrócenie czasu obsługi oraz obniżenie kosztów działalności.

za darmo

lub wyświetl plik

Planowanie i rozliczanie we wspólnotach mieszkaniowych

Roczny plan gospodarczy dla wspólnoty mieszkaniowej powinien być sporządzony w układzie pozwalającym na łatwą ocenę jego wykonania w sprawozdaniu rocznym.

KaDeO – solidny i stały partner w biznesie dźwigowym

Firma KaDeO sp. z o.o. funkcjonuje na rynku już 15 lat. Działalność rozpoczęła w 1999 roku i od tego czasu dała poznać się swoim Klientom jako solidny i stały partner w biznesie.

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego

Roczny plan gospodarczy dla wspólnoty mieszkaniowej powinien być sporządzony w układzie pozwalającym na łatwą ocenę jego wykonania w sprawozdaniu rocznym.

Ubezpieczenie zarządcy

Do kogo kierowane jest Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości i co ono zmienia?

za darmo

lub wyświetl plik


Skrócony spis treści
  • Rabaty
  • Pełnomocnictwo we wspólnocie mieszkaniowej
  • System BRgsm2 KOMPO
  • Refakturowanie we wspólnocie mieszkaniowej
  • Wybór i rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej
  • Jesienne sprzątanie – jak szybko i dokładnie oczyścić teren z liści – zestaw MULTIPRO
  • Systematyczne odśnieżanie gwarancją bezpieczeństwa – zestaw MULTIPRO
  • Tani zarządca?
  • Zarządca w smartfonie – nowy wymiar komunikacji ze wspólnotami
  • Zabudowa logii bez zgody wspólnoty
  • UNIQA dla Mieszkalnictwa – jedyny ubezpieczyciel na rynku specjalizujący się w produktach dla Podmiotów Zarządzających Zasobami Mieszkaniowymi
  • Kto ma prawo głosu?
  • Platformy schodowe, podnośniki pionowe i inne urządzenia dźwigowe do transportu osób starszych i niepełnosprawnych
  • Rola spółdzielni po powstaniu wspólnoty
  • Nowość - ultradźwiękowe liczniki ciepła i wody ze zdalnym odczytem w budownictwie wielorodzinnym
  • Wzór porządku obrad i sposoby prowadzenia zebrania wspólnoty mieszkaniowej
  • Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami firmy MMSOFT. Jak usprawnić komunikację między zarządcą a właścicielem nieruchomości?
  • Planowanie i rozliczanie we wspólnotach mieszkaniowych
  • KaDeO – solidny i stały partner w biznesie dźwigowym
  • Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
  • Ubezpieczenie zarządcy


za darmo


Pliki do pobrania

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Wypróbuj za darmo nowy system do zarządzania nieruchomościami »

Ocieplenie ściany od środkaWszystkie procesy i dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomościami są dostępne w jednym miejscu — nie musisz ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl